Скидка с цены сдающейся квартиры

[CathyG]

Я хочу такую:
Дано: 1) стоимость "пустой" квартиры, 2) размер квартплаты, 3) остающийся срок аренды.
Найти: стоимость квартиры как функция от 1, 2 и 3.

С = К + А *t - Р*t=К +t* (А - Р)

А - аренд плата
t - кол-во месяц

Р арендв кв-ры в котор вы проживаете

Так больше нравится ??

[EHOT]

и какои вывод?

[CathyG]

и какои вывод?

Манх = Париж
нельзя сравнивать Нью-Йорк с Парижем
масштабы разные
рынок разный

[CathyG]

и какои вывод?

Нельзя сравнивать Старый Свет с Новым Светом

[EHOT]

вообше-то я не предлагаю сравнивать Париж и Нью Иорк. Я предлагаю сравнить рост цен на недвижимость и рост фондового рынка...

[CathyG]

вообше-то я не предлагаю сравнивать Париж и Нью Иорк. Я предлагаю сравнить рост цен на недвижимость и рост фондового рынка...

Енот, вы предлагаете Манхеттен в качестве примера !!

[EHOT]

вы предлагаете Манхеттен в качестве примера

в кaчестве наиболее известного примера...

мы начали с того, что вы считали, очевидным то, что недвижимость дорожает быстрее - примеры обратнои ситуации доказывают что это как минимум неочевидно... ваших примеров я что-то не вижу...

[Parka]

мы начали с того, что вы считали, очевидным то, что недвижимость дорожает быстрее - примеры обратнои ситуации доказывают что это как минимум неочевидно... ваших примеров я что-то не вижу...

Согласен С ЕНОТом.
Пример с Парижем - не очевиден. И весь мир состоит не только из Парижа, а сам Париж - это разные районы. Не надо ассоциировать месторасположение Лувра со всем Парижем.
Да, в центре Парижа достойные предложения недвижимости заслуживают внимания, но это не значит, что цены там всегда будут идти только вверх. Они могут опускаться, они могут стагнировать, они могут расти...

Аналогично и Манхэттон. Кстати:

Площадь округа Манхэттен — 59,47 км² (в т. ч. остров Манхэттен — 58,8 км²), население — 1,565 миллиона человек. Это один из самых маленьких и самый густонаселённый из округов США.

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%...82%D0%B5%D0%BD
Это для уточнения...
И стоимость 1 мкв там не везде одинакова

И самое главное - недвижимость - это один из инструментов дифференциации накоплений. Но не главный. Это довольно затратный механизи (проще иметь землю) - налоги, обслуживание, коммуникации, физическое старение и разрушение - все требует затрат.

[EHOT]

Когда часто и сильно дергается это не совсем риск, это волатильность... хотя в принципе волатильность частично отражает риск.

Одно могу сказать, если бы все подходили к покупке акции также серьезно как к покупке квартиры, то "сюрпризов" было бы меньше...

[green_fr]

Ага! С недавних пор при подписании контракта Assurance Vie с support en actions клиент обязан приписать «да, я в курсе, что я могу потерять все деньги». Потому как были уже прецеденты, когда клиенты в суде доказывали, что им плохо объяснили риск :-)

[Parka]

Ага! С недавних пор при подписании контракта Assurance Vie с support en actions клиент обязан приписать «да, я в курсе, что я могу потерять все деньги». Потому как были уже прецеденты, когда клиенты в суде доказывали, что им плохо объяснили риск :-)

Если так рассуждать, то можно сказать, что акции убыточны в принципе, а недвижимость если и припадет, то на 30 % всего )))
Видел квартиру и доки. Ее приобретали в 2008г за 900тыс евро. под кредит 3% годовых. Получаем, что затраты составили за 3 года 81000 на % банка +300 евро/мес - коммуналка + 5000 евро/год налоги. Итого, затраты составили:
10800+15000+81000+900000=1006800 евро
Эта квартира стоит в продаже сейчас за 730 тыс евро. Офигенная выгода. При этом, реально скажу - все идеально. Дом (самый крутой дом в Ницце), направление, виды, этаж, месторасположение, подз. гараж, 2 лоджии по 12 мкв. Квартира с ремонтом и мебелью, дом современный на Англ. набережной ....

[Печкин]

Видел квартиру и доки. Ее приобретали в 2008г за 900тыс евро.
...
Эту квартира стоит в продаже сейчас за 730 тыс евро.

Все правильно, в 2008 и после было падение в связи с кризисом. Надо ждать, а не продавать сейчас. Скоро вырастет.

[CathyG]

Все правильно, в 2008 и после было падение в связи с кризисом. Надо ждать, а не продавать сейчас. Скоро вырастет.

Бесплатные газеты типа Метро и 20min писали в прошлом или даже в этом месяце о средней стоимости метра в каждом районе Париже и % роста цен по нему с начала года.

Дорогая кв-ра упала в цене - надо смотреть, почему она дорогая, потому расположена в хорошем районе или потому что большая ?! Большие квартиры сейчас пошли в цене вверх, потому что в Париже их немного, в основном дома узкие и квартиры маленькие.

[Parka]

Все правильно, в 2008 и после было падение в связи с кризисом. Надо ждать, а не продавать сейчас. Скоро вырастет.

Завтра?

У «нормальных» акций эта величина как раз порядка 30% :-)

+100

[CathyG]

[QUOTE=Parka;1059571203] Завтра?



Я думаю, что это зависит от района. Где-то начало уже подниматься. Я, правда, не видела особо, чтобы в Париже цены падали на недвижимость, ну может быть единицы, всё бывает

[green_fr]

Если так рассуждать, то можно сказать, что акции убыточны в принципе, а недвижимость если и припадет, то на 30 % всего )))

финансах есть такое понятие как VaR (см. например http://fr.wikipedia.org/wiki/Value_at_risk).
Упрощённо «VaR 1 год 99% = 30%» означает «за 1 год с вероятностью 99% актив не потеряет более 30% стоимости».
У «нормальных» акций эта величина как раз порядка 30% :-)

[Печкин]

финансах есть такое понятие как VaR (см. например http://fr.wikipedia.org/wiki/Value_at_risk).
Упрощённо «VaR 1 год 99% = 30%» означает «за 1 год с вероятностью 99% актив не потеряет более 30% стоимости».
У «нормальных» акций эта величина как раз порядка 30% :-)

В общем случае да. Но известны экстремальные примеры, когда акции падали и в 10 и более раз за несколько лет (совсем недавно с банком Dexia). В недвижимости такое невозможно (ну разве что как результат землетрясения, и чего-то в этом роде).

[EHOT]

В недвижимости такое невозможно (ну разве что как результат землетрясения, и чего-то в этом роде).

в недвижимости зато можно оказаться в ситуации, когда она у вас есть и даже стоит каких-то денег и за нее даже надо платить налоги итд, но продать ее невозможно...

[Печкин]

Assurance vie никак не может потерять ВСЕ деньги. Assurance vie это ГАРАНТИРОВАННОЕ вложение: клиент заранее знает, сколько и когда он получит. Если банк вложил деньги, положенные на Assurance vie, в акции - это проблема банка, а не клиента. Tак что правильно отсуживают.

[green_fr]

Assurance vie никак не может потерять ВСЕ деньги. Assurance vie это ГАРАНТИРОВАННОЕ вложение: клиент заранее знает, сколько и когда он получит. Если банк вложил деньги, положенные на Assurance vie, в акции - это проблема банка, а не клиента. Tак что правильно отсуживают.

[Чёрт, опять тему поменяли, кто меня за язык тянул]
Вы путаете support euro и multisupport - см. например http://fr.wikipedia.org/wiki/Assuran...investissement

[Печкин]

Да в Париже и не особо-то упало даже в 2008. Это у них в Ницце какая-то ерунда случилась.

[EHOT]

Тут есть сравнение цен недвижимости и фондового рынка:

http://www.cairn.info/revue-economiq...2-page-197.htm

[EHOT]

Стоит отметить только что акции, векселя, деривативы и прочии дрек, банки достаточно редко когда покупают себе... чаше всего они его продают клиентам.

Из похожего примера, больше всех заработали во времена золотои лихорадки не те, кто искал золото, а те, кто продавал лопаты...

[Nancy]

А может, вернемся к теме?

[green_fr]

А может, вернемся к теме?

Так ответ ведь "изначальный вопрос не имеет смысла". Дальше лишь обсуждение, почему.

[EHOT]

Подумать надо чтобы понять зачем они им нужны... Вам дали два примера в посте 83:

Зачем покупает Аир Франце опции на керосин? Зачем покупают страховые компании свопы на процентные ставки?

Имхо, пример с керосином проше...