Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Danislava]

И напрасно вы умиляетесь.
Лучше перечитайте внимательнее все, что он написал по этому случаю, включая то, как и в каких пределах формируется сумма проплачаемая нотариусу и как она им распределяется. Возможно, вам откроются "новые горизонты" в этом "покупнопродажном" бизнесе.

для меня это не бизнес, просто интересно, куда ушли деньги, сегодня подниму документы и еще раз все пересмотрю, да уж, эти 13.5 процентов долго вы мне еще будете вспоминать, ну блондинкой я иногда бываю извините

[NewSasha]

Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро.

Вы не правы. Главное - уметь признавать свои ошибки
Мы покупали с мужем квартиру и заплатили около 35 тыс евро нотариусу. Платили мы как покупатель. Продавец ничего не платил. Это были налоги и гонорар нотариуса.

[EHOT]

Вы не правы. Главное - уметь признавать свои ошибки
Мы покупали с мужем квартиру и заплатили около 35 тыс евро нотариусу.

естественно, если читать только этот пост, то получается неправильно... все налоги, за квартиру до дня продажи платит продавец (налог на недвижимость, на жилье итд). Покупатель платит только нотариусу. Сумма для нотариуса зависит от цены квартиры и может быть от 1200 евро (за квартиру, которая стоит 1 евро) и до бесконечности (если квартира стоит бесконечно дорого. Я сам платил нотариусу от 2000 евро (за место в паркинге) до 60.000 (за последнюю квартиру). Нотариус из этих денег сам заплатит все все что нужно.

[Danislava]

закрываю вопрос по процентам:
prix - 321 000
provision sur frais de vent - 21 400
frais de constitution d 'hypotheque - 2 100
итого: 344 500

да, так и получается как здесь писали, 6.5 процентов
спасибо, что помогли разобраться

[Ptu]

Только хорошее агенство исключит сумму своей комиссии из общей суммы сделки, тогда нотариус берет суммму только с цены квартиры без комиссии агенства. Это вполне законно и это необходимо делать, чтобы снизить налоги и гонорар нотариуса
http://www.immobilier-danger.com/Fra...-pour-193.html
А так же нужно исключить стоимость движимого имущества в недвижимости - к примеру стоимость встроенной техники. С этой же целью.
Нам так и делали.

[Danislava]

Только хорошее агенство исклкючит сумму своей комиссии из общей суммы сделки, тогда нотариус берет суммму только с цены квартиры без комиссии агенства. Это вполне законно и это необходимо делать, чтобы снизить налоги и гонорар нотариуса
http://www.immobilier-danger.com/Fra...-pour-193.html
А так же нужно исключить стоимость движимого имущества в недвижимости - к примеру стоимость встроенной техники. С этой же целью.
Нам так и делали.

у нас кухня была пустая ( vide ) , агенство было какое-то левое, но мы все равно остались в выигрыше, так как купили дом ниже рыночной цены, причем спасло только то, что сразу дали задаток, были покупатели, готовые заплатить больше, нервы нам помотали конечно, но так как уже все было подписано, то вынуwдены были продать нам за оговоренную сумму

[NewSasha]

все налоги, за квартиру до дня продажи платит продавец (налог на недвижимость, на продажу итд). Покупатель платит только нотариусу. Сумма для нотариуса зависит от цены квартиры и может быть от 1200 евро (за квартиру, которая стоит 1 евро) и до бесконечности (если квартира стоит бесконечно дорого. Я сам платил нотариусу от 2000 евро (за место в паркинге) до 60.000 (за последнюю квартиру). Нотариус из этих денег сам заплатит все все что нужно.

Вы плохо прочитали. Повторю:
Вы не правы. Главное - уметь признавать свои ошибки
Мы покупали с мужем квартиру и заплатили около 35 тыс евро нотариусу. Платили мы как покупатель. Продавец ничего не платил. Сумма налогов, которую мы должны были заплатить - была четко прописана в договоре.
По поводу гонорара нотариуса Ptu дала ссылку, спасибо ей.

[ZDRASTE]

у нас кухня была пустая ( виде ) , агенство было какое-то левое, но мы все равно остались в выигрыше, так как купили дом ниже рыночной цены,

если не секрет сколько км от океана? сколько земли? кв.м? Биарриц или щиберта?

[Danislava]

если не секрет сколько км от океана? сколько земли? кв.м?

не секрет, до пляжа 1 км, район близок к центру, земли 6.8 соток, дом небольшой, mitoyenn, 85 m2, но есть возможность достроить, т.к. он угловой, для Бьяррица цена просто подарок, мы очень довольны

[ZDRASTE]

не секрет, до пляжа 1 км, район близок к центру, земли 6.8 соток, дом небольшой, митоыенн, 85 м2, но есть возможность достроить, т.к. он угловой, для Бьяррица цена просто подарок, мы очень довольны

Не видя состояние, дома и ситуацию,( Многоэтажки, национальные дороги, линии електопередач и др факторы снижающие цену) Вы сэкономили от 50-ти до 100.000 евро.
Для вас цена уже упала.(см. название темы)
Так что натариус тфу, семечки.

[Danislava]

Не видя состояние, дома и ситуацию,( Многоэтажки, национальные дороги, линии електопередач и др факторы снижающие цену) Вы сэкономили от 50-ти до 100.000 евро.
Для вас цена уже упала.(см. название темы)
Так что натариус тфу, семечки.

да, спасибо...так оно и есть

[EHOT]

Вы плохо прочитали. Повторю:
Вы не правы. Главное - уметь признавать свои ошибки

вы не поняли просто... согласен, что в последнем посте я ошибся и вместо налога на жилье, написал налог на продажу.

Мы покупали с мужем квартиру и заплатили около 35 тыс евро нотариусу. Платили мы как покупатель.

И что? Я платил и 2.000 и 60.000.

Продавец ничего не платил.

Продавец заплатил за квартиру все налоги за квартиру до дня продажи (речь в моем первом посте была именно об этом). Если начинать читать все дискуссиии с середины, то достаточно сложно понять о чем шел разговор.

[Ptu]

EHOT, ну это же и так ясно, что каждый платит СВОИ налоги.

[Ptu]

от 1200 евро (за квартиру, которая стоит 1 евро)

Ну откуда эта сумма в 1200 евро? Просуммируйте все проценты от 1 евро которые платятся государству и нотаруису.

[EHOT]

Ну откуда эта сумма в 1200 евро? Просуммируйте все проценты от 1 евро которые платятся государству и нотаруису.

я вам уже отвечал, что есть сборы, которые не зависят от стоимости квартиры (они ФИКСИРОВАННЫЕ) и что точную сумму не знает никто (даже сам нотариус), так как в некоторых случаях нужны дополнительные документы, которые стоят дополнительных денег и за работу над которыми нотариус себе тоже что-то берет.

Попробуите посчитать сколько надо заплатить нотариусу (всего) с 17.000, а я поишу сколько я ему всего заплатил (где-то около 2.000).

[EHOT]

ну это же и так ясно, что каждый платит СВОИ налоги.

я отвечал Парке, которыи выделил (кажется в своем 483 посте) налоги отдельным пунктом во все, что надо заплатить покупателю... Посколько всем известно, что налоги за продажу платит нотариус, я уточнил... Про СВОИ налоги все не так просто: вы же знаете, что налог на проживание, например, платит не тот, кто живет в квартире, а тот, кто проживал в неи на 1 января...

[Ptu]

EHOT, какие именно? так как вы написали , что фиксирован гонорар нотариуса. С какой стати тогда именно 1200 минимум, откуда он взялся? Да, дополнительные бумагии бывают, но все это фигурирует в окончательном decompte от нотариуса, где он отчитывается в расходах.

[Ptu]

вы же знаете, что налог на проживание, например, платит не тот, кто живет в квартире, а тот, кто проживал в неи на 1 января...

Разумеется, и это налог того, кто и проживал в этой квартире на 1 января. Это все знают. Каждый проживал где-то на 1 января, там и платит, и это ЕГО налог.

[EHOT]

С какой стати тогда именно 1200 минимум, откуда он взялся?

Это не минимум, это примерно сколько надо будет заплатить нотариусу при покупке квартиры за 1 евро. Еше раз посчитаите сколько надо заплатить нотариусу по вашим формулам с 17.000, а я наиду сколько я заплатил.

Разумеется, и это налог того, кто и проживал в этой квартире на 1 января. Это все знают. Каждый проживал где-то на 1 января, там и платит, и это ЕГО налог.

Раз все знают, то непонятно почему на форуме столько вопросов...

[Ptu]

Я не о 17 000 евро, я о 1 евро. За что может быть 1200 евро? Если все налоги берутся от 1 евро, гонорар от 1 евро, плюс даже какие-то дополнительные расходы, но они явно не 1200 евро.

Другое дело, что я на месте нотариуса не стала бы связываться со сделкой в 1 евро.

[Ptu]

Раз все знают, то непонятно почему на форуме столько вопросов...

На форуме столько вопросов, так как здесь много новеньких , кто впервые сталкивается с системой.
Но вы же не будете отрицать, что вы не платите ЧУЖИЕ налоги.

Чужое (причем не налоги) вы можете заплатить, если через полгодика владения жильем вы сталкнетесь со старым долгом или работами, которые нужно оплачивать только сейчас, хоть они и делались давно. И доказать обратное вы не сможете согласно условиям договора.

[Ptu]

Еше раз посчитаите сколько надо заплатить нотариусу по вашим формулам с 17.000, а я наиду сколько я заплатил.

У меня получилось, если не было ничего дополнительного,
Гонорар нотариусу 517 евро ( это 4% от 6500 и 1,65% от остальной суммы)
А общая сумма включая гонорар 1349 евро, что составляет 7,9% от стоимости сделки.

[Parka]

я отвечал Парке, которыи выделил (кажется в своем 483 посте) налоги отдельным пунктом во все, что надо заплатить покупателю... Посколько всем известно, что налоги за продажу платит нотариус, я уточнил... Про СВОИ налоги все не так просто: вы же знаете, что налог на проживание, например, платит не тот, кто живет в квартире, а тот, кто проживал в неи на 1 января...

Признайте, что вы не правы и все. Как и во многих остальных случаях.
То, что каждый платит свои налоги (и теще/еще кому-то дополнительно за уборку квартиры ) - это не относится к сделке. У меня разговор шел именно про налоги на сделку, а не про налог на проживание или услуги сандика. И иного нигде не было прописано.
А вы писали:
EHOT пишет:
Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро.

Другое дело, что я на месте нотариуса не стала бы связываться со сделкой в 1 евро.

За это можно лишиться лицензии ))) Тем более, насколько знаю, нотариус не может поставить сумму ниже некого минимума данного района, ведь всю информацию о вашей сделке он направляет в специальное бюро иппотек.

[Vivian]

Ну откуда эта сумма в 1200 евро? Просуммируйте все проценты от 1 евро которые платятся государству и нотаруису.

Насколько нереальна сумма покупки в 1 евро, настолько аморфны 1200. Просто, как мне думается, ЕНОТ хотел показать что, в этих нотариальных актах, помимо "процентных" сумм существуют также и разного рода "фиксированные", и что их роль становится тем значительнее, чем сумма покупки недвижимости анекдотичнее.

[Parka]

Насколько нереальна сумма покупки в 1 евро, настолько аморфны 1200. Просто, как мне думается, ЕНОТ хотел показать что, в этих нотариальных актах, помимо "процентных" сумм существуют также и разного рода "фиксированные", и что их роль становится тем значительнее, чем сумма покупки недвижимости анекдотичнее.

Вы прочитайте все сначала - он утверждал, что это гонорар нотариуса, а все налоги платит продавец

EHOT пишет:
Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро.

[Maury]

Интересный спор.
Следил за дискуссией.
Попробую предложить решение вопроса.
Всех почему-то смутила цифра 1200 евро.
Если их убрать из начала дискуссии в сообщении Енота и заменить ее на слово "гонорар" (что собственно эта цифра символизировала , то, по-моему, все (и для всех) получится предельно ясно, или нет?

А вот налоги за саму сделку (НДС) купли-продажи у нотариуса должен оплатить покупатель.

когда вы перепродаете квартиру никаких НДС нет... есть определенные сборы и налоги, но их платит нотариус из "гонорара" (изменено автором), которые продавец ему должен заплатить. В "гонорар" (изменено автором), входят его услуги и все государственные сборы (вы просто видимо не в курсе). Мэрия вообше ничего себе не берет (кроме того, что она может перекупить квартиру.

Лично я не вижу никаких ошибок или противоречий в этом утверждении.

[Vivian]

Вы прочитайте все сначала...

Нет, не буду, меня эта утрированная тема 1е-1200е, на нескольких страницах, не интересует

[Parka]

Интересный спор.
Следил за дискуссией.
Попробую предложить решение вопроса.
Всех почему-то смутила цифра 1200 евро.
Если их убрать из начала дискуссии в сообщении Енота и заменить ее на слово "гонорар" (что собственно эта цифра символизировала , то, по-моему, все (и для всех) получится предельно ясно, или нет?
Лично я не вижу никаких ошибок или противоречий в этом утверждении.

Вот пример текста и расчета налога на сделку:
Для взимания налога, стороны заявляют, что настоящая передача собственности не входит в область применения налога на добавленную стоимость, так как проданная НЕДВИЖИМОСТЬ была построена уже более пяти лет назад.
Настоящая сделка будет подвергнута общему тарифу налога на недвижимость, как это предусмотрено статьей 1594D общего Налогового Кодекса.


Если менее 5-ти лет, то расчет входит в область применения налога на добавленную стоимость, что и было у меня, что составило расчет
Ведомственные налоги 0,70%
Возмещения расходов (ГОСУДАРСТВО) 2,14%
от суммы сделки минус НДС

[EHOT]

Гонорар нотариусу 517 евро ( это 4% от 6500 и 1,65% от остальной суммы)
А общая сумма включая гонорар 1349 евро, что составляет 7,9% от стоимости сделки.

Изначально мы заплатили нотариусу 1950 евро. 294,26 он нам потом вернул. Получается всего мы заплатили нотариусу 1695,74... из которых 433,25 он взял себе за оформление сделки. Еше кучу мелких сумм за всякие другие бумазеики. У меня там целая страница каких-то актов, марок, нотификации и прочее...

Всего нотариус себе взял 667,01. Заплатил различны налогов и сборов в налоговую 898 и НДС 130,73. Сделка была без кредита (иначе было бы еше дороже).



В последнеи сделке изначально взяли 59.612,42. Потом вернули 260,93. За саму сделку нотариус взял себе 8544,30 и 178,85 еше за всякие мелочи. В налоговую ушло 48.799 и НДС 1729,34. Сделка была с кредитом.

[Ptu]

Maury, нет уж извините, гонорар это деньги за работу нотариуса. Оплата его труда. А гостаксы никак не входят в гонорар нотариуса, так как не идут в его карман. Вы путаете frais notaire и honoraires notaire.