Покупка жилья в Ницце

[Nadine_]

важаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?

Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?

[Петр]

Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?

Спасибо за ответ, Вы меня успокоили. Просто, один риэлтор сбил столку.

[Nadine_]

Спасибо за ответ, Вы меня успокоили. Просто, один риэлтор сбил столку.

Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...

[Петр]

Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...

Т.е. получается, что даже не беря кредит, я все равно должен отчитаться, где взял деньги на покупку квартиры (справка с работы, из российского банка и т.д.), так?

[Nadine_]

Петр, Да

[Петр]

Петр, Да

Спасибо.

[Parka]

Т.е. получается, что даже не беря кредит, я все равно должен отчитаться, где взял деньги на покупку квартиры (справка с работы, из российского банка и т.д.), так?

Нет, конечно... Главное, чтобы эти деньги пришли безналично с вашего расчетного счета в России. А для этого перевода будет валютный контроль. А вот для него - все зависит от банка. Если деньги с вашего счета - без проблем. Если 5 миллионов евро внесете в Сбер для перевода - могут и заморозить )))) Наличными за квартиру не заплатите...

[Parka]

Просто, один риэлтор сбил столку.

Французский или русский?

[Петр]

Французский или русский?

Бывший соотечественник, живущий во Франции.

[Parka]

Бывший соотечественник, живущий во Франции.

Шутит..

[Nadine_]

Шутит..

с ТРАКФИН шутки плохи...

L’obligation de déclaration de soupçon

Le nouveau dispositif français repose sur un double volet d’obligations complémentaires :

les obligations de vigilance

les obligations de déclaration auprès de TRACFIN

La France n’a pas fait le choix d’un système automatique de déclaration basé exclusivement sur des critères objectifs définis a priori. Sauf les cas particuliers où la loi impose une déclaration dans certaines situations et conditions, le système repose sur une analyse au cas par cas des sommes et opérations en fonction du profil de la relation d’affaires et de la classification des risques établi par l’organisme assujetti.

Les organismes doivent donc effectuer l’analyse de la situation de leurs clients en fonction d’informations actualisées, puis procéder à un examen des soupçons de blanchiment avant d’adresser, s’il y a lieu, une déclaration à TRACFIN. Les obligations de déclaration de soupçon sont prévues à l’article L.561-15 du CMF.

[Parka]

с ТРАКФИН шутки плохи...

L’obligation de déclaration de soupçon

Le nouveau dispositif français repose sur un double volet d’obligations complémentaires :

les obligations de vigilance

les obligations de déclaration auprès de TRACFIN

La France n’a pas fait le choix d’un système automatique de déclaration basé exclusivement sur des critères objectifs définis a priori. Sauf les cas particuliers où la loi impose une déclaration dans certaines situations et conditions, le système repose sur une analyse au cas par cas des sommes et opérations en fonction du profil de la relation d’affaires et de la classification des risques établi par l’organisme assujetti.

Les organismes doivent donc effectuer l’analyse de la situation de leurs clients en fonction d’informations actualisées, puis procéder à un examen des soupçons de blanchiment avant d’adresser, s’il y a lieu, une déclaration à TRACFIN. Les obligations de déclaration de soupçon sont prévues à l’article L.561-15 du CMF.

Так и пусть сообщает. Это его обязанность.
Если деньги придут из оффшора, то их банк (фр) просто не примет. И нотариус не примет. А если придут с личного счета покупателя из РФ, то и вопросов не будет. Т.к. российские банки точно также действуют по этим правилам. И точно также все сообщают.

Я лично покупала недвижимость во франции два раза- в Ландах на Атлантике и в Ницце. В обоих случаях они отказались до подписания компроми показать документы на дом и квартиру (исключая фото, описание и план). И в агентстве с которым в основном, я работаю, тоже не предоставляют.. Но спорить с вами не буду. Я говорю что -то, исходя исключительно из собственного опыта и собственных знаний.

А я не работаю в агентстве. Я просто покупал. И на мое пожелание посмотреть все документы мне никто ни разу не отказал.... Вам как покупателю обязаны даже три последних решения собрания Синдика показать (копии дать), а не только налоги и прочие диагностики.... Да это и странно: вы пришли покупать квартиру, а вам говорят - переводите деньги, а сейчас смотрите план и фотку :-))