Если ваш жилец не уезжает и не платит

[svets]

Дамы-господа, прежде чем советовать разнести квартиру, сменить замки и пр. поинтересуйтесь у осведомленных лиц или в официальных источниках, чем это может грозить хозяину квартиры. Потому что ничего из этого хозяин право делать не имеет. Ну, квартиросъёмщик тоже не имеет права не платить за квартиру, но ему за это в худшем случае припишут выплатить долг (и флаг в руки судебным приставам найти с чего взыскать этот долг). А вот хозяина действительно могут в места не столь отдаленные прописать ненадолго. Таковы вот особенности французской фемиды.
Думаете отчаявшиеся домовладельцы от нечего делать голодовки под собственной дверью устраивают? Если бы так просто было нанять пару молодцов, чтобы те снесли дверь, кто-нибудь стал бы кто-нибудь заморачиваться голодовками?
Я кажется несколько месяцев назад по радио слушала историю о том, как Веолии (кажется) присудили какую-то безумную сумму к выплате за то, что была отключена вода хроническому неплательщику. Причем сам факт неоплаты услуги и наличие долга не оспаривался, но поставщик воды не имел право воду отключать. Вы думаете у Веолии не нашлось денег на приличного адвоката?
Если у того, кто живет в квартире, есть договор с ЭДФ/ телеком / водой на свое имя, то неважно, есть ли у него договор аренды, выселить его реально только через суд и судебных приставов. Самодеятельность чревата.

П.с. Хозяин нашей предыдущей квартиры рассказал нам шепотом о том, что на месте нашего дома раньше был другой, заселенный бомжами. Даже без контрактов на электричество и пр. и как в течении года тогдашние владельца собственности не могли помещение "освободить". Отчаявшись, они его продали нашему хозяину за три копейки. Так вот хозяин нам рассказал, что нанял молодцов, которые подожгли (ну и уничтожили до тла) этот дом, пока "постояльцы" проветриться вышли. Кому-то знакомому из пожарной экспертизы "помогли" прийти к выводу, что пожар был результатом проблем с ненормированной проводкой (бомжи действительно тупо к чужому проводу прицепились). Так появился новый дом.
У знакомого топик-статера есть связи у пожарников и желание выжечь квартиру?

[Viviena]

У знакомого топик-статера есть связи у пожарников и желание выжечь квартиру?

знакомые есть в пожарниках, только не факт, что они к поджигу нормально отнесутся...

[landrieux]

Не нужно ничего ему отключать, ни перекрывать, ни угрожать, вообще не совершать никакие противозаконные действия. Будет только хуже.

Надо ждать решение суда.
Факт неуплаты за аренду - это повод для разрыва контракта и выселения съёмщика.

Просто Вашему французу-собственнику надо было сразу реагировать, и не ждать столько времени. На втором месяце неуплаты - сразу действовать : письмо с уведомлением, пристав и т.д.

И не важно : больной человек или здоровый, с 10 членами семьи или один, молодой или совсем старый. Факт неуплаты = разрыв контракта аренды.

Нужно смочь ждать в такой ситуации. Его всё равно в итоге выселят, но ускорить систему Вы не сможете

[Viviena]

landrieux, так он сильно не ждал
3 года - это в общем итоге
в мае 2013 уже было решение суда о выселении, жилец (которому государство назначило адвоката бесплатно) дождался последнего возможного дня, чтобы подать аппеляцию (это, вроде бы, три месяца после даты публикации решения суда, которое в свою очередь публикуется не раньше чем через месяц после заседания...), теперь наконец-то на днях была назначена дата слушания по аппеляции - и это год ! спустя подачи всех необходимых документов (т.е. "аргументы" жильца (бред полный - уже писала: и то, что собственник не является собственником, и то, что, оказывается, собственник ему там разрешил жить бесплатно, и то, что он уже на самом деле все выплатил собственнику на руки (и это все в одном документе - я читала речь адвоката)), и что ему нужен год отсрочки, чтобы найти новое жилье и выплатить долги = и доказательное опровержение всего этого собственником...

а потом, когда и если аппеляционный суд подтвердит изначальное решение суда - надо ждать еще непонятно чего

поэтому повторюсь, мне кажется привлечение общественности может помочь - тем более, что к этому можно привлечь весь дом (как опять же писала в первом сообщении, собственники дома подписали петицию, приложенную к досье, что очень просят ускорить дело для всеобщего блага...)

[landrieux]

Viviena, Ваш съемщик значит пытается выиграть время, если подал на аппеляцию. Как бы там ни было, решение суда не изменится, и его в итоге выселят.
На суде постарайтесь настоять, чтобы его выселили как можно быстрее /стандартно месяцев 6 дают для поиска нового жилья/, но ввиду петиции соседей + как Вы пишете, дело длится уже 3 года, чтобы судья принял это во внимание

И не волнуйтесь, всё в итоге разрешится в Вашу пользу.

[blanca94]

Viviena, Ваш съемщик значит пытается выиграть время, если подал на аппеляцию. Как бы там ни было, решение суда не изменится, и его в итоге выселят.
На суде постарайтесь настоять, чтобы его выселили как можно быстрее /стандартно месяцев 6 дают для поиска нового жилья/, но ввиду петиции соседей + как Вы пишете, дело длится уже 3 года, чтобы судья принял это во внимание

И не волнуйтесь, всё в итоге разрешится в Вашу пользу.

Тот судья что рассматривает дело может давать до 2-х лет отсрочку. Потом еще волокита с приставом. Если попадешь хоть одним днем в зимний период то еще нкск месяцев. Вобщем конечно здесь как повезет. Может и достаточно быстро все решиться. А может еще года на 3 затянуться. Жалко вашего дядьку. Вот так и бывает обычно - те кто добросовестный и законопослушный огребают по полной

[Doumkie]

Viviena, Ваш съемщик значит пытается выиграть время, если подал на аппеляцию. Как бы там ни было, решение суда не изменится, и его в итоге выселят.
На суде постарайтесь настоять, чтобы его выселили как можно быстрее /стандартно месяцев 6 дают для поиска нового жилья/, но ввиду петиции соседей + как Вы пишете, дело длится уже 3 года, чтобы судья принял это во внимание

И не волнуйтесь, всё в итоге разрешится в Вашу пользу.

Хотела тоже самое написать. Рано или поздно, но все разрешится в сторону дяди.

[Dude]

Если у того, кто живет в квартире, есть договор с ЭДФ/ телеком / водой на свое имя, то неважно, есть ли у него договор аренды, выселить его реально только через суд и судебных приставов.

Получается что если некто вселяется в квартиру/дом в отсутствие хозяев то и выселить его потом практически невозможно. Тем более что организовать контракт на телефон проблем не составит.
Да, Франция - страна чудес

[svets]

Получается что если некто вселяется в квартиру/дом в отсутствие хозяев то и выселить его потом практически невозможно. Тем более что организовать контракт на телефон проблем не составит.
Да, Франция - страна чудес :роллеыес:

Так недавно по тв гоняли по всем каналам эту тему, с кучей конкретных случаев.
Например, тетенька попала в больницу на пару недель, возвращается домой - а дом уже "не ее" - там живет другая дама, у которой есть договор на аренду, липовый, не с хозяйкой. И контракт с ЭДФ. И хозяйка сделать ничего не может. Вообще ничего. Живет по знакомым и только добрая воля квартиросъёмщицы, которая наконец нашла себе другое жилье, позволила ей к себе вернуться через несколько месяцев.
Другим "героям" не повезло так сильно. К ним заселились в принципе "незаселяемые" люди. Т. е. с их доходами / досье никто в нормальном уме им жилье не сдаст. Поэтому они переезжать не собираются, а если владельцев незаконнозанятой недвижимости это не устраивает, то это проблема самих владельцев

Насколько я поняла, если у человека есть justificatif domicile, то хозяин помещения, который в это помещение хочет попасть помимо воли проживающего, расценивается не как человек, распорядающийся своей собственностью, а как преступник, вторгающийся в чужое жилье. Даже если проживающий ему кучу денег должен или испортил квартиру. Либо проживающий должен по доброй воле жилье освободить, либо судебный пристав это может сделать. Но не хозяин.

[Irisse]

Получается что если некто вселяется в квартиру/дом в отсутствие хозяев то и выселить его потом практически невозможно. Тем более что организовать контракт на телефон проблем не составит.
Да, Франция - страна чудес :роллеыес:

А как же тогда виллы и прочие вторые резиденции-т.е. там ломай дверь и живи себе сколько хочеш? По моему все таки кроме экстремальных случаев нельзя поменять контракт если другой владелец/собственник числится таковым... Но наверное бывают всякие ситуации. А вообще самая жесть между двумя арендаторами-когда одни съехали другие еще не въехали и кто -то не честный об этом узнал...

[Viviena]

Насколько я поняла, если у человека есть justificatif domicile, то хозяин помещения, который в это помещение хочет попасть помимо воли проживающего, расценивается не как человек, распорядающийся своей собственностью, а как преступник, вторгающийся в чужое жилье. Даже если проживающий ему кучу денег должен или испортил квартиру. Либо проживающий должен по доброй воле жилье освободить, либо судебный пристав это может сделать. Но не хозяин.

но и у хозяина в таком случае есть justificatif de domicile...

[Doumkie]

Получается что если некто вселяется в квартиру/дом в отсутствие хозяев то и выселить его потом практически невозможно. Тем более что организовать контракт на телефон проблем не составит.
Да, Франция - страна чудес

Да, законно или нет, а процедура очень сложная. Мы нашего больше года выселяли. Было сложно, но все завершилось хорошо.