Нотариус и его выходки

[Nadine_]

Например, тот же Compromis готовит именно агентство.

Не обязательно. Предварительный договор подписывается либо в агентстве, лиюо у нотариуса (продавца, по традиции)

[Parka]

Не обязательно. Предварительный договор подписывается либо в агентстве, лиюо у нотариуса (продавца, по традиции)

Уважаемая Nadin. Вы не поняли мою фразу. Совершенно верно, Compromis подписывается либо в агентстве, либо у нотариуса. Я говорил лишь о том, что его готовит агентство, а не нотариус (т.е. занимается вписыванием всех данных покупателя/продавца). К нотариусу он попадает уже готовым документом.

[Nadine_]

Уважаемая Nadin. Вы не поняли мою фразу. Совершенно верно, Compromis подписывается либо в агентстве, либо у нотариуса. Я говорил лишь о том, что его готовит агентство, а не нотариус (т.е. занимается вписыванием всех данных покупателя/продавца). К нотариусу он попадает уже готовым документом.

Уважаемый Parka, я неправильно выразилась.

Опять же, исходя из моего опыта, предварительный договор готовит либо агентство, под наблюдением и после проверки нотариуса.
Либо, как это происходит в 99% сделок на ЛБ, агентство просто передает данные о продаваемой недвижимости нотариусу, который и готовит и заверяет оба акта.

Почему ? Потому что если вдруг агентство пропустит только лишь одну важную вещь в контракте, то весь договор может быть аннулирован. А это естественно им совсем не надо.

[Parka]

Опять же, исходя из моего опыта, предварительный договор готовит либо агентство, под наблюдением и после проверки нотариуса.
Либо, как это происходит в 99% сделок на ЛБ, агентство просто передает данные о продаваемой недвижимости нотариусу, который и готовит и заверяет оба акта.
Почему ? Потому что если вдруг агентство пропустит только лишь одну важную вещь в контракте, то весь договор может быть аннулирован. А это естественно им совсем не надо.

Уважаемая Nadin. Насколько я понял, нотариус просто не примет договор, не удовлетворяющий закону. Но, говоря о непорядочности некоторых нотариусов хочу сказать русскую пословицу: закон - что дышло - куда повернул, то и вышло )))). Вы же юридически грамотный специалист - вы меня должны понять. Ведь, главное то, что прописано в договоре и не нарушает закон.
Я не буду вдаваться в дебри конкретики... Но скажу однозначно: я видел договора, где все нормально прописано, видел договора, защищающие интересы Покупателя, а у меня был договор, где я был совершенно бесправен. Да, мне давалось 7 дней на обдумывание. Хоть это было прописано... Но ведь иначе нельзя по закону)))). И все... Там не было даже ни одного условия, по которому мне бы вернулся задаток. Ни одного! (даже при моей смерти)!
Там было сказано только, что нотариус ни за что не отвечает и Покупатель и Продавец все споры решают сами между собой в суде. По тому договору я попадал в кабалу... Причем на сумму, которую никто не мог предположить. Она не была прописана!!! Типа, сколько попросят, я все должен был заплатить. Так и было написано - Продавец может компенсировать любую сумму, необходимую ему для продажи квартиры и компенсирующая его расходы на продажу (т.е. он будет летать бизнес-классом из Швеции или Лондона, а я ему все буду компенсировать!!!). Даже мебель и кухня, о которой мы изначально договорились, не только не были выделены в отдельную графу, но наоборот, в договоре четко стояло - "без мебели"!
Продавец практически ни за что не отвечал. У него были права, но не было обязанностей. У меня были обязанности, но не было прав. А вы говорите - законнность)))

Compromis готовится предварительно агентством, а Promis самим нотариусом. Отсюда и возникает плата за услуги и регистрация Promis в налоговой. Или вы хотите сказать, что нотариус готовит Compromis бесплатно? Ведь до заключения договора и передачи его нотариусу он денег не видит... Вот не поверю, что нотариусы стали работать во Франции бесплатно!

[Nadine_]

Уважаемый Parka, Мне нечего сказать по поводу порядочности Вашего нотариуса, я с ним не знакома и не видела ваш предварительный договор. Может, и правда, не повезло. Но хочу вас уверить, что исходя из моего скромного опыта (я сейчас в сезон подписываю 1 сделку в день у нотариуса), все те нотариусы, с кем мне привелось работать, честные люди, серьезно относящиеся к своей работе. Тем более они -госслужащие, головой несущие ответственность за каждую букву в нотариальных актах.

Compromis готовится предварительно агентством, а Promis самим нотариусом. Отсюда и возникает плата за услуги и регистрация Promis в налоговой.

Я вас уверяю, что это не так. И налоговая тут совсем не причем (предв договор нигде в налоговой не регистрируется)

Или вы хотите сказать, что нотариус готовит Compromis бесплатно?

Именно так во Франции.

[Sandy]

Даже мебель и кухня, о которой мы изначально договорились, не только не были выделены в отдельную графу, но наоборот, в договоре четко стояло - "без мебели"!
Продавец практически ни за что не отвечал. У него были права, но не было обязанностей. У меня были обязанности, но не было прав. А вы говорите - законнность)))

У нас, наверное, был один и тот же продавец. Я чуть не вляпалась в свое время. Причем товарищ хотел получить мои деньги в декабре, а потом жить еще неизвестно сколько месяцев уже в проданном им доме, не плаатя при этом рент. Какой рент??!!-возмутился он, это же мой дом.
В общем, на следующий день после подписания этого безобразия я все аннулировала.
С этим нотариусом вообще было много проблем, и не только у меня.

[zolotova]

У нас, наверное, был один и тот же продавец. Я чуть не вляпалась в свое время. Причем товарищ хотел получить мои деньги в декабре, а потом жить еще неизвестно сколько месяцев уже в проданном им доме, не плаатя при этом рент. Какой рент??!!-возмутился он, это же мой дом. .

Да, действительно, что за рент такой?

Теперь по теме, мы подписывали promesse у нотариуса, за это платили 300 евро. В договоре было прописано, например, что если мы не получаем кредит под определенный %, то мы можем оказаться от сделки. Работали мы с ними 2 раза и каждый раз были довольны. У наших продавцов была доверенность, и жена в день сделки забыла ее дома, так нотариус даже секретаря послал к ней домой, чтобы эту доверенность привезти пока мы все вместе контракт читали. Оба раза они нам где то через месяц после сделки высылали чек, покрывающий разницу между тем сколько мы заплатили и сколько это реально стоило

[Parka]

Теперь по теме, мы подписывали promesse у нотариуса, за это платили 300 евро.

Я и пишу, что услуги нотариуса не могут быть бесплатными

[Sandy]

Да, действительно, что за рент такой?

Ну как, если человек продает дом и хочет деньги от меня получить сегодня, а стулья , то есть дом мне отдать завтра или даже послезавтра, потому что ему жить негде и надо дождаться выхода на пенсию и соответственно отьезда из дома. Нормально платить <loyer>, не так ли?

[Nadine_]

В договоре было прописано, например, что если мы не получаем кредит под определенный %, то мы можем оказаться от сделки.

Это указывается в каждом предварительном договоре во Франции и носит название отлагательного условия получения ссуды - Condition suspensive d'obtention d'un prêt.

Parka, De rien !

Черките в ЛЯ имена нотариуса и агентства, если не трудно. Героев надо знать в лицо.

[Silky]

Вот такие вот выходки нотариусов http://immobilier-finance-gestion.ov...-64022470.html