Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

Ситуация здесь и там не имеет ничего общего.

не скажите, есть общие понятия бытия. Они присущи людям независимо от национальности...

Пока ещё ситуация такая, что спрос превышает предложение.
Я сейчас продаю недвижимость в ближаешем предпарижье. С такими критериями и по такой цене в нашем квартале нет ни одного другого объекта, есть два в соседнем квартале. У нас было более 60 (!!!) визитов и все хотят снизить цену, но мы не соглашаемся. Видя такое количество ищущих мы снижать цены не собираемся.

Ваш пример как раз совершенно не говорит о том, что спрос превышает предложение. Он говорит о том, что в основном к вам ходят "туристы", а не покупатели. Согласившись снизить цену - не означает, что каждый из этих 60-ти захочет сразу купить...
Для этого обычно цену ставят еще выше и снижают ее при торге.

"Спрос превышает предложение" - это когда у вас стоит очередь из покупателей, готовых внести задаток и вы решаете устроить аукцион )))

[veinarde]

У нас было более 60 (!!!) визитов

Это как раз очень напоминает Россию, только помню, никто не просил снижать, потому что что завтра было уже дороже. Помню, как очередь прямо на улице у подъезда стояла.
А во Франции, выходит, очередь стоит, когда спад продаж.

Вчера написали, что спрос на коммерческую недвижимость в Европе упал на 60%. Это мощно.

[Parka]

Это как раз очень напоминает Россию, только помню, никто не просил снижать, потому что что завтра было уже дороже. Помню, как очередь прямо на улице у подъезда стояла.

2006-2007 годы?

[veinarde]

2006-2007 годы?

Я в 2007 с таким столкнулась, решение надо было принимать очень быстро. А назавтра у нотариуса продавец-собака всё равно поднимал цену, потому что знал, что очередь - вот она, стоит родная, а стоимость растёт каждую неделю..., и покупателю деваться некуда.

[Печкин]

Насчет примера обьявления, приведенного г-ном ЕНОТом: недвижимость такой площади запрещена к сдаче, т.е. покупать ее нет никакого смысла: "ни себе, ни людям"...
Только что приехал из Испании: вот где вешалка... продается буквально все подряд, и ничего не покупается

[Parka]

Только что приехал из Испании: вот где вешалка... продается буквально все подряд, и ничего не покупается

Ну вот, а некоторые говорят, что:

Ситуация здесь и там не имеет ничего общего.

[EHOT]

Насчет примера обьявления, приведенного г-ном ЕНОТом: недвижимость такой площади запрещена к сдаче, т.е. покупать ее нет никакого смысла: "ни себе, ни людям"...

ее можно сдавать на короткие сроки... а можно вообше не сдавать, а просто перепродать через несколько лет... в пару раз дороже, например.

[Lilu Dallas]

Лично я так не думаю... Но то, что сейчас застой - факт. Но ведь и во Франции есть резко переоцененные объекты. Скорее всего, в первую очередь это может коснуться их.
maman N права в том, что пока есть очень высокий спрос на аренду по высоким ценам - это гарантия того, что цены не будут стремительно падать.

А пока вижу, что принят 75% налог на доходы для шибко много зарабатывающих Видно, скоро начнут лишние метры отбирать для подселения неимущих...

Это ШУТКА??!!
Во Франции такого не может быть.. Это страна с совершенно другими традициями .. И с священным отношением к частной собственности..

Что и дает нам здесь покой и уверенность...

[Lilu Dallas]

Ситуация здесь и там не имеет ничего общего.


Пока ещё ситуация такая, что спрос превышает предложение.
Я сейчас продаю недвижимость в ближаешем предпарижье. С такими критериями и по такой цене в нашем квартале нет ни одного другого объекта, есть два в соседнем квартале. У нас было более 60 (!!!) визитов и все хотят снизить цену, но мы не соглашаемся. Видя такое количество ищущих мы снижать цены не собираемся.

Не снижайте! Продадите обязательно, как того хотите..
Потом нам тут расскажите, когда все получится...

[Печкин]

Это ШУТКА??!!
Во Франции такого не может быть.. Это страна с совершенно другими традициями .. И с священным отношением к частной собственности..

Все может быть... Французскую революцию вспомните...

[Buna]

Я живу в небольшом городке в департаменте Сена и Марна. Так вот, здесь с начала весны на многих домах красуются предложения о продаже, раньше такого не было. Для меня это означает, что пузырь потихонечку начинает сдуваться.

[EHOT]

Я живу в небольшом городке в департаменте Сена и Марна. Так вот, здесь с начала весны на многих домах красуются предложения о продаже, раньше такого не было. Для меня это означает, что пузырь потихонечку начинает сдуваться.

мы когда 8 лет назад покупали, в Париже все завешано было...

[Buna]

мы когда 8 лет назад покупали, в Париже все завешано было...

Нууу, Париж - это Париж. На него цены в последнюю очередь падать будут. А вот в неочень престижных окрестностях, по-моему, тренд уже начинается.

[Lilu Dallas]

Нууу, Париж - это Париж. На него цены в последнюю очередь падать будут. А вот в неочень престижных окрестностях, по-моему, тренд уже начинается.

Так все-таки будут падать??

[veinarde]

Так все-таки будут падать??

В Фигаро вчера написали, что метр в Париже упал на 60 евро. Немного, но упал. За три месяца с марта по май. А число продаж - сильно, там порядка 30 %.

[Parka]

Так все-таки будут падать??

Упадут, но не сильно, не более 30%-40% .

[Lilu Dallas]

Упадут, но не сильно, не более 30%-40% .

Это называется несильно ???!!!!

И долго они будут падать по Вашему мнению??
Когда пик падения случится?

[Parka]

И долго они будут падать по Вашему мнению??
Когда пик падения случится?

Lilu Dallas, вам сказать конкретную точную дату?

[Lilu Dallas]

Lilu Dallas, вам сказать конкретную точную дату?

А Вы и дату можете сказать??

Просто Вы с такой уверенностью об этом говорите, что предполагает наличие какой-то информации и о временном периоде? Нет?

[Печкин]

Упадут, но не сильно, не более 30%-40% .

Не, ну 30-40% это не падение, это ОБВАЛ рынка. Такого падения не бывало во Франции за всю историю.
Последние данные по Парижу: с июля 2011 по июль 2012 цены выросли на 4.4%. Хотя за последние 3 месяца, да, слегка упали (-0.3%).
Нотариусы опубликовали данные по уже подписанным promesses (но не завершенным сделкам): падения не наблюдается, т.е. в ближайшие месяцы не рухнет.

[Parka]

Не, ну 30-40% это не падение, это ОБВАЛ рынка. Такого падения не бывало во Франции за всю историю.
Последние данные по Парижу: с июля 2011 по июль 2012 цены выросли на 4.4%. Хотя за последние 3 месяца, да, слегка упали (-0.3%).
Нотариусы опубликовали данные по уже подписанным promesses (но не завершенным сделкам): падения не наблюдается, т.е. в ближайшие месяцы не рухнет.

Ну, никто и не говорит о ближайших месяцах
ИМХО, ОБВАЛ - это на порядок

А Вы и дату можете сказать??

Просто Вы с такой уверенностью об этом говорите, что предполагает наличие какой-то информации и о временном периоде? Нет?

Во-первых, вы внимательно прочитайте мою фразу. А во-вторых, я еще год назад говорил, что начнется стагнация рынка, а затем цены начнут падать, но по разному в разных районах. Уже год назад я сам покупал квартиру на 10% дешевле цены застройщика от 2008г (цены первичной продажи). А ведь туда еще мебель/кухня/ТВ/люстры и прочее покупалось предыдущими хозяевами + входила комиссия агентства! Уже тогда было понятно направление рынка. И если бы не очень интересный вариант (это главное) и не скидка (которую удалось добиться выгодными продавцу условиями покупки) - я бы не спешил.

[Печкин]

ИМХО, ОБВАЛ - это на порядок

На порядок чего? на порядок - это в 10 раз, т.е. на 90%. Такого с недвижимостью не то что во Франции - во всем мире за всю историю вроде не было...

[Parka]

На порядок чего? на порядок - это в 10 раз, т.е. на 90%. Такого с недвижимостью не то что во Франции - во всем мире за всю историю вроде не было...

Ну, было. Например, в Штатах (я приводил ссылку про Детройд - можно купить дом за пару тыс баксов при том, что он новый стоил не меньше сотки тыс баксов) или еще где...
У меня приятель в Испании покупал 2 года назад 2-ку за 200 тыс. А теперь сами видели в Альканте - 4-ку за 80 тыс проблемно продать... Да и Болгария больше 2-х раз упала в цене....
То, что падение будет - факт уже свершившийся. Причем, чем дальше, тем больше людей будут задумываться - покупать сейчас им или подождать дна и тем больше людей будут выставлять свои дома на продажу... С рынка начинают уходить игроки-спекулянты-инвесторы (перестают покупать, наоборот, выставляют на продажу).

[hiitola]

Да что у вас тут за гон с "обвалами" ?! Тема на тему "когда будет конец света". Медведь в лесу сдохнет - тогда и цены во ФР упадут. +/- 100 евро за метр разве что.

[Parka]

Да что у вас тут за гон с "обвалами" ?! Тема на тему "когда будет конец света". Медведь в лесу сдохнет - тогда и цены во ФР упадут. +/- 100 евро за метр разве что.

Ну, если домик 150 мкв у вас там стоит 45 тыс, то минус 100 евро/метр = 30 тыс новая цена. А это почти 35%

[Lilu Dallas]

Ну, никто и не говорит о ближайших месяцах
ИМХО, ОБВАЛ - это на порядок



Во-первых, вы внимательно прочитайте мою фразу. А во-вторых, я еще год назад говорил, что начнется стагнация рынка, а затем цены начнут падать, но по разному в разных районах. Уже год назад я сам покупал квартиру на 10% дешевле цены застройщика от 2008г (цены первичной продажи). А ведь туда еще мебель/кухня/ТВ/люстры и прочее покупалось предыдущими хозяевами + входила комиссия агентства! Уже тогда было понятно направление рынка. И если бы не очень интересный вариант (это главное) и не скидка (которую удалось добиться выгодными продавцу условиями покупки) - я бы не спешил.

Вы говорили год назад, что будет падать?
Ну так не падает же.. Рост рынка 4,4%, кто-то выше данные приводил...

[Doumkie]

А про проценты по кредитам можно в этой теме говорить ? Я вчера прочитала, что очень упали ставки и хотелось бы узнать, будет ли кто-то пытаться найти другой банк или договариваться со своим и снижении процентной ставки ? У нас 3,45 на 10 лет. Будет ли такое досье интересным ? Или лучше вообще не дергаться, так как почти столько же уйдет за оплату всей операции по смене банка и т.д. ?

[Lilu Dallas]

А про проценты по кредитам можно в этой теме говорить ? Я вчера прочитала, что очень упали ставки и хотелось бы узнать, будет ли кто-то пытаться найти другой банк или договариваться со своим и снижении процентной ставки ? У нас 3,45 на 10 лет. Будет ли такое досье интересным ? Или лучше вообще не дергаться, так как почти столько же уйдет за оплату всей операции по смене банка и т.д. ?

Если проценты по кредитам существенно упали, то покупать начнут больше. Значит, цены не падать будут, а расти..

[Parka]

Если проценты по кредитам существенно упали, то покупать начнут больше. Значит, цены не падать будут, а расти..

Lilu Dallas, если вы так считаете, то почему бы вам не взять кредит и купить побольше недвижимости, а через год ее продать Ведь будет рост, как вы говорите...

[Lilu Dallas]

Lilu Dallas, если вы так считаете, то почему бы вам не взять кредит и купить побольше недвижимости, а через год ее продать Ведь будет рост, как вы говорите...

Я ничего не считаю, я продолжаю высказанных не мной мысль..
Я не знаю, действительно ли цены на кредиты понизились?
Не владею информацией в данный момент..

Инвестиции рассматриваю, но на длительную перспективу.