Покупка земли + строительство на ней дома

[OlgaL]

[QUOTE=veinarde;1059001632И ещё есть требование показать на счёте деньги на это самое строительство желаемого сооружения. А то тоже, как в России, может получиться, годами стоит фундамент или полдома-один этаж. И соседи вынуждены жить рядом со стройкой. Вроде, надо иметь 90% от стоимости строительства, гарантирующие завершение стройки.[/QUOTE]

А эти деньги надо показать уже в момент покупки земли? Или когда дом начнем строить?
И как их показывать, если счета во Франции у нас нет? Справки из российских наверное не прокатят?

[veinarde]

OlgaL, я не знаю. Я рассказала Вам то, что мне встречалось в разное время во французских журналах и газетах. Знаете, как бывает, читаешь, и в памяти что-то откладывается на всякий случай.
Думаю, что строительная фирма, с которой Вы заключите договор, Вам всё подскажет и разрешение на строительство оформит за отдельную денежку.
Но уверена, что счёт должен быть во фр. банке. Открывайте счёт.
Вот про земельный налог точно могу сказать, так как мы его каждый год платим.
Стоимость дома из того, что мне встречалось, ну, обычный дом - жизнь прожить, детей вырастить, не эксклюзив если - 150 тыс. евро. Но я думаю, что это без отделки и прочего (электричество, канализация). Хотя и рекуламируют как "под ключ".

[OlgaL]

OlgaL, я не знаю. Я рассказала Вам то, что мне встречалось в разное время во французских журналах и газетах. Знаете, как бывает, читаешь, и в памяти что-то откладывается на всякий случай.
Думаю, что строительная фирма, с которой Вы заключите договор, Вам всё подскажет и разрешение на строительство оформит за отдельную денежку.

Но уверена, что счёт должен быть во фр. банке. Открывайте счёт.
Вот про земельный налог точно могу сказать, так как мы его каждый год платим.
Стоимость дома из того, что мне встречалось, ну, обычный дом - жизнь прожить, детей вырастить, не эксклюзив если - 150 тыс. евро. Но я думаю, что это без отделки и прочего (электричество, канализация). Хотя и рекуламируют как "под ключ".

Понятно, спасибо. Я пытаюсь прикинуть стоимсть дома, чтобы понять, за какую сумму участок я могу потянуть, то есть сколько денег останется потом на строительство дома

Счет во французском банке мне не жалко открыть, только вот я прочитала, что нерезидентам это очень сложно.

[marykar]

Понятно, спасибо. Я пытаюсь прикинуть стоимсть дома, чтобы понять, за какую сумму участок я могу потянуть, то есть сколько денег останется потом на строительство дома

Как раз строим сейчас дома такого типа как вы собираетесь. Разумная цена на строительство такого дома "под ключ" - 1000 евро за м2. Дешевле не найдете или обязательно выяснится, что многое не включено в сумму. Выше - обдиралово. Кстати, в 1000 евро за м2 не входит обустройство прилегающей к дому территории, забор и терасса. Так что надо добавить еще порядка 20 тысяч на это.

Налог на землю называется taxe fonciere. Платится раз в год. Зависит от населенного пункта. За участок в 500-600 м2 в среднем по Франции это будет в районе 1000 евро в год (в городе выше, в деревне подешевле).

[rose]

Разумная цена на строительство такого дома "под ключ" - 1000 евро за м2. Дешевле не найдете или обязательно выяснится, что многое не включено в сумму. Выше - обдиралово.

мое мнение - как минимум 1200 евро за кв.м, иначе нужно использовать совсем совсем дешевые стройматериалы

[marykar]

мое мнение - как минимум 1200 евро за кв.м, иначе нужно использовать совсем совсем дешевые стройматериалы

Нет, что вы! Уже при стоимости 1000 евро за метр застройщик изрядно наваривается. Для них строить рентабельно уже начиная с 700 евро за метр. Если же какая фирма просит 1200 евро, значит, она, скорее всего, использует те же самые материалы, просто лишние 200 евро положит себе в карман в качестве чистой выгоды.

[rose]

Нет, что вы! Уже при стоимости 1000 евро за метр застройщик изрядно наваривается. Для них строить рентабельно уже начиная с 700 евро за метр. Если же какая фирма просит 1200 евро, значит, она, скорее всего, использует те же самые материалы, просто лишние 200 евро положит себе в карман в качестве чистой выгоды.

простая математика : кирпич дороже, чем agglo
есть дешевая черепица, есть по-дороже, еще есть toiture en zinc

если строить энергоэффективный дом ВВС, соответствующий новым нормам, то расход утеплителя будет в 2 раза больше,

а еще есть совсем дешевые сборные дома вроде "микит" и пр.

и все это дает разную цену квадратного метра жилого дома.

Если вы говорите о 1000 евро, уточните, из каких конкретно стройматериалов , и в каком регионе Франции они построены.

[Viki]

150 тыс. евро. Но я думаю, что это без отделки и прочего (электричество, канализация). Хотя и рекуламируют как "под ключ".

Нет, это точно с электричеством и канализацией.

Ольга, вы определитесь с местом сначала. Потом поищите "из наших" кого-нить рядышком, наши люди - везде... Они вам обязательно скажут, надо или не надо покупать землю где вы присмотрели. Может там дорогу какую-нить вести будут или высоковольтную вышку ставить, а вы не знаете об этом... Потом опять же через местных надо будет искать по рекомендации фирму кто будет строить. Сами не выбирайте, иностранцам, да без знакомств в департаменте, ничего путного не построят и будут относиться как к дойной корове. Ну а когда найдете фирму которая будет строить, будете задавать все остальные вопросы. С фирмами можно общаться еще не купив землю, на стадии подборки участка, это нормально. Да, смотрите участки где уже подведены вода и электричество!

[OlgaL]

Нет, это точно с электричеством и канализацией.

Viki, а все-таки есть шанс уложиться в 80-100 тысяч? Или нужно закладываться на 150?

[Viki]

Вики, а все-таки есть шанс уложиться в 80-100 тысяч

А сколько квадратов вы планируерте дом? И 80-100 - это вместе с землей?

[OlgaL]

А сколько квадратов вы планируерте дом? И 80-100 - это вместе с землей?

Дом хотим квадратов 80-100. 80-100 тыс - это только дом, землю считаем отдельно. Общий бюджет 160-200 тысяч.

[Viki]

Дом хотим квадратов 80-100. 80-100 тыс - это только дом, землю считаем отдельно. Общий бюджет 160-200 тысяч.

Нормальненько на мой взгляд. Но специалисты советуют - когда получите смету на дом, с фиксированной ценой, смело добавляйте 20 %, это и будет реальная цена, всегда что-то надо добавлять-переделывать-менять в проекте....

[M I K A]

OlgaL, а почему Вы не хотите купить уже готовый дом с участком?
Мне кажется, что строительство дома придеться постоянно контролировать, и, как Вы писали выше, во Францию "не наездишься".
Знаете, мы купили дом в 1.5 км от места где жили. Ездили проверять строителей-ремонтников практически каждый день и все равно без сюрпризов не обошлось.
Бригадир нам сказал, что плитку поедут получать в понедельник, мы решили приехать вечером и показать рисунок (как правильно ее класть). Приезжаем - плитка уже на полу, но лежит совсем не так, как я планировала. Отдерать все было уже поздно, отрывали через ряд, снова раскладывали, но все равно получилось так себе.
У меня просто истерика была из-за этого. Я эту плитку 2 месяца выбирала, придумывала рисунок, планировала интерьер и вот результат....
Я все это рассказываю к тому, что если вы не будете здесь жить и пристально наблюдать за процессом, то вам такого могут понастроить....."мама дорогая!!!"

[варежка]

M I K A, поддерживаю. Как правило- постройка дома по уже готовому проэкту, ваши пожелания не учитываются, есль только самим не "жить" на стройке. С другой стороны- готовые дома, выстроеные "на продажу"- зачастую из материалов "первая цена". Но если в доме не постоянно жить- это не страшно.

[OlgaL]

OlgaL, а почему Вы не хотите купить уже готовый дом с участком?
"

Я не то, чтобы не хочу, но пока не увидела тот дом с участком, который мне бы захотелось купить. Например, дом 200 метров, но участке 350 метров (я условно, точных цифр не помню), а по мне так лучше дом 100 метров на участке 600 метров. К тому же въезжая в готовый дом, я получаю не только способ укладки плитки, но и ее цвет и т.д. То есть если совсем под себя делать - то все равно переделывать.

Ну и, самая главная причина - у нас нет сейчас готовых 150-200 тысяч. Я не спроста выше спрашивала про сроки строительсвта дома. Мы можем сейчас купить землю, а дом начать строить года через 2, когда нужная сумма накопится. Причем без напрягов, и не влезая в кредиты.

[rose]

Я не спроста выше спрашивала про сроки строительсвта дома. Мы можем сейчас купить землю, а дом начать строить года через 2, когда нужная сумма накопится. Причем без напрягов, и не влезая в кредиты.

вы имеете право купить землю и начать строительтво позже.
единственное ограничение возникает только когда вы уже получите разрешение на строительство ( подав досье с проектом в мэрию);
с момента выдачи разрешения, у вас будет 2 года на постройку дома.

[marykar]

Ну и, самая главная причина - у нас нет сейчас готовых 150-200 тысяч. Я не спроста выше спрашивала про сроки строительсвта дома. Мы можем сейчас купить землю, а дом начать строить года через 2, когда нужная сумма накопится. Причем без напрягов, и не влезая в кредиты.

Дома такого типа строительные фирмы строят за 6 месяцев в среднем. Кстати, почему не хотите взять кредит во французском банке под 5% годовых с возможностью досрочной выплаты кредита без штрафа?

[marykar]

Знаете, мы купили дом в 1.5 км от места где жили. Ездили проверять строителей-ремонтников практически каждый день и все равно без сюрпризов не обошлось.
Бригадир нам сказал, что плитку поедут получать в понедельник, мы решили приехать вечером и показать рисунок (как правильно ее класть). Приезжаем - плитка уже на полу, но лежит совсем не так, как я планировала. Отдерать все было уже поздно, отрывали через ряд, снова раскладывали, но все равно получилось так себе.
У меня просто истерика была из-за этого. Я эту плитку 2 месяца выбирала, придумывала рисунок, планировала интерьер и вот результат....
Я все это рассказываю к тому, что если вы не будете здесь жить и пристально наблюдать за процессом, то вам такого могут понастроить....."мама дорогая!!!"

Ну когда речь идет о строительстве инвестиционного проекта, все не так страшно. Я вон даже в России ремонт делала в новостройке без своего участия, только договор лично подписала, а потом прилетела уже на прием выполненных работ. И все отлично сделали, именно так как я хотела без малейших нареканий. Квартиру уже второй год сдаю, ничего пока не потрескалось и не отвалилось.
Кстати, во Франции вообще-то не принято, чтоб заказчик постоянно ошивался на стройке и контролировал работы. Назначается при желании встреча с прорабом на объекте и тогда можно посмотреть на сделанное. Мы сейчас вот строим дома инвестиционные, так и нет желания особого на стройку ходить и следить за этим. Тем более у готовых домов есть гарантийный срок, в течение которого застройщику можно предъявить претензии, которые он в надлежащий срок, как миленький, удовлетворит.
Конечно, когда строишь свой единственный дом, в котором будешь жить постоянно с семьей, тогда совсем иначе относишься к строительству и каждая деталь играет роль. А летние дома или инвестиционные можно вполне без своего участия строить. Важно только серьезную фирму-застройщика выбрать.

[marykar]

Viki, а все-таки есть шанс уложиться в 80-100 тысяч? Или нужно закладываться на 150?

Я уже написала выше, но повторюсь еще раз. На мой взгляд, дом в 90-100 м2 и обустройство участка потребуют порядка 120 тысяч. Это разумная цена. 150 тысяч - это много, а 100 - совсем в притык.