Снимать или покупать?

[green_fr]

не, одназначно, покупка жил площади в ИДФ есть наилучший вариант <epargne>. Никакие вклады не дают таких процентов. Даже при выплате всеможных налогов, в конечном итоге, при продаже все это покрывается.

Я на эту тему в веточке про биржу уже писал — в цену недвижимости уже вложено ожидание роста, доходности и вообще вся информация доступная на рынке.
У меня нет информации по доходности недвижимости, купленной для жизни (очень субъективная информация), но недвижимость, купленная для сдачи, приносит примерно 4% годовых, тенденция на снижение.

Механизм очень простой — было бы 20%, все ринулись бы покупать, и цены поднялись бы. И поднимались бы ровно до того уровня, когда доходность спустится до соответствующего риску уровня. Чудес не бывает. Только если у вас есть какая-то информация, которой нет ни у кого (мало у кого) на рынке.

[Печкин]

У меня нет информации по доходности недвижимости, купленной для жизни (очень субъективная информация)

Ну как субьективная... вот в Париже за последний год цены выросли на 12% примерно. То есть если вы купили, год сдавали, а через год продали, то вы заработали 4% на сдаче + 12% на перепродаже = 16%. Не слабо. (Хотя там будут конечно расходы и налоги, но все равно неплохо.)

[hiitola]

Ну как субьективная... вот в Париже за последний год цены выросли на 12% примерно. То есть если вы купили, год сдавали, а через год продали, то вы заработали 4% на сдаче + 12% на перепродаже = 16%. Не слабо. (Хотя там будут конечно расходы и налоги, но все равно неплохо.)

Хо, если бы расчет был так прост, любой лох мог бы заработать.

Здесь не учтены банковские проценты - купить то без кредита наверняка ни у кого не получится, а продаже через год - выплата кредита плюс проценты, вы не только ничего не выигрываете, но и в минусе остаётесь.

Надо 5 лет чтобы амортизировать проценты по кредиту, после етого вы получаете прибыль даже с досрочной выплаты кредита после продажи <bien>.

[Печкин]

купить то без кредита наверняка ни у кого не получится, а продаже через год - выплата кредита плюс проценты, вы не только ничего не выигрываете, но и в минусе остаётесь.

Ну естественно надо все просчитывать, я не спорю. Есть люди, которые и за наличные вполне могут купить.

[green_fr]

Здесь не учтены банковские проценты

Я бы скорее нотариальный сбор вспомнил, порядка 7% :-Р

[green_fr]

Ну как субьективная... вот в Париже за последний год цены выросли на 12% примерно. То есть если вы купили, год сдавали, а через год продали, то вы заработали 4% на сдаче + 12% на перепродаже = 16%. Не слабо. (Хотя там будут конечно расходы и налоги, но все равно неплохо.)

Если так считать, то лучше вкладывать в акции. Сегодня AirFrance сделал +3,30%, то есть в год это выходит 3350%!
Я говорю не о точечной доходности, невозможно угадывать, когда цена пойдёт вверх, а когда вниз, чтобы вовремя продавать.

[Печкин]

Если так считать, то лучше вкладывать в акции. Сегодня AirFrance сделал +3,30%, то есть в год это выходит 3350%!
Я говорю не о точечной доходности, невозможно угадывать, когда цена пойдёт вверх, а когда вниз, чтобы вовремя продавать.

Вы экстраполируете дневной прирост на годовой, что не есть корректно.
Я говорил о годовом приросте в 12%, не выводя его из дневных данных.

[Dadash]

Механизм очень простой — было бы 20%, все ринулись бы покупать, и цены поднялись бы. И поднимались бы ровно до того уровня, когда доходность спустится до соответствующего риску уровня. Чудес не бывает. Только если у вас есть какая-то информация, которой нет ни у кого (мало у кого) на рынке.

Так и так все ринулись покупать (я про ИДФ говорю). Я не финансит, и имею только частный опыт купли - продажи и еще раз купли. Который позволил нам за 4 года "заработать" 126К евро. Никакие вложения простым смертным таких доходов не приносят.

[green_fr]

Так и так все ринулись покупать (я про ИДФ говорю). Я не финансит, и имею только частный опыт купли - продажи и еще раз купли. Который позволил нам за 4 года "заработать" 126К евро. Никакие вложения простым смертным таких доходов не приносят.

Если все ринулись покупать, значит цена уже выросла до того уровня, когда можно не бежать, правда?

А по поводу «кто приносил больше» — МММ приносил больше. Прошу не рассматривать это как сарказм, я серьёзно.
Я что хочу сказать — чем выше доходность, тем выше риск. То, что 15 лет практически без снижения цен на недвижимость заставило людей забыть этот риск — это да, большая проблема. Но риск есть.