Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[Nork]

OlgaL,
Насчет приобретениия.....расскажу свой апрельский пример, в нашем доте увидел один чел выставил студию на продажу, билборд на балконе, я зашел, спросил- отдашь без агентства?, -отдам, - завтра к нотэру?, есс,
Завтра подлец стал еще вымогать немного, ссылаясь , что если бы через агентство.... накинул ему....., вариант мне понравился просто,
Если нехотите переплат от 10 до 30% ищите хозяву!

[Finansist]

OlgaL,
Насчет приобретениия.....расскажу свой апрельский пример, в нашем доте увидел один чел выставил студию на продажу, билборд на балконе, я зашел, спросил- отдашь без агентства?, -отдам, - завтра к нотэру?, есс,
Завтра подлец стал еще вымогать немного, ссылаясь , что если бы через агентство.... накинул ему....., вариант мне понравился просто,
Если нехотите переплат от 10 до 30% ищите хозяву!

Вопрос не посуществу - а что такое "дот" ?

А вообще за 50 тыс и в Ницце есть всякое, и даже не опасное. Только сдавая это в аренду неразбогатеешь. Хотя. Вообще не знаю, что нужно сдавать в аренду, чтобы именно разбогатеть...

Нет, знаю, коммерческую собственность на Тверской. Примеры из жизни есть.

[OlgaL]

Вообще не знаю, что нужно сдавать в аренду, чтобы именно разбогатеть

Разбогатеть ИМХО нет. Нормальная зарплата конечно больше принесет. Ну либо надо ооочень много квартир иметь, чтобы сдавать .
Но с другой стороны, мы вот с мужем считали, что если мы вдруг оба останемся без работы, то доход с аренды нам поможет продолжить нормально жить (без излишеств, но тем не менее).

[Parka]

Разбогатеть ИМХО нет. Нормальная зарплата конечно больше принесет. Ну либо надо ооочень много квартир иметь, чтобы сдавать .

Надо иметь бизнес. И инвестиции... А сдача квартиры - так, на мороженое...
Я вот сдаю, чтобы просто убытка не было Да и спокойнее так за квартирку в мое отсутствие...

[OlgaL]

Надо иметь бизнес.

Не всем надо . Мне гораздо комфортнее быть наемным работником. И потратить заработанное наемным трудом на квартирку где-нибудь во Франции

[veinarde]

Я вот сдаю, чтобы просто убытка не было Да и спокойнее так за квартирку в мое отсутствие...

А вот для этого сосьялисты и сделают социальный налог на аренду. Мол, чтобы было из чего пособие платить, чтобы малоимущие не пришли к Parka и не заселились у него бесплатно. Полиция чтобы опять же приезжала по вызову, охраняла, разгоняла воришек ит.д.

[Parka]

Мол, чтобы было из чего пособие платить, чтобы малоимущие не пришли к Parka и не заселились у него бесплатно.

Ну, это им вряд ли удастся, т.к. дом охраняемый + на каждом этапе брелки или специальные ключи (на весь дом). И войти туда просто по коду не получится...

[Azzaz]

Parka, можно вселиться по аренде, а потом взять и не убраться из квартиры и не платить... Такое тут тоже частенько случается.

[M I K A]

мы вот с мужем считали, что если мы вдруг оба останемся без работы, то доход с аренды нам поможет продолжить нормально жить (без излишеств, но тем не менее).

Нет.
Ольга, Вам уже не единожды писали люди, у которых уже есть недвижимость во Франции.
Я вовсе не отговариваю Вас покупать жилье, но нужно более трезво смотреть на вещи: с вычетом всех налогов, поломок, тех.работ, з/плат консьержкам, уборщицам, оплату за вывоз мусора и т.п.
Очень мало у вас останется, не стоит рассчитывать на эти крохи.
Поломки здесь , возможно, не чаще чем в Московских квартирах, но услиги на их устранение стоят безумные деньги.
Я уже писала о замене газовой колонки на новую (более 2000 евро), плюс налоги, з/платы и т.д и т.п. Таким образом, Вы не только не заработаете, но наоборот, существует риск остатся "на бобах".
Еще пример: красила недавно стены, пришлось снимать эл.розетки (старые), потом почему-то половина из них не захотела втиснуться обратно.
Купили новые - никак, купили еще раз новые (но уже самые-самые дорогие) - безрезультатно.
Вызвали электрика. Замена розеток - 200 евро.
Вызывать "по черному" дешевле, но очень опасно, т.к. страховка откажется возмещать (если что-то случится), тем более "по-черному" это нужно быть рядом и проследить работу от начала до конца. Так как потом некому будет предъявлять претензии.
Вобщем, студию найти очень легко, и купить нетрудно, главное - как это будет функциинировать в дальнейшем.
Дело в том, что у нас похожие ситуации: я тоже очень хочу вложить свой маленький "потом и кровью" заработанный, а потому очень дорогой для меня капитал. Никак не могу найти, что хочу (люди не дураки, тоже знают что выгодно).

[OlgaL]

мы вот с мужем считали, что если мы вдруг оба останемся без работы, то доход с аренды нам поможет продолжить нормально жить (без излишеств, но тем не менее).
Нет.

Я писала о том, что это уже сейчас БЕЗ недвижимости во Франции.

Спасибо большое за информацию. Конечно, можно и в минус уйти, особенно в краткосрочной перспективе. Я это понимаю. Понимаю, что можно "попасть" и уйти в минус не только краткосрочно, но и навсегда. Поэтому и думаю и спрашиваю тут.

В плане высоких затрат на ремонт выгоднее более дорогая квартира, с более высокой арендной платой (замена той же колонки будет стоить одинаково, но хоть быстрее отобьется).
Кстати, а общедомой ремонт (ну если требуется крышу починить например) как считается - из общей площади (у кого квартира больше, то и больше взнос делает), из количества собственников, количества комнат или как-то еще?

[Печкин]

Кстати, а общедомой ремонт (ну если требуется крышу починить например) как считается - из общей площади (у кого квартира больше, то и больше взнос делает), из количества собственников, количества комнат или как-то еще?

Из долей. Весь дом делится на доли (например, на сто тысяч), и каждому лоту (квартире, подвалу, гаражу) присваивается доля. В общем случае она наиболее сильно зависит от площади, но поскольку гаражу, например, не нужно водоснабжение, то гараж равной площади с квартирой будет иметь меньшую долю.
Затем собственник платит пропорционально сумме долей своих частей.

[IrinaS]

Спасибо большое за информацию. Конечно, можно и в минус уйти, особенно в краткосрочной перспективе. Я это понимаю. Понимаю, что можно "попасть" и уйти в минус не только краткосрочно, но и навсегда. Поэтому и думаю и спрашиваю тут.

Все-таки не поняла. Может, я что-то пропустила на первых страницах темы, но выгоднее всего квартиру на сдачу именно в Москве, рашодов очень мало при нормальных арендаторах, с Францией близко не сравнить. Я бы сама, если бы сейчас была какая-нибудь сумма, которую можно вложить в однушку где-то в Москве или напр. Химках, сразу бы это сделала, и жила бы на доход от сдачи здесь во Франции. Да и многие на форуме так живут... Непонятно, почему вы хотите сделать содершенно наоборот.

[OlgaL]

Все-таки не поняла. Может, я что-то пропустила на первых страницах темы

Ну да, пропустили . В самом первом моем сообщении написано. У меня уже есть достаточно вложений на территории России, в арендные квартиры в том числе. Я не хочу все, что у меня есть, держать на территории этой страны

[Печкин]

Непонятно, почему вы хотите сделать содершенно наоборот.

Так написали же: для диверсификации Вот, например, завтра в России примут закон: отобрать все квартиры обратно, и что делать? А так хоть во Франции что-то останется...

[Nork]

Finansist, Дот в моем случае опечатка, имелось ввиду "дом"

[Nork]

инвестиции в недвижимость
остаются самым надежным способом до сих пор в плане сохранения капиталов, но и доход самый медленный из всех что можно придумать. не путать с перепродажей.
"отбой" недвижки очень долгий и люди берут что-то, посдают определенный период, затем продают как правило с наваром или за ту же цену, положив в карман прибыль за время сдачи и идут дальше.
Собственно так и происходит ротация владельцев квартир, небольших отелей и другой коммерческой недвижимости.
Короче как на подножке старинного трамвая прокатился и соскочил на ходу)))