Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

Думаю, это требование - самодеятельность агентств, а мы обошлись без их услуг, привлекли только для составления самого договора.

не агентств (делаю сделки обычно без них), а регпалаты. Я только пару дней назад подавал документы в Моск. обл. Обязательным условием были согласия с моей стороны (продавца) и со стороны покупателя.

[lipa1]

не агентств (делаю сделки обычно без них), а регпалаты.

Возможно, каждая регпалата имеет свои особые требования.

[NewSasha]

Возможно, каждая регпалата имеет свои особые требования.

да, скорее всего так и есть

[Ptu]

Требуют такую справку в России. Заверяется нотариусом в форме заявления на основании отсутствия штампов в паспорте или соответственно штампов о разводе.

Требуют справку о гражданском состоянии на момент покупки жилья в лохматом году? Именно такой был мой вопрос. Вы ответили именно на него?

[Parka]

Требуют справку о гражданском состоянии на момент покупки жилья в лохматом году? Именно такой был мой вопрос. Вы ответили именно на него?

Нет, такую справку никогда и не требовали. В некоторых регпалатах требуют справку о текущем семейном положении. У меня покупатели очень удивились этому - у них в городе этого не спрашивают.

[NBVictory]

Согласно новым правилам, нерезидент России (т.е. проживший на ее территории менее 185, кажется, дней за последний год) должен оплатить с продажи квартиры налог в 30%. Вот интересно мне, если нигде в доках по купле-продаже не фигурирует загран паспорт и нет никаких бумаг, хотя бы намекающих на отсутствие человека в стране, если платятся налог на недвижимость и пр платежи, то КАК налоговая может вычислить нерезидента?

[lipa1]

У меня покупатели очень удивились этому - у них в городе этого не спрашивают.

Уточните - речь о покупателях идет? Если о них, то да, им нужно показать семейное положение. Продавцу - не нужно, потому как в договоре указываются только владельцы жилья (один или несколько). Если у кого-то из совладельцев есть муж (жена), но они не входят в число владельцев, то сей факт к сделке не имеет отношения. Другое дело, если покупатель имеет жену, а оформляет собственность только на себя. Тогда нужно и данные на жену, и ее согласие на сделку или справку, что у него нет жены (мужа).

[Droopy]

Я продавала квартиру, будучи ещё в первом браке. Согласия мужа не требовалось вообще. Потому что квартира была МОЯ. Записана на меня. Меня даже о наличии мужа не спросили. В квартире, соотвественно, первый муж тоже прописан не был. Всё на меня, прописана только я.
Покупала квартиру у женатого мужчины, тоже никакой информации о его жене не просила, квартира была на него, прописаны они были вместе с женой, выписались ПОСЛЕ покупки квартиры мною. Но документы на квартиру были только на него. Т.е. никак нигде о матримониальном положении вопросов не было.

[veinarde]

Уточните - речь о покупателях идет? Если о них, то да, им нужно показать семейное положение. Продавцу - не нужно, потому как в договоре указываются только владельцы жилья (один или несколько).

lipa1, ну, сами подумайте, вот Вы стали бы покупать, зная, что однажды может нарисоваться чей-нибудь супруг и оспорить сделку?

Мой муж недавно акции продавал, владелец был только муж. Так покупателя не устроило моё заверенное нотариусом согласие на продажу, он потребовал меня исключительно живьём с паспортом в руках, да ещё только у его нотариуса.

[veinarde]

Я продавала квартиру, будучи ещё в первом браке. Согласия мужа не требовалось вообще. Потому что квартира была МОЯ. Записана на меня. Меня даже о наличии мужа не спросили. В квартире, соотвественно, первый муж тоже прописан не был. Всё на меня, прописана только я.

Droopy, а в договоре на квартиру было что написано (откуда у Вас эта квартира взялась, , даже если и в браке) если она Вам досталась после приватизации, по наследству, как подарок, то да, она только Ваша, уже неважно, есть ли муж и согласен ли он. Можно её было даже завещать кому хотите, мужа можно не спрашивать.

[lipa1]

lipa1, ну, сами подумайте, вот Вы стали бы покупать, зная, что однажды может нарисоваться чей-нибудь супруг и оспорить сделку?

Сделку может оспорить только один из ее совладельцев - это отражается в документах на собственность. Да, и нужно смотреть, кто в ней когда-либо был прописан. По Вашей логике не помешало бы и справку о наличии/отсутствии детей, в том числе и внебрачных. Они ведь потом могут тоже доказать свой статус.

[Ptu]

Нет, такую справку никогда и не требовали.

Ну и как может кто-то оспорить сделку, когда речь идет о квартире, на которую супруг бывшего владельца никак не может претендовать? Ведь квартира стала его собственностью до брака.

[veinarde]

Сделку может оспорить только один из ее совладельцев - это отражается в документах на собственность. Да, и нужно смотреть, кто в ней когда-либо был прописан. По Вашей логике не помешало бы и справку о наличии/отсутствии детей, в том числе и внебрачных. Они ведь потом могут тоже доказать свой статус.

Да нет разницы, кто фигурирует в документе. Брак есть? Есть. Квартира не по наследству? Не подарок? Значит, оба и собственники. По Вашему получается, что я могу продать за 3 копейки квартиру по сговору с покупателем, не сказав ничего мужу, а муж однажды придёт домой, а ему говорят :" А всё-ё-ё, ты тут больше не живёшь."
Вот честно, я проверяю при покупке такие вещи. А дети, про которых Вы пишете, где квартиру взяли? Если их нет в доках (не унаследовали, не приватизировали частично), то да, не их квартира. Другое дело, что второй родитель может оспорить сделку, как родитель несовершеннолетнего, за которого он отвечает. Нужно будет его согласие.

[veinarde]

Ну и как может кто-то оспорить сделку, когда речь идет о квартире, на которую супруг бывшего владельца никак не может претендовать? Ведь квартира стала его собственностью до брака.

Ptu, квртира могла стать собственностью до брака, но в браке супруги могли набрать тучу общих кредитов, наделать общих долгов, случайно сжечь в Рождество соседский дом.

[Ptu]

И что? Почему тогда не требую справку, что ни один дом не был сожжен?

[lipa1]

А дети, про которых Вы пишете, где квартиру взяли? Если их нет в доках (не унаследовали, не приватизировали частично), то да, не их квартира.

Мы про случай, когда мужа (француза) тоже в доках нет и в квартире этой он не жил никогда (видно это по докам, то есть никакой справки не нужно) и по закону к ней не имеет отношения.

[Ptu]

Квартира не по наследству? Не подарок? Значит, оба и собственники.

Откуда эта информация? Имущество, приобретенное до брака принадлежит только тому, кто его приобрел.

[veinarde]

Откуда эта информация? Имущество, приобретенное до брака принадлежит только тому, кто его приобрел.

Ptu, я просто не стала все случаи перечислять, конечно же, квартира, купленная до брака, принадлежит только приобретателю.

Помните, на форуме долго разводилась с мужем-французом Россиянка (вроде бы), она как раз и не хотела, чтобы однажды пострадала её российская недвижимость, к которой муж уж точно не имел отношения. У мужа обнаружились мутные (взятые в браке) кредиты и прочее.

[Ptu]

veinarde, так об этом и речь! Тут как правило все приобретали жилье до отъезда во Францию.

[lipa1]

Имущество, приобретенное до брака принадлежит только тому, кто его приобрел.

В нашем случае дочь на момент, когда квартира была оформлена в собственность, была еще ребенком. О каком муже или справке о его наличии, отсутствии может вести речь регпалата. А покупатели, да, бывает не вполне адекватные требования выдвигают, но на то есть законные процедуры и перечень необходимых документов регламентирован, а их наличие проверит регпалата.

[Ptu]

Помните, на форуме долго разводилась с мужем-французом Россиянка (вроде бы), она как раз и не хотела, чтобы однажды пострадала её российская недвижимость, к которой муж уж точно не имел отношения. У мужа обнаружились мутные (взятые в браке) кредиты и прочее.

Это тут вообще ни при чем. Так как речь идет о французских законах. Даже не о законах, а о том как француские жулики во Франции с помощью французских адвокатов жуликов теоретически могли бы там что-то попробовать ловить. А на деле так ничего и не смогли выловить и повесить долги на упомянутую форумчанку. Тема же о покупке, а затем продаже жилья в России.

[Печкин]

Согласно новым правилам, нерезидент России (т.е. проживший на ее территории менее 185, кажется, дней за последний год) должен оплатить с продажи квартиры налог в 30%. Вот интересно мне, если нигде в доках по купле-продаже не фигурирует загран паспорт и нет никаких бумаг, хотя бы намекающих на отсутствие человека в стране, если платятся налог на недвижимость и пр платежи, то КАК налоговая может вычислить нерезидента?

Но адрес-то местожительства должен в доках фигурировать? И подоходный где платится? в России или за границей?

[Droopy]

Droopy, а в договоре на квартиру было что написано (откуда у Вас эта квартира взялась, , даже если и в браке) если она Вам досталась после приватизации, по наследству, как подарок, то да, она только Ваша, уже неважно, есть ли муж и согласен ли он. Можно её было даже завещать кому хотите, мужа можно не спрашивать.

В договоре было написано, что я эту квартиру купила.
Покупала в браке, но никто этим не интересовался. И мужем тоже никто не интересовался. У меня вообще совместной собственности ни с кем не было и нет.

[Parka]

Согласно новым правилам, нерезидент России (т.е. проживший на ее территории менее 185, кажется, дней за последний год) должен оплатить с продажи квартиры налог в 30%. Вот интересно мне, если нигде в доках по купле-продаже не фигурирует загран паспорт и нет никаких бумаг, хотя бы намекающих на отсутствие человека в стране, если платятся налог на недвижимость и пр платежи, то КАК налоговая может вычислить нерезидента?

Тут проще, если квартире больше 3-х лет и вы в ней (или вообще в РФ) прописаны. Если у вас нет прописки или квартире меньше 3-х лет, то обмануть гос-во не удастся. Т.к. без прописки потребуется указать адрес за границей. А меньше 3-х лет - вы обязаны подать 3 НДФЛ с 1-го янв по 30 апр следующего года, с пропиской, для налогового вычета. Не подадите - вы автоматически попадаете в розыск.

[Parka]

Уточните - речь о покупателях идет? Если о них, то да, им нужно показать семейное положение. Продавцу - не нужно, потому как в договоре указываются только владельцы жилья (один или несколько).

Я как продавец аналогично делал согласие (жена на меня, точнее). Думаю, что это связано именно с разными требования разных регпалат.

Я продавала квартиру, будучи ещё в первом браке. Согласия мужа не требовалось вообще. Потому что квартира была МОЯ. Записана на меня. Меня даже о наличии мужа не спросили.

В том-то и дело, что почему-то именно в одной и той же регпалате у меня спрашивают такое согласие при покупке данного объекта, а потом - при продаже. Думаю, информация просто у них и этого достаточно.
Случай, когда я (к примеру) покупал до женитьбы, а продаю после - не знаю, специально не интересовался. Думаю, что тут не столько дело в оспаривании сделки, сколько желание той или иной регпалаты оградить себя от разборок. Одинцовская регпалата тут соответственно не случайна

[Droopy]

Parka, а та 3НДФЛ обязательна с какого года ?

[Parka]

Parka, а та 3НДФЛ обязательна с какого года ?

уже давно... Но там менялись правила подачи. Это я сейчас каждый год подаю (года 2-3 правила не менялись), а раньше немного по другому было.
Если недвижимости больше 3-х лет, то можно не подавать декларацию. Раньше налоговый вычет надо было показывать полностью (до 3-х лет и после 3-х лет). Теперь, только суммы по возмещению и по уплате (до 3-х лет).
Налоговая ответственность была 3 года, с этого года сделали 4 года.

[veinarde]

А кстати, когда декларацию подаёшь, там разве не разные формы для резидента и нерезидента?
Выходит, что заранее вводишь налоговую в заблуждение, если сознательно заполняешь не ту форму?

[Печкин]

А зачем НЕРЕЗИДЕНТУ заполнять декларацию? он потому и нерезидент, что не платит налогов в России...

[Droopy]

Parka, у меня недвижимости было всегда больше трёх лет. Или же она продавалась по БТИ, не превышая допустимой суммы. Т.е. я впервые об этой декларации от Вас и слышу.