Совместное приобретение недвижимости с супругом

[olub]

Alena77, нам нотариус объяснил ,что без брачного контракта совместно нажитое имущество делится пополам, не зависимо от того сколько кто внес

не читала всю тему.. увидела, что советуют поменять режим итд...
надо поговорить с нотариусом заранее, чтобы при покупке были указаны ваши 50% взноса за квартиру...
это делается... но надо Заранее предупреждать нотариуса..
если Вам сказали, что нельзя при покупке указать ваши 50%, то этот человек лукавит...

а что касается, если вдруг кто-то из пары умирает, то для этого существуют страховка.
у нас, например, было так, если один из двоих умирает, то выплата кредита просто напросто прекращается. и квартира отдается в собственность..

[Marine Saf]

у нас, например, было так, если один из двоих умирает, то выплата кредита просто напросто прекращается. и квартира отдается в собственность..

Кредит оформлен на двоих ?

[olub]

Кредит оформлен на двоих ?

да, все на двоих, покупка, кредит..

[veronika2008]

а что касается, если вдруг кто-то из пары умирает, то для этого существуют страховка.
у нас, например, было так, если один из двоих умирает, то выплата кредита просто напросто прекращается. и квартира отдается в собственность..

Интересно, а при этом обязательно,чтобы кредит был оформлен на двоих?
У нас- на одного, но , условия те же самые. Поэтому кредит немного больше- есть процент страховки.

[piumosa]

не читала всю тему.. увидела, что советуют поменять режим итд...

Кстати, если мне не изменяет память, брачный режим в течение первых двух лет брака поменять нельзя.

[marykar]

Кстати, если мне не изменяет память, брачный режим в течение первых двух лет брака поменять нельзя.

Через год с даты заключения брака.

[piumosa]

marykar, откуда информация?

Официальный источник http://vosdroits.service-public.fr/F1535.xhtml пишет:

Il est possible de changer ou de modifier le régime matrimonial (légal ou choisi par contrat de mariage) à condition que le régime ait été appliqué pendant au moins 2 ans. Le consentement des 2 époux est nécessaire.

Вот тут http://droit-finances.commentcamarch...me-matrimonial тоже пишут

Il faut attendre également un délai minimal de deux ans après le mariage. Ce même délai est exigé en cas de changements successifs de régime.

[Annyshka]

не читала всю тему.. увидела, что советуют поменять режим итд...
надо поговорить с нотариусом заранее, чтобы при покупке были указаны ваши 50% взноса за квартиру...
это делается... но надо Заранее предупреждать нотариуса..
если Вам сказали, что нельзя при покупке указать ваши 50%, то этот человек лукавит...

Квартира покупается сейчас, без контракта, в случае чего - делится все пропорционально количеству наследников.
Контракт поменяете через в 2 года, т.е. поезд уже ушел при покупке недвижимости.
Купить на свое имя без контракта после заключения брака..найдите нотариуса, который согласится на это, ибо после брака все купленное имущество принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, кто покупал.

Консультируйтесь только с нотариусом (желательно не вашим семейным).

[ландыш]

Квартира покупается сейчас, без контракта, в случае чего - делится все пропорционально количеству наследников.

не совсем так,здесь уже объяснили ,если в купчей вы указываете что вы вносите лично ваши деньги, они вашими при продаже и останутся, и в разделе имущества не учитываются.

[Annyshka]

не совсем так,здесь уже объяснили ,если в купчей вы указываете что вы вносите лично ваши деньги, они вашими при продаже и останутся, и в разделе имущества не учитываются.

Это хорошо действует в случае контракта о раздельном имуществе, в противных случаях правила "игры" другие (от чего так любят брак без контракта многие супружицы без "собственногo приданного" ? ).

П.С. здесь столько всего написали уже, что отличить "овчину" от "выделки" автору будет трудно.
Отсюда совет :

Консультируйтесь только с нотариусом (желательно не вашим семейным).

[ландыш]

Annyshka,соласна со второй частью вашего поста, по любому разумно проконсультироватся с нотариусом,тем более консультации такого характера проводятся бесплатно,ну а по поводу раздела имущества никак не могу согласится так как есть примеры из близкого окружения что заработанный до замужества и правильно оформленный при купчей капитал ,не делится.

[Annyshka]

что заработанный до замужества и правильно оформленный при купчей капитал ,не делится.

Видите ключевое слово?
Вопрос по вашей цитате : При налочии или отсутствии контракта?

Не ради спора, но автор-то квартиру продает после замужества.

Впрочем, я всех нюансов не знаю, не нотариус ведь

[ландыш]

Annyshka, здесь нет разницы по контракту вы вышли замуж или нет,квартира была куплена до замужества,на средства заработанные до замужества поэтому вы вносите ваши деньги,только оформить надо все правильно, ну для этого надо найти хорошего нотариуса.

[Vera_msk]

Купить на свое имя без контракта после заключения брака..найдите нотариуса, который согласится на это

Такие случаи есть, пример- нотариус моего мужа. Муж в браке купил квартиру, но записана она только на его имя, там только пометочка стоит, что он женат на такой-то (имя-фамилия), но квартира записана только на него. Вы думаете это противозаконно?

[libellule]

Муж в браке купил квартиру, но записана она только на его имя,

А контракт в этом браке был у него?

[Vera_msk]

А контракт в этом браке был у него?

Этот брак со мной, без контракта.
Всё время думаю, что нотариус темнит..

[Silky]

Этот брак со мной, без контракта.
Всё время думаю, что нотариус темнит..

Наверное потому что купил на деньги заработанные ДО брака, поэтому только на его имя.

[Ptu]

Всё время думаю, что нотариус темнит..

Если вы вложили свои личные деньги, накопленные до брака в этот дом, то можно говорить, что нотариус темнит. Точнее даже и тут нельзя - вы должны были указать, что средства ваши, и их происхождение.
Даже если вы покупаете жилье в браке, это вовсе не обязывает одного супруга по умолчанию применять принцип, что это жилье будет вашим пополам. Если он сам заплатил из своих личных средств и не захотел это не указывать, то есть делиться с вами, кто его может в этом упрекнуть?

[Vera_msk]

Если он сам заплатил из своих личных средств и не захотел это не указывать, то есть делиться с вами, кто его может в этом упрекнуть?

Надо смотреть какая предистория была с деньгами накопленными до брака. Пишу во предостережение других. Я, например, дала подпись мужу на продажу дома. И мне это вышло таким колом, что я не могу однозначно сказать, что деньги накопленные до брака являются единаличной собственностью мужа. Я из-за своей подписи лишилась domicile conjugale. И можно конечно отсудить по этой причине часть этих средств, накопленных мужем до брака.Только кто будет судиться в процессе ожидания гражданства?
А история такова. Когда я выхоодила замуж, муж жил в доме принадлежавшем ему напополам с бывшей женой-француженкой. Бывшая жена жила в другом месте. Дом был в процессе продажи в течении 8 лет. Мы были женаты уже более 1,5 лет, когда появился покупатель, и потребовалась моя подпись на продажу дома, хотя я и не имела к дому никакого отношения, но оказывается это был мой domicile conjugale, т.е семейное жильё (что-то вроде прописки как я понимаю?). Я мало что в этом понимала, поэтому подпись дала. Дом был продан. И самое страшное, что по французским законам, второй domicile conjugale никто мне не даст. Т.е я стала бомжом во франции, если говорить грубо. Поясню. Если у человека нет domicile conjugale, то супруг, начав процесс развода, может тут же выставить вас за дверь, так как это не ваш domicile conjugale. Вот так, делайте выводы.

[tigrena]

Муж в браке купил квартиру, но записана она только на его имя, там только пометочка стоит, что он женат на такой-то (имя-фамилия), но квартира записана только на него.

И у меня просто нет domicile conjugale, в противном случае полиция бы вернула меня в квартиру, они бы заставили мужа открыть дверь. Понимаете?

у вас séparation с мужем? или он был на момент покупки мужем квартиры?
Иначе, даже если один супруг покупает жилье на полностью свои средства, без контракта, подпись второго супруга обязательна. Сомневаюсь, что нотариус пойдет на нарушение закона..

По поводу того, что полиция не заставила мужа открыть дверь - знаю такую историю, дама очень возмущалась, хотела задекларировать насилие, тк муж ее выставил из дома, только как потом выяснилось, у них был séparation произнесен и дом был в его 100% собственности

[Vera_msk]

у вас séparation с мужем? или он был на момент покупки мужем квартиры?
Иначе, даже если один супруг покупает жилье на полностью свои средства, без контракта, подпись второго супруга обязательна. Сомневаюсь, что нотариус пойдет на нарушение закона..

Нет, на тот момент сепарасьон был прекращён, официально, в мэрии. (Приблизительно за год до покупки квартиры).
Думаю, что муж мог это скрыть перед нотариусом. А вы уверены, что человек, который покупает квартиру лично на свои деньги, должен предоставлять для согласия на покупку подпись второго супруга? Где об этом можно прочитать?

[tigrena]

А вы уверены, что человек, который покупает квартиру лично на свои деньги, должен предоставлять для согласия на покупку подпись второго супруга? Где об этом можно прочитать?

это информация от нотариуса. сходите к любому нотариусу и задайте вопрос.