Брачные контракты - часто задаваемые вопросы

[Finansist]

Я буду очень рада, если смогу чем-то помочь.

SCI - это Société civile immobilière, то есть вид юр лица, целью которого является не прибыль, а совместное владение в установленных пропорциях недвижимостью.
В отличие от всех остальных юр лиц, целью SCI не является получение прибыли, поэтому если оно не получает коммерческой прибыли, то не облагается налогами как юр лицо, и не обязано вести учет. Если же оно получает прибыль некоммерческую, например, сдача объекта недвижимости в аренду, то налоги платят опять же не юр лицо, а физические лица. То есть суть в том, что будучи владельцем квартиры в SCI вы платите государству ровно то, что платили бы будучи владельцем квартиры напрямую.

По поводу наследников - такая форма владения недвижимостью очень-очень выгодна, если есть наследники, которым эту недвижимость передавать по наследству совсем не хочется.

Вот, про наследников. Если у вас есть общий ребенок, вы регистрируете с мужем и ребенком перед покупкой дома SCI, в долях например маме 30% папе 30% ребенку 40% (можно вообще во всех вообразимых долях и хоть с тридцатью чужими тетями и дядями и их детьми), но пример возьмем простой мама-папа-сын 30-30-40. При таком раскладе у вас с мужем голосующее большинство, от претензий своего собственного ребенка защищены. При этом, если что-то не дай бог раньше времени положенного с кем-то из вас случается, то на долю умершего супруга начинают претендовать его наследники. Но! Если с вами ничего не случается, и вы доживаете до старости в здравии, то с возрастом (по мере появления уверенности в своем собственном ребенке) простым голосованием акционеров SCI передаете ребенку все больший процент владения SCI. Таким образом перед тем как покинуть мир можно родителям вообще иметь по 1%, а ребенку передать 98%. При этом, покинув мир, родитель всем прочим наследникам оставит 1% на дележку, то есть ничего, а общий ребенок будет иметь 98% + права на часть от 1% мамы и 1% папы.

Вместо семьи ребенка может быть просто пара без детей, которая не хочет, чтобы их дети на что-то претендовали. Если например муж старше намного жены, общих детей нет, они регистрируют SCI, покупают дом, "голосованием акционеров" передают жене сколько угодно % владения, скажем 99%, и взрослые дети старенького мужа остались с почти нулем для дележки...

SCI удобно использовать, даже если вы никого лишать наследства не собираетесь, а наоборот, хотите отдать то что имеете своим наследникам перед смертью, но не заставлять их при этом платить налог на наследство государству. Перед покупкой недвижимости оформляете SCI вместе со всеми наследниками вместе, так как деньги ваши, вы пока живы и здоровы, владеете SCI в пропорциях например 98% ваше, 1% вашему ребенку, или вообще в любых возможных долях, но сохраняя всегда голосующее большинство (на всякий случай, а то из любимого ребеночка тоже порой свин вырастает). Как только собиратесь покидать мир, ну или вообще ближе к старости, когда видите, что ребенок живет уже независимо и ни на что не претендует, "голосованием большинства" отдаете ("продаете") ему свои доли, становитесь владельцем 1%, а его делаете владельцем 99%. Вы ушли из мира, он владелец 99% и также наследует ваш 1% и практически не платит никаких налогов на наследование государству, чего вы и добивались, например.

Но все это не имеет никакого отношения к брачным контрактам, потому что это универсальный способ управления своей недвижимостью, который позволяет себя обезопасить от всех посторонних вмешательств по максимуму, какой бы у вас не был брачный контракт...


Но! Перед тем как сделать что-то проконсультируйтесь со специалистами именно по вашей ситуации, по вашему случаю. У SCI есть некоторые недостатки, это опять же юр лицо, им надо управлять с административной точки зрения, бумаги регулярно заполнять, и прочее. Может вам боятся нечего, или не столько ваши риски стоят, чтобы за это платить некой организационной волокитой. То есть все эти вещи интересны, если точно знаете, что недвижимость у вас дорогая, и от наследников вам будет не откупиться, если что.