Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Choko]

Скрипка, ваш проект сложный. Вы и ваша мама замужем, без брачного контракта, то есть покупать недвижимость будут 2 семьи. Это возможно оформить только через создание SCI. Я бы на вашем месте проконсультировалась со специалистом по монтажу.
Если покупает одна семья, то перевод нотариусу можно осуществлять прямо со счета из рос. Банка, происхождение средств никто спрашивать не будет.
И все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам.

[Koshechka]

И все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам.

Скрипка, возможно ли сделать séparation du bien с мужьями до покупки квартиры?

[libellule]

Вам повезло, что Продавец оказался порядочным и у вас все хорошо и гладко прошло

Я не верю в везение. Море народа продает-покупает недвижимость напрямую. Всем везет? Сделку проверяет нотариус, а не риэлторы. Он за это ответственность несет.

[libellule]

И все имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам.

С одной оговоркой - за счет средств полученных в браке!!! А это не случай Скрипки.

Скрипка, если Вы проконсультируетесь с нотариусом, не забудьте тут отписаться.
Интересно, кто же прав?

[Печкин]

С одной оговоркой - за счет средств полученных в браке!!! А это не случай Скрипки.

Да, и оказывается с плюс еще одной оговоркой - то что супруг не будет иметь прав, должно быть прописано в контракте на покупку (по ссылке, что я давал, так сказано).
Так что насчет обязательного согласия супруга, да, был неправ.

[Parka]

Я не верю в везение. Море народа продает-покупает недвижимость напрямую. Всем везет? Сделку проверяет нотариус, а не риэлторы. Он за это ответственность несет.

Я не про нотариуса. Я про Продавца. Ведь чек вы ему лично передали. А не нотариусу. Хотя, прекрасно понимаю, что В РФ я беру/даю задаток кэшом и просто даю/беру расписку ))). Надо, просто знать все ньюансы и тогда все будет хорошо.

[Печкин]

Я не про нотариуса. Я про Продавца. Ведь чек вы ему лично передали. А не нотариусу.

...Чего я, кстати, не понимаю. Это незаконно.

[libellule]

Это незаконно

Где написано, что это незаконно? Мой чек, кому хочу тому даю.
Слабо себе представляю ситуацию, когда владелец, показав все удостоверения личности,документы на квартиру, вдруг ни с того ни с сего побежит обналичивать чек. Прямая дорога в полицию.

то что супруг не будет иметь прав, должно быть прописано в контракте на покупку (по ссылке, что я давал, так сказано).

Тогда еще одна оговорка, даже если в договоре это не будет указано, будет учитываться Закон.И супруг все равно не будет иметь права на квартиру.

[Azzaz]

Скрипка,

будет учитываться Закон.И супруг все равно не будет иметь права на квартиру.

думаю, что libellule права. Тоже самое я слышала от нашего нотариуса.

[Печкин]

Где написано, что это незаконно?

Любая передача денег от покупателя продавцу и наоборот в обход нотариуса незаконна.
По очень простой причине: эта сумма облагается налогом, и передача наличными или чеком равносильна ее сокрытию от налоговой.

[Azzaz]

Печкин, если я правильно поняла, то они дали этот чек в качестве залога, как гарантию их серьезных намерений. Налог же платится с общей суммы сделки.

[Печкин]

Залог платится не ранее 7 дней с момента подписания компроми (delai de retractation), и опять же не самому продавцу, а нотариусу.
"Lors de la conclusion d'un acte mentionné à l'article L. 271-1, nul ne peut recevoir de l'acquéreur non professionnel, directement ou indirectement, aucun versement à quelque titre ou sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du délai de rétractation...Est puni de 30 000 euros d'amende le fait d'exiger ou de recevoir un versement ou un engagement de versement en méconnaissance des alinéas ci-dessus."

[libellule]

Любая передача денег от покупателя продавцу и наоборот в обход нотариуса незаконна.
По очень простой причине: эта сумма облагается налогом, и передача наличными или чеком равносильна ее сокрытию от налоговой

Печкин, ну Вы даете!!! Чек в залог, который нам вернули перед подписанием компроми! При чем здесь сокрытие суммы от налогообложения?
Чек в залог во Франции оставляют сплошь и рядом.

Залог платится не ранее 7 дней с момента подписания компроми (delai de retractation), и опять же не самому продавцу, а нотариусу.
"Lors de la conclusion d'un acte mentionné à l'article L. 271-1, nul ne peut recevoir de l'acquéreur non professionnel, directement ou indirectement, aucun versement à quelque titre ou sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du délai de rétractation...Est puni de 30 000 euros d'amende le fait d'exiger ou de recevoir un versement ou un engagement de versement en méconnaissance des alinéas ci-dessus."

Мдя-яяя. И Остапа понесло...

[Печкин]

Мдя-яяя. И Остапа понесло...

Что значит "понесло"? Это выдержка из официального документа. Я прекрасно знаю, что во Франции оставляют чеки под залог сплошь и рядом, потому что спрос превышает предложение. Но на всякий случай знайте, что это незаконно

[Parka]

Чек в залог, который нам вернули перед подписанием компроми! При чем здесь сокрытие суммы от налогообложения?

Я про этот момент и уточнял. Т.е. Продавец вам вернул при подписании Компроми чек и вы его передали нотариусу? А если бы сорвалось, он бы оставил у себя его и обналичил (т.е. внес на счет)? Вы все это прописывали в соглашении между вами и Продавцом?

[libellule]

Но на всякий случай знайте, что это незаконно

По-моему, у Вас большие проблемы с понятием законно-незаконно.
Незаконно - это то, что запрещено законом, а не то,что не вписывается в прооцедуру, описанную на Вашей ссылке.
Приведите мне статью закона, которая мне запрещает выдавать чек кому я хочу.
Такой статьи нет, просто-напросто.

На стадии предварительной договоренности (а не в рамках процедуры оформления сделки по отчуждению недвижимости), я могу договариваться о чем угодно, и давать чек кому хочу.
И если у меня возникнут проблемы с чеком, я прекрасно пойду в полицию, и никто меня не привлечет за то, что я поступила незаконно.

ПС: Прочитала в соседней теме Ваше мнение, что агентство управляющее квартирой в аренде гарантирует выплаты арендной платы. Чуть не упала перед компьютером. У Вас очень идеалистические представления о жизни.

А на форуме желательно писать проверенную информацию.

На этом позвольте перед Вами откланяться, а то какие-то детские споры начались.

[libellule]

А если бы сорвалось, он бы оставил у себя его и обналичил (т.е. внес на счет

Парка, я об этом уже писала. Я бы пошла в полицию и привлекла продавца за мошенничество.
Еще раз повторяю. Люди, показали все удостоверения личности, документы на квартиру, сами они живут по соседству в особняке за 1,5 млн. евро. Я считаю в такой ситуации мошенничество очень маловероятно.

[Печкин]

На стадии предварительной договоренности (а не в рамках процедуры оформления сделки по отчуждению недвижимости), я могу договариваться о чем угодно, и давать чек кому хочу.
И если у меня возникнут проблемы с чеком, я прекрасно пойду в полицию, и никто меня не привлечет за то, что я поступила незаконно.

Попробуйте.

ПС: Прочитала в соседней теме Ваше мнение, что агентство управляющее квартирой в аренде гарантирует выплаты арендной платы. .

Вам прислать контракт между сдатчиком квартиры и агентством, где эта гарантия черным по белому записана?
Я ведь могу это сделать.
Если Вы чего-то не знаете, это не значит, что этого не существует.

[Печкин]

Парка, я об этом уже писала. Я бы пошла в полицию и привлекла продавца за мошенничество.

...С какой стати? Вы ему дали чек, он его положил. В чем мошенничество?

[Печкин]

Я про этот момент и уточнял. Т.е. Продавец вам вернул при подписании Компроми чек и вы его передали нотариусу? А если бы сорвалось, он бы оставил у себя его и обналичил (т.е. внес на счет)? Вы все это прописывали в соглашении между вами и Продавцом?

Это нигде невозможно прописать, ибо это, еще раз, незаконно.
Произошло, я думаю, следующее:
- Продавалась квартира, на которую есть спрос. Люди очень хотели купить. Продавец, видя это, сказал: "Дайте мне чек, а я для вас ее придержу". Ну и обрадованные люди, вместо того чтобы сказать: "Вы не имеете права такого требовать", дали чек.
Я их понимаю, если б они не дали, то хозяин продал бы не им, а тем, кто дал бы

[libellule]

Вам прислать контракт между сдатчиком квартиры и агентством, где эта гарантия черным по белому записана?

Нет, Вы мне пришлите выписку со счета, когда Ваш съемщик перестал платить, и Вам начало агенство перечислять арендную плату из своих средств.
В договорах много чего написано, но вот выполняются ли они, это уже другой вопрос.

...С какой стати? Вы ему дали чек, он его положил. В чем мошенничество?

Вам весь курс права прочитать? Займитесь сами своим образованием.

[libellule]

Я вот думаю может постирать все свои посты. Как будто я и не делилась никаким опытом. А то уже до маразма доходит.

Пусть в этой теме только Печкин с Parka консультируют. Они видимо большие спициалисты.

[zanuda]

либеллуле, не стирайте, опыт нужный,пригодится бережливым у меня похожий, и в качестве покупателя, и в качестве продавца,каждый раз по этой схеме, без агентства, правда чек передавался в присуствии нотариуса

[Maury]

Незаконно - это то, что запрещено законом, а не то,что не вписывается в прооцедуру, описанную на Вашей ссылке.

Приведите мне статью закона, которая мне запрещает выдавать чек кому я хочу.

Все таки, в отношении обсуждаемого сюжета (ведь речь идет не о режиме выдачи чека, но о оформлении сделки покупки/продажи недвижимости) Ваше утверждение более чем спорно, ибо государством определен официальный (законный) порядок оформления такой сделки, о чем, в частности, Печкин и говорит.
И отклонение от него может преследоваться по закону в той или иной степени.
Чек вы дать можете кому угодно, как угодно и когда угодно.
Однако подобная передача чека воспринимается государством (гарантом сделки) как платеж или задаток, только если она проведена через нотариуса, во всех же остальных случаях она может быть рассмотрена по-другому.

[libellule]

но о оформлении сделки покупки/продажи недвижимости) Ваше утверждение более чем спорно, ибо государством определен официальный (законный) порядок оформления такой сделки, о чем, в частности, Печкин и говорит.

Речь идет о предварительной договоренности, а не об оформлении сделки.Сколько можно повторять.
Если у меня будет время и желание, может быть я позже обосную, со ссылкой на закон.

[libellule]

zanuda, уже все стерла. И будет мне наука на будущее как делиться опытом на форуме.

[Печкин]

Вам весь курс права прочитать? Займитесь сами своим образованием.

Весь не надо, просто интересно, на основании чего вы его обвините в мошенничестве. Он украл у вас этот чек? Подделал вашу подпись? Силой заставил подписать? или что-то еще?..

[Parka]

Парка, я об этом уже писала. Я бы пошла в полицию и привлекла продавца за мошенничество.
Еще раз повторяю. Люди, показали все удостоверения личности, документы на квартиру, сами они живут по соседству в особняке за 1,5 млн. евро. Я считаю в такой ситуации мошенничество очень маловероятно.

Вы меня не поняли. Я не о полиции. Или я не четко сформулировал мысль. Имеется ввиду, что вы передали чек Продавцу, потом вы передумали покупать - это залог - залог пропадает - покупатель обналичивает (зачисляет деньги на счет) как штрафные санкции. Правильно. Вопрос - вы оформляли с ними бумагу - или все на словах, увидав, что они по соседству живут в 1.5 миллионнике им чек просто передали?

zanuda, уже все стерла. И будет мне наука на будущее как делиться опытом на форуме.

Зря. Мы тут опытом делимся. Никто никого тут не учит. Мне, например, интересны все ньюансы, которые лично я не проходил. Поэтому буду вам благодарен за ответы. И не думаю, что Печкин сюда с вами ругаться пришел. Он свое мнение высказывает, просто. Чем больше мнений, тем лучше

[EHOT]

Продавалась квартира, на которую есть спрос. Люди очень хотели купить. Продавец, видя это, сказал: "Дайте мне чек, а я для вас ее придержу". Ну и обрадованные люди, вместо того чтобы сказать: "Вы не имеете права такого требовать", дали чек.

так раньше практиковалось... до похода к нотариусу, покупатель давал чек продавцу (или агенству)... но обычно его не клали. Это была как бы гарантия того, что предложение серьезное...

[Печкин]

так раньше практиковалось... до похода к нотариусу, покупатель давал чек продавцу (или агенству)... но обычно его не клали. Это была как бы гарантия того, что предложение серьезное...

Так вот и я не понимаю, что мешало прямо сразу пойти к нотариусу, подписать компроми и через 7 дней, как положено, перевести нотариусу залог в 10%? Если одна сторона согласна купить "вот прям ща", а другая сторона согласна им продать? И никаких чеков в залог...
Я бы понял по поводу залога хозяину если бы, например, продавался автомобиль. Там никакой нотариальный залог и никаких компроми законом не предусмотрены...