Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Ptu]

EHOT, чтобы вы не сочиняли цифру с потолка в 1200 евро, вот об этом достаточно подробно: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html
И сам гонорар, и таксы, даже расписано сколько стоят те самые frais annex к гонорару нотариуса
Ну и simulateurs дают около 600 с лишним евро.

[EHOT]

чтобы вы не сочиняли цифру с потолка в 1200 евро, вот об этом достаточно подробно: хттп://цредит-иммобилиер.меиллеуртау...е-нотаире.хтмл
И сам гонорар, и таксы, даже расписано сколько стоят те самые фраис аннех к гонорару нотариуса
Ну и симулатеурс дают около 600 с лишним евро.

а где потерялись 10 центов, которые вы с такои точностью вычислили? или вы сочинили? Все-таки мы неплохо продвинулись за пару днеи...

[libellule]

а так хорошо тема начиналась . Статьи аналитические люди викладывали и так непонятно заканчивается

[EHOT]

Нет такой цены нотариуса, нет! 35000 мы платили, а не 1200.

А при чем здесь вы? Речь о цене нотариуса в 1200 евро шла преминительно к квартире стоимостью в 1 евро... Вы свою квартиру купили видимо не за 1 евро и поэтому то, что вы платили 35.000 к этому случаю непреминимо. Я и сам платил нотариусу от 2 до 60 тыс, а не 1200. Но речь у нас тут была не о том кто сколько платил, а о том сколько надо будет заплатить за квартиру, если цена квартиры будет 1 евро. Мне кажется, что я уже раз 5 это обьяснил, но видимо...

Глупости пишите тут.

если начинать читать тему из 20 страниц с первого попавшегося поста, то естественно многие веши могут показаться глупостью. Но, я извиняюсь перед вами. Если вам так неприятно меня читать, то заблокируите и вы даже не будете видеть мои посты.

[Maury]

EHOT, чтобы вы не сочиняли цифру с потолка в 1200 евро, вот об этом достаточно подробно: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html

Пользуясь ссылкой в указанной таблице посчитал "frais de notaire" на покупку подержанной квартиры за 1 евро.
Получил в ответ:
Frais de notaire Montant %
Emoluments TTC du notaire 0 € 0%
Droits et taxes 15 € 1%
Emoluments de formalités et débours * 1 150 € 99%
Total 1 165 € 100%

(*) Montant variable, évalué de façon approximative

[EHOT]

Да ладно вам Маури... тут Парка во всем прав... знаете у французов есть такая поговорка: "au royaume des aveugles, les borgnes sont rois."

[aliska]

ЕНОТ, поражаюсь вашему терпению на протяжении 10 страниц об'яснять про 1200 и 1 евро для тех, кто "в танке".....

Народ, уже даже не смешно, давайте по теме.

[Parka]

ЕНОТ, поражаюсь вашему терпению на протяжении 10 страниц об'яснять про 1200 и 1 евро

А самое главное - был бы смысл логический в этом примере!
Все равно, ни один нотариус не продаст недвижимость за 1 евро, а если и согласится оформить такую сделку, то эту недвижимость выкупит мэрия, а на нотариуса "капнут" куда надо....

[EHOT]

сделаите тогда поиск на интернете, судя по всему есть куча случаев (особенно для земли).

На нотариуса в данном случае капать не за что. Он оформляет сделки, которые его просят оформить и сообшает всем заинтересованным организациям.

[Byzacena]

ЕНОТ, поражаюсь вашему терпению на протяжении 10 страниц об'яснять про 1200 и 1 евро для тех, кто "в танке".....

+1
причем в хорошем таком "танке"...

[Danislava]

а давайте все таки о ценах на недвижимость: у меня сестра живет в Вашингтоне, работает в Международном банке, вот она тоже почти 3 года ждала, пока цена упадет, причем владея обширной информацией для прогнозирования ситуации, но так и не дождалась...купила дом в Вашингтоне, т.к. в долларах хранить сбережения не хотела.
если данный пример экстраполировать на Францию...люди будут избавляться от рискованных акций, облигаций, но ведь капитал надо будет куда-то вкладывать, не вызовет ли это не падение, а наоборот рост цен на жилье??

[Parka]

если данный пример экстраполировать на Францию...люди будут избавляться от рискованных акций, облигаций, но ведь капитал надо будет куда-то вкладывать, не вызовет ли это не падение, а наоборот рост цен на жилье??

Это вызовет рост цен на продукты питания.

[Печкин]

Цены будут расти еще примерно до середины 2013 года, потом начнут падать.

[hiitola]

Цены будут расти еще примерно до середины 2013 года, потом начнут падать.

я знаю настоящее имя Печкина - <Stéphane Plazza>.

[Dude]

Цены будут расти еще примерно до середины 2013 года, потом начнут падать.

Первый ответ по теме

[ZDRASTE]

Цены будут расти еще примерно до середины 2013 года, потом начнут падать.

На чём основанно такое утверждение?

[Miel]

В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.

[Печкин]

На чём основанно такое утверждение?

На техническом анализе.
Вот тут долгосрочный график цен:

http://fr.wikipedia.org/wiki/Fichier...ongue_2010.svg

Анализ следующий (анализируется парижский график - красная линия):
- проводим наклонную прямую вверх от минимума 1951 года через минимум 1985 и минимум 1999. Хорошая линия тренда вверх по 3 точкам.
- проводим параллельную ей линию через максимумы примерно 1965 и 1991 годов. Получаем направленный вверх коридор.
- Замечаем, что верхняя граница коридора была пробита примерно в 2009, затем "проверена" возвращением назад в 2010, но в 2011 достигнут новый максимум, ПРЕВЫСИВШИЙ предыдущие (что очень важно). Скорее всего, эта линия "проверится" еще раз (т.е. слегка упадет), но не раньше 2013-2014, а может и позже.
- А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.

[Кролень]

- А глобально сейчас нет препятствий для достижения максимума 1880 года лет через 20.

Почему Вы так решили? График-то рисовался, как пост-факт. Были какие-то исторические события, в связи с ними получилась ТАКАЯ траектория.. А в настоящее время - другие исторические события.. Вот если бы кто -то мог спрогнозировать исторические события, тогда и график можно было бы продолжить - с большей вероятностью.

[veinarde]

Говорят, что сейчас такой кирдык наступает, что уже никакие привычные прогнозы не работают.

[Печкин]

Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело. Естественно, если не дай Б-г, в Париже произойдет радиоактивный теракт, или другое непредсказуемое событие, то все прогнозы будут неверны.
Я в ответе базировался исключительно на техническом анализе графика. Обратите внимание, что между текущим максимумом и максимумом 1880 года нет никаких промежуточных вершин (вершина 1935 года уже стабильно превышена). Технический анализ в этом случае ставит целью как минимум достижение предыдущего (1880 года) максимума.

[Кролень]

Заниматься предсказанием исторических событий - не очень благодарное дело.

Конечно, и никто не может уверенно спрогнозировать историч. события..
Но только такой факс, как снижение покупат. способности уже не дает думать о вероятности Вашего прогноза. Я не уверена, но мне кажется ,что так..

[maman N]

люди будут избавляться от рискованных акций, облигаций, но ведь капитал надо будет куда-то вкладывать,

Может это и не далеко от реальности в США, насчёт капиталов, которые девать куда-то надо, во Франции немногие страдают такими проблемами.

[maman N]

В Париже и ближнем Припарижье ничего падать не будет. Спрос как был, так и есть, и всегда будет.

Но всё равно все ждут и ждут, что цены упадут, однако через месяцок поймут, что падать не будут, а жить где-то надо и начнут покупать.

[EHOT]

маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?

[maman N]

маман Н, как-то ваши два последних поста противоречат друг другу... то есть с однои стороны такои проблемы во Франции нет и и никто в недвижимость вкладываться не будет, а с другои вроде как будут, так как жить где-то надо... или я что-то неправильно понял?

Пост про вклад в недвижимость в Вашигтоне касается тех, кто вкладывает капиталы для того, чтобы их было ещё больше, а не тех, кто покупает потому что надо где-то жить. Это не очень актуально для Франции.
То есть про разные вещи речь в двух разных постах.

[Lely]

У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....

[Печкин]

У меня крутится в голове одна идейка по покупке квартиры в Ницце, чтобы сдавать ее студентам 10 мес в году, а в июле-августе ездить самим на море....

СТУДЕНТАМ в НИЦЦЕ? Ницца, насколько я знаю, абсолютно не студенческий город.
Студентам надо сдавать в Монпелье: то же море, студентов масса, да и купить дешевле будет...

[Parka]

СТУДЕНТАМ в НИЦЦЕ? Ницца, насколько я знаю, абсолютно не студенческий город.
Студентам надо сдавать в Монпелье: то же море, студентов масса, да и купить дешевле будет...

http://www.parta.org/ru/colleges/?partner=313
Universite de Nice Sophia-Antipolis
http://unice.fr/

студентов в Ницце много (но меньше Монпелье), но сдавать им невыгодно. Или надо плодить комнатушки миниплощади. А в 2-3-х комнатную заедут десяток человек )))
Ницца хороша для понедельной сдачи туристам через управляющую компанию.

[Lely]

СТУДЕНТАМ в НИЦЦЕ? Ницца, насколько я знаю, абсолютно не студенческий город.
Студентам надо сдавать в Монпелье: то же море, студентов масса, да и купить дешевле будет...

спасибо, Печкин, надо приглядеться к Монпелье