Возможные проблемы при сезонной сдаче квартиры

[Rada111]

для Flowerbomb
"очень много бюрократии" не равно "запрещено по законодательству"
это и означает, что квартиросдатчик, утверждая, что "запрещено по законодательству", брешет. НЕ запрещено.

[Voland75]

Точно, все именно так как Вы пишете, Oks2! Он снимает квартиру и уезжает в отпуск. Т.е. по выходит, это не мошенничество, а маленькая хитрость, и я особо не рискую?

[Rada111]

>и я особо не рискую

рискуете
сделка незаконна
может и пронесёт

[Flowerbomb]

Точно, все именно так как Вы пишете, Oks2! Он снимает квартиру и уезжает в отпуск. Т.е. по выходит, это не мошенничество, а маленькая хитрость, и я особо не рискую?

Voland75, вы знаете человека ? Или общались только по интернету ? В любом случае, рискуете вы лишь тем, что можете остаться без жилья, если у него что-то изменится. А если вы деньги отдаете и ключи получаете в 1 день, то что, кроме этого, может произойти?
Многие так сдают.

[Oks2]

Точно, все именно так как Вы пишете, Oks2! Он снимает квартиру и уезжает в отпуск. Т.е. по выходит, это не мошенничество, а маленькая хитрость, и я особо не рискую?

Если нет разрешения от хозяина и официального контракта sous-location, то рискуете остаться как без денег, так и без жилья. К тому же, Вас могут попросить из квартиры в абсолютно любое время, прав у Вас не будет никаких.
А по расписке выбить деньги обратно практически нереально, обойдётся дороже, чем сама аренда.

[Voland75]

Voland75, вы знаете человека ? Или общались только по интернету ? В любом случае, рискуете вы лишь тем, что можете остаться без жилья, если у него что-то изменится. А если вы деньги отдаете и ключи получаете в 1 день, то что, кроме этого, может произойти?
Многие так сдают.

Знаю очень поверхностно, по Интернету и Скайпу. теперь беспокоит, что вдруг я сниму на свои 2 недели - а через 2 дня уже выезжать, хе.. таки отпуск, обидно будет

[Voland75]

Спасибо большое, Oks2, Flowerbomb, Rada111! Очень помогли соориентироваться!

[nice-zema]

Знаю очень поверхностно, по Интернету и Скайпу. теперь беспокоит, что вдруг я сниму на свои 2 недели - а через 2 дня уже выезжать, хе.. таки отпуск, обидно будет

Как здесь уже говорили, система перездачи жилья часто пратикуется, по крайней мере здесь на Лазурном Берегу. Так как жилье очень дорого, уезжая на месяц или более, жильцы предлагают квартиру на этот период туристам.

[El'ka]

Точно Он снимает квартиру и уезжает в отпуск. Т.е. по выходит, это не мошенничество, а маленькая хитрость, и я особо не рискую?

Вы рискуете: оказаться в квартире не одна на следующий день, а в компании либо Его самого (ему негде жить в период его "отпуска"), Его соарендатора, Его субарендатора, другого такого же как Вы туриста, собственника жилья (пришедшего, к примеру, за квартплатой и вряд ли обрадованного, что его квартирой пользуется кто-то еще, нанося ей двойной износ, не предусмотренный долгосрочной арендной платой), проверяющего из КАФ (гос. соц. службы, платящей субсидии на жилье и контролирующей периодически, кто и с кем живет в дотируемых квартирах), полиции и т.д.

Он рискует, что Вы вывезете все имущество на 2-й день и исчезнете в неизвестном направлении, разгромите квартиру, которую ему придется восстанавливать за свой счет, т.к. формально это он проживал в данный период в квартире.

Договор суб-аренды "Bail sous-location", даже если бы у Него было разрешение хозяина на это, на 14 дней, действительно, не делают. Т.к. такой договор приравнивается к договору долгосрочной аренды и требует наличия у Вас длительного ВНЖ во Франции, т.е. дает право на "прописку", приглашение родственников на проживание, получение адресной соц. помощи от французских властей. Но при этом Вы оплачиваете страховку этой квартиры, все charges и налоги, еtc. Важно: квартплата по договору субаренды не может быть выше, чем по основному договору аренды.

В идеале Вам, как туристу, нужен не договор субаренды, т.е. договор заключенный с арендатором, а договор, заключенный напрямую с собственником. Только, в отличие от арендатора, у Вас будет не "BAIL", а "ENGAGEMENT DE LOCATION MEUBLÉE SAISONNIÈRE", не дающий Вам право пользоваться адресом этого жилья в качестве основного местожительства, не дающий Вам права на "прописку" и получение соц. помощи от франц. властей. Но дающий Вам право на получение визы на период аренды, гарантию, что в квартире Вы будете одна, без вышеупомянутых сюрпризов.

Как подстраховаться в Вашей ситуации? Если читаете по-французски, взгляните на Его "Bail" (один ли Он прописан в нем и до какого срока), пусть докажет свое отсутствие во Франции в Ваш период (авиабилеты на его имя, декларация отсутствия на сайте Pole-Emploi). Расписка о приеме у Вас денег - филькина грамота, не дающая Вам никаких прав. Докажите еще во французском суде, что Вы не смогли воспользоваться своим правом на проживание, которого у Вас не было.

Лучше попросите у Hего "SERTIFICAT D'HEBERGEMENT" на период Bашей "аренды". Если он легальный арендатор, то он имеет право бесплатно приютить Bас у себя. Для Bас - это хоть какая-то гарантия, что Вы легально живёте в этой квартире, пусть и на птичьих правах, означающих, что Oн может в любой момент попросить Bас покинуть помещение. Но тогда встаёт вопрос: зачем Вам платить (вообще и в 1-й день заезда, в частности)? Смотрите в Его "Вail" сколько он платит в месяц, высчитывайте сколько это будет за 14 дней и, ссылаясь на отсутствие гарантий с его стороны, соглашайтесь на оплату только ПОСЛЕ получения услуг по проживанию.

[Voland75]

El'ka, спасибо, очень полезная информация!! Да, я отказываюсь, тем более что "хозяин" очень мутно осветил вопрос возвращения ключей в конце аренды - типа пришлет кого-то за ними, аха .. и сохранность техники как-то его не очень беспокоила.. "доверчивый" типа

[nice-zema]

Не знаю как у других арендаторов, но у меня , почти при каждой резервации под честное слово случаются неприятности. После пары десятков написанных друг другу писем, после заверений типа " билеты на руках и уже летим" клиент присылает вежливое сообщение - извините , мы отказываемся, нам предложили лучший вариант. И это в лучшем случае, в худшем , он исчезает с концами. Ни извинений, ни прдупреждений. Я что то вроде запастного варианта: найдем лучшее- уйдем,
не найдем - останемся! А я как дуреха, ставлю квартиру занятой и отказываю другим потенциальным клиентам.
И после этого, удивляются что их просят внести предоплату.
Боюсь, что мой запас " под честное слово" уже исчерпан на этот год.

[Rada111]

Ничего себе...А вы оплатили предоплату и получили договор? Контракт? или просто деньги перевели, а она исчезла? А как отдохнули потом в ее квартире7 Нормально все было?

это снова я, которая неосторожно (без контракта и др документов) перевела деньги за проживание.

Докладываю)
всё закончилось хорошо, владелица апартаментов не пропала с моими деньгами, проживание моё состоялось, всё в результате было очень хорошо.

[yok]

а расскажите неопытным: когда сдаешь квартиру, как происходит оплата? люди перечисляют банковским переводом предоплату, а потом при заселении остальную сумму или 100 процентов сразу, или как?

[Veronika]

а расскажите неопытным: когда сдаешь квартиру, как происходит оплата? люди перечисляют банковским переводом предоплату, а потом при заселении остальную сумму или 100 процентов сразу, или как?

Возможны различные варианты. Все по договоренности.

[Odessa2012]

Но ведь часто так бывает, что когда пересылаешь деньги, потом говорят, мол, не туда прислали или не получили. Или при получении, когда отправляешь залог и все нормально, приезжаешь на место и тебе говорят, мол, извините занято. Или же предлагаютсовершенно не то, что есть на фото (либо место очень далеко и глухомань, или же квартира не соответствует цене)

[Veronika]

Но ведь часто так бывает, что когда пересылаешь деньги, потом говорят, мол, не туда прислали или не получили. Или при получении, когда отправляешь залог и все нормально, приезжаешь на место и тебе говорят, мол, извините занято. Или же предлагаютсовершенно не то, что есть на фото (либо место очень далеко и глухомань, или же квартира не соответствует цене)

Часто бывает? Наверное зависит от того, через какой ресурс вы вышли на арендодателей. Здесь таких случаев единицы.
Наверное здесь на форуме большая часть сдающих квартиры приличные люди, следящие за своей репутацией

[Odessa2012]

Часто бывает? Наверное зависит от того, через какой ресурс вы вышли на арендодателей. Здесь таких случаев единицы.
Наверное здесь на форуме большая часть сдающих квартиры приличные люди, следящие за своей репутацией

Не факт. Нельзя говорить вот так за каждого, что все порядочные. Есть и такие люди, которые сперва пообещают, а потом исчезают. И когда уже не понимаешь, надо оно тебе или нет, кинули тебя или нет - начинают названивать, мол, а вы приедете? У меня квартира готова...так моя знакомая ездила и нарвалась на такое. Хорошо, что деньги не перевела. Я считаю, что всегда можно найти средство связаться и вот так пропадать на месяц...арендодатель в общем-то не должен.

[Parka]

Не факт. Нельзя говорить вот так за каждого, что все порядочные. Есть и такие люди, которые сперва пообещают, а потом исчезают. И когда уже не понимаешь, надо оно тебе или нет, кинули тебя или нет - начинают названивать, мол, а вы приедете? У меня квартира готова...так моя знакомая ездила и нарвалась на такое. Хорошо, что деньги не перевела. Я считаю, что всегда можно найти средство связаться и вот так пропадать на месяц...арендодатель в общем-то не должен.

Арендуйте квартиру через агентство и у вас не будет проблем ни с оплатой (снимут по карте сами), ни с заездом и качеством жилья (соответствие фото).

[pavidla]

Но ведь часто так бывает, что когда пересылаешь деньги, потом говорят, мол, не туда прислали или не получили. Или при получении, когда отправляешь залог и все нормально, приезжаешь на место и тебе говорят, мол, извините занято. Или же предлагаютсовершенно не то, что есть на фото (либо место очень далеко и глухомань, или же квартира не соответствует цене)

А вы поконкретнее пишите, что вы вокруг да около. Зачем же обвинять огульно арендодателей!? С нами надо общаться, спрашивать адрес квартиры, её оснащение, фотки.Ведь вы всегда можете даже дом и улицу разглядеть в Google maps! А залог надо вовремя отправлять а не думать неделями, тогда другие не займут.

[Odessa2012]

Так дело как раз в том, что залог отправлен был вовремя, а после того, как залог был отправлен, арендатор замолчал...И позвонил тольно за день до предполагаемого заезда. И потом, арендодателей никто не обвиняет, я просто говорю, что часто так стало в последнее время.
Через российское агенство дорого.

[Parka]

Через российское агенство дорого.

а какой смысл квартиру во Франции арендовать через российское агентство? Или местных знаменитых нет?

[Odessa2012]

А ...то есть ехать дикарем вникуда, найти любое агенство и снять квартиру? Реально ли? Сомневаюсь. В одном небольшом городке зашла в несколько таких агенств, и что вы думаете, либо ОЧЕНЬ далеко от моря, в горы подниматься нужно, либо просто нет...Ездила в мае. Народу было немного. Хорошо, что гостиницу нашла, там и остановилась.

[Parka]

А ...то есть ехать дикарем вникуда, найти любое агенство и снять квартиру? Реально ли? Сомневаюсь. В одном небольшом городке зашла в несколько таких агенств, и что вы думаете, либо ОЧЕНЬ далеко от моря, в горы подниматься нужно, либо просто нет...Ездила в мае. Народу было немного. Хорошо, что гостиницу нашла, там и остановилась.

ну зачем писать ерунду... Есть много известных агентств, все происходит он-лайн (бронь, списание денег с карты), вас встречают, все за вами убирают.... Только бронировать надо хорошие квартиры почти за полгода.... Но это другой разговор. Сходите на Трипадвайзер, много интересного найдете - главное - отзывы. Я сам, до того, как купить квартиру много раз сам снимал таким образом.

[tk2]

Всем доброго дня. Ищу Софью Майер, может кто нибудь ее знает или хоть какой нибудь инфо владеет. Она жила у меня в квартире с 22 по 28 августа и не заплатила. Буду очень благодарна, ее мейл mayersofya@mail.ru

[Parka]

Всем доброго дня. Ищу Софью Майер, может кто нибудь ее знает или хоть какой нибудь инфо владеет. Она жила у меня в квартире с 22 по 28 августа и не заплатила. Буду очень благодарна, ее мейл mayersofya@mail.ru

А вы уверены, что ее зовут Софья Майер?

[tk2]

Parka, все проблему решила!!!

[Marina 37]

Не знаю как у других арендаторов, но у меня , почти при каждой резервации под честное слово случаются неприятности.

Если Вы потребуете предоплату, да ещё укажите сроки её выплаты, например в течении 5 дней + подписание контракта, проблем у вас не будет.

[by_irene]

Будьте бдительны при бронировании жилья в Ницце!
У многих людей был плохой опыт при отправке депозита русской гражданинке Ксении Картцевой (Ksenia Kartseva) . номер паспорта 710426528
Кто был в полиции и у кого есть дополнительная информация о ней, обращайтесь!

[Montenegro]

by_irene,
читайте 3 последние страницы темы http://www.infrance.su/forum/showthr...=63621&page=25

[hiitola]

Будьте бдительны при бронировании жилья в Ницце!
У многих людей был плохой опыт при отправке депозита русской гражданинке Ксении Картцевой (Ксениа Картсева) . номер паспорта 710426528
Кто был в полиции и у кого есть дополнительная информация о ней, обращайтесь! Ирилисица@маил.ру

<bah> какое знакомое имя .. я уже о ней здесь написал как-то. Сволочь.