Я недовольна агентством по продаже недвижимости

[Кролень]

Да, расп..яев много ходит.. смотрят типа.
Я вот не понимаю откуда у них свободное время на это.

Теперь мне все окончательно стало ясно.. Короче, они одну квартиру в месяц -максимум продадут и потом "плюют в потолок" - пусть все "нафиг идут".

Ничего, пусть ходит этот балласт , но придет и тот, кто хочет купить.. Так в России часто и делают. Если агенты не торопятся, чего их ждать-то ? даже за 4 процента !

[Кролень]

У меня агенство взяло 3,5%... есть интернет генства, которые вообше берут 1%...

ЕНОТ, ну что Вы - "зажали " адреса - то ? Наверное, вы так придумали, чтобы пооригинальнее было.. ((


В принципе -" картина маслом !" - Ситуация ясна.

Спасибо всем за комментарии !

[EHOT]

А я разве обязан давать адреса?

Зависит от того, где квартира. Сделаите поиск на гугле на agence immobilier low cost...

[Кролень]

А я разве обязан давать адреса?

Сделаите поиск на гугле на agence immobilier low cost...

Никто никому тут не обязан.. Однако, я всегда даю полную инфу, если утверждаю что-то. Может быть кому-то и пригодились предложения, о которых Вы написали.. Да и это не важно, конечно. совет о поисковике - это круто, конечно..

Да и не важно это, собтвенно вопрос мой был о процентах. Я получила на него ответ )))

[EHOT]

Однако, я всегда даю полную инфу, если утверждаю что-то.

а я тех, кто мне задает вопросы в формате "Наверное, вы так придумали, чтобы пооригинальнее было" всегда посылаю искать ответ самим...

[Кролень]

а я тех, кто мне задает вопросы в формате "Наверное, вы так придумали, чтобы пооригинальнее было" всегда посылаю искать ответ самим...

Ну да ладно...непринципиально это. малоинтересно, точнее, и - все ясно. Лучше, чтобы у всех было хорошее настроение..

Буду с удовольствием следить за этой темой - не видела ее раньше.

[EHOT]

Конечно, настроение вешь важная... имхо, если вы покупаете, то ишите в поисковике эти агенства в вашем регионе и смотрите у них. Имхо, если вы покупаете, не знаю какая вам разница. Главное чтобы квартира нравилась и цена подходила, а то кому и какая часть ваших денег поидет, мне, например, безразлично...

Мое личное мнение, что лучше всего покупать именно убитые квартиры и делаыь в них "капитальныи" ремонт.

[Parka]

Мое личное мнение, что лучше всего покупать именно убитые квартиры и делаыь в них "капитальныи" ремонт.

Это правильное мнение.
Или просто покупать новую квартиру.

Покупать квартиру после ремонта не выгодно, т.к. ее именно с целью наживы и покупали до этого перекупщики.

Что касается %, то, вы Кролень правы - их, естествено, платит Покупатель.
Совет такой - искать эксклюзивного продавца-агентство. Я, например, со своим смог договриться % комиссии поделить попалам (т.е. уменьшить для меня в 2 раза). Во Франции есть практика - в % комиссии забивать % сразу на 2 агентства: то, что имеет эксклюзив и то, что привело Покупателя. Отсюда логично получается, что реально обычно комиссия агентства может упасть в 2 раза. Но - падает не всегда.
У меня был случай - я смотрел квартиру через эксклюзивное агентство. Мне она понравилась. Я посмотрел на сайте % комиссии по этой сделке - предложил фирме 50%. Они наотрез отказались. Отказался принципиально и я (из вредности). В итоге, они квартиру еще долго продавали и продали скорее всего с помощью другого агентства. Что они в итоге выиграли - не знаю. Финансово - точно ничего ))))
Зато, другое агентство, пошло на мое условие сразу. И сделка прошла всего за 1 месяц (без кредита).
Т.е. вывод такой - либо вы покупаете вообще без агентства. Либо договориваться с эксклюзивщиками. Интернет-агентство может и берет 1%, но оно должно быть также эксклюзивным представителем. Иначе, к 1 % добавятся еще 10% от другой компании :-)))

[hiitola]

Мое личное мнение, что лучше всего покупать именно убитые квартиры и делаыь в них "капитальныи" ремонт

я так сделал и пока выгоды не вижу - никто не хочет брать отремонтированную квартиру за уже нормальную цену.

[EHOT]

я так сделал и пока выгоды не вижу - никто не хочет брать отремонтированную квартиру за уже нормальную цену.

я не перепродаю... мы купили в 2004 году убитую квартиру, сделали в неи серьезныи ремонт. Продали в этом году, как квартиру без ремонта (почти в 2 раза дороже). При этом, ремонт скоро будет нужен (покупатели может быть это не видят, а я вижу). Купили другую убитую квартиру, сделали ремонт - особо никаких сюрпризов быть не может.

Что касается %, то, вы Кролень правы - их, естествено, платит Покупатель.

Нет, их платит продавец, так как цены на квартиры без агенств особо не отличаются от цен на квартиры, выставленных через агенства. Мы свою выставляли через ПАП и через агенства по однои цене...

[Parka]

Нет, их платит продавец, так как цены на квартиры без агенств особо не отличаются от цен на квартиры, выставленных через агенства. Мы свою выставляли через ПАП и через агенства по однои цене...

ЕНОТ, не говорите так уверенно. Это вы так выставляли.

У меня конкретно в Акте прописано, что я должен покупателю - 100 уе, агентству 3 уе и нотариусу 2 уе... Зато я и % по сделке платил только с 100 уе.
Вы, конечно, можете купить, заплатив 103 уе. Но это не выгодно. Особенно, когда суммы приличные...

Я вот, когда продаю в РФ, также выставляю одну цену - и для агентств и для прямой продажи (чтобы было у всех одинаково). Но изначально готов тут же скинуть % агентства прямому покупателю. Я уже даже не говорю о других скидках.... Зато, если объект продан через агентство, то это я потом встречаюсь с ними и плачу им % за работу (за то, что привели покупателя). А не изначально покупатель, подписывая акт выполненных работ у нотариуса (так я делал во Франции)...

я так сделал и пока выгоды не вижу - никто не хочет брать отремонтированную квартиру за уже нормальную цену.

а тут сложно угадать.
1. ремонт должен быть универсален, а не такой, как нравится именно тебе (например, ярко желтые, синие или зеленые цвета комнат)
2. с ремонтом (в основном) покупают те, кому нужно сейчас и даже - завтра въехать.
3. с ремонтом (в основном) покупают те, кто сам боится панически ремонта.

[Azzaz]

Я, например, со своим смог договриться % комиссии поделить попалам (т.е. уменьшить для меня в 2 раза).

извините, не очень поняла этот ход. Объясните, пожалуйста, на примере.

[Maury]

не говорите так уверенно. Это вы так выставляли.

когда продаю в РФ, также выставляю одну цену - и для агентств и для прямой продажи (что бы было у всех одинаково)

Я так понимаю, что уверенно говорить не надо бы никому...
потому что, нередки случаи "не-как-у-вас", когда цена продажи через агенство выше, чем цена продажи "напрямую" на процент или сумму коммисионных агенства.
И скинуть цену могу обе стороны: и продавец (уменьшив собственную цену) и агенство (уменьшив собственный процент или сумму комиссионных)

[Parka]

извините, не очень поняла этот ход. Объясните, пожалуйста, на примере.

да, я вроде четко написал - договорился на 50%, т.к. пришел непосредственно в агентство, которое реализовывало понравившийся мне объект эксклюзивно. Если бы я пришел через посредника, то это агентство все равно бы получило 50% (поделившись 50% с посредником-агентством). Или у вас другое мнение?

2 Maury
Я же сразу приписал ниже - я готов был даже при первом разговоре с покупателем сразу сделать скидку на % агентства.

[EHOT]

да, я вроде четко написал - договорился на 50%, т.к. пришел непосредственно в агентство, которое реализовывало понравившийся мне объект эксклюзивно. Если бы я пришел через посредника, то это агентство все равно бы получило 50% (поделившись 50% с посредником-агентством). Или у вас другое мнение?

Если бы вы заплатили не напрямую только 50% им бы могло достаться 25 и 25

Так всегда договориваются... квартира продается за Х (в этот Х входят услуги агентства, если оно есть. Покупатель предлагает X-n. Продавец либо соглашается, либо предлагает что-то среднее между X и X-n. Обычно в итоге раскидывают на троих. Часть срезают с продавца, часть с агенства, часть приплачивает покупатель.

Это вы так выставляли.

Может быть... но все цены на квартиры выставлены всегда с учетом услуг агенства. И покупатель обычно до подписания компроми вообше не знает сколько уходит агенству.

2. с ремонтом (в основном) покупают те, кому нужно сейчас и даже - завтра въехать.
3. с ремонтом (в основном) покупают те, кто сам боится панически ремонта.

наиболее распространен третии вариант.

[Parka]

Если бы вы заплатили не напрямую только 50% им бы могло достаться 25 и 25
Так всегда договориваются... квартира продается за Х (в этот Х входят услуги агентства, если оно есть. Покупатель предлагает X-n. Продавец либо соглашается, либо предлагает что-то среднее между X и X-n. Обычно в итоге раскидывают на троих. Часть срезают с продавца, часть с агенства, часть приплачивает покупатель.

У меня это получилось 3%, что я посчитал очень адекватной суммой. Да и продавцы - пожилые англичане оказались очень порядочными людьми. По вине агентства, которое некорректно отнеслось к переводу контракта ЕDF на мое имя - EDF им еще полгода выставляло счета (потребления не было) и они даже не стали мне их переправлять (хотя я готов был сам это оплатить им).

[dada]

3-4 % здесь не существует.

Есть вот такое агентство:
http://www.troispourcent.com/ .
Они хвастаются, что у них самый низкий процент.

[EHOT]

http://www.efficity.com/ - 1%

[dada]

http://www.efficity.com/ - 1%

Не очень поняла, как они работают. Оценка по интернету, советы по телефону? Вы говорили раньше об интернет-агентствах, это именно оно?

[EHOT]

именно так и работают...

[dada]

именно так и работают...

Значит, хозяин сам ездит показывать квартиру?

[EHOT]

Я через них чуть не купил... в том случае хозяин жил в квартире...

[dada]

EHOT, Понятно. Проблема такой организации, когда агент не выезжает на место, может быть в том, что хозяин может быть плохим продавцом, и одна и та же квартира может понравиться или нет в зависимости от того, как ее показывают. По куче народа, которая посмотрела мою квартиру, я поняла, что далеко не всякий француз думает при анализе просматриваемой "площади на выданье", и тут ему надо помочь. Я пас.
ПС: В Париже продается все; в остальных местах сложнее.

[Печкин]

Только что прошел мимо агентства Mercier Immobilier в Париже. За продажу недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. евро (а в Париже меньше разве что собачья будка), они берут от 5.5 до 6% ТТС.

И покупатель обычно до подписания компроми вообше не знает сколько уходит агенству.

Так что покупатель вполне может рассчитать, сколько получит агентство с указанной цены.

[Parka]

И покупатель обычно до подписания компроми вообше не знает сколько уходит агенству.

Ну, я, если квартира реально интересует - спрашиваю это до оффра. А не после. Еще можно посмотреть эту сумму в базе агентстких предложений, но туда доступ не открытый и если только этот объект выставлялся на открытый рынок (моя квартира там не выставлялась).

[EHOT]

Так что покупатель вполне может рассчитать, сколько получит агентство с указанной цены.

зачем? Мне достаточно безразлично в какои пропорции разоидутся мои деньги между продавцом и агенством.

[EHOT]

За продажу недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. евро (а в Париже меньше разве что собачья будка), они берут от 5.5 до 6% ТТС.

Они их не берут, они их хотят получить. Продавец подписывает мандат на продажу (например) на миллион. Агенство выставляет квартиру за 1.060.000. Если покупатель предлагает (например) 960.000, то агенство начинает уламывать продавца на (например) 940.000 - 930.000. Как они договорятся, столько агенству и останется.

[Печкин]

зачем? Мне достаточно безразлично в какои пропорции разоидутся мои деньги между продавцом и агенством.

Просто вы сказали, что покупатель до продажи этого не может узнать. В принципе да, безразлично. Но если захочет, для интереса вполне может посчитать 6 процентов от цены...

[dada]

что покупатель до продажи этого не может узнать.

Да как же не знает: когда подписывается mandat с агентством, там вписывается отдельной строкой, что квартира продается за такую-то цену, из которых продавцу причитается столько-то. Продавец под этим расписывается.

[Печкин]

Так вот и я говорю, что может.