Продажа квартиры в России и резидентство

[Droopy]

Печкин, а сколько народу в России вообще официально не работают ?
Они тоже ничего не заполняют, да и вообще нигде не числятся.

[Parka]

Прописка важна для того, чтобы заполнить договор купли-продажи. Она может не совпадать со свидетельством. Но для резидентства она должна быть российской

[Parka]

http://news.mail.ru/economics/10182206/?frommail=1

Российские цены на квартиры замахнулись на мировой рекорд
Материал предоставлен изданием BFM.ru

В глобальном индексе цен на жилье Россия «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров

Российские строители показали один из самых высоких темпов роста цен на жилую недвижимость за год, включающий второе полугодие 2011 и первое полугодие 2012 года. К такому выводу пришла компания Knight Frank, рассчитав глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index, оценивает стоимость строящихся квадратных метров в 54 странах мира в национальной валюте).

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9.9 %. Такой результат обеспечил нашей стране рост цен нового жилья во II квартале 2012 года.

Первое место в Global House Price Index заняла Бразилия, где цены за год выросли на 18,8%, далее в списке Австрия и Турция (11% и 10,5% соответственно). В целом аналитики отмечают, что цены на жилье растут более чем в половине изученных стран, причем в 25 из них темпами, опережающими прошлогодние.

Российская недвижимость не слушается приказов

По итогам полугодия средний строящийся метр в России стоит 46,36 тысячи рублей, в то время как год назад этот показатель составлял 42,2 тысячи. Однако индексу есть куда еще расти — максимальная отметка была зафиксирована в III квартале 2008 года — 52,8 тысячи за метр.

«Цены на недвижимость России растут второй квартал подряд, причем впервые после падения в кризисный период», — отмечает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ.

Она добавляет, что в I квартале 2012 года аналитики наблюдали рост цен на 8,2%, и по итогам квартала Россия занимала 8-ю строчку рейтинга. В IV квартале 2011 года падение цен составляло 9,3%, что обеспечило России 50 место из 52 индексируемых на тот момент стран.

В 2012 году власть неоднократно заявляла, что будет снижать цены на новостройки и удешевлять ипотечные кредиты. В частности, сразу после вступления в должность президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить снижение к 2018 году стоимости строительства на 20%. Премьер Дмитрий Медведев заявил о том, что власти рассчитывают снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6% годовых.

При этом в 2012 году рост цен на рынках новостроек был обусловлен тем, что россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией, тогда как многие европейцы были настроены скептически относительно перспектив локальных рынков, пояснила Елена Юргенева.

Как рассказал Business FM управляющий партнер «Гэллэй Кэпитэл» Илья Шершнёв, издержки российских строителей выше, чем во многих других странах: «Дорогие строительные материалы и высокая стоимость земельных участков, а также так называемые коррупционные налоги — это все те издержки, которые неофициально вынуждены нести девелоперы. Поэтому все эти факторы вносят свой вклад в стоимость квадратных метров».

При этом компания, рассчитывающая индекс, активно использовала данные о ценах Минрегионразвития. Эксперты не раз говорили о том, что «средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по субъектам РФ» — она используется для расчета социальных выплат, для военной ипотеки, на них ориентируется Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) при принятии решения о дотировании ставки по кредиту, — на самом деле, занижена примерно в два раза.

Сейчас эти показатели для Москвы и Санкт-Петербурга такие: 88,7 тысячи и 51,95 тысячи рублей соответственно. Для Московской области — 46,5 тысячи рублей.

С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тысяч рублей за кв. метр, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%, рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. По его оценке, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.

«Средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на 1% как в новостройках доступного, так и дорогого сегментов и составила 140,2 тысячи рублей и 218,5 тысячи рублей соответственно, подсчитали в компании “НДВ-недвижимость”.

Впрочем, аналитики полагают, что говорить о приближении кризиса пока рано, несмотря на высокие темпы роста цен на жилье. “Несмотря на то, что в предкризисный период наблюдалась примерно такая же картина — стоимость квадратного метра росла достаточно быстро — пока рано говорить о приближении кризиса на рынке жилья. Кризис 2008 года в России не был следствием перегретости рынка недвижимости (как это было в США), а имел финансовые корни. Нынешний рост не ведет к возникновению „пузыря“ на рынке. К этому может привести неблагоприятная ситуация в мировой экономике. Уровень цен на рынке жилья сильно связан с курсом доллара и ценами на нефть, поясняет Елена Юргенева.

ПЫСЫ
Ох, уж эти аналитики и риэлторы :-)))

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9,9%.

легко увидеть, что недавно курс доллара вырос к рублю на 10 %. Итого, стагнация...

[Irchik V]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

[Nork]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

Последствия налоговые, не уверен, но думаю зависят от того какой у вас гражданский статус во Франции.

[Irchik V]

Последствия налоговые, не уверен, но думаю зависят от того какой у вас гражданский статус во Франции.

Под последствиями от декларирования средств во франции я подразумеваю уплату налога во Франции в случае если являюсь налоговым резидентом Франции, каковым является человек, имеющий статус резидента во Франции (если не ошибаюсь)

[Parka]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

От продажи квартиры в России вы платите налог в России. Или не платите. В зависимости от статуса. Ответственность - за неуплату налогов :-)))

[Nork]

От продажи квартиры в России вы платите налог в России. Или не платите. В зависимости от статуса. Ответственность - за неуплату налогов :-)))

Провладев три года человек не должен ничего платить в России , но там возможно двойное гражданство и при "вносе" этих денег в другую страну , которая может это и скорее всего будет рассматривать как налогооблагаемый доход.
Мне кажется это одна из издержек двойного гражданства. Может я ошибаюсь.

[Parka]

Мне кажется это одна из издержек двойного гражданства. Может я ошибаюсь.

да. Про три года - для резидентов только работает

[Irchik V]

Провладев три года человек не должен ничего платить в России , но там возможно двойное гражданство и при "вносе" этих денег в другую страну , которая может это и скорее всего будет рассматривать как налогооблагаемый доход.
Мне кажется это одна из издержек двойного гражданства. Может я ошибаюсь.

Так вот и мой вопрос с этим связан.... А будет ли Франция рассматривать внесенные во Францию деньги как налогооблагаемый доход (даже если его можно уменьшить, применив статьи конвенции о двойном налогообложении).

[Печкин]

Так вот и мой вопрос с этим связан.... А будет ли Франция рассматривать внесенные во Францию деньги как налогооблагаемый доход (даже если его можно уменьшить, применив статьи конвенции о двойном налогообложении).

Если это деньги от продажи недвижимости, то не будет. Доходы от недвижимости, согласно конвенции, облагаются доходом в той стране, где находится недвижимость.