Я недовольна агентством по продаже недвижимости

[Parka]

Да мы и не ругаемся, как раз полезно увидеть, что есть разночтения и в этой области... Несомненно, если какой-то обьект особо интересен, так покупатель с удовольствием заплатит агентству, чтобы не упустить сделку.

Ну, не с удовольствием. Я платил, т.к. четко знал - эксклюзив у данного агентства, продавец иностранец, который приедет только на сделку. Т.к. эксклюзив - могу выбить с агентства скидку - 50% на комиссию агентства - это реально

[Choko]

Maman n, вы забываете про торг. Агентство может сказать покупателю, что ниже опр цены вы не продадите, и соотв предложение низкое он делать не будет, заведомо зная, что оно не пройдет. Еще раз скажу, агентства бывают разные, традиционные и нетрадиционные, и клиенты тоже разные, соответственно и работают все по-разному. Зарабатывают конечно все, но по-разному

[Parka]

Какие такие базы???
Сейчас всё выставлено в интернете.

Это платные базы самих агентств - чтобы знать - у кого эксклюзив на квартиру. Вы к такой базе доступ иметь не будете.

Агентства кажется поуспокоились и звонить перестали, только бумажки в почтовый ящик кладут, а в среду я думала, что из дома сбегу...
Наверное они все позвонили уже.

Что и писал выше.

Глазами французского законодательства , комиссионные оплачивает продавец .

Если так прописать, то эта сумма подпадет под налоги. Чтобы этого не было - прописывается, что комиссию платит покупатель. Тогда покупатель экономит и на % на сумму комиссии агентству.


Кто умеет делать (точнее, считать деньги), тот поймет меня

[Nancy]

По-моему, тема не о том, зачем нужны агентства недвижимости. Вопрос был совершенно конкретный - куда обратиться, чтобы пожаловаться на работу агентства. И даже ответ был.
Но флуд все равно развели.

[Choko]

Ну, не с удовольствием. Я платил, т.к. четко знал - эксклюзив у данного агентства, продавец иностранец, который приедет только на сделку. Т.к. эксклюзив - могу выбить с агентства скидку - 50% на комиссию агентства - это реально

И что же, выбили?

[Parka]

Maman n, вы забываете про торг. Агентство может сказать покупателю, что ниже опр цены вы не продадите, и соотв предложение низкое он делать не будет, заведомо зная, что оно не пройдет. Еще раз скажу, агентства бывают разные, традиционные и нетрадиционные, и клиенты тоже разные, соответственно и работают все по-разному. Зарабатывают конечно все, но по-разному

Может сказать. Тогда объект не будет продан. А без агентства - за ту же сумму - будет продан.

Однозначно тут ответить нельзя. Например, сейчас я продаю только через агентства в РФ, но это не значит, что я не могу/не хочу продать на прямую. Если я считаю, что меня устроит вариант, предложенный агентами - я продам....

То, что агентства бывают разные - это правда. Мне понравилась работа только одного.... Это было реально профессионально. Причем, оно было не русскогорящим, а англоговорящим.... Думаю, что одним из основных критериев оценки работы агентства - количество эксклюзивов на продаже одновременно в этом агентстве!!!

[Parka]

И что же, выбили?

Я бы и не выбил ? :-)))) Я же профи.... Естественно... 50% с агентства и 15% с Продавца. Зато мои условия их устроили больше, чем иных купцов. Им надо было продать быстро. А объект того стоил....

[Marinina]

Если так прописать, то эта сумма подпадет под налоги. Чтобы этого не было - прописывается, что комиссию платит покупатель. Тогда покупатель экономит и на % на сумму комиссии агентству.

каким образом экономит ?

а вы какое агентство пиарите ?
При продаже недвижимости нет никакого налога , налоги платит нотариус за свою работу и агентство плюс доп.НДС . При сделке налоги платят только юридические лица .
А то что сбить процентную ставку комиссионных можно всегда , так это совсем другое дело , которое никак не касается налогов .

[Nancy]

Оффтопик пошел!
Еще раз повторяю - тема не о том, зачем нужны агентства. И не для того, чтобы заниматься здесь саморекламой.

[aliska]

Согласен, но приведите хотя бы одну против двух моих, где бы утверждалось обратное...

в Вашей же ссылке, если прочитать текст немного подальше, не исключается вариант, что платит покупатель....

[Parka]

каким образом экономит ?

а вы какое агентство пиарите ?

Оба на! Вот поворот! Никакое. Я вообще гр-н РФ, вы профиль смотрели? Я только что покупал недвижимость во Франции. Предварительно очень досконально изучил вопрос. Готов поделиться своими знаниями. Бесплатно. Форум помог мне - я готов помогать форуму.

При продаже недвижимости нет никакого налога , налоги платит нотариус за свою работу и агентство плюс доп.НДС . При сделке налоги платят только юридические лица .

Ваши познания очень актуальны

А то что сбить процентную ставку комиссионных можно всегда , так это совсем другое дело , которое никак не касается налогов .

Налогов касается то - включать ли стоимость мебели и агентские % в конечную цену?

в Вашей же ссылке, если прочитать текст немного подальше, не исключается вариант, что платит покупатель....

Покупатель платит тогда, когда он сам желает исключить эту сумму из под налогообложения. Аналогично мебели. Если Покупатель не в курсе, то он дополнительно (именно плюсом) оплатит налоги на всю сумму.

[Marinina]

Parka, вы вообще о каком налоге говорите ? кто его платит ?
Я тоже гражданин РФ , это не меняет суть дела . И мебель тоже это отдельная история , за мебель вы можете на месте с продавцом рассчитаться . Никому нет дела до мебели , ни нотариусу а тем более налоговой .
Поди вас какое агентство хорошо обработало , вот и доказываете как было в вашем случае .

[Parka]

Parka, вы вообще о каком налоге говорите ? кто его платит ?
Я тоже гражданин РФ , это не меняет суть дела . И мебель тоже это отдельная история , за мебель вы можете на месте с продавцом рассчитаться . Никому нет дела до мебели , ни нотариусу а тем более налоговой .

Можно рассчитаться отдельно, а можно прописать в договорах. У меня было четко прописано в компроми и акте.

Поди вас какое агентство хорошо обработало , вот и доказываете как было в вашем случае .

у меня была возможность сравнения работы разных агентств. Я, кстати, тут никого не рекламирую.
Еще раз подчеркну свой вывод - хорошое агентство то, которое имеет 5-10 эксклюзивов на продажу. Значит, его ценят в этом регионе. А какое агентство лучшее в вашем регионе - выбирайте сами.
Все остальные - посредники....

[Choko]

Parka, жаль, что у вас сложилось такое мнение об агентствах. Но вы молодец, что сами разобрались во всем. С русскими не все умеют работать, для кого-то к сожалению, а для кого-то наоборот к счастью

[Parka]

Parka, жаль, что у вас сложилось такое мнение об агентствах. Но вы молодец, что сами разобрались во всем. С русскими не все умеют работать, для кого-то к сожалению, а для кого-то наоборот к счастью

Вы не правы. У меня нормальные отношения со многими агентствами и во Франции и в РФ (я писал выше, что я никогда не отказываюсь от их услуг). Но я, разбираясь в этих вопросах (пришлось разбираться и во французских) понимаю, что не все агентства профессионально подходят к своим обязанностям.

[Choko]

Согласна, не все.

[Nadine_]

вы вообще о каком налоге говорите ? кто его платит ?

Он, если я не ошибаюсь, имеет ввиду нотариальные сборы 2 или 7%, что платит покупатель при покупке недвижимости во Франции (большая часть их которых выплачивается затем нотариусом в госказну, в казну города, департамента и тп...)

[Parka]

Он, если я не ошибаюсь, имеет ввиду нотариальные сборы 2 или 7%, что платит покупатель при покупке недвижимости во Франции (большая часть их которых выплачивается затем нотариусом в госказну, в казну города, департамента и тп...)

Все правильно, около 1.5-2% до 5 лет и около 6.5-7% после 5 лет. Но, если недвижимость продается ниже покупной цены, то там еще какие-то сложные расчеты возникают (сумма налога меньше получается). Точный расчет налога прописывается в Акте.

[Viki]

Дорогие форумчане, у меня следующий вопрос.
У меня свекровь продает дом, и она решила дать мандат только ... нотариусу. Чтоб только сам нотариус занимался продажей ее дома. Соответственно месяца два от него ни слуху ни духу. Цена невысокая, дом в центре города на набережной.
Скажите, вы знаете кого-нибудь, кто продавал недвижимость через нотариуса? это эффективно? У меня большие сомнения.

[Choko]

Viki, это, как бы сказать помягче, совершенно неразумно. Нотариусы не умеют продавать, у них голова другим занята.

[Parka]

Viki, это, как бы сказать помягче, совершенно неразумно. Нотариусы не умеют продавать, у них голова другим занята.

Согласен. Каждый должен заниматься своим делом. Обычно так поступают, если сделка идет с уже найденными покупателем и продавцом...

[Viki]

Мда. Так и думала. Но подожду, может кто еще откликнется. Спасибо ответившим.

[Choko]

Viki, у меня знакомая работала в нотариальном кабинете, как раз рассказывала про такие случаи. И еще спрашивала, что с ними делать и не могла бы я помочь. Сами понимаете, вероятность продажи через такой источник около 1%. Может она продавать не хочет? Или не торопится?

[Viki]

Она и хочет и торопится. Но всех боится! Доверяет только своему нотариусу.

То есть нотариусы продавать вобщем могут, но особо этим не занимаются?

[Choko]

Как это могут? Лицензии агента недвижимости у них нет. Но они могут выступать как доверенное лицо.

[Viki]

Choko! она говорит, что она подписала с нотариусом контракт. На продажу недвижимости. Муж просил ее отослать нам контракт по факсу буквально вчера, она говорит что не помнит как это делается. Ну да неважно. То есть вы хотите сказать, что они сами не продают? А контактируют с агенствами на эту тему от ее имени? И что, они имеют какой-то процент? Как вообще это делается?

[Печкин]

То есть нотариусы продавать вобщем могут, но особо этим не занимаются?

Нотариусы могут продавать точно так же, как любые частные лица.
В принципе, вы можете дать доверенность на продажу вообще любому человеку, не обязательно нотариусу.

[Choko]

Все должно быть прописано в договоре.
Но например я, если б хотела продать дом, пошла бы в агентство.
А компромис и акт все равно делают через нотариуса, при чем тут бояться или не доверять?

[Parka]

Все должно быть прописано в договоре.
...А компромис и акт все равно делают через нотариуса, при чем тут бояться или не доверять?

Тут скорее всего нет никакого договора. Есть доверенность на нотариуса на продажу объекта с правом/без права получения денег. Согласен с Печкиным, для этого лицензия не нужна. Этим может заниматься любое физическое лицо.
Но, то, что это не специфика работы нотариуса - факт. Его основная роль - сделка/налоги, а не поиск покупателей....

[maman N]

То есть нотариусы продавать вобщем могут, но особо этим не занимаются?

Есть сайты по продаже недвижимости через нотариусов. НО там очень мало, чего продаётся, я смотрела в 95 департамента, по пальцам можно пересчитать и почти одно и тоже в течение нескольких месяцев.
Вот сайт:
http://www.immonot.com/