Получение кредита во Франции

[EHOT]

Проблема в том, что решает не консультант, а кредитныи комитет. Когда все нормально (что редко везде), аналитик риска сообшает, что он просит что-то дополнительное (например вашу страховку), когда нет, он узнает об этом последним. Думаю лучше всего подписать, чтобы не упустить квартиру. После чего написать жалобу и попросить какие-нибудь уступки. Паралельно можно посмотреть условия в других банках и перекупить кредит.

[Leila]

EHOT, спасибо за ответ.
Дело в том, что у нас уже и выбора-то нет. Мы, конечно, подаём параллельно в СА, но там процедура длительная, а в почтовом комитет на месте собирается, поэтому всё быстро решается. Ещё у нас есть сомнения, что наше первое досье было подано на рассмотрение! Ответ ведь так и не пришёл!

Куда можно жаловаться? И какие уступки можем попросить?

[Ptu]

Leila, если у вас нет pénalité за remboursement anticipé, то если Вы ничего не наторгуете, как пишет Енот, всегда можете перекупить кредит, уже спокойно и без нервотрепки ищя нового кредитора, который предложит лучше условия. Это можно сделать и с пенями, но просто раз вы говорите, что их нет, то Вы ничего практически не потеряете, кроме frais de dossier ~ 250 евро.

[Leila]

Leila, если у вас нет pénalité за remboursement anticipé, то если Вы ничего не наторгуете, как пишет Енот, всегда можете перекупить кредит, уже спокойно и без нервотрепки ищя нового кредитора, который предложит лучше условия. Это можно сделать и с пенями, но просто раз вы говорите, что их нет, то Вы ничего практически не потеряете, кроме frais de dossier ~ 250 евро.

Все документы сейчас у мужа, не могу посмотреть, какая там пеня в первые 4 года и последущие 4(сверх 2,5 тыс). После 8 лет только можно вносить неограниченные суммы. В принципе, даже это предложение нас устраивает (именно из-за того, что можно будет сократить срок, внося свободные средства), но сам метод их работы настораживает.
Ещё, могу ли я после подписания откааться от страховки (я не работаю, из доходов имею только пособие от КАФ), и если вдуг что со мной случится - пособия муж в любом случае получать будет)?

frais de dossier СА предлагает за 1250

я бы не согласилась на изменениа на 26 тыс и в таком случае отказалась бы от квартиры, ведь если отрицательный ответ в банке, то вы ничего не теряете

Arlettka, в том то и дело, что ответ отрицательный не пришёл! Будем запрашивать у неё. От дома этого отказываться очень бы не хотелось! Он нам нравится и подходит по всем параметрам!

[Ptu]

frais de dossier СА предлагает за 1250

Мы платили 230 евро, но у Вас , видимо, очень большой кредит, кажется это зависит от суммы, но как-то много..

[Leila]

Мы платили 230 евро, но у Вас , видимо, очень большой кредит, кажется это зависит от суммы, но как-то много..

Да, это я перестаралась 700 евро ровно. Сейчас посмотрела. Это гарантийные чуть больше тысячи.

[Ptu]

Ещё, могу ли я после подписания откааться от страховки

Контракт включает в себя все - вы подписываетесь под всем. На сколько я понимаю, отказаться от страховки нельзя, это часть контракта.

[Dashic]

Ещё, могу ли я после подписания откааться от страховки (я не работаю, из доходов имею только пособие от КАФ), и если вдуг что со мной случится - пособия муж в любом случае получать будет)?

У нас похожая ситуация, работает только один, и страховку делали одну. Причем я поняла, именно потому что я не работаю, страховку не оформляли. Уточните.

Выплаты КАФ в одном банке не взяли в расчет наших доходов, и это значительно уменьшило сумму, которую мы можем просить на кредит.
После этого разговора в нашем банке, где мы пробыли почти 4 года, мы обратились к куртье и нам нашли гораздо лучший вариант. Мы не оплачивали услуги куртье, платил банк. Мы платили только за досье.
И создалось у меня устойчивое убеждение, что когда идешь с улицы, банкиры заламывают процент и страховку огромные, досье могут оценить в 800 евро (как в случае нашего банка), а куртье уже торгуется с ними.

[Leila]

мы обратились к куртье и нам нашли гораздо лучший вариант. Мы не оплачивали услуги куртье, платил банк. Мы платили только за досье.

Скажите, сколько времени у Вас заняла вся процедура от первого обращения к куртье до получения денег?

[Dashic]

Скажите, сколько времени у Вас заняла вся процедура от первого обращения к куртье до получения денег?

Наверное, месяца полтора... Но был август, все были в отпусках. .
Муж сейчас сказал, что если не тянуть и шустрый специалист, от за 2 недели получится.
Если вы заинтересованы, муж поищет телефон того куртье, кто с нами работал. Дайте знать. Мы полностью удовлетворены его работой.

Есть банки, которые дают ответ в течении 2-3 суток. Франс Иммобилиер к таким относится. Но очень неприятный банк. Может, даже ваш почтовый с измененными условиями будет получше.
Попросите у вашей дамы письменный отказ по запросу на кредит, скажите - это вам надо для нотариуса, чтобы не платить пенальти за расторжение сделки, потому что в сроки не укладываетесь. А если она не даст, то скорее всего она ваше досье и не отправляла. Тогда требуйте сохранения прежних условий. Можно, наверное, пригрозить пожаловаться ее начальству.

[Катерина]

Очень рада за тебя, yahta! Молодчинка !
А работ отделочных не бойся, как говорится "глаза боятся, руки делают"! Я тоже научилась и плитку ложить и штукатурить и много еще чего...

[Arlettka]

EHOT, спасибо за ответ.
Дело в том, что у нас уже и выбора-то нет. Мы, конечно, подаём параллельно в СА, но там процедура длительная, а в почтовом комитет на месте собирается, поэтому всё быстро решается. Ещё у нас есть сомнения, что наше первое досье было подано на рассмотрение! Ответ ведь так и не пришёл!

Куда можно жаловаться? И какие уступки можем попросить?

говорят, что СА не очень банк в плане кредитов, вот мы его клиенты , а обратились в СИС
процент3.25 , ответа еще нет, но у нас небольшой относительно кредит,
все было обговорено заранее, я бы не согласилась на изменениа на 26 тыс и в таком случае отказалась бы от квартиры, ведь если отрицательный ответ в банке, то вы ничего не теряете

[rrusalochka25]

Arlettka, Интересно, почему СА не очень в плане кредитов?

[Arlettka]

Arlettka, Интересно, почему СА не очень в плане кредитов?

процент предлагают высокий
например, нам как клиентам, причем неплохим клиентам, предложили 3.56

[rrusalochka25]

Arlettka, У нас кредит на жилье в СА, сейчас процент 5.4 со страховкой.

[Ptu]

Arlettka, Вы знаете процент высокий или нет - лучше смотреть не на цифру 3,56 и 3,2%, к примеру. А на ту разницу в стоимости кредита, что эта разница в проценте дает. В моем случае , при моем кредите на 5 лет, эта разница (по этим конкретным процентам) выливается конкретно в около 2 евро в месяц, то есть за 60 мес около 120 евро. Вот и смотрите, удобно ли за эту сумму ломать копья и искать другого кредитора, иногда переводить счета к нему, так как кредит сам по себе далеко не всех интересует, интересуют счета. Кому-то, наверняка, удобно, и он потратит время на поиски, чтобы сэкономить эти 120 евро.

[marykar]

Leila, Если не секрет, какой процент предлагает Почтовый банк и какие гарантии выплаты кредита требует?

процент предлагают высокий
например, нам как клиентам, причем неплохим клиентам, предложили 3.56

Совершенно верно, в декабре ставка по фиксированным кредитам в СА именно такая. Мы очень хорошие клиенты, но нам тоже предложили такой процент (в качестве любезного жеста - не требуют гарантий по выплате). А что разве сейчас где-то можно найти фиксированный кредит под более низкий процент?

[Leila]

Leila, Если не секрет, какой процент предлагает Почтовый банк и какие гарантии выплаты кредита требует?

Процент как у Яхты. Про гарантии речи и не шло . Я так понимаю, что это ипотечный кредит, когда в залог банком берётся недвижимость, которая и покупается.

[yahta]

Я так понимаю, что это ипотечный кредит

нет. ипотеки больше не ставят, берут caution bancaire, около 1000 евро

[Leila]

нет. ипотеки больше не ставят, берут caution bancaire, около 1000 евро

Это и есть гарантия?
Я о ней и не вспомнила. Она после выплаты кредита возвращается банком, если не было проблем с выплатами (со слов консультанта). Но это же как-то нелепо, что ли? Кредит раз в 150 превышает залоговую сумму.

[marykar]

Процент как у Яхты. Про гарантии речи и не шло . Я так понимаю, что это ипотечный кредит, когда в залог банком берётся недвижимость, которая и покупается.

То есть гарантия - это ипотека? Вы в курсе, что за оформление ипотеки тоже нужно заплатить?
Я спрашиваю, тк ипотека оформляется далеко не всегда. Иногда гарантией служит другие имущество или вклады заемщика. А иногда, когда с банком установлено взаимопонимание, гарантий вообще не требуют. Например, у нас один раз в качестве гарантий банк согласился зачесть счет compte titres, те счет, с которого велась игра на бирже (купля-продажа акций). А сейчас мы вообще взяли за правило ставить банку условие отсутствия гарантии, тк за наложение ипотеки надо платить, за ее снятие потом тоже, к чему эти лишние полторы-две тысячи расходов...

Про 1000 евро гарантии - это чудеса какие-то. Все ли вы верно поняли? Иногда банк предлагает другую схему с участием третей стороны, фирмы-гаранта. Но там тоже не все просто. Не верю, что банк вот так просто отстегнет сотню тысяч евро кредита неизвестному человеку под залог тысячи евро.

[yahta]

То есть гарантия - это ипотека?

Ипотека - это недвижимая гарантия. caution bancaire - банковский (может и не банковский а другой, страховой итд) - тоже гарантия.

что за оформление ипотеки тоже нужно заплатить?

О-хо-хо, и очень дорого и жилье свое ипотечное не сможете продать, потому как это всегда риск. А чтоб продать, надо сначала выплатить весь кредит и потом начинать процесс снятия ипотеки - что очень хлопотно и дорого. В принципе, Вы сами и ответили

[marykar]

yahta, так я все же непоняла, требуют с вас ипотеку или нет? Если нет, то какие все же гарантии? Только 1000 евро залога? Просто не верю, что возможно получить вот так запросто кредит без ипотеки. Мы, чтоб этого добиться, зубки банку показываем, обещаем вывести от них все активы и оставить лишь пассив. Они пугаются и соглашаются Но дается это непросто. Поэтому не могу поверить, что Почта вот так легко дает кредит без ипотеки! Мне надо достоверную информацию, чтоб я могла ей аппелировать в беседе с банком