Покупка жилья в Ницце

[Parka]

Покритикуйте, пожалуйста, варианты, которые я навскидку нашла.

такое впечатление, что вы ограничены 500 тыс...
Наверное, первая самая приличная. Не понятен вид из окон.

[Agnia]

Parka,


Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго

Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен..

[Parka]

Parka,
Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго

Не совсем правильно. Т.е., если вам предложат супер вариант за 520 тыс, вы даже смотреть не будете?

А сдавать на длительный срок или короткий? Это разные требования.
А потом, имейте ввиду, что ваши планы до конца никто не будет тут досконально знать, решение принимать все равно вам. Кстати, есть много квартир немного поменьше площади и даже дешевле в более правильном районе расположения для сдачи. От них отдача выше будет. Да и с ликвидностью у них все нормально (на будущее)
Я, когда был в РФ, просил прислать мне адрес дома. От этого и надо плясать. Можно уже посмотреть окружение в Гугле...

кстати,

2. http://www.nice-properties.fr/appart...-m2-p1237.html
высокие налоги и charges. Если главная цель выгода - не интересно сразу

Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен..

а у меня есть такой классный вариант )))) Но я не риэлтор

[Asmoos]

Parka,


Да, я не хочу платить больше полумиллиона евро за квартиру, которую я планирую сдавать всегда.. так как в планах, если и жить в ней в будущем, то не очень долго

Вариант, где можно сделать 2 квартиры мне тоже интересен..

У меня недавно клиентка купила двухкомнатную квартиру 45 м2 , сделала ремонт- и вот вам две студии 27 и 18m2 с общим коридором и в каждой комнате- своя кухня. В одной, маленькой, они сами живут, когда приезжают, другую сдают. Они полагают что так- очень удобно. Подумывают сдавать понедельно в свое отсутствие и вторую тоже.

[Agnia]

Parka,


Конечно, я буду рассматривать такие варианты.

А какие рай оны правильные для сдачи?? Подскажите, пожалуйста.

[Parka]

А какие рай оны правильные для сдачи?? Подскажите, пожалуйста.

Для того, чтобы это понять - надо изучить сайт какого-нибудь известного агентства по краткосрочной сдаче в Ницце. И если вы сами профессионально не очень ориентируетесь в районах - на этом сайте увидите все своими глазами. Если квартира сдается за 200-250 евро/день и пустых (голубых) клеточек нет уже на все лето (а еще лучше - уже до октября месяца), а есть только красное поле - это хороший тип квартиры и хороший район. Если практически все голубое - лучше не брать это место.
Основное - этаж, место, вид из окон, лифт, большая лоджия с хорошим видом... Плюсом является подземный паркинг...

[Agnia]

Parka,

Спасибо за ответ!

А агенство не подскажете?)) для изучения так сказать..
Я пока попристреливаться хочу. Если будте что-то очень интересное, то можно и приехать, но мы в июле собираемся как всегда в антибы до конца августа.. заодно и к квартирам поприглядываемся.

[Parka]

А агенство не подскажете?)) для изучения так сказать..

Посмотрите на tripadvisor-е английском - там есть раздел по аренде частных квартир, а уже оттуда попадете на сайты мощных фирм в Ницце.

[Agnia]

Parka, спасибо вам за советы! Они очень помогают!

Форумчане, а ни у кого нет знакомого агента? Или агенства? Или может кто-то работает там сам и может проконсультировать?

[Nork]

Parka, спасибо вам за советы! Они очень помогают!

Форумчане, а ни у кого нет знакомого агента? Или агенства? Или может кто-то работает там сам и может проконсультировать?

Знакомых агентов полно! Обошел агентств, штук 40 и они появились

Для отдыхающих из холодных стран главным критерием было и остается море. Если море в каких-то метрах от подъезда и есть вид на него с лоджией это в любом случае беспроигрышный вариант .

Люди приезжающие в Ниццу это в подбавляющем большинстве отдыхающие. А у наших людей ( и не только) первый вопрос какой ...."море близко?"

Советую Променад, причем в любом месте , беспроигрышный вариант. Почтовый ящик жителей квартир на Променаде завален письмами агентств с просьбами о сдаче, звонки идут постоянные, заманали всех уже

Квартиры в центре ... Большие площади .... Таких предложений много, клиент на длительный срок будет весьма привередлив. Будет нещадно торговаться. Ему на эту оплату квартиры еще работать надо. Понять можно.

[Parka]

Здравствуйте,
много было сказанно, я только могу уточнить некоторые моменты:

в основном существует единная база для всех агенств (соотечественников или французов не имеет значения закон по недвижемости один для всех) куда каждое агенство публикует недвижимость для продажи.

Не все агентства публикуются в этой базе. Да, база платная, там как раз и прописываются комиссионные агентства-эксклюзивщика (для последующего деления). Но есть много источников, где та же информация об эксклюзивах публикуется совершенно бесплатно и доступна всем покупателям.

Если одно агенство вам прадлагает недвижимость от другого агенства то гонорар никак не меняется для покупателя или продавца. Процент для вас остоётся тотже просто его делят по полам эти два агенства, или если недвижимость одного и тогоже куда вы обратились то весь процент оно забирает себе.

Нет, не все агентства так работают. Я, например, покупал эксклюзив через агентство, естественно я платил 50% от комиссии, а не 100%. Но это было французское агентство, а не русское посредник-переводчик

Часник кто хочет продать тоже в курсе по процентам,но вот в основном он прибавляет этот процент на свою цену и хочет все заработать сам, с одной точки зрения мы говорим что это нормально, но с юридической точки зрения агенство несет ответственность по всем вопросам касающимеся оформления и никуда не пропадет если завтра у вас возникнут проблемы по правильному оформлению сделки

Ответственность несет не агентство (оно отвечает только небольшим уставным капиталом), а нотариус, который и проверяет сделку. Вот он то как раз рискует большим - членством в нотариате А это уже очень большие деньги....