Получение кредита во Франции

[krokadil]

Droopy, главное, чтобы они Вам сделали remboursement différé du PTZ , а то у Вас может получиться так, что они сначала Вас заставляют отдать беспроцентный кредит, а лишь затем их. что существенно увеличивает стоимость кредита, тк по сути на процентный кредит у Вас все это время по сути prêt relais , тк Вы его не погашаете. Это такая некая ловушка. Будьте осторожны. Надо, чтобы они погашение беспроцентного кредита Вам ставили в последние 2 года его срока

[krokadil]

Droopy, а Ваш муж может им сейчас пообещать увеличить зарплату, а потом просто этого не делать? То есть они Вас заставляют 3 месяца ждать для подачи досье или это все под честное слово?

[Droopy]

krokadil, нет, ещё хуже - заставляют его ГОД !!! платить себе почти 3 штуки евро, ну и отчисления, соответственно, тоже, будут проверять, что деньги пришли на счёт и не были сразу сняты, чтобы ими отчисления оплатить, мол, это не фикция, а потом уже будут принимать во внимание досье. У него никогда не было проблем с кредитами, всё отдавал вовремя, я не понимаю к чему такие зверства. И если бы это только один банк !!! Требуют зарплату от 2600 и выше.
Регион кишит госслужащими, поэтому частные предприниматели тут не в фаворе.
Я вообще не понимаю, например, человек, с зарплатой по минимуму, например, 900 евро в месяц, может выплачивать 300 евро ежемесячно. Тыт же другие цифры, а пытаются выжать непонятно что. Или же настолько нет доверия частному бизнесу во Франции ?

[EHOT]

сегодня подсчитали только на 8 лет, до этого в других считали на 12.

попробуите без ПТЗ взять кредит - может вас к этому выводу подталкивают...

[Droopy]

EHOT, у нас по их подсчётам 50 тысяч по ПТЗ выходит, если строить BBC. Мне интересно другое, а можно ли взять меньше по PTZ ? Т.е. не 50, а, например, 30 ? Ведь их бы это устроило больше, чем 50 ?

[EHOT]

Там есть определенные правила, кажется ПТЗ может быть от 20 до 50% от стоимости жилья или что-то в этом духе...

[Droopy]

EHOT, у нас по их подсчётам получилось явно не 50 процентов стоимости жилья. Скорее 11 процентов...

[EHOT]

Попробуите без него... получится чуть дороже, но меньше в месяц можно будет возврашать (то есть и зарабатывать надо меньше)...

[Droopy]

EHOT, вот и мы подумываем. Спасибо за совет !

[Trouble]

Мы прошли наш "тур по банкам" в поисках лучшего предложения, в основном предлагают 4,2 - 4,4%. До почты еще не дошли. Куртье тоже пока ждем.
Интересную ставку предложил Credit Agricole, называется G2. 3,9% на первые 15 лет, а дальше в зависимости от рынка, но может повышаться или понижаться на 2% в год.
И еще, кредит можно вернуть заранее (в случае наследства и тп), но придется за это заплатить 1-5%.

Мы покупаем квартиру на ближайшие 10 лет, потом скорее всего захотим еще переехать, интересно, как это будет выглядеть с таким видом кредита.
Что вы думаете по этому поводу?

К сожалению я на встречах с банком не была и не смогла узнать всю информацию.

[EHOT]

3,9% на первые 15 лет, а дальше в зависимости от рынка, но может повышаться или понижаться на 2% в год.

только наверное не в год, а всего на 2%. Сравните 4,4 на весь период и 3,9 на 15 лет, а потом 5,9... думаю второи вариант будет выгоднее, так как в начале сумма больше...

[kykyshka]

Мы прошли наш "тур по банкам" в поисках лучшего предложения, в основном предлагают 4,2 - 4,4%. До почты еще не дошли. Куртье тоже пока ждем.
Интересную ставку предложил Credit Agricole, называется G2. 3,9% на первые 15 лет, а дальше в зависимости от рынка, но может повышаться или понижаться на 2% в год.
И еще, кредит можно вернуть заранее (в случае наследства и тп), но придется за это заплатить 1-5%.

Мы покупаем квартиру на ближайшие 10 лет, потом скорее всего захотим еще переехать, интересно, как это будет выглядеть с таким видом кредита.
Что вы думаете по этому поводу?

К сожалению я на встречах с банком не была и не смогла узнать всю информацию.

И вообще с кредитом надо быть осторожнее!!!Если вы не уверены что останетесь жить всегда там где хотите купить квартиру то может лучше не покупать?

И что ещё хочу сказать....когда берёшь кредиты не надо забывать про страхование....у моих знакомых вот случилось....люди отдавили кредит...один ..2..3..4..5..6 год и так далее....и в какой то момент когда был кризис им в банке говорят....всё что вы отдали за последние 2 года это не считаеться...то есть подарили банку а не кредит выплатили...

[Droopy]

kykyshka, а если и брать кредит на то жильё, в котором не будешь жить всю жизнь, то только в том случае, если придётся его потом удачно продать, погасив кредит, чтобы ещё осталось потом на другое, не хуже, но без кредита.

[EHOT]

в какой то момент когда был кризис им в банке говорят....всё что вы отдали за последние 2 года это не считаеться...то есть подарили банку а не кредит выплатили...

это как?

[Trouble]

Если вы не уверены что останетесь жить всегда там где хотите купить квартиру то может лучше не покупать?

Я уверена, что многие покупают квартиры на 7-10 лет, дальше покупают что-то другое... жизнь меняется и предугадать где мы будем даже через 10 лет очень сложно.


Droopy, Согласна, именно на это мы и рассчитываем.


EHOT, Спасибо за дельную мысль, мы еще подумаем... у нас есть знакомые, кот. взяли такие ставки, поговорим с ними.
Мне еще интересно, что предложит почта, потому что на предварительной встрече нам предложили 4,05% фикс.

[MarinaR]

EHOT, что сейчас слышно про без %% кредиты на недвижимость????

[EHOT]

я не знаю, что сеичас слышно (я не работаю по Франции, да и вообше сеичас в отпуске).

[Suliko]

Добрый день всем форумчанам!
Если кто-то из вас пользовался услугами courtier в последне время и остался доволен,то не могли бы вы поделиться его кординатами?
Спасибо больше заране!

[Fiesta]

Вопрос по поводу prêt à taux zéro +
Как обстоит с этим для семей, где есть résidence principale, но она была куплена до брака и один из супругов в ней не фигурирует как собственник (а фигурирует только другой из супругов с кем-то из своей семьи вместе) ?

Если тогда возможность взять такой кредит? Или термин собственника распорстранятеыс на всю пару, независимо на ком именно квартира и как и когда она была куплена?

[sally]

Вопрос по поводу prêt à taux zéro +
Как обстоит с этим для семей, где есть résidence principale, но она была куплена до брака и один из супругов в ней не фигурирует как собственник (а фигурирует только другой из супругов с кем-то из своей семьи вместе) ?

Если тогда возможность взять такой кредит? Или термин собственника распорстранятеыс на всю пару, независимо на ком именно квартира и как и когда она была куплена?

термин собственника распорстранятеыс на всю пару, независимо на ком именно квартира и как и когда она была куплена. Туда же, к сожалению, если один из супругов уже получал ПТЗ, то паре его уже не дадут...

[Suliko]

Уважаемые форумчане,знатоки банковских кредитов!
Очень прошу помогите внести ясность в мою голову!))
Перечитала всю тему,но так и не поняла стоит ли нам волноваться или нет.
Ситуация такая: подписали compromis de vente, сейчас ищем кредит,пока самое лучшее предложение от Banque Postale - 4,05% на 20 лет.
Мы поженились в этом году без контракта,у меня четвертый годичный студенческий вид на жительство,который будет меняться через несколько недель на семейный и я сейчас на дипломной стажировке (хорошо оплачивоемой для стажировки) на 6 месяцев,чтобы получить диплом ESSEC.
Кредит расчитываем платить только исходя из зарплаты мужа (сумма выплат не будет превыщать 33% его зарплаты),ее хватает для ежемесячных выплат.
Вопрос,который меня волнует: могут ли нам в конечном итоге отказать в кредите,оперируя тем,что у меня нет 10летнего вида на жительство???
СПАСИБО ВСЕМ огромное заранее!
Что-то начала паниковать((((((

[Trouble]

Suliko, в принципе не волнуйтесь, мы недавно получили кредит в Почтовом банке, у меня вид на жительство только на 2 года. Вопросов не было вообще никаких, это учитывая то, что мы оба иностранцы.

[Fiesta]

термин собственника распорстранятеыс на всю пару, независимо на ком именно квартира и как и когда она была куплена. Туда же, к сожалению, если один из супругов уже получал ПТЗ, то паре его уже не дадут...

а если ни один из супругов не получал этот ПТЗ, тогда, получается, его могут дать даже при наличии уже одной квартиры купленной ДО заключения брака и в собственности одного супругoв с одним из его родителей?

[Печкин]

это как?

Это, скорее всего, кредит с taux d'interet variable.
То есть люди взяли кредит и платили первый год, например, 4%, второй год 4.5%, третий год 5%... ну и дошло до того, что в какой-то момент ВСЕ что они платили - это проценты, а на возмещение капитала ничего не оставалось.

[sally]

а если ни один из супругов не получал этот ПТЗ, тогда, получается, его могут дать даже при наличии уже одной квартиры купленной ДО заключения брака и в собственности одного супругoв с одним из его родителей?

Нет, потому что пара (читай фискальная единица) считается собственником.

[Ptu]

А нет различия при разных типах брачных контрактов? Ведь при раздельном имуществе один из супругов как бы теряет право на такой кредит. и в то же время никогда не станет собственником жилья с этой льготой?

[kykyshka]

Это, скорее всего, кредит с taux d'interet variable.
То есть люди взяли кредит и платили первый год, например, 4%, второй год 4.5%, третий год 5%... ну и дошло до того, что в какой-то момент ВСЕ что они платили - это проценты, а на возмещение капитала ничего не оставалось.

хм....а я думала что у этих моих знакомых это произошло из за того что не было страхования кредита....когда берешь кредит об страховании было бы неплохо подумать...

[Печкин]

хм....а я думала что у этих моих знакомых это произошло из за того что не было страхования кредита....когда берешь кредит об страховании было бы неплохо подумать...

Ну страхование вообще-то нужно заключать чуть ли не в обязательном порядке, если сумма кредита больше (вроде бы) 75 процентов от цены покупаемого жилья. Но это страхование от несчастного случая-смерти и т.п... не вижу, как оно могло бы на невыплату капитала влиять...

[kykyshka]

Ну страхование вообще-то нужно заключать чуть ли не в обязательном порядке, если сумма кредита больше (вроде бы) 75 процентов от цены покупаемого жилья. Но это страхование от несчастного случая-смерти и т.п... не вижу, как оно могло бы на невыплату капитала влиять...

А как тогда сделать так чтоб не было такого как у моих знакомых?Каждый год один и тот же процент банку отдавать и так в течении .... лет?А как быть если например берешь недвижимость и услуги нотариуса в кредит?Или например кредит на строительство и услуги архитектора?!

[Печкин]

[QUOTE=kykyshka;1059502581]А как тогда сделать так чтоб не было такого как у моих знакомых?[QUOTE]

Сначала надо ТОЧНО понять, что именно у ваших знакомых произошло. Пока что это только догадки про кредит à taux variable, страховки, и другое....