Ремонт в съемной квартире

[charavichka]

Итог: мы решили в следующий раз перед съездом с квартиры просто не платить за месяц, что сейчас соответствует сумме залога, и потом спокойно съехать. Квартиру при этом оставим в нормальном состоянии, но и себя обмануть не дадим!

Гм, постоянно о таком слышу со стороны французов...
Но насколько это законно?
Не боитесь ли нарваться на судебные преследования?

[El'ka]

Гм, постоянно о таком слышу со стороны французов...
Но насколько это законно?
Не боитесь ли нарваться на судебные преследования?

Незаконно, поскольку в любом контракте аренды есть фраза подобная нижеследующей и квартиросъемщик подписывает контракт вместе с ней:
Pour garantir l’exécution des présentes et pour répondre des dégâts qui pourraient être causés aux lieux loués, le locataire sera versé à la remise des clés, une caution de XXX €, qui sera restituée au départ, après contrôle de l’état des lieux et d’inventaire. Ce dépôt de garantie, non productif d'intérêts, ne pourra être considéré comme le paiement d'une partie du loyer.
Il sera retenu, le cas échéant :
-La valeur des objets cassés, fêlés, perdus, détériorés ou abîmés et de ceux dont l’usure dépasserait la normale pour la durée de la location (cette clause s’applique également aux papiers, peinture, tentures, sols, vitres etc...

[grenne]

Елька, с этим все ясно, только вот, почему, в обратном случае, когда квартиросьемщик хочет сделать из г...на конфетку, ему в этом не помочь и владельцу квартиры не поучвствовать в расходах на те же материалы? ведь не он сам будет горбатиться ремонт делать! Жаль что в контракте это не оговаривается.

[Nathaniel]

grenne, а зачем ему участвовать, если ему и так нормально. Хочет жилец стены другого цвета, пусть сам этим и занимается. Если мы, конечно, говорим о косметическом ремонте, а не приведении к нормам.

[El'ka]

Елька, с этим все ясно, только вот, почему, в обратном случае, когда квартиросьемщик хочет сделать из г...на конфетку, ему в этом не помочь и владельцу квартиры не поучвствовать в расходах на те же материалы? ведь не он сам будет горбатиться ремонт делать! Жаль что в контракте это не оговаривается.

"Приличный (т.е. профессиональный) ремонт" средней по размерам студии в Париже стоит 50000€ (высокие затраты на рабочую силу), представляете сколько лет владелец квартиры должен "отбивать" такой ремонт. А если еще арендатор попадется плохой (портящий квартиру или неоплачивающий ее)? Поэтому чаще всего, если квартира куплена для сдачи, а не для себя, ремонт делается по-минимуму. И пока есть спрос на квартиру, инвестировать в нее хозяин не будет.

Ни один квартиросъемщик "приличный ремонт" делать не будет тоже, а любительский ремонт для хозяина может оказаться "с сюрпризом".

Пара примеров:
1. арендатор попросил у хозяина разрешения поклеить плитку-ПВХ на потолок, тот дал добро.
Арендатор поклел плитку не симметрично, не промерив (по центру потолка проложив полосы из обрезанных на 10см плиток), докупал их в процессе работы и не угадал с оттенком. Хозяин отказался возмещать стоимость материала, т.к. плитка была положена непрофессионально и ему еще придется тратиться впоследствии на ее отдирание и вывоз.

2. арендатор попросил у хозяина разрешения поклеить новые обои, тот дал добро и разрешил не оплачивать 2 месяца аренды. Через год арендатор выехал тайно, без оплаты последнего месяца, поставив хозяина перед фактом возвратом ключей. Хозяин обнаружил, что новые обои поклеены фрагментами, на тех участках стен, которые не были заставлены мебелью (там где стояла мебель арендатора остались старые обои, а мебель арендатор всю вывез, естественно). Хозяину предстоял новый ремонт.

[Печкин]

"Приличный (т.е. профессиональный) ремонт" средней по размерам студии в Париже стоит 50000€ (высокие затраты на рабочую силу)

???
это нереальная цифра совершенно. Если только золотые унитазы ставить. А так за 10 тысяч можно из 2-комнатной квартиры сделать конфетку. 50 тысяч за студию это абсолютно нереальная цена.

[El'ka]

???
это нереальная цифра совершенно. Если только золотые унитазы ставить. А так за 10 тысяч можно из 2-комнатной квартиры сделать конфетку. 50 тысяч за студию это абсолютно нереальная цена.

10 тысяч не хватит даже на замену стеклопакетов и дверей в студии. Под ремонтом я подразумеваю смену всего оборудования квартиры.

[Droopy]

El'ka, стеклопакеты в нашей квартире, которую мы снимаем, стоили хозяйке около 7 тысяч. Но у нас просто нет окон - только балконные двери. А они дороже. И мы снимаем далеко не студию, в гостиной вообще огромные окна.

[Maury]

"Приличный (т.е. профессиональный) ремонт" средней по размерам студии в Париже стоит 50000€

[Parka]

"Приличный (т.е. профессиональный) ремонт" средней по размерам студии в Париже стоит 50000€ (высокие затраты на рабочую силу), представляете сколько лет владелец квартиры должен "отбивать" такой ремонт.

Откуда такая цифра? Даже, если менять холодильники/стиралки/плиты/... - не получится и половины. Помнится недавно вы утверждали подобные интересные факты про туристические визы - как их отзывают в консульстве, если снять бронь отеля))))

Поэтому чаще всего, если квартира куплена для сдачи, а не для себя, ремонт делается по-минимуму. И пока есть спрос на квартиру, инвестировать в нее хозяин не будет.

Такую квартиру можно сдать только за копейки. Если вы планируете сдавать дорого, то в квартире должно быть все красиво, качественно и дорого. Это аналогично отелю - есть хостелы, есть 3*, а есть 5*. Цены различны. Видно и качество разное ....

если деньги некуда девать, так можно и сто тысяч заплатить...

+1

[Droopy]

Гм, постоянно о таком слышу со стороны французов...
Но насколько это законно?
Не боитесь ли нарваться на судебные преследования?

Мы заплатили, сделали всё честно. Потом я писала на форуме, что мы судились год. Дом оставили мало того, что в прекрасном состоянии, сделали генеральную уборку - всё блестело. Агентство было очень радо, сказали, что проблем никаких. Потом, через 2 месяца - ни ответа, ни привета. Звоню - о нас якобы забыли, потом высылают чек на 100 с лишним евро вместо 800. На мой вопрос почему - ищут бумаги, несут околесицу. Когда говорят, что не получали уведомления, напоминаю, что у меня в руке почтовый квиток. Короче - не пришли ни на комиссию в префектуре, никуда. Мы подали в суд. Выиграли. После суда опять - молчание. Пришлось нанимать судебного пристава, только тогда получили деньги. На всё про всё больше года.
Это за то, что мы были честными.
Моя золовка так и поступила - доплатила только charges, а за последние 2месяца не платила, у них же был залог. Агентству заявила, что её брат судится с такими же, как и они, и что пока они не напишут бумагу о том, что вернут ей точно деньги - она иначе не поступит. Бумагу писать отказались. Она съехала, всё убрала, квартиру оставила в идеальном порядке. Но и денег не потеряла.

[Sandy]

Моя золовка так и поступила - доплатила только чаргес, а за последние 2месяца не платила, у них же был залог. Агентству заявила, что её брат судится с такими же, как и они, и что пока они не напишут бумагу о том, что вернут ей точно деньги - она иначе не поступит. Бумагу писать отказались. Она съехала, всё убрала, квартиру оставила в идеальном порядке. Но и денег не потеряла.

У меня знакомые так делaют свегда. И проходит. Не платят 2 последних месяца.

Я попыталась не платить: меня так достали письмами с угрозами, что я заплатила. Ну и нагрели меня, конечно, не на всю сумму, но нечестно.