Нотариус и его выходки

[shvartz]

Уважаемый, так вам стоит посмотреть и эту тему
http://www.infrance.su/forum/showthr...=21718&page=17

Там как раз про жуликов - нотариусов, которых ЕНОТ защищает...
У меня еще не то нотариус выделывает....
Если бы разговор шел о такой мелочи как 500-1000 евро... Там разговор идет о том, как у меня лям утащить любым способом....
Совет вам - приглашайте своего нотариуса или просто замените этого! Пусть они сами разбираются! И ничего не подписывать до того момента, пока вам все не станет ясно по сделке. Не верьте обещаниям, что Покупатель полностью защищен законом, что налоговая вам вернет все затраты, а Продавец вам не выставит даже счета на 1 евро. Все определяется вашим контрактом. Как прописано - так тому и быть.

Я полностью с вами согласен! Все разговоры о том, что нотариус госслужащий, он нейтральный и обязан защищать права сторон и т.д. и т.п. - это все совершенно не соответствует реальной ситуации. Нотариус запросто может вас умышленно ввести в заблуждение, в свою пользу или пользу своего клиента. Причем ему необязательно напрямую врать. Он может просто чего-то не объяснить, чего-то не досказать - и все, вы по уши попали. Поэтому надо брать только своего нотариуса, да и то надо проверять каждое предложение в любом составленном им документе.

Тут кстати одна из форумчанок писала, что ее муж-француз имеет своего доверенного нотариуса, которого всегда берет на любую сделку, даже если приходится оплачивать его перелет в другой город и проживание там. Так что делайте выводы.

[Parka]

Я полностью с вами согласен! Все разговоры о том, что нотариус госслужащий, он нейтральный и обязан защищать права сторон и т.д. и т.п. - это все совершенно не соответствует реальной ситуации. Нотариус запросто может вас умышленно ввести в заблуждение, в свою пользу или пользу своего клиента.

ИМХО, все же не в свою сторону, а в сторону своего клиента. И это, в принципе, естественно, если тот специально его приглашает на эту сделку , ведь он должен отстаивать интересы своего клиента.

Он может просто чего-то не объяснить, чего-то не досказать

А он, вообщем-то, и не обязан что-то пояснять особо. Он обязан проконтролировать присутствие общих положений в контракте. И отвечает за движение денег. Все. Но полностью абстрагируется от отношений Покупатель/Продавец в случае возникновения спорных/судебных вопросов. Даже в случае спорной ситуации по возврату залога.
Кстати, я отказался от той сделки и от того нотариуса. И теперь, прежде чем начать сделку, я прошу прислать мне любой договор того нотариуса, который будет ее проводить.
Более того, у меня создалось впечатление, что часто некомпетентность проявляет не только нотариус, но и то агентство недвижимости, которое представляет вас (а не противоположную сторону) и которое по сути должно отстаивать ваши (а не противоположной стороны) интересы. Например, тот же Compromis готовит именно агентство. Готовит часто не задумываясь над тем, что там прописано, просто беря какой-то старый договор нотариуса за основу, делая в нем совершенно несуразные юридические ляпы.

[Nadine_]

Например, тот же Compromis готовит именно агентство.

Не обязательно. Предварительный договор подписывается либо в агентстве, лиюо у нотариуса (продавца, по традиции)

[Parka]

Не обязательно. Предварительный договор подписывается либо в агентстве, лиюо у нотариуса (продавца, по традиции)

Уважаемая Nadin. Вы не поняли мою фразу. Совершенно верно, Compromis подписывается либо в агентстве, либо у нотариуса. Я говорил лишь о том, что его готовит агентство, а не нотариус (т.е. занимается вписыванием всех данных покупателя/продавца). К нотариусу он попадает уже готовым документом.

[Nadine_]

Уважаемая Nadin. Вы не поняли мою фразу. Совершенно верно, Compromis подписывается либо в агентстве, либо у нотариуса. Я говорил лишь о том, что его готовит агентство, а не нотариус (т.е. занимается вписыванием всех данных покупателя/продавца). К нотариусу он попадает уже готовым документом.

Уважаемый Parka, я неправильно выразилась.

Опять же, исходя из моего опыта, предварительный договор готовит либо агентство, под наблюдением и после проверки нотариуса.
Либо, как это происходит в 99% сделок на ЛБ, агентство просто передает данные о продаваемой недвижимости нотариусу, который и готовит и заверяет оба акта.

Почему ? Потому что если вдруг агентство пропустит только лишь одну важную вещь в контракте, то весь договор может быть аннулирован. А это естественно им совсем не надо.

[Parka]

Опять же, исходя из моего опыта, предварительный договор готовит либо агентство, под наблюдением и после проверки нотариуса.
Либо, как это происходит в 99% сделок на ЛБ, агентство просто передает данные о продаваемой недвижимости нотариусу, который и готовит и заверяет оба акта.
Почему ? Потому что если вдруг агентство пропустит только лишь одну важную вещь в контракте, то весь договор может быть аннулирован. А это естественно им совсем не надо.

Уважаемая Nadin. Насколько я понял, нотариус просто не примет договор, не удовлетворяющий закону. Но, говоря о непорядочности некоторых нотариусов хочу сказать русскую пословицу: закон - что дышло - куда повернул, то и вышло )))). Вы же юридически грамотный специалист - вы меня должны понять. Ведь, главное то, что прописано в договоре и не нарушает закон.
Я не буду вдаваться в дебри конкретики... Но скажу однозначно: я видел договора, где все нормально прописано, видел договора, защищающие интересы Покупателя, а у меня был договор, где я был совершенно бесправен. Да, мне давалось 7 дней на обдумывание. Хоть это было прописано... Но ведь иначе нельзя по закону)))). И все... Там не было даже ни одного условия, по которому мне бы вернулся задаток. Ни одного! (даже при моей смерти)!
Там было сказано только, что нотариус ни за что не отвечает и Покупатель и Продавец все споры решают сами между собой в суде. По тому договору я попадал в кабалу... Причем на сумму, которую никто не мог предположить. Она не была прописана!!! Типа, сколько попросят, я все должен был заплатить. Так и было написано - Продавец может компенсировать любую сумму, необходимую ему для продажи квартиры и компенсирующая его расходы на продажу (т.е. он будет летать бизнес-классом из Швеции или Лондона, а я ему все буду компенсировать!!!). Даже мебель и кухня, о которой мы изначально договорились, не только не были выделены в отдельную графу, но наоборот, в договоре четко стояло - "без мебели"!
Продавец практически ни за что не отвечал. У него были права, но не было обязанностей. У меня были обязанности, но не было прав. А вы говорите - законнность)))

Compromis готовится предварительно агентством, а Promis самим нотариусом. Отсюда и возникает плата за услуги и регистрация Promis в налоговой. Или вы хотите сказать, что нотариус готовит Compromis бесплатно? Ведь до заключения договора и передачи его нотариусу он денег не видит... Вот не поверю, что нотариусы стали работать во Франции бесплатно!

[Nadine_]

Уважаемый Parka, Мне нечего сказать по поводу порядочности Вашего нотариуса, я с ним не знакома и не видела ваш предварительный договор. Может, и правда, не повезло. Но хочу вас уверить, что исходя из моего скромного опыта (я сейчас в сезон подписываю 1 сделку в день у нотариуса), все те нотариусы, с кем мне привелось работать, честные люди, серьезно относящиеся к своей работе. Тем более они -госслужащие, головой несущие ответственность за каждую букву в нотариальных актах.

Compromis готовится предварительно агентством, а Promis самим нотариусом. Отсюда и возникает плата за услуги и регистрация Promis в налоговой.

Я вас уверяю, что это не так. И налоговая тут совсем не причем (предв договор нигде в налоговой не регистрируется)

Или вы хотите сказать, что нотариус готовит Compromis бесплатно?

Именно так во Франции.

[Sandy]

Даже мебель и кухня, о которой мы изначально договорились, не только не были выделены в отдельную графу, но наоборот, в договоре четко стояло - "без мебели"!
Продавец практически ни за что не отвечал. У него были права, но не было обязанностей. У меня были обязанности, но не было прав. А вы говорите - законнность)))

У нас, наверное, был один и тот же продавец. Я чуть не вляпалась в свое время. Причем товарищ хотел получить мои деньги в декабре, а потом жить еще неизвестно сколько месяцев уже в проданном им доме, не плаатя при этом рент. Какой рент??!!-возмутился он, это же мой дом.
В общем, на следующий день после подписания этого безобразия я все аннулировала.
С этим нотариусом вообще было много проблем, и не только у меня.

[Silky]

Вот такие вот выходки нотариусов http://immobilier-finance-gestion.ov...-64022470.html