Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

Тут я вообще не понял. Налог всегда считается с чистой суммы, полученной продавцом за квартиру. Комиссия агентства налогом и нотариальными расходами вообще не облагается (только НДС).

Облагается, если проходит как обшая стоимость квартиры через нотариуса
Именно от этого % я и уходил также Как и от стоимости кухни/техники/мебели...

[Печкин]

Облагается, если проходит как обшая стоимость квартиры через нотариуса
Именно от этого % я и уходил также Как и от стоимости кухни/техники/мебели...

От него не надо уходить. Вот передо мной лежит контракт со всеми расчетами по только что проданной мною квартире. Комиссия агентства НЕ облагается ни комиссией нотариуса, ни налогами на передачу недвижимости.

[Parka]

От него не надо уходить. Вот передо мной лежит контракт со всеми расчетами по только что проданной мною квартире. Комиссия агентства НЕ облагается ни комиссией нотариуса, ни налогами на передачу недвижимости.

Вы не совсем поняли. Есть два варианта :
1) все расписать отдельно. Тогда не облагается
2) все включить в единую цену продажи. Тогда - облагается. Т.е. вы даже примерно не знаете, сколько с вас агентство "слупило"

Я видел разные договора

[Печкин]

2) все включить в единую цену продажи. Тогда - облагается. Т.е. вы даже примерно не знаете, сколько с вас агентство "слупило"

Как вы можете этого не знать, если агентство по закону обязано вывешивать свои проценты у себя в витрине? А в мандате на продажу так просто прописывается конкретная сумма.

[Nastasia_Bright]

Как вы можете этого не знать, если агентство по закону обязано вывешивать свои проценты у себя в витрине? А в мандате на продажу так просто прописывается конкретная сумма.

Так правильно, эта сумма открыта, даже в офере она указывается, но она уже включена в стоимость объекта, по которой он продается в агентстве

[Parka]

Как вы можете этого не знать, если агентство по закону обязано вывешивать свои проценты у себя в витрине? А в мандате на продажу так просто прописывается конкретная сумма.

Мне, как покупателю, агентство не обязано показывать мандат на продажу. Как выше писал, данная инфо может быть в открытом доступе только на emulis. Но сам сайт не в открытом доступе .
И то, только в том случае, если агентство готово данный объект продавать не в одиночку
Короче, кругом одни ловушки .... Я не говорю уже даже о той дезе, которую часто несут агенты. Каждое слово нужно проверять

[Nastasia_Bright]

Мне, как покупателю, агентство не обязано показывать мандат на продажу. Как выше писал, данная инфо может быть в открытом доступе только на emulis. Но сам сайт не в открытом доступе .
И то, только в том случае, если агентство готово данный объект продавать не в одиночку
Короче, кругом одни ловушки .... Я не говорю уже даже о той дезе, которую часто несут агенты. Каждое слово нужно проверять

Так именно поэтому и нужно тщательно выбирать через какое агентство покупать какую-то недвижимость, береженого Бог бережет.

[dada]

Так именно поэтому и нужно тщательно выбирать через какое агентство покупать какую-то недвижимость, береженого Бог бережет.

Через какое ни купи, агент не может знать всей ситуации в immeuble.

[Печкин]

Мне, как покупателю, агентство не обязано показывать мандат на продажу.

Показывать мандат - да, не обязано. Но:

- при вывешивании цены оно ОБЯЗАНО указать, входит ли в вывешенную цену комиссия агентства (тогда цена выглядит так: ХХХХ евро F.A.I - frais d'agence inclus) или нет, и
- безотносительно конкретной продажи, оно ОБЯЗАНО вывесить, сколько процентов оно берет в зависимости от цены продаваемого обьекта.

Далее остается только провести небольшое математическое вычисление, и вот вам комиссия агентства.

У меня создается впечатление, что русские покупают какими-то им одним ведомыми путями через фиг поймешь какие агентства, а не так, как все нормальные французы...

[Parka]

Показывать мандат - да, не обязано. Но:

- при вывешивании цены оно ОБЯЗАНО указать, входит ли в вывешенную цену комиссия агентства (тогда цена выглядит так: ХХХХ евро F.A.I - frais d'agence inclus) или нет, и
- безотносительно конкретной продажи, оно ОБЯЗАНО вывесить, сколько процентов оно берет в зависимости от цены продаваемого обьекта.

Далее остается только провести небольшое математическое вычисление, и вот вам комиссия агентства.

У меня создается впечатление, что русские покупают какими-то им одним ведомыми путями через фиг поймешь какие агентства, а не так, как все нормальные французы...

Печкин, вы как всегда правы. Так это считать надо ....
А потом, не обязательно комиссия может соответствовать табличке. А уж о торге на эту самую комиссию я и вообще не говорю... Я, кстати, наэкономил немного-немало - бизнес-класс седан Не с продавца, а с агентства....

[Nastasia_Bright]

Показывать мандат - да, не обязано. Но:

- при вывешивании цены оно ОБЯЗАНО указать, входит ли в вывешенную цену комиссия агентства (тогда цена выглядит так: ХХХХ евро F.A.I - frais d'agence inclus) или нет, и
- безотносительно конкретной продажи, оно ОБЯЗАНО вывесить, сколько процентов оно берет в зависимости от цены продаваемого обьекта.

Далее остается только провести небольшое математическое вычисление, и вот вам комиссия агентства.

У меня создается впечатление, что русские покупают какими-то им одним ведомыми путями через фиг поймешь какие агентства, а не так, как все нормальные французы...

Вернусь к постам выше, агентство во Франции на вопрос покупателя "включена ли комиссия" ответит: "Не беспокойтесь, кроме нотариальных расходов на сделку, никакой комиссии Вы платить не должны".

Включена комиссия или нет, обязаны указывать когда по закону покупатель должен ее платить, например в Германии.

Процент? Агентство берет "от и до", в конкретном случае с продавца могут брать разные деньги. А то, сколько формально берет с продавца агентство покупатель может и не знать, потому что это отношения "продавец-агентство" в них покупателя нет. Покупатель видит сумму во Франции включающую эти комиссионные, это фактическая цена покупки для покупателя. Он ее видит и торгуется, для него важна фактическая сумма, за которую он купит объект и ему все равно кто будет уступать, тот или другой

[lipa1]

при вывешивании цены оно ОБЯЗАНО указать, входит ли в вывешенную цену комиссия агентства (тогда цена выглядит так: ХХХХ евро F.A.I - frais d'agence inclus) или нет,

Вот как-то этот момент упустили из предыдущего обсуждения. Итак, если покупается объект с условием F.A.I., то как высчитывается то, что покупатель заплатит сверх обозначенной в агентстве цены?

ПРоценты берутся от этой цены или от цены минус комиссия агентства?

[Nastasia_Bright]

Вы не совсем поняли. Есть два варианта :
1) все расписать отдельно. Тогда не облагается
2) все включить в единую цену продажи. Тогда - облагается. Т.е. вы даже примерно не знаете, сколько с вас агентство "слупило"

Я видел разные договора

Все правильно. И договора бывают разные, и второй случай так же возможен, даже более распространен. Для вас сумма покупки - та, по которой продавался объект, или та, которую вы получили после торгов. В нее уже включена комиссия агентства, которая продает этот объект и вы даже и не узнаете сколько. Тогда с этой суммы - стоимость объекта для покупателя вы и платите все нотариальные выплаты.

[Parka]

Все правильно. И договора бывают разные, и второй случай так же возможен, даже более распространен. Для вас сумма покупки - та, по которой продавался объект, или та, которую вы получили после торгов. В нее уже включена комиссия агентства, которая продает этот объект и вы даже и не узнаете сколько. Тогда с этой суммы - стоимость объекта для покупателя вы и платите все нотариальные выплаты.

Нет, это как раз редкий случай. Он обычно на лохов-покупателей рассчитан Вы вправе (как покупатель) поменять нотариуса/дать второго или вообще предложить своего.... Я вообще нотариусу свой договор давал и все с ним согласовывал лично

Так именно поэтому и нужно тщательно выбирать через какое агентство покупать какую-то недвижимость, береженого Бог бережет.

Согласен. Поэтому, я шлю лесом тех, кто навязывает мне свои условия и считает всех покупателей и продавцов лохами

[Nastasia_Bright]

Нет, это как раз редкий случай. Он обычно на лохов-покупателей рассчитан Вы вправе (как покупатель) поменять нотариуса/дать второго или вообще предложить своего.... Я вообще нотариусу свой договор давал и все с ним согласовывал лично

Согласен. Поэтому, я шлю лесом тех, кто навязывает мне свои условия и считает всех покупателей и продавцов лохами

Так вообще любые крупные сделки лучше проводить через своих людей, или рекомендации. Мы все сделки проводим через одного и того же нотариуса, агентства умудряются обманывать друг друга, не говоря уже о том, чтобы обмануть покупателя, занимаясь давлением на него, заставляя принимать быстрые и ненужные дорогостоящие решения.

[Parka]

Так вообще любые крупные сделки лучше проводить через своих людей, или рекомендации. Мы все сделки проводим через одного и того же нотариуса, агентства умудряются обманывать друг друга, не говоря уже о том, чтобы обмануть покупателя, занимаясь давлением на него, заставляя принимать быстрые и ненужные дорогостоящие решения.

Я тут писал, у меня хотели одни мебель всю украсть Из Орпи...
А уж как агентства любят (особо русских покупателей) запугивать всякими страшилками по поводу штрафных санкций - вообще умора !