Покупка недвижимости с целью дефискализации

[Larka]

paulina77, по мне так, подвох в цене)))) Вот есть у Вас некая сумма денег, хотите их вложить в недвижимость:
Вам на выбор:
1.покупаете не новую студию за 100 000 уе, сдаете ее за 650 уе в мес. + платите налоги (скажем, 5000 уе в год), квартиру можно продать хоть завтра.
2.покупаете по закону Селье новую студию за 150 000 уе, сдаете ее за 450-500 уе в мес., не платите 9 лет около 4000 уе в год, квартиру можно продать через 9 лет.
в обоих случаях платите каждый год налог на это жилье....
даже если Вы захотите 100% оплатить наличкой, Вам посоветуют брать кредит (и вместо 1 купить 2))))
там уж дело за Вами и банком, расчитать так, чтобы кредит покрывался либо арендой, либо арендой+ налогами

ЗЫ: цифры приблизительные, ориентированы на Лазурный Берег.

[paulina77]

Larka, угу, понятно.
green_fr, Ну так вроде контора "рога и копыта" берет на себя все заботы. Вообще, как я поняла, все.

[Larka]

Ну так вроде контора "рога и копыта" берет на себя все заботы. Вообще, как я поняла, все.

нужно все всегда самим контролировать, поверьте....

[pupusha]

нужно все всегда самим контролировать, поверьте....

так дешевле однозначно, но нужно чтобы что-то перспективное строилось рядом, "под боком". Потом вдруг квартиросьемщик уйдет, а нового пока не нашли, придется это время самим покрывать кредит и самим же искать новых жильцов?.

[Larka]

так дешевле однозначно, но нужно чтобы что-то перспективное строилось рядом, "под боком"

а тем более не стала бы полагаться на каку-то контору, если бы места не знала сама, не владела, поехала бы и провела небольшое "расследование" на месте. продавцу главное продать....

придется это время самим покрывать налог и самим же искать новых жильцов?.

можно искать и через агентство, но принимать в выборе активное участие...

[pupusha]

продавцу главное продать....

наверное, не всегда; покупатели ведь тоже не все дураки.У Нас, доселе проблем больших небыло, квартиру муж в глаза не виделза эти 9 лет, единожды пару месяцев в ней не было жильцов. Вот пока такие проблемы были ( квартира от нас в 1000км не наконтролируешься сам)

вообще идеальный вариант: "под боком", востребованный квартал, толпа желающих с хорошей зарплатой, законопослушные чистоплотные ответственные сьемщики, минимальные коммунальные выплаты и чтобы ничего не ломалось и не ремонтировалось как минимум лет 9

[Larka]

наверное, не всегда

ВСЕГДА! только есть нечестные и относительно честные продавцы))))

[pupusha]

а тем более не стала бы полагаться на каку-то контору, если бы места не знала сама, не владела, поехала бы и провела небольшое "расследование" на месте. продавцу главное продать....

Ларка, у нас положительный опыт в этом уже в течении 9 лет, мне как-то пока не надо быть насколько подозревающей везде плохих продавцов(arnaques).

облeгчили, а то мы подумали во где зoлотая жила, 4000 в мес

[Larka]

Ларка, у нас положительный опыт в этом уже в течении 9 лет, мне как-то пока не надо быть насколько подозревающей везде плохих продавцов(arnaques).

я работала в агентстве недвижимости и видела разные опыты)))) квартиру покупали через моих бывших коллег, но я сама лично искала подходящий вариант и все проверяла, хотя и знала, что меня в родном агентстве дурить не будут и не думайте, что у меня паранойя)))))))) нам, конечно, повезло, что у нас недвижимость под боком строят.

[paulina77]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

[Simona_177]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

Вам же все равно прийдется вкладываться. Будете платить налог на собственность и, например, как писали выше, оплачивать всякие ремонтные работы, установки домофонов (это к примеру).
Может, схема и хороша. Это, скорее всего, рассчитает специалист.
Я же, на практике, выписываю чек на покупку и замену смесителя или тихо зверею. И таааак мне греету душу, что списало мне государство 4 тыщи в месяц налога. Но, наверное, имеет смысл-таки все это действо, раз люди этим занимаются.
Кстати, недавно вот была передачка по ТВ на тему одну, вот никак не могу вспомнить термин, как оно называется. Покупка недвижимости у старичков, еще до их смерти, за какие то небольшие деньги. Знаете, как у нас на родине практикуется "досмотр за пожилыми людьми", так здесь пожилые люди продают свою недвижимость с правом пожизненного проживания в ней. Плюс ежемесячно покупатель платит определенную сумму денег (были озвучены суммы в 300 евро, в 600 евро, если мне не изменяет память). Вот чем вам не замена этой системы, когда ты покупаешь за бОльшие деньги недвижимость и 9 лет обязан ее сдавать?
Один мужчинка (в передаче показали) таким образом купил 5 (!!!!!) квартир, для своих еще малолетних детей.

[Larka]

вот никак не могу вспомнить термин,

"viager", про это есть отдельная тема

[pupusha]

И таааак мне греету душу, что списало мне государство 4 тыщи в месяц налога

Ого, шОта много?

[Larka]

Ого, шОта много?

очень реально

[pupusha]

очень реально

как "экономия" из налогов на квартиру? Что-то все смешалось. В год я понимаю да, но в месяц, как автор цитаты сказала? Где такие экономии, дайте мне две

[Larka]

В год я понимаю да, но в месяц, как автор цитаты сказала

Ваша правда)))))) не заметила, что там в месяц)))) думаю, описка

[Simona_177]

Ого, шОта много?

В год, простите, опечатка!!!!!!!!!!!!!

[Larka]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

кредит и есть Ваши деньги))))

чем больше возьмете, тем больше каждый месяц отдавать...уже писала, главное, все грамотно расчитать...чтобы ежемесячные выплаты кредита и др. расходы покрывались арендой и списанными налогами...

и еще раз...даже если всем занимается фирма, везде нужно все смотреть самим : место строительства, район и т.д., досье квартирантов...

[pupusha]

чтобы ежемесячные выплаты кредита и др. расходы покрывались арендой и списанными налогами...

Арендовать всегда дешевле чем жить таком же купленном. Кредит вряд ли покроется только этими выплатами, придется самим доплацивать ежемесячно. По крайней мере у нас так и у знакомых тоже, но сумма не напрягающая семейный бюджет

[Larka]

Кредит вряд ли покроется только этими выплатами, придется самим доплацивать ежемесячно.

с этим согласна, конечно. все тютелька в тютельку не расчитаешь, но я еще и исхожу из того, что кредит не 100%, куда-то же нужно вкладывать деньги...или лучше в банке пусть лежат?

[pupusha]

или лучше в банке пусть лежат?

если позволяет ситуация, пускай лежат, вдруг срочно понадобятся, т.к. квартиры не за час продаются

[Larka]

вдруг срочно понадобятся

а если завтра обвал евро? возврат к нац. валютам?...

[Кролень]

Арендовать всегда дешевле чем жить таком же купленном. Кредит вряд ли покроется только этими выплатами, придется самим доплацивать ежемесячно.

А почему Вы считаете что ВСЕГДА ? То есть Вы арифметически просчитывали разные варианты ?

[green_fr]

Larka, Деньги ни цента в эту квартиру вкладываться не будут. Все в кредит.

Это не совсем так. Мне кажется, вы никогда не покроете кредит только из квартплаты минус стоимость контракта «рог и копыт». То есть квартира покупается в кредит, но выплаты за этот кредит вполне реальные.

[Larka]

Это не совсем так. Мне кажется, вы никогда не покроете кредит только из квартплаты минус стоимость контракта «рог и копыт». То есть квартира покупается в кредит, но выплаты за этот кредит вполне реальные.

тем более, когда кредит - 100%

[green_fr]

тем более, когда кредит - 100%

Разумеется! Случаи, когда в кредит берётся последнее евро, не интересны :-)