Покупка жилья в Ницце

[Agnia]

Parka, спасибо вам за советы! Они очень помогают!

Форумчане, а ни у кого нет знакомого агента? Или агенства? Или может кто-то работает там сам и может проконсультировать?

[Nork]

Parka, спасибо вам за советы! Они очень помогают!

Форумчане, а ни у кого нет знакомого агента? Или агенства? Или может кто-то работает там сам и может проконсультировать?

Знакомых агентов полно! Обошел агентств, штук 40 и они появились

Для отдыхающих из холодных стран главным критерием было и остается море. Если море в каких-то метрах от подъезда и есть вид на него с лоджией это в любом случае беспроигрышный вариант .

Люди приезжающие в Ниццу это в подбавляющем большинстве отдыхающие. А у наших людей ( и не только) первый вопрос какой ...."море близко?"

Советую Променад, причем в любом месте , беспроигрышный вариант. Почтовый ящик жителей квартир на Променаде завален письмами агентств с просьбами о сдаче, звонки идут постоянные, заманали всех уже

Квартиры в центре ... Большие площади .... Таких предложений много, клиент на длительный срок будет весьма привередлив. Будет нещадно торговаться. Ему на эту оплату квартиры еще работать надо. Понять можно.

[Parka]

Здравствуйте,
много было сказанно, я только могу уточнить некоторые моменты:

в основном существует единная база для всех агенств (соотечественников или французов не имеет значения закон по недвижемости один для всех) куда каждое агенство публикует недвижимость для продажи.

Не все агентства публикуются в этой базе. Да, база платная, там как раз и прописываются комиссионные агентства-эксклюзивщика (для последующего деления). Но есть много источников, где та же информация об эксклюзивах публикуется совершенно бесплатно и доступна всем покупателям.

Если одно агенство вам прадлагает недвижимость от другого агенства то гонорар никак не меняется для покупателя или продавца. Процент для вас остоётся тотже просто его делят по полам эти два агенства, или если недвижимость одного и тогоже куда вы обратились то весь процент оно забирает себе.

Нет, не все агентства так работают. Я, например, покупал эксклюзив через агентство, естественно я платил 50% от комиссии, а не 100%. Но это было французское агентство, а не русское посредник-переводчик

Часник кто хочет продать тоже в курсе по процентам,но вот в основном он прибавляет этот процент на свою цену и хочет все заработать сам, с одной точки зрения мы говорим что это нормально, но с юридической точки зрения агенство несет ответственность по всем вопросам касающимеся оформления и никуда не пропадет если завтра у вас возникнут проблемы по правильному оформлению сделки

Ответственность несет не агентство (оно отвечает только небольшим уставным капиталом), а нотариус, который и проверяет сделку. Вот он то как раз рискует большим - членством в нотариате А это уже очень большие деньги....

[искатель]

Не все агентства публикуются в этой базе. Да, база платная, там как раз и прописываются комиссионные агентства-эксклюзивщика (для последующего деления). Но есть много источников, где та же информация об эксклюзивах публикуется совершенно бесплатно и доступна всем покупателям.



Нет, не все агентства так работают. Я, например, покупал эксклюзив через агентство, естественно я платил 50% от комиссии, а не 100%. Но это было французское агентство, а не русское посредник-переводчик

П

Ответственность несет не агентство (оно отвечает только небольшим уставным капиталом), а нотариус, который и проверяет сделку. Вот он то как раз рискует большим - членством в нотариате А это уже очень большие деньги....

По поводу русское посредник-переводчик согласиться не могу,так как у многих агенств в том числе наше есть свои эксклюзивы,но большинство продаж происходят совместно с другими агенствами, то есть как вы пишете посредническим образом.Нет ни одного агенства которое торгует только своим эксклюзивом. Практически у каждого агенства на лазурке(в том числе французов) есть свой русскоговорящий сотрудник, если завтра будут большенство китайцы надо будет приспосабливаться к китайскому

Если закрытие и запрет на професиональную деятельность для агенства это маленькая ответственность то мне нечего добавить

[Parka]

По поводу русское посредник-переводчик согласиться не могу,так как у многих агенств в том числе наше есть свои эксклюзивы,

Можно посмотреть на ваши эксклюзивы? Не дадите ссылочку на ваш сайт?

Если закрытие и запрет на професиональную деятельность для агенства это маленькая ответственность то мне нечего добавить

По сравнению с отзывом лицензии у нотариуса - да. Не сравнить по вложениям....
Да и за что вы отвечаете? За чистоту квартиры и проведение сделки отвечает нотариус. За диагностики? За них отвечает фирма, их проводящая. Вы отвечаете только за то, что вы не мошенники и у вас есть лицензия. Вы отвечаете только за то, что сводите по цене покупателя с продавцом через нотариуса и как бы (не официально дополнительно) для клиентов-иностранцев - в помощи бесплатно перевести всю коммуналку на имя покупателя. В чем еще ваша ответственность? Тем более, что вы говорите, что большинство торгует чужими квартирами....