Снимать или покупать?

[melba]

Самый простой пример - США. Почему-то нет очереди за домами, упавшими в цене в 2 раза.... А вот проблем прибавилось у всего мира.

Нет, тут Вы неправы. Тысячи иностранцев покупают недвижимость в США
Конечно все зависит от города и района.
.

Образовались целые компании, которые скупают эту недвижимость и сдают.

Возможно , что лет через десять те кто не купил будут очень сожалеть, а возможно и наоборот- те кто купил.

[Parka]

Нет, тут Вы неправы. Тысячи иностранцев покупают недвижимость в США
Конечно все зависит от города и района.
.

Образовались целые компании, которые скупают эту недвижимость и сдают.

Возможно , что лет через десять те кто не купил будут очень сожалеть, а возможно и наоборот- те кто купил.

Ну и купите там . Кстати, есть в продаже домики от 10тыс долларов....

Если бы все было так прекрасно, то США не стали бы смягчать миграционную политику по отношению к покупателям недвижимости. Я владею этим вопросом.


The Visa Improvements to Stimulate International Tourism to the United States of America (S.1746)
http://www.ustravel.org/news/press-r...-visit-usa-act

The buyer would have to live in the home for at least 180 days each year, which would require paying U.S. income taxes on any foreign earnings.
http://www.latimes.com/business/la-f...,6715779.story


Именно поэтому Франция передумала вводить налог на недвижимость для иностранцев и это правильно.
http://housage.com/news/law/75327.html

В середине 90х и во Франции упали в два с лишним раза, и в Германии тоже, без голода и разрухи.

Как-то не бьется с официальными данными из английских источников

вся инфо на русском тут:

http://www.rusipoteka.ru/publications/arb-2.htm

[veinarde]

Parka, так а в 80-90 какая была цена? В 95 г. кривая откуда пришла?

[Parka]

Parka, так а в 80-90 какая была цена? В 95 г. кривая откуда пришла?

Середина 90-х - это не 1980-й год. Дайте ссылку на то, что цена падала в 2 раза и какие были для этого предпосылки/события.

[Печкин]

Середина 90-х - это не 1980-й год. Дайте ссылку на то, что падала цена в 2 раза и какие были для этого предпосылки.

Да не было такого, "потому что не могло быть никогда"
В самые худшие времена недвижимость растет минимум так же, как инфляция.

[Parka]

Да не было такого, "потому что не могло быть никогда"
В самые худшие времена недвижимость растет минимум так же, как инфляция.

Уточню... Бывают моменты, когда происходит бурный рост цены (как например был в 2007-2008 годах. Итогом стал откат в кризис 2009 г цены назад примерно на 15-25%. Но не в 2 раза, естественно.
Аналогично, предпосылкой бурного роста может быть раскрутка данного места как элитного и желания многих состоятельных поселиться в нем. Противоположным моментом резкой потери цены является решение властей построить за твоим забором атомную электростанцию или свалку мусора :-). Это утрировано, но верно... Или проблемы иного толка...

[green_fr]

Да не было такого, "потому что не могло быть никогда"
В самые худшие времена недвижимость растет минимум так же, как инфляция.

Википедия в отличие от нас помнит :-)

[Parka]

Википедия в отличие от нас помнит :-)

Ну и чем это отличается от того, что я написал выше? Вы четко подтвердили мои мысли. Причина - война. А до этого был период бурного роста цены (аналогично 2007-2008гг). Ну и как следствие падение... но не в 2 раза.

Только сегодня инфа: арабская принцесса купила за 12.5 миллионов особняк 672 кв.м. рядом с Эйфелевой.

Ждууууу, что тут умные люди напишут по поводу снимать или покупать!

Однозначно бывают удачные и неудачные приобретения. Покупать лучше всего в кризис самое ликвидное и дешевое!!!. Есть выбор. Продавать в период расцвета и максимальной цены. Но только при условии - См. мой пост 190.
http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059605441

[upsik]

Середина 90-х - это не 1980-й год. Дайте ссылку на то, что цена падала в 2 раза и какие были для этого предпосылки/события.

http://www.tuxboard.com/record-des-p...aris%E2%80%8E/




Предпосылки - кто знает, какие предпосылки что означают, давно живет даже не в Сочи, а в Монако.

[Parka]

Очень интересная диаграмма. Получается, что средняя стоимость недвиги по Франции и Париже практически повторяют друг друга и если происходит спекулятивный всплеск (может и искусственный, вызванный каким нибудь распоряжением мэра или законом или чем-то иным), то при определенных условиях он же первым и упадет, т.е. скорректируется...
Кстати, отрыв вновь намечается....

Кстати, продолжение:


De 1965 à 2000 : le tunnel de Friggit :
Le rapport prix des logements / revenu des ménages évolue dans un intervalle de plus ou moins 10%.
2000 à 2008 : les prix s’envolent
En 2008, l’indice des prix des logements anciens dépassent ainsi de 70% le fameux tunnel à cause des facilités de financement accordées durant cette période (forte baisse des taux et augmentation des durées d’emprunt)
2008 à 2009 : pas de réajustement des prix malgré la crise
Plus de crédits accordés par les banques qui subissent la crise des subprimes qui provoquent une baisse des prix. Le gouvernement relancent les transactions et les prix avec leur plan de relance (doublement du prêt à taux zéro pour l’achat du neuf, réduction d’impôt Scellier).

Actuellement, les ménages consacrent 20% de leurs revenus au logement et cette situation n’est pas viable au long terme, surtout à Paris où les prix ont véritablement explosés !
Jacques Friggit prédit une baisse de 30 à 35% en cinq à huit ans. Vous savez ce qu’il vous reste à faire si vous désirez acheter… C’est pas le bon moment icon smile L’immobilier en France est trop cher

http://www.tuxboard.com/l%E2%80%99im...est-trop-cher/

[melba]

Ну и купите там . Кстати, есть в продаже домики от 10тыс долларов....


http://housage.com/news/law/75327.html






Как-то не бьется с официальными данными из английских источников

вся инфо на русском тут:

http://www.rusipoteka.ru/publications/arb-2.htm

Вы не заметили, что я написала. " Возможно , что лет через десять те кто не купил будут очень сожалеть, а возможно и наоборот- те кто купил."
- хотя может быть и купила бы, но там-это где? Америка большая, если бы можно было купить квартиру в Майами аналогичную той, которая принадлежит нашим знакомым за пол-цены я бы купила ( если бы деньги были LOL!) но она как стоила полтора-миллиона , так и стОит.
Есть правда знакомые, которые купили в Лас-Вегасе несколько квартир,которые до кризиса стоили семьот тысяч, а купили их за двести. Купили, в надежде что цены поднимутся через некоторое время
.
Кстати у нас была недвижимость в Нормандии когда-то, ее цена выросла за 15 лет конечно, но не больше чем рост инфляции, надо еще учесть, что новые владельцы

заменили крышу и поставили центральное отопление в огромном доме.
.

[Parka]

Америка большая ....

Как и Франция
Цена на квартиру в Париже/Ницце/Каннах/Монако будет отличаться за метр от цены на квартиру во французском Мухосранске...

Кстати у нас была недвижимость в Нормандии когда-то, ее цена выросла за 15 лет конечно, но не больше чем рост инфляции,

А при чем тут Нормандия? Я понимаю, сказали бы - в центре Лондона....

[melba]

Как и Франция
Цена на квартиру в Париже/Ницце/Каннах/Монако будет отличаться за метр от цены на квартиру во французском Мухосранске...
А при чем тут Нормандия? Я понимаю, сказали бы - в центре Лондона....

А я не понимаю, ваше " я понимаю сказали бы- в центре Лондона," я написала о своем опыте. Нормандия при том, что находится во Франции , кстати.

[Parka]

А я не понимаю, ваше " я понимаю сказали бы- в центре Лондона," я написала о своем опыте. Нормандия при том, что находится во Франции , кстати.

Согласен, лучше сказать так - в центре Парижа.