Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[Parka]

Parka, а зачем мне предоставлять Вам адресок? Польза от этого мне какая? .

Знаете, мы с вами чем отличаемся? Я пришел на форум, чтобы узнавать и давать информацию. А вы пришли, чтобы только потреблять. Даже в этой теме вы как вампир - все всасываете в себя и ни с кем ничем не делитесь информацией. Я понимаю, что вам никакой пользы нет. Злая вы.... А хотите советов.
И не вводите форумчан в заблуждение, что в Центре Ниццы можно снять квартиру за 300 евро/неделю в августе. Без оплаты всех иных плажей...
Не надо приукрашивать события. Будьте проще и народ потянется к вам :-)))

[OlgaL]

Parka, я с удовольствием делюсь информацией, если владею ей. Пог теме данного топика - не владею, делиться не чем.
Вас никто не заставляет собственно, тратить свое драгоценное время и писать тут.
А где Вы даете информацию по моей теме в этом топике? Большинство сообщений от Вас - это флуд ни о чем.

И не надо, пожалуйста, обвинений. Хотите - не верьте, мне как-то без разницы, верите Вы мне или нет. Обманывать здесь мне уж точно смысла нет.

Если Вам так уж интересно - район Gambetta. Заявленная цена - 400, мне на три недели дали скидку. Квартира рекламируется в открытых источниках. Сейчас Вы конечно напишие, что это ни разу не центр, что район с арабами и неграми - этто же была цель Вашего вопроса? (судя по хамскому стилю Вашего вопроса - Вам же не интересно, что я на самом деле сняла, Вам же пофлудить охота?)

[Ptu]

Я не о региональных, а об общих вопросах. Тогда задам вопрос в соседней теме, и прошу там ответить. Вопросы такие, на которые человек, который этим сам занимается практически профессионально, не может не знать ответов.
Вот тут http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059856458

[OlgaL]

Кстати, раз уж зашла речь об уборке. А в случае долгосрочной аренды, кто обычно несет ответственность по уборке когда квартира освобождается?

В Москве есть общее правило, что квартира должна быть возвращена в том же виде, в каком и сдавалась, а если это не так, владелец может вычесть расходы на уборку из залога. То ест оычно достаточно, чтобы квартира была чистой.

В Швейцарии (мне пришлось возвращать сдаваемую квариру после человека, который умер) квартиру надо вылизывать до стерильного состояния, это ответственность арендатора, я сама так не сумела бы точно (не было ни времени, ни моральных сил тогда). Пришлось обращаться в клининговую компанию и всего-то за 980 шв. франков мне убрали маленькую однокомнатную квартиру.
Можно было немного сэкономить, поискав уборщицу на сайте типа этого, но если бы потом владелец придрался к чему-то, мне было бы сложно разрулить (а клиниговая компания гарантировала, что у меня квартиру примут)

[Ptu]

Ну тогда подкопить на Париж

[Ирис]

M I K A, как я писала, с объектами в провинции может быть проблема с ликвидностью. Приводила пример того, что потеряла на продаже своей квартиры. С продажей в провинции можно застрять и по времени! Кстати, Фонтенбло - тоже туристический и студенческий город, но по моим расчетам риски прогореть были велики. Встречалась с руководителями двух самых крупных агентств, и их речи показались мне туманными. Все было основано на каких-то допущениях, на вероятностях.

Что касается Тура и похожих городков. в студенческий период, возможно. будет реально сдать. Но что касается туристического, плохо себе представляю ситуацию, когда агенства разбиваются в лепешку, чтобы обеспечить приличное заселение. По замкам народ ездит на несколько дней, в основном. Много организованных групп. Думаю, туристов-частников мало, слишком мало, чтобы быть уверенным в успехе предприятия, а именно сдачи в аренду студии.

Поэтому моя "философия" в плане сдаваемого жилья - высокая ликвидность объекта и высокий спрос среди разных категорий клиентов. В Париже и на Лазурном берегу эти условия соблюдаются.

[Azzaz]

я уже написала, как бы поступила я, если бы жила в Москве и хотела бы где-нибудь схоронить 50, случайно упавших мне, тысяч

[EHOT]

для справки:
Le lease-back est une procédure par laquelle une firme propriétaire d'un bien d'équipement ou à usage professionnel le cède à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à sa disposition par une opération de crédit-bail mobilier ou immobilier selon la nature du bien cédé. De telles opérations ont essentiellement pour but de procurer à l'entreprise des capitaux à long terme pour financer des immobilisations nouvelles, ou de consolider des crédits relais à court terme pour rééquilibrer le bilan. Cet artifice disparaît lors de l'établissement de comptes consolidés. http://www.vernimmen.net/html/glossa...ease-back.html

[Dedira]

для справки:
Le lease-back est une procédure par laquelle une firme propriétaire d'un bien d'équipement ou à usage professionnel le cède à une société de crédit-bail, qui le remet immédiatement à sa disposition par une opération de crédit-bail mobilier ou immobilier selon la nature du bien cédé.....

ЕНОТ, уточнила этот момент и таки-да, это есть первоначальная трактовка понятия "лизбэк", известная французам. Но по какой-то причине англичане, а за ними и другие иностранцы, покупающие недвижимость в туристических резиденциях начали называть программу, известную французам как LMP/LMNP (Loueur en Meublé Professionnel/Loueur en Meublé Non Professionnel) лизбэком и вот так и повелось -для французов это "Меблированная Аренда", для всех "нефранцузов" - лизбэк.

[Nancy]

Оффтопик пошел. О том, как переводить деньги (причем в разных направлениях), есть несколько отдельных тем.

[ulitochka]

Я хотела бы узнать, обязательно ли иностранному гражданину, снимающему (или покупающему) жильё во Франции, иметь счёт во Французском банке. У меня есть российские клиенты, которые хотят снять квартиру в Парижу и оплачивать квартплату и все коммунальные расходы со швейцарского счёта. Агентство недвижимости в категоричной форме заявило, что должен быть счёт во французском банке. На вопрос, в каком законодательстве это прописано (статья, Кодекс), они раздражённо отвечают, что нет сейчас времени искать ссылку. Буду благодарна, если кто-нибудь прояснит этот вопрос.

[Parka]

Я хотела бы узнать, обязательно ли иностранному гражданину, снимающему (или покупающему) жильё во Франции, иметь счёт во Французском банке. У меня есть российские клиенты, которые хотят снять квартиру в Парижу и оплачивать квартплату и все коммунальные расходы со швейцарского счёта. Агентство недвижимости в категоричной форме заявило, что должен быть счёт во французском банке. На вопрос, в каком законодательстве это прописано (статья, Кодекс), они раздражённо отвечают, что нет сейчас времени искать ссылку. Буду благодарна, если кто-нибудь прояснит этот вопрос.

Отвечу про покупку. Купить можно без открытого счета. А вот как потом платить коммуналку? Тем более, если есть безакцептные платежи. Вот не уверен - захотят ли (и имеют ли право) за воду/свет/телефон/газ организации списывать деньги безакцептно из Швейцарии? И есть ли такое соглашение у них с этим Швейцарским банком? Скорее всего - нет.

[EHOT]

Поблема в том, что во Франции обычно все платежи идут через директ дебит. То есть вы даете разрешение определеннои компании снимать деньги с вашего счета. Сделать это с зарубежным банком думаю невозможно... Можно оплачивать самому переводом, но это куча возни (как самим хозяевам, так и для компании).

[Azzaz]

Сделать это с зарубежным банком думаю невозможно...

все прекрасно возможно с UBS e-banking

[EHOT]

все прекрасно возможно с UBS e-banking

вполне возможно, но e-banking ут абсолютно не при чем... Смысл в том, что вы даете право кому-то снимать деньги с вашего счета. После чего каждыи раз, когда вы должны что-то заплатить, эта компания просит ваш банк перевести на ее счет деньги. Вашего участия никакого нет вообше. Я думаю вы путаете сo standing order(постоянныи перевод) где процесс схожии, но инициатируется клиентом.

[Azzaz]

Я думаю вы путаете сo standing order(постоянныи перевод) где процесс схожии, но инициатируется клиентом.

да, именно так

[hiitola]

<Azzaz> права. На каждую хитрую ж.. найдется свой сами знаете что с винтом.

Пысы. Меня всегда веселит когда россияне надеются купить жильё во ФР надеясь без проблем его здать в аренду.. иногда даже не подозревая что здесь им не россия.

[Lilu Dallas]

<Azzaz> права. На каждую хитрую ж.. найдется свой сами знаете что с винтом.

Пысы. Меня всегда веселит когда россияне надеются купить жильё во ФР надеясь без проблем его здать в аренду.. иногда даже не подозревая что здесь им не россия.

Да, я тоже пыталась объяснить и отговорить от этого...
Столько подводных камней- от финансово-юридических до кран/канализацию починить ( а жтотзначит, рядом надр быть..)...

Сама никогда бы так делать не стала и влезать во все это!!!

[hiitola]

<Лилу Даллас>, я бы даже как француз не занимался этим делом. Кроме как ради того чтобы отмыть денежку.. пожалуй.

[Lilu Dallas]

<Лилу Даллас>, я бы даже как француз не занимался этим делом. Кроме как ради того чтобы отмыть денежку.. пожалуй.

А вот это не очень понятно.. Доход же приносит..

[OlgaL]

кран/канализацию починить

Вот читаю и не могу понять: во Франции в квартирах регулярно что-то ломается-течет? Почему у меня в Москве в моей квартире годами ничего не ломается (3 тьфу)? Почему аналогичная ситуация в квартирах, которые я сдаю? Нет, бывало конечно, но реально - это большая редкость, раз в несколько лет.

[Печкин]

Вот читаю и не могу понять: во Франции в квартирах регулярно что-то ломается-течет? Почему у меня в Москве в моей квартире годами ничего не ломается (3 тьфу)? Почему аналогичная ситуация в квартирах, которые я сдаю? Нет, бывало конечно, но реально - это большая редкость, раз в несколько лет.

Потому что 1) в вашей квартире вы ко всему аккуратно относитесь (в квартирах во Франции, где живут сами хозяева, тоже ничего не ломается), 2) в России беспредел в хорошем смысле, т.к. если сьемщик что-то сломает, то все навесят на него, а во Франции за все отвечает хозяин, поэтому сьемщик волен устраивать любой бардак...

[OlgaL]

в России беспредел в хорошем смысле, т.к. если сьемщик что-то сломает, то все навесят на него, а во Франции за все отвечает хозяин, поэтому сьемщик волен устраивать любой бардак...

Не всегда. Если в квартире что-то ломается из-за естественного износа или "само" (когда нельзя установить причину поломки) - то платит часто сам хозяин. Арендатор платит только если он виноват сам в поломке. В моих договорах именно так прописано, и не только в моих.
Так что здесь не вижу принципиальной разницы с Францией.

платить надо будет не только за то, что сломалось в квартире, но и за то, что сломалось в доме в целом

Это я знаю. Но для этого же не нужно постоянного личного присутствия?

[Flori]

OlgaL, платить надо будет не только за то, что сломалось в квартире, но и за то, что сломалось в доме в целом. Все расходы на содержание дома делятся на владельцев квартир. Здравствуй ремонт лифта, замена труб, покраска подьезда, обновление фасада, зарплата консьержке и т.д. и т.п.

[Lilu Dallas]

Вот читаю и не могу понять: во Франции в квартирах регулярно что-то ломается-течет? Почему у меня в Москве в моей квартире годами ничего не ломается (3 тьфу)? Почему аналогичная ситуация в квартирах, которые я сдаю? Нет, бывало конечно, но реально - это большая редкость, раз в несколько лет.

Ну вообще, да. Случается. У нас то мы затопим, то нас затопят..
Были моменты и всякие разные, не только с канализацией.. Но у нас, как писала, родители мужа свободны и чуть что сразу приезжают и решают проблемы... Сами, будучи в Москве, мы бы не смогли бы это все решать.. Или прокяли бы все на свете и продали бы все уже давно.. Да и с учетом расходов на авиабилеты на каждый случай, это все стало бы совершенно невыгодным..
По поводу сравнения с Россией , мне кажется, что в России у людей другой менталитет.. Наши люди в большинстве случаев сами все починят, подкрутят, поменяют, лишь бы хозяев лишний раз не видеть..
А во Франции если люди платят денег, то они знают, что имеют права и любят чувствовать себя клиентами и требовать, что им положено, желательно, в максимально сжатые сроки.. И лишних движений делать не будут. Особенно, если проблема и последствия, с ней связанные, не на их стороне..

[OlgaL]

У нас то мы затопим, то нас затопят.

Надо покупать квартиру на первом этаже

Наши люди в большинстве случаев сами все починят, подкрутят, поменяют, лишь бы хозяев лишний раз не видеть..

Да ну прям. Разные люди в России бывают, а еще чем дороже квартира, тем больше требований.

А во Франции если люди платят денег, то они знают, что имеют права и любят чувствовать себя клиентами и требовать, что им положено, желательно, в максимально сжатые сроки.. И лишних движений делать не будут. Особенно, если проблема и последствия, с ней связанные, не на их стороне..

Да тоже самое у нас, если речь идет не о "бабушкиной квартире". У меня только один раз арендатор отказался, чтобы мы установили стиралку, сказал, что сам сделает. У меня очень четко в договорах прописано, за что отвечаю я, и в какие сроки я должна отреагировать на поломку.

Конечно, когда есть кто-то на месте, это гораздо проще, кто бы спорил.

[upsik]

Вот читаю и не могу понять: во Франции в квартирах регулярно что-то ломается-течет? Почему у меня в Москве в моей квартире годами ничего не ломается (3 тьфу)? Почему аналогичная ситуация в квартирах, которые я сдаю? Нет, бывало конечно, но реально - это большая редкость, раз в несколько лет.

в принципе от дома зависит. я живу в доме примерно 1620 года постройки, тут сам тот факт, все работает, вызывет изумление (даже интернет по оптоволокну). Еще зависит от того, как и кем вообще все делалось. Есть дома, которые изначально построены в расчете на то, что в них все будет сдаваться, так там часто уже на стадии строительства все сделано черт знает их чего.

[OlgaL]

иногда даже не подозревая что здесь им не россия.

в большинстве случаев все-таки подозревают

[OlgaL]

Сейчас в полглаза почитываю объявления - где квартиры продаются вместе с арендаторами. В некоторых указано, что часть оплаты - это CAF. Я так поняла, что это аналог социальных выплат, правильно? Типа поддержки на съем жилья.

Это плюс или минус? С одной стороны, так как выплата идет напрямую владельцу, это снижение рисков неоплаты аренды (хотя бы частично), а с другой - уровень доход съемщиков наверное низкий (так как иначе помощь бы не предлагали).

Буду признательная за комментарии.

[rose]

Сейчас в полглаза почитываю объявления - где квартиры продаются вместе с арендаторами. В некоторых указано, что часть оплаты - это ЦАФ. Я так поняла, что это аналог социальных выплат, правильно? Типа поддержки на съем жилья.

помощь КАФ выдается малоимущим. Как думаете, насколько в принципе платёжеспособен такой жилец ? а если КАФ задержит или аннулипует выплату ?