Покупка жилья в Ницце

[Nork]

Nork. Не совсем понял вопрос. Это к какому сообщению относилось?
Вообще, естественно, у агентств нет четкой процентной градации. Та градация, что приводилась ранее в сообщении искателя - примерная. А дальше - вопрос торга. Я спокойно сбивал проценты комиссии и от 2-х агентств, а уж от одного уменьшить в 2 раза - сам бог велел делиться :-)))
Я платил 2.5% агентству.

Вопрос был о подаче в суд на агентство. Я знаю агентство которое торгует только променадом, так там наценки и 20-30 % могут быть

[Parka]

Вопрос был о подаче в суд на агентство. Я знаю агентство которое торгует только променадом, так там наценки и 20-30 % могут быть

Не знаю, не могу ничего сказать по поводу 20-30% Nork, весь прикол в том, что сумму % можно вообще не узнать, если то агентство не выставляется на
http://www.emulis.net/index.cfm
то никто из других агентств не узнает какой у него %. Естественно, если еще и покупатель не знает своих прав, а знает только обязанности, то % агентства просто дополнительно обложатся процентами нотариуса, который их комиссию потом и перечислит в агентство. Все шито крыто.

[Nork]

Не знаю, не могу ничего сказать по поводу 20-30% Nork, весь прикол в том, что сумму % можно вообще не узнать, если то агентство не выставляется на
http://www.emulis.net/index.cfm
то никто из других агентств не узнает какой у него %. Естественно, если еще и покупатель не знает своих прав, а знает только обязанности, то % агентства просто дополнительно обложатся процентами нотариуса, который их комиссию потом и перечислит в агентство. Все шито крыто.

Понятно надеюсь , что больше во Франции мне приобретать ничего не придется. Полагаю не лучшая страна в плане инвестиций в жилуюнедвижимость.

[Asmoos]

Не знаю, не могу ничего сказать по поводу 20-30% Nork, весь прикол в том, что сумму % можно вообще не узнать, если то агентство не выставляется на
http://www.emulis.net/index.cfm
то никто из других агентств не узнает какой у него %. Естественно, если еще и покупатель не знает своих прав, а знает только обязанности, то % агентства просто дополнительно обложатся процентами нотариуса, который их комиссию потом и перечислит в агентство. Все шито крыто.

Узнать процентную ставку агенства- легче легкого. Просто- надо у них спросить!
Обязаны ответить, а соврут- при подписании компроми (предварительного договора) -ложь выйдет наружу. Откажетесь подписывать компроми, пока они не сбавят сумму процентов на обещенную ранее. Но это настолько одиозный случай что даже не знаю может ли он вообще иметь место быть.. Я правда никогда не сталкивалась с отечественными агенствами, работаю только с французскими, но честно говоря подобных проблем- не возникало

[Parka]

Узнать процентную ставку агенства- легче легкого. Просто- надо у них спросить!
Обязаны ответить, а соврут- при подписании компроми (предварительного договора) -ложь выйдет наружу. Откажетесь подписывать компроми, пока они не сбавят сумму процентов на обещенную ранее. Но это настолько одиозный случай что даже не знаю может ли он вообще иметь место быть.. Я правда никогда не сталкивалась с отечественными агенствами, работаю только с французскими, но честно говоря подобных проблем- не возникало

А еще правильнее - запросить у агентства документы на покупку. Тогда и цена покупки станет понятна и весь коленкор

[Asmoos]

А еще правильнее - запросить у агентства документы на покупку. Тогда и цена покупки станет понятна и весь коленкор

Согласна... Но .. Могут и не дать, так как в этих документах содержатся данные на хозяина квартиры- адрес телефон и прочее.. А вдруг у вас- фотографическая память..))

[Parka]

Согласна... Но .. Могут и не дать, так как в этих документах содержатся данные на хозяина квартиры- адрес телефон и прочее.. А вдруг у вас- фотографическая память..))

вы не правы. Обязаны дать после оффра. Но до подписания компроми. Мне давали...

[Asmoos]

вы не правы. Обязаны дать после оффра. Но до подписания компроми. Мне давали...

Я лично покупала недвижимость во франции два раза- в Ландах на Атлантике и в Ницце. В обоих случаях они отказались до подписания компроми показать документы на дом и квартиру (исключая фото, описание и план). И в агенстве с которым в основном, я работаю, тоже не предоставляют.. Но спорить с вами не буду. Я говорю что -то, исходя исключительно из собственного опыта и собственных знаний.

[Петр]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

[Neon&Dramp]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

если встать к гостинице NOVOTEL спиной, то справа новостроечка есть. Еще строится. Вроде недорого. Сам задумываюсь вот.

[Nadine_]

важаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?

[Петр]

Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?

Спасибо за ответ, Вы меня успокоили. Просто, один риэлтор сбил столку.

[Nadine_]

Спасибо за ответ, Вы меня успокоили. Просто, один риэлтор сбил столку.

Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...

[Петр]

Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...

Т.е. получается, что даже не беря кредит, я все равно должен отчитаться, где взял деньги на покупку квартиры (справка с работы, из российского банка и т.д.), так?

[Nadine_]

Петр, Да

[Parka]

Т.е. получается, что даже не беря кредит, я все равно должен отчитаться, где взял деньги на покупку квартиры (справка с работы, из российского банка и т.д.), так?

Нет, конечно... Главное, чтобы эти деньги пришли безналично с вашего расчетного счета в России. А для этого перевода будет валютный контроль. А вот для него - все зависит от банка. Если деньги с вашего счета - без проблем. Если 5 миллионов евро внесете в Сбер для перевода - могут и заморозить )))) Наличными за квартиру не заплатите...

[Parka]

Просто, один риэлтор сбил столку.

Французский или русский?

[Петр]

Французский или русский?

Бывший соотечественник, живущий во Франции.

[Parka]

Бывший соотечественник, живущий во Франции.

Шутит..

[asia_np]

Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

Работаю в агентстве недвижимости в Ницце (Nice Properties) Из практики: если Вы сами можете оплатить все взносы, кредит стоит брать только в том случае, если Вы хотите снизить ставку налога на роскошь (Impôt de solidarité sur la fortune). И то не всегда! Любой из наших русскоговорящих риелторов Вам это подтвердит.