Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[amaryllis]

потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?

ЕНОТ ,в вашем сообщении №484(специально перечитала), фигурировала только сумма 1200 евро,ни слова что квартиру купили за 1 евро,во всех остальных тоже.Вот народ и не понял к чему сумма 1200 евро.

[EHOT]

в вашем сообщении №484(специально перечитала), фигурировала только сумма 1200 евро,ни слова что квартиру купили за 1 евро

Извиняюсь тогда... речь о покупке квартиры за 1 евро шла в посте 483 (вы его читали, или вы с моего поста начали , которыи я цитировал (но без тои части, где речь шла про цену)... я думал, что все знают, что нотариус берет в зависимости от стоимости квартиры...

[Ptu]

- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку

Ну действительно запутали!
Во первых если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки. То есть 4 сантима плюс НДС 19,5, а никак не 1200 евро.
Налоги в госказну, в местную казну которые возмет нотариус чтобы отправить по назначению, а не в свой карман- тоже рассчитываются в процентах от этого 1 евро.
Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.

[EHOT]

Продавать за один евро предлагал не я, а Парка (как раз в посте 483)...

Если это продается через агенство (вы верите, что такое найдется?) - то оно само установит стоимость своих услуг за этот гимор в 1 евро.

предполагаю, что при такои цене, в услугах агенства особои необходимости нет.

если квартира выставлена за 1 евро, нотариус может взять в качестве гонорара только 4% от суммы сделки

не все удержания рассчитываются в процентах от стоимости квартиры (например есть émoluments fixes).

[Danislava]

господа и дамы, а не кажется ли вам что разговор уже давно идет не в тему: Упадут ли цены на недвижимость во Франции? Гипотетически уже до 1 евро "упали" и даже были посты с минусовой стоимостью.

[Ptu]

EHOT, я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала, ссылку давала о рассчете.

[EHOT]

Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

Скорее всего упадут, но не сильно... БСЕ ставку снизило, банки как доидут до нужных по новым правилам коэффициентам снова начнут кредиты раздавать...

а вы нам не расскажите, как у вас 13,5% получилось?

[EHOT]

я про гонорар, то есть чистые услуги нотариуса писала

Calculés sur la base d'une unité de valeur, les émoluments fixes rémunère le travail accompli par le notaire pour les diverses formalités qu'il doit accomplir pour le compte de son client.
http://www.creditas.fr/les-different...otaire-54.html

[Ptu]

А где написано, что они не от стоимости квартиры?
Honoraires notaire

Les honoraires des notaires sont fixés légalement et sont donc identiques sur tout le territoire, ils sont de plus indifférents au type de logement (neuf ou ancien). Le calcul de ses honoraires se fait en fonction du prix d’achat du bien en suivant différentes tranches :

De 0 à 6.500 € : 4%
De 6500 à 17000€ : 1.65%
De 17000 à 60000€ : 1.10%
Au-dessus de 60000€ : 0.825%

Exemple de calcul d'honoraires de notaire :

Un bien immobilier acheté 200 000€ coûtera donc environ 2465€ d’honoraires de notaire :

6500€ à 4% = 260€
10500€ (17000 - 6500) à 1.65% = 173.25€
43000€ (60000 - 17000) à 1.10% = 473€
140000€ (200000 - 60000) à 0.825% = 1155€

Soit un total de 2061.25 € hors taxe auxquels il faut ajouter la TVA à 19.6% (soit 404€).
http://www.immobilier-danger.com/Not...taire-004.html

[EHOT]

А какая вам разница между тем, что нотариус оставит себе или передаст кому-то еше, например, налогам? Я на последнеи кавртире нотариусу заплатил 60.000 (как раз можно было 10м купить на сдачу в плохом раионе Парижа). Что он там с ними делал, мне абсолютно безразлично...

Когда нотариус запрашивает в какои-то организации какую-то бумажку, то его запрос стоит, например, 300 евро. И это не зависит покупаете ли вы квартиру за 10 миллионов или за 100 евро. Поэтому чем дороже квартира, тем получается меньшии процент надо заплатить нотариусу.

[hiitola]

Скорее всего упадут, но не сильно... БСЕ ставку снизило, банки как доидут до нужных по новым правилам коэффициентам снова начнут кредиты раздавать...

Я всегда умирал от юмора : <Banque Centrale Européenne> он же <BCE>, если его прочитать по русски.

[Ptu]

Разница есть в том, что я разъясняла из чего состоит frais notaire. Так зачем все валить в одну кучу? Многие, кто первый раз покупает считают, что это все гонорар нотариуса. Или просто слабо представляют, почему сумма так непонятно вариируется. И если не вычленить составляющие, что налог, что гонорар - то не понять, почему.
Куда это уходит действительно не очень важно. Но простите, от понимания куда она уходит и по какому проценту не понятна финальная сумма. А это крайне важно, согласитесь, любому.

[Danislava]

а вы нам не расскажите, как у вас 13,5% получилось?

извините, скорее всего неправильно посчитала, 9.3 процента вышло, лучше уберу пост, чтоб людей не запутывать

[Danislava]

опс, как пост убрать не знаю....

[hiitola]

Я вообще не понимаю отчего сыр-бор. Вы берете недвижимость вы платите "откат" через нотариуса государтсву - сколько, кому и как - вам не фиолетово-ли ??
Чего считать деньги в чужом кармане ?!
Единственное, что надо знать, так это то что такса за новоё жильё гораздо интереснее таксы за "неновое" - все ! Остальное уже не в вашей власти.

[Danislava]

[QUOTE=EHOT;1059651421]Скорее всего упадут, но не сильно... БСЕ ставку снизило, банки как доидут до нужных по новым правилам коэффициентам снова начнут кредиты раздавать...


т.е если есть квартиры на продажу то лучше пока придержать и не продавать?

[EHOT]

Куда это уходит действительно не очень важно. Но простите, от понимания куда она уходит и по какому проценту не понятна финальная сумма. А это крайне важно, согласитесь, любому.

финальную сумму приблизительно можно узнать почти на любом саите недвижимости. Точно ее не знает никто, даже нотариус (поэтому он обычно возврашает потом некоторую сумму). Как она распределяется (что кому идет) не самое важное. Что изменится если нотариус оставит себе часть, которую он сеичас отдает в налоги, а в налоги отдаст свою?

[EHOT]

т.е если есть квартиры на продажу то лучше пока придержать и не продавать?

почему вы сделали такои вывод из того, что я сказал, что думаю, что цены упадут, но не сильно? Вы хотите продать в момент, когда цены будут немного ниже?

[Danislava]

почему вы сделали такои вывод из того, что я сказал, что думаю, что цены упадут, но не сильно? Вы хотите продать в момент, когда цены будут немного ниже?

нет, подождать пока опять начнется подьем...квартиры пока сданы, так что спешить некуда, тем более продавать на спаде однозначно невыгодно

[EHOT]

нет, подождать пока опять начнется подьем

а я разве где-то писал, что будет подьем?

[Ptu]

EHOT, вопрос начался с непоняток Даниславы, вот я и дала ссылку на рассчет не по калькулятору, а по каждому пункту. Добавить только, что все рассчеты делаются обычно с цены без агентских. А продавец сам оплачивает агентские, это законный способ снизить frais notaire.
И с вашей непонятной 1200 евро за 1 евровую квартиру.

[Кролень]

Vivian, Finansist - спасибо за консультацию ! :-)

[EHOT]

вопрос начался с непоняток Даниславы, вот я и дала ссылку на рассчет не по калькулятору, а по каждому пункту.

У Даниславы были "проблемы" не с деталями, а глобально. Как я понимаю, сумма, которая еи запомнилась, как сумма, заплаченная нотариусу, не равнялась сумме, которую они ему заплатили.

Добавить только, что все рассчеты делаются обычно с цены без агентских. А продавец сам оплачивает агентские

почти всегда агентские исключаются из цены, но деньги агенству обычно проходят через нотариуса...

[Parka]

А где написано, что они не от стоимости квартиры?
Honoraires notaire
http://www.immobilier-danger.com/Not...taire-004.html

Спасибо за полезную ссылку.

почти всегда агентские исключаются из цены, но деньги агенству обычно проходят через нотариуса...

Я писал выше: могут проходить 1) отдельной суммой (как и мебель), % на эту сумму не накидываются, 2) включенной суммой в общую стоимость (% накидываются на всю сумму) или вариант, когда сумма не прописывается конкретной и не проходит через счет нотариуса, но в Акте четко отмечено, что сумма вознаграждения была передана чеком при нотариусе и расчет завершен.
Налоги государству четко прописываются в Акте всегда.

Я вообще не понимаю отчего сыр-бор. Вы берете недвижимость вы платите "откат" через нотариуса государтсву - сколько, кому и как - вам не фиолетово-ли ??
Чего считать деньги в чужом кармане ?!

Ну, мне все таки интересно, за что 11 тыс отдал (это без агентских), зная, что % государству был всего 3700. Т.е. 2500 где-то подвисло.

[Danislava]

[QUOTE=EHOT;1059651639]У Даниславы были "проблемы" не с деталями, а глобально. Как я понимаю, сумма, которая еи запомнилась, как сумма, заплаченная нотариусу, не равнялась сумме, которую они ему заплатили.


ЕНОТ, ваша логика меня умиляет, вы хоть сами поняли что написали??? "сумма заплаченная нотариусу не равнялась сумме которую они ему заплатили"

[Danislava]

а я разве где-то писал, что будет подьем?

после спада рано или поздно будет подьем, и то, что вы об этом еще нигде не написали, ничего не меняет

[Maury]

ЕНОТ, ваша логика меня умиляет, вы хоть сами поняли что написали???

И напрасно вы умиляетесь.
Лучше перечитайте внимательнее все, что он написал по этому случаю, включая то, как и в каких пределах формируется сумма проплачаемая нотариусу и как она им распределяется. Возможно, вам откроются "новые горизонты" в этом "покупнопродажном" бизнесе.

[EHOT]

ЕНОТ, ваша логика меня умиляет, вы хоть сами поняли что написали??? "сумма заплаченная нотариусу не равнялась сумме которую они ему заплатили

как я понимаю, вы заплатили не 29.000, а 20.900... ну да ладно...

что касается моеи логики, то то, что она вас умиляет, неудивительно. Раз вы считаете, что 30.000 это 13,5% от 321.000 это абсолютно нормально

[EHOT]

после спада рано или поздно будет подьем, и то, что вы об этом еще нигде не написали, ничего не меняет

то, что я писал, что возможно будет небольшои спад тоже особо ничего не меняет. Его может и не быть (хотя я о нем и писал)...

Если вы покупаете/продаете под сдачу или первое жилье, то чем дешевле вы купите и дороже продадите тем лучше...

если вы хотите продать свою квартиру и купить новую, то очередность и направление цен дает разныи результат. Если вы хотите сначала купить новую, а потом продать свою, то лучше это делать когда цены растут. Если вы хотите сначала продать свою, а потом купить новую, то выгоднее это делать когда цены падают (хотя это менее удобно по другим причинам).

[Parka]

после спада рано или поздно будет подьем, и то, что вы об этом еще нигде не написали, ничего не меняет

Естественно, будет. Вы правы. Все зависит - насколько срочно нужны деньги?
Вопрос - когда? И в каком виде?
Инфляция/девальвация/замена валюты - все возможно.