Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[zolotova]

Чтобы ответить, нужно знать, на какие дома вы смотрите. Год постройки, с ремонтом или сразу жить, отдельно стоящий или нет и пр.

Вопросы стоит задавать тогда, когда дом уже понравился, то есть по конкретному объекту. Обычно беглого осмотра достаточно, чтобы понять твое или нет. Дежурные моменты - состояние стен, крыши, когда был ремонт, состояние коммуникаций, наличие зависимостей. Окружение оценить.

Для оценки крыши нужен специалист? Или на глаз видно? Ну в смысле если совсем серьезные проблемы?

[lipa1]

Для оценки крыши нужен специалист? Или на глаз видно? Ну в смысле если совсем серьезные проблемы?

Вы старые дома смотрите? Если вообще нет никаких познаний на этот счет, то лучше со специалистом смотреть. Если речь о ремонте, то он нужен для оценки стоимости ремонта. Хотя, и агенты тоже называют и цифры реалистичные, и проблемы дома обозначают. Может, просто нам такие попадались, но реально они нам прямо сказали про недостатки нескольких домов.

А достаточно ли для определения возможных проблем наметанного глаза?

Нет, конечно. Никакой специалист не есть гарантия от проблем. Но масштабные проблемы они увидят. Особенно если вопросы прицельные зададите.

[majorette]

Товарищи, при покупке дома на что обратить внимание и какие вопросы задавать

Все зависит от возраста дома, я недавно продала дом 70 годов. Что спрашивали покупатели
- крыша -материал, перекрытие, когда меняли
- эл.проводка
- стены, из какого материала
- трещины на полу, почему есть
- окна
- трубы, меняли или нет
- у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу
- подъезд к дому, чтобы соседи не ставили близко машины к дому, особенно любят приезжать всем колхозом и ставить машины где попало.
- огород, есть ли забор между соседями. У меня в одном месте не было, не понравилось.
- отопление, очень важно.
- соседи тоже очень важно.
Знакомые покупали дом летом, не проверили отопительную систему, осенью стали включать, ничего не работает, стали срочно ремонтировать, получились большие дополнительные затраты.
Может еще, что вспомню

[zolotova]

majorette, спасибо

[Ирис]

zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.

[Katerina_K]

zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.

А достаточно ли для определения возможных проблем наметанного глаза?

[zolotova]

zolotova, на Вашем месте, я бы все осмотры делала со специалистом (например, руководителем бригады строителей), который наметанным глазом определит и проблемы, и реальную стоимость ремонтных работ. Риэлтеров я больше никогда не слушаю, они для меня как радио. Их цель - побыстрее продать дом и ради этого в ход идут все средства.

Где только еше бригадира взять чтобы на просмотр ездил...и не будет ли он все совсем черных красках расписывать, чтобы с ним на больше работ было подписано?

П.С. кто нибудь делал недавно ремонт в парижском регионе с хорошим соотношением цены качества?

[Nialie]

zolotova,

Мы продавали совсем недавно. Дому, правда, 10 лет, т.е. все в достаточно хорошем состоянии. (Дом plain-pied, за ними охотятся :-), особенно пенсионеры из соседней Швейцарии). Плюс к тому, что вам написали, народ просил показать расход электричества, воды, налоги и т.д, хотя (ежу понятно :-)) насколько первые 2 величины индивидуальны. Про соседей многие спрашивали. Чердак смотрели.

[Katerina_K]

Все зависит от возраста дома, я недавно продала дом 70 годов. Что спрашивали покупатели
- крыша -материал, перекрытие, когда меняли
- эл.проводка
- стены, из какого материала
- трещины на полу, почему есть
- окна
- трубы, меняли или нет
- у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу
- подъезд к дому, чтобы соседи не ставили близко машины к дому, особенно любят приезжать всем колхозом и ставить машины где попало.
- огород, есть ли забор между соседями. У меня в одном месте не было, не понравилось.
- отопление, очень важно.
- соседи тоже очень важно.
Знакомые покупали дом летом, не проверили отопительную систему, осенью стали включать, ничего не работает, стали срочно ремонтировать, получились большие дополнительные затраты.
Может еще, что вспомню

Если покупаем летом, можно просить включить систему отопления? Как это оценить летом...

[lipa1]

Если покупаем летом, можно просить включить систему отопления? Как это оценить летом...

Дома лучше все-таки посмотреть в холодное время года, особенно, если речь о старом доме.

[Miel]

у меня не было подвала, но был гараж на -1, всегда сухой, это видно сразу

Это тоже лучше не делать и не покупать, как-то были сильные ливни и такие гаражи позатопило.

[Lys Blanc]

zolotova, ко всему выше сказанному добавлю: побывать в квартале в разное время суток (утром/днём/поздно вечером в выходные) , выловить соседку пенсионерку или домохозяйку и побеседовать на тему : соседи/ шум/ общие впечатления.
Я это делала и при покупке и когда снимала жильё.
Попросить все обязательные диагностики и ознакомиться.
Как выше указывали : Особое внимание
отоплению (мазут? Другие проблемные?) если кательное то какой молодости?
Изоляции ( окна, крыша...)
потому что все это будут дополнительные вклады ресурсов которые желательно предусмотреть в бюджете заранее.

[lipa1]

Домик стоит вплотную к дороге, без ограждения....
У нас вчера соседний дом - дачу парижан протаранила легковая машина. В доме никого, водитель жив. Ка он умудрился на прямой проселочной дороге, где скорость 70 км снести угол дома... Груда камней, работники аварийных служб завесили дыру пленкой, огородили дом...

[Ирис]

Хотя, и агенты тоже называют и цифры реалистичные, и проблемы дома обозначают. Может, просто нам такие попадались, но реально они нам прямо сказали про недостатки нескольких домов.

lipa1, видимо, от региона зависит. Наверное, вашим риэлтерам важно дать достоверную информацию, чтобы избежать расторжений сделок на позднем этапе и прочих проблем. В ИДФ спрос превышает предложение, поэтому расхватываются любые дома - плохие, хорошие, ветхие - любые. Мне вот тоскливо, потому что я ежедневно просматриваю объявления о продаже домов в своем секторе, и предложения с более-менее нормальным соотношением "цена - качество" улетают, как правило, за несколько дней. То есть, нет времени даже не обдумывание, решение должно быть принято в течение дня. Об отношении риэлтеров: я однажды никак не могла назначить рдв для просмотра одного дома в своем городе. Оказалось, что наследник дома разместил объявление не в местных агентствах, а где-то в смежных с ИДФ регионах, у себя. Ни за что невозможно оказалось посетить дом - или делайте предложение по фотографиям скудным и темным, или проходите мимо. Купил дом, в итоге, местный архитектор, который просто знает все дома в городе, узнал этот дом, и сходил посмотрел без спроса, дом был под полную переделку и заброшенный, во втором ряду домов без подъезда с улицы. Честно скажу - я тоже прочесала все 10-12 улиц своего города, но дома так и не нашла. Победил архитектор. Вот так у нас тут делаются дела.

[Lys Blanc]

предложения с более-менее нормальным соотношением "цена - качество" улетают, как правило, за несколько дней. То есть, нет времени даже не обдумывание, решение должно быть принято в течение дня. Об о

Вы можите пройтись по всем присутствующим в вашем городе риэлтерам и дать "список ваших желаний". В этом случае вас будут осведомлять в первую очередь и даже до появления объявления в сети. Мой муж в течении 3 лет искал подходящий его критериям дом. В итоге мы подписали договор на покупку на дом который так никогда и не появился в объявлениях.

[Ирис]

Lys Blanc, да, я в курсе, у нас именно так и делается. В частности, идет "распил" больших участков на мелкие по 3 сотки. Идет продажа гаражных флигелей и домиков консьержей и переделка их в жилые дома. Но за все годы, пока я тут, а это уже 10 лет, ни одного объявления о продаже terrain constructible не появилось. Дома также продаются по свистку и даже без агентств. Надо просто высвободить время для таких операций, потому что действовать придется быстро. Не могу собраться для решающего броска - все ведь мне опять делать - и бегать искать, и ремонтом заниматься. Я только отошла головой от предыдущего ремонта.

[Mme Colette]

В частности, идет "распил" больших участков на мелкие по 3 сотки.

Вот это у меня вызывает просто шок: по соседству стоит красивый 4-этажный дом начала 1900-х годов, перед ним небольшой садик, уютно и довольно приятно для жизни. Вдруг на доме появляется афиша, и через полгода в садике вырастает современная двухэтажная коробка, причем чтобы к ней подъехать, нужно проехать через двор этой старинной четырхэтажки. Иначе как сквоттинг я такое охрактеризовать не могу: жили люди у себя дома, имели худо-бедно парочку деревьев перед окнами, и вдруг здрасьте, я к вам пришел навеки поселиться. Дом построили во дворе, теперь вместо деревьев любуйтесь на хозяина в утреннем халате. Мне кажется, они себе карму испортили до четвертого колена))

[Ирис]

Mme Colette, дикий спрос и пофигизм мэрии способствуют росту этого уродства. В моей коммуне 0 участков, свободных под застройку. Будут уплотнять, как могут. У нас уже почти каждая усадьба распахана на куски по 3 сотки. А это соседство так себе, такие мелкие участки. Как на советских дачах. При Саркози, кажется, был принят закон о возможности нарезки участков по 3 сотки и с тех пор понеслось.

А самое смешное - я тут недавно про реки и ручьи писала, так вдруг мне стало понятно, почему у нас в резиденции такой огромный парк, а дома стоят по периметру. Елки, так это ж из-за ручья, который протекает в аккурат посередине и является частью пейзажа и мило журчит под окном. Видимо, архитектор не стал связываться с этим ручьем, уводить его под землю, например. Спасибо ему навеки за это. Спасибо реченьке, нас теперь не уплотнят!

[Lys Blanc]

"распил" больших участков на мелкие по 3 сотки.

да, в приличных кварталах IDF не осталось ни одного чистого куска земли под строительство, а цены зашкаливают. Вся новая застройка идёт через уплотнение. Для индивидуальной застройки нужно или распиливать или сносить трущобны а зачастую и то и другое.

[Ирис]

Замечу также, что любой объект - не только дом, лучше посещать без хозяина. Я сразу уточняю у риэлтера, будут ли дома хозяин или его поручители. Без хозяина люди не стесняются, везде залезают и делают более пристальный осмотр.

Когда-то мы купили квартиру, которая была нашей большой неудачей, трижды посещали ее, и всегда в затылок дышал хозяин. Мы поняли потом, что просмотрели большую часть недостатков только поэтому - потому, что невозможно было пристально все изучить и везде залезть. Квартира продавалась как refait à neuf, при заселении оказалось, что половина розеток в квартире на работает. Потом, я уже писала раньше, хозяин мастерски поменял фасады на кухне, а внутри осталась тухлятина 70-х годов. А мы-то купились на квартиру "без ремонта и с новой кухней". Это была цель поисков. Потом квартира как начала разваливаться по кусочкам постепенно - прежний владелец был строитель и очень тонко сделал видимость ремонта, все было гениально им продумано - как создать видимость ремонта, не делая его. Мы тогда были еще необтесанными дурачками и эту наживку быстро заглотили, не приняв во внимание факта, что квартира висела в продаже 2 года, никому не нужная. Именно поэтому я сама впредь предпочту ходить по просмотрам в сопровождении опытных людей.

[EHOT]

Напоминает застроики на берегу моря. Начинают с вершины холма и постепенно опускаются к морю. У каждого дома на момент продажи неповторимыи вид на море, пока не построят следуюшии…

[Miel]

Если частный дом на перекрестке, то лучше не покупать: ночью не справляются с управлением и разбивают заборы.

Вот, только починили с правой стороны, опять кто-то врезался.

[ZDRASTE]

Вот, только починили с правой стороны, опять кто-то врезался.

А лежачим плицейским можно угрозу столкновения уменьшить? Чтобы машины не разгонялись?
интересно , чья страховка будет оплачивать ремонт?

[Miel]

Сосед хотел, чтобы на улице установили лежачий полицейский, делал какие-то запросы, но ему отказали. Так что это не так просто установить.

Если водитель не сбежал, то оплачивает его страховка, но владельцу дома все равно приятного мало - нанимать мастеров и закупать материал. Если сбежал, то страховка владельца дома, наверно.

У меня есть еще несколько фото, где машины застряли в заборах, там были или молодой водитель лет 20, или женщина за рулем. Превышение скорости и не соблюдают помеху справа.

[Miel]

На перекрестке двух улиц еще и налог на жилье выше - в общем, лучше не покупать такое.

[Mashoulia]

На перекрестке двух улиц еще и налог на жилье выше - в общем, лучше не покупать такое.

Откуда у вас такая информация? Никогда не слышала

zolotova И еще вопрос, если продавцы перед продажей собираются участок с двумя строениями поделить на 2 (каждому строению свой участок), то сколько это займет времени и каких подводных камней ожидать?

Надо смотреть устав градостроительства города... Раздел геометром и публикация в ипотеках как минимум 3 месяца. Мэрия может отказать в Déclaration préalable pour la division parcellaire и попросить подать Permis d'aménagement (+3 месяца). Следите за сервитутами для проезда, сетей и канализации, чтобы потом вам новые соседи их не отрубили. Для открытия нового счётчика воды и электричества управляющие компании будут запрашивать разрешение мэрии, нужно, чтобы всё было отлично.

[Koshechka]

Откуда у вас такая информация? Никогда не слышала

Согласна с Mashoulia. Не помню, чтобы в расчётах TH и TF использовалось количество улиц....

[Miel]

Откуда у вас такая информация? Никогда не слышала

Taxe de balayage. За то, что метут возле дома, больше платят.

https://www.lagazettedescommunes.com...-de-deux-rues/

Le juge rappelle que la taxe de balayage due par les propriétaires riverains des voies ouvertes à la circulation publique est calculée en fonction de la surface correspondant à une aire continue, déterminée par projection au droit des façades de la propriété, en tous points de celles-ci, sur une largeur égale à la moitié de la largeur de la voie considérée, dans la limite de six mètres.

[zolotova]

Для тех, кто делал недавно ремонт в доме, какие работы по изоляции можно вычесть из налогов? Подвал? А другие программы есть? Например замена электричества чтобы соответствовать нормам?

[zolotova]

И еще вопрос, если продавцы перед продажей собираются участок с двумя строениями поделить на 2 (каждому строению свой участок), то сколько это займет времени и каких подводных камней ожидать?