Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Small_birdie]

Верхний этаж больше топить придется.

У нас всегда тепло, даже жарко, когда отопление.
Дом 60-х годов. А со звукоизоляцией - беда.
Я всегда знаю, когда моя соседка снизу поднимает жалюзи на окнах, моет посуду, открывает входную дверь, туалет, её сожитель ругает детей.
А им слышны шаги босиком (это мера воздействия на их детей, когда они думают, что совершенно одни).
Впрочем, их детей слышно, начиная от RDC, так как молотят по лестнице и орут.
Я точно знаю, это ОНИ возвращаются домой .

[Maryna]

dada, я тоже боюсь на неудачных соседей попасть

С одной стороны хочется верхний этаж, чтобы над головами никто не ходил, с другой стороны есть риск протечек и отопления...

Прям уж и не знаю ставить условием в поиске это верхний этаж или нет...

Странные такие пугалки читаю тут проверхние этажи
Только стоят квартиры на верхнем этаже дороже и пользуются спросом не зря. Кроме того, что соседей сверху нет, они самые теплые, сухие и светлые. По законам физики, тепло поднимается вверх.
Мы например этой зимой вообще отопление не включали и комнаты проветривали. И это только потому, что начали готовить нашу квартиру к продаже и поменяли окна на 3-витраж. Соседи снизу отапливают
Стоимость лифта считают по решению собрания собственников. У нас со 2-ого по 4-й этаж платят одинаково.

[dada]

квартиры на верхнем этаже... самые теплые, сухие

Maryna, это ваша квартира самая теплая и сухая, но часто бывает и по-другому. Это зависит от качества и года постройки, системы отопления и состояния крыши.

Да, но эта сумма будет возвращена, если реальные работы не были сделаны. К примеру я завтра продаю нашу квартиру, мне вернут все наши взносы, которые не были израсходованы конкретно на работы. То , что синдик берет деньги из копилки, это не значит, что он их не вернет.

Ptu, взнос в копилку, который не был потрачен, вам при продаже квартиры возвращается. Отдельным чеком от покупателя вашей квартиры в момент продажи в присутствии нотариуса, когда проводится перерасчет ком. выплат au prorata. Но я на самом деле не знаю, как каждый синдик описывает в жировках то, что вы годами платите за соседа, он может и "раскидывать" траты на всех остальных жильцов, не трогая копилки. Тогда при продаже квартиры ваш покупатель вам не выплатит то, что вы платили за соседа. В нашей сегодняшней ситуации синдик платит из копилки, что вообще-то в корне неверно, а как наш другой синдик расписывал эти траты на той квартире, где халявщик 10 лет не платил, я не знаю. При продаже нами той квартиры покупатель нам вернул нашу "копилку" - не более 300 евро, а за 10 лет, понятно, даже в нашем большом доме мы за халявщика больше заплатили. Мне кажется, эта ситуация не имеет одной формулы решения, так как есть copropriété, где копилки нет или она недостаточна.

Неплательщики - это частая проблема. Быстрых и эффективных рычагов давления на них нет.

[Ptu]

dada, разумеется, все зависит от честности синдика и транспарантности его рассчетов, ведь в них участвуют и представители жильцов. К примеру наш сосед, с которым мы в очень приятельских соседских отношениях. Они для того и участвуют в контроле синдика, чтобы он особо не химичил. У нас был один неплательщик на два дома сообщества жильцов. С ним в итоге разобрались. Но за годы нашей жизни в этой квартире ничего не повышалось. Ни до появления неплательщика, ни после решения проблемы. А в копилку мы скидываемся по 15 евро. И конечно неистраченное получим при продаже и окончательном рассчете с синдиком.

[Happy_fr]

dada, у вас очень ценные комментарии, вы настоящий специалист в квартирных делах. А чем вам мешают соседи, может мой вопрос и глупый, но наверное в новых домах ББС изоляция должна быть хорошая и соседей практически не слышно?

[Martingale]

dada, у вас очень ценные комментарии, вы настоящий специалист в квартирных делах. А чем вам мешают соседи, может мой вопрос и глупый, но наверное в новых домах ББС изоляция должна быть хорошая и соседей практически не слышно?

присоеденяюсь к вопросу
неужели в новом доме BBC соседей слышно?

[dada]

А чем вам мешают соседи, может мой вопрос и глупый, но наверное в новых домах ББС изоляция должна быть хорошая и соседей практически не слышно?

Я сейчас в старом доме, которому 80 лет, живу. До этого мы 10 лет прожили в доме 99 года постройки, на последнем этаже. Я не знаю, какие нормы были при строительстве в 99 году, но было слышно соседей СНИЗУ и СБОКУ. Слышно настолько, что казалось, что кто-то ходит по лестнице внутри нашей квартиры, а не в соседней.

Но в старых домах еще хуже. Интим - только шепотом.

Перемещение звука - вообще очень странная и непонятная вещь, я не знаю, есть ли настоящие специалисты, кто может правильно рассчитать, где и как надо усиливать звукоизоляцию, но банальной стекловаты между стенами из гипрока явно не хватает.

ПС: в старых домах с лифтом можно увидеть толщину перекрытий между этажами, проезжая на лифте. У нас она - 30 с небольшим сантиметров. Не рекомендую.

[Happy_fr]

Да, соседи - это как лотерея. Нам очень повезло пока- квартира на последнем этаже в 4-этажном старом доме без лифта, соседей справа нет, слева- слышно иногда только на кухне. Внизу- представительство фирмы, но их практически нет. У нас маленький ребенок и я очень рада, что фактически внизу никого нет и никто не ругает меня за весь шум и прочие неудобства связанные с ребенком. Общие расходы-уборка лестницы.
В копилку негативного- на 1 этаже ресторан, постоянные запахи и шум, особенно неповезло соседям на 2 этаже. Лестница старая и очень крутая. На последнем этаже реально жарко летом, балкона нет. Мы снимаем квартиру, но в таком старом доме я конечно же никогда бы ничего не покупала.