Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

Я не верю в везение. Море народа продает-покупает недвижимость напрямую. Всем везет? Сделку проверяет нотариус, а не риэлторы. Он за это ответственность несет.

Я не про нотариуса. Я про Продавца. Ведь чек вы ему лично передали. А не нотариусу. Хотя, прекрасно понимаю, что В РФ я беру/даю задаток кэшом и просто даю/беру расписку ))). Надо, просто знать все ньюансы и тогда все будет хорошо.

[Печкин]

Я не про нотариуса. Я про Продавца. Ведь чек вы ему лично передали. А не нотариусу.

...Чего я, кстати, не понимаю. Это незаконно.

[libellule]

Это незаконно

Где написано, что это незаконно? Мой чек, кому хочу тому даю.
Слабо себе представляю ситуацию, когда владелец, показав все удостоверения личности,документы на квартиру, вдруг ни с того ни с сего побежит обналичивать чек. Прямая дорога в полицию.

то что супруг не будет иметь прав, должно быть прописано в контракте на покупку (по ссылке, что я давал, так сказано).

Тогда еще одна оговорка, даже если в договоре это не будет указано, будет учитываться Закон.И супруг все равно не будет иметь права на квартиру.

[Azzaz]

Скрипка,

будет учитываться Закон.И супруг все равно не будет иметь права на квартиру.

думаю, что libellule права. Тоже самое я слышала от нашего нотариуса.

[Печкин]

Где написано, что это незаконно?

Любая передача денег от покупателя продавцу и наоборот в обход нотариуса незаконна.
По очень простой причине: эта сумма облагается налогом, и передача наличными или чеком равносильна ее сокрытию от налоговой.

[Azzaz]

Печкин, если я правильно поняла, то они дали этот чек в качестве залога, как гарантию их серьезных намерений. Налог же платится с общей суммы сделки.

[libellule]

Любая передача денег от покупателя продавцу и наоборот в обход нотариуса незаконна.
По очень простой причине: эта сумма облагается налогом, и передача наличными или чеком равносильна ее сокрытию от налоговой

Печкин, ну Вы даете!!! Чек в залог, который нам вернули перед подписанием компроми! При чем здесь сокрытие суммы от налогообложения?
Чек в залог во Франции оставляют сплошь и рядом.

Залог платится не ранее 7 дней с момента подписания компроми (delai de retractation), и опять же не самому продавцу, а нотариусу.
"Lors de la conclusion d'un acte mentionné à l'article L. 271-1, nul ne peut recevoir de l'acquéreur non professionnel, directement ou indirectement, aucun versement à quelque titre ou sous quelque forme que ce soit avant l'expiration du délai de rétractation...Est puni de 30 000 euros d'amende le fait d'exiger ou de recevoir un versement ou un engagement de versement en méconnaissance des alinéas ci-dessus."

Мдя-яяя. И Остапа понесло...

[Печкин]

Мдя-яяя. И Остапа понесло...

Что значит "понесло"? Это выдержка из официального документа. Я прекрасно знаю, что во Франции оставляют чеки под залог сплошь и рядом, потому что спрос превышает предложение. Но на всякий случай знайте, что это незаконно

[libellule]

Но на всякий случай знайте, что это незаконно

По-моему, у Вас большие проблемы с понятием законно-незаконно.
Незаконно - это то, что запрещено законом, а не то,что не вписывается в прооцедуру, описанную на Вашей ссылке.
Приведите мне статью закона, которая мне запрещает выдавать чек кому я хочу.
Такой статьи нет, просто-напросто.

На стадии предварительной договоренности (а не в рамках процедуры оформления сделки по отчуждению недвижимости), я могу договариваться о чем угодно, и давать чек кому хочу.
И если у меня возникнут проблемы с чеком, я прекрасно пойду в полицию, и никто меня не привлечет за то, что я поступила незаконно.

ПС: Прочитала в соседней теме Ваше мнение, что агентство управляющее квартирой в аренде гарантирует выплаты арендной платы. Чуть не упала перед компьютером. У Вас очень идеалистические представления о жизни.

А на форуме желательно писать проверенную информацию.

На этом позвольте перед Вами откланяться, а то какие-то детские споры начались.

[Parka]

Чек в залог, который нам вернули перед подписанием компроми! При чем здесь сокрытие суммы от налогообложения?

Я про этот момент и уточнял. Т.е. Продавец вам вернул при подписании Компроми чек и вы его передали нотариусу? А если бы сорвалось, он бы оставил у себя его и обналичил (т.е. внес на счет)? Вы все это прописывали в соглашении между вами и Продавцом?

[libellule]

А если бы сорвалось, он бы оставил у себя его и обналичил (т.е. внес на счет

Парка, я об этом уже писала. Я бы пошла в полицию и привлекла продавца за мошенничество.
Еще раз повторяю. Люди, показали все удостоверения личности, документы на квартиру, сами они живут по соседству в особняке за 1,5 млн. евро. Я считаю в такой ситуации мошенничество очень маловероятно.

[Печкин]

Я про этот момент и уточнял. Т.е. Продавец вам вернул при подписании Компроми чек и вы его передали нотариусу? А если бы сорвалось, он бы оставил у себя его и обналичил (т.е. внес на счет)? Вы все это прописывали в соглашении между вами и Продавцом?

Это нигде невозможно прописать, ибо это, еще раз, незаконно.
Произошло, я думаю, следующее:
- Продавалась квартира, на которую есть спрос. Люди очень хотели купить. Продавец, видя это, сказал: "Дайте мне чек, а я для вас ее придержу". Ну и обрадованные люди, вместо того чтобы сказать: "Вы не имеете права такого требовать", дали чек.
Я их понимаю, если б они не дали, то хозяин продал бы не им, а тем, кто дал бы