Продажа квартиры в России и резидентство

[Natali_1110]

У меня было две маленьких квартиры . Одна моя , другая моего несовершеннолетнего сына(владели ей около года). Покупали потом одну , доли каждого в 50 процентов. Причем договора в этой ситуации были с абсолютно реальными ценами , потому что проходили опеку при купли - продажи. Но я ничего не платили , я уже написала здесь , что в налоговую были предоставлены договора купли- продажи , бухгалтер просто заполнила форму 3 НДФЛ (если я не ошибаюсь ).

nitka, "реальная цена" продажи была выше стоимости покупки этих квартир? Если да, то буду признательна за ссылку на статью в НК, на основании которой вы ушли от налога при продаже.

Но точно знаю , что в нашей ситуации , живущих здесь нужно ограничиться суммой в договоре , которая не облагается налогом или будет совсем минимальной ,

В том то и дело, что в нашем случае, живущих во Франции, вся сумма договора облагается налогом. Нерезиденты не имеют права на налоговый вычет. Продавая квартиры перед отъездом во Францию, вы с сыном еще были резидентами, поэтому имели право пользоваться налоговыми вычетами. Теперь ситуация изменилась. Поэтому, из двух приведенных вариантов, лучше указывать минимальную сумму в договоре.

[Seraфима]

"Уверенна, что теперь те нерезиденты, которые продали свою недвижимость менее трех лет назад, не задекларировав ее в соответствии с НК, "спать спокойно" не будут после введения изменения в закон о втором гражданстве, потому как вероятность налогового контроля для таких людей увеличена"
Natali_1110, если даже налоговые нерезиденты продали свою недвижимость в России менее трех лет назад, что это может поменять для них сейчас? Ничего. Им как раз повезло, потому что сделки были совершены ДО введения закона в действие. Если недвижимость была у них в собственности более 3х лет, то они не платили налог, а если - менее, то наверное должны были задекларировать и заплатить 13 процентов. Срок давности продажи квартиры не имеет значения, так ли? Исправьте, меня, пожалуйста, если не я права. Согласна, что закон о декларировании двойного гражданства создан для отслеживания граждан, по сути неявляющихся резидентами РФ. Только как НС будет отслеживать статус "резидент - не резидент"? По заграничному паспорту считать дни пребывания в РФ ? Хотя безусловно, что-нибудь придумают, о чем мы даже и не догадываемся.

[Natali_1110]

если даже налоговые нерезиденты продали свою недвижимость в России менее трех лет назад, что это может поменять для них сейчас? Ничего.

По сути нашего разговора, ничего. Тем не менее, есть возможность подать декларацию спустя год и два и т.д. с небольшим штрафом до 1000 руб. за несвоевременную подачу. Есть вторая возможность, затаиться и ждать истечения 3-х летнего периода.

Если недвижимость была у них в собственности более 3х лет, то они не платили налог, а если - менее, то наверное должны были задекларировать и заплатить 13 процентов. Срок давности продажи квартиры не имеет значения, так ли?

В том-то и дело, что нерезиденты не могут воспользоваться налоговым вычетом в размере суммы продажи после владения недвижимым имуществом более 3-х лет. У них вообще нет права на какие-либо налоговые вычеты. Налоговые вычеты предоставляются только резидентам.

Когда я писала про три года, я имела в виду п.1 статьи 113 НК "Срок давности привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения"
"Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения, если со дня его совершения либо со следующего дня после окончания налогового периода, в течение которого было совершено это правонарушение, и до момента вынесения решения о привлечении к ответственности истекли три года (срок давности)..."

Только как НС будет отслеживать статус "резидент - не резидент"? По заграничному паспорту считать дни пребывания в РФ ?

Не могу Вам ответить на этот вопрос. Но согласна с Вами в том, что что-нибудь придумают.

[Parka]

По сути нашего разговора, ничего. Тем не менее, есть возможность подать декларацию спустя год и два и т.д. с небольшим штрафом до 1000 руб. за несвоевременную подачу. Есть вторая возможность, затаиться и ждать истечения 3-х летнего периода.

5 лет по новым правилам

[Natali_1110]

5 лет по новым правилам

Ознакомьтесь с налоговым кодексом. В прошлом году изменили срок.

Parka, мне не удалось найти изменение в статье 133 о 5-ти летнем сроке давности. Не могли бы Вы дать ссылку? Я смотрела сайт "Кодексы и законы РФ" актуальность на апрель 2014г. , так там эта статья дается с 3-х летним сроком. Вот ссылка: http://www.zakonrf.info/nk/113/ На остальных сайтах тоже речь идет только про 3 года. Хотелось бы иметь ясность в этом вопросе.

[Parka]

Parka, мне не удалось найти изменение в статье 133 о 5-ти летнем сроке давности. Не могли бы Вы дать ссылку? Я смотрела сайт "Кодексы и законы РФ" актуальность на апрель 2014г. , так там эта статья дается с 3-х летним сроком. Вот ссылка: http://www.zakonrf.info/nk/113/ На остальных сайтах тоже речь идет только про 3 года. Хотелось бы иметь ясность в этом вопросе.

Возможно, это по преступлениям для юр. лиц. Но точно хотели изменить...

ПЫСЫ.
Да, посмотрел - 3 года
http://www.consultant.ru/popular/nalog1/2_30.html#p4998

[Seraфима]

Natali_1110, спасибо, я не знала, что со штрафом можно подать декларацию с запозданием. Получается, надо в Россию обратно уезжать, чтобы избежать возможных проблем. Чтобы и волки сыты и овцы целы - вряд ли получится.
Parka, Вы над нами смеетесь....

[Parka]

Parka, Вы над нами смеетесь....

Ознакомьтесь с налоговым кодексом. В прошлом году изменили срок.

Вы же все живете в правовом государстве. И понимаете, что Франция не допустит неуплату налогов. Так почему никто не хочет платить налоги в государстве, которое его взрастило? И от гражданства которого вы не отказались? В принципе, это логично. И справедливо...

ПЫСЫ. Я неоднократно тут на форуме писал (я сдаю декларацию 3 НДФЛ каждый год), что профессионализм сотрудников налоговой каждый год растет, все автоматизируется. Я согласен, что декларирование второго гражданства связано (во вторую очередь) с вопросом налогов....

[Olia40]

Согласна, что закон о декларировании двойного гражданства создан для отслеживания граждан, по сути неявляющихся резидентами РФ. Только как НС будет отслеживать статус "резидент - не резидент"? По заграничному паспорту считать дни пребывания в РФ ? Хотя безусловно, что-нибудь придумают, о чем мы даже и не догадываемся.

Запросто придумают, например, соединят базы данных налоговой с базой ФМС, и всех у кого стоит галочка о двойном гражданстве проверят на резидентство, если конечно, будет повод в виде продажи квартиры.