Снимать или покупать?

[Печкин]

ЕНОТ, по поводу кредитной истории заемщиков понял, но не до конца. А, что если заемщик 5 или 10 лет кредитовался уже - у него нет совсем плюсов? Не в базе данных общей страны (это нормально), а именно данного банка и того же отделения?

Да вот, как я понял, действительно нет. Я 13 лет в BNP, брал кредиты по мелочи и всегда отдавал вовремя - думал, наработаю себе историю. А как пришло время просить серьезный кредит, так они послали

[EHOT]

Мертвым грузом или не мертвым и кто глуп, а кто нет, это другои вопрос. Однако, если вы всю вашу зарплату просаживаете (с умом), то вероятно, что вам будет сложно платить кредит. По французски называется capacité d'épargne...

[lonesome]

Мертвым грузом или не мертвым и кто глуп, а кто нет, это другои вопрос. Однако, если вы всю вашу зарплату просаживаете (с умом), то вероятно, что вам будет сложно платить кредит. По французски называется цапацитé дьéпаргне...

Ну да, у мнея определенная часть зарплаты "лежит" в кредитах.
И я этим доволен
Я не настолько беден чтобы откладывать под подушку.

[HomeSweetHome]

Скажите пожалуйста, я сейчас ищу сьемное жилье, так как моя квартира сдана до сентября следующего года. Сдают жилье в ужасном состоянии, либо очень дорого. Найти что-то среднее крайне сложно. Или же брать немеблированную квартиру и потом ее обставлять, хотя в моей квартире уже есть все и хорошего качества. Куда потом девать мебель?
Подумываю над вариантом покупки второго жилья. Банк дает согласие на кредит, но мне страшновато : если квартирантка вдруг перестанет платить, то мне придется тянуть уже два кредита. Что бы вы посоветовали в этой ситуации?

[lonesome]

Скажите пожалуйста, я сейчас ищу сьемное жилье, так как моя квартира сдана до сентября следующего года. Сдают жилье в ужасном состоянии, либо очень дорого. Найти что-то среднее крайне сложно. Или же брать немеблированную квартиру и потом ее обставлять, хотя в моей квартире уже есть все и хорошего качества. Куда потом девать мебель?
Подумываю над вариантом покупки второго жилья. Банк дает согласие на кредит, но мне страшновато : если квартирантка вдруг перестанет платить, то мне придется тянуть уже два кредита. Что бы вы посоветовали в этой ситуации?

У вас очень распространенная ситуация.
Взвесьте риски "неуплаты"... возмите страховку от неуплаты ( которая как мне недавно сказали - чистый лохотрон, так как очень сложна в применении).
В конце концов - спросите у банка, дадут ли вам в принципе второй кредит - уже будет все яснее.

[HomeSweetHome]

lonesome, Банк дает кредит, они считают мои доходы как зарплата+сбережения+доход от сдачи квартиры. Я считаю свой доход как сбережения+зарплата, без арендной платы. В этом мы с банком не совсем согласны.
В следующем году я опять уезжаю работать в другую страну, очень далеко, как минимум на год. То ли снять пока жилье, то ли купить с целью сдать, когда опять уеду. Физически не хочется вкладывать деньги в что-то, что мне не принадлежит.

[lonesome]

лонесоме, Банк дает кредит, они считают мои доходы как зарплата+сбережения+доход от сдачи квартиры. Я считаю свой доход как сбережения+зарплата, без арендной платы. В этом мы с банком не совсем согласны.
В следующем году я опять уезжаю работать в другую страну, очень далеко, как минимум на год. То ли снять пока жилье, то ли купить с целью сдать, когда опять уеду. Физически не хочется вкладывать деньги в что-то, что мне не принадлежит.

Я считаю что в вашей ситуации покупать что-то здесь и сеичас слишком рискованно. Если вы уверены что уедете - ето только дополнительная неопределенность для вас и для банка - который не знает об етом, как я полагаю.
Иначе.. банк правильно считает ваши доходы - откуда же им расчитывать или предуматривать что ваша квартирантка вам не будет платить ! Это уже ваши проблемы, а не банка, но банк с вас спросит.

[EHOT]

Иначе.. банк правильно считает ваши доходы - откуда же им расчитывать или предуматривать что ваша квартирантка вам не будет платить ! Это уже ваши проблемы, а не банка, но банк с вас спросит.

не все банки так считают доходы... некоторые не включают доходы от сдачи...

[Nancy]

Пользователь lonesome заблокирован(а) за создание и использование клона (временно заблокированного участника).

[Morra]

вот мне интересно
если не вкладывать деньги в недвижимость то куда вкладывать?
Просто надо покупать правильную недвижимость в правильном месте
и необязательно в ней жить
моя недвижимость уже выросла в цене так что навар покрыл кредит
надо находить недвижимость убитую с ремонтом например, либо виаже

[green_fr]

вот мне интересно
если не вкладывать деньги в недвижимость то куда вкладывать?

Если у вас нет времени/фантазии/образования/желания самому заниматься инвестициями, вы всегда можете делегировать профессионалам. Классика — assurance vie, которая по сути не является страховкой, а накопительным контрактом, и у которой (в случае контракта в евро) практически всегда есть два замечательных правила:
1) Всё, что страховая (инвестиционная) компания заработала на ваши деньги, принадлежит вам и только вам (за вычетом заранее известных frais, которые не могут превышать заработанные на вас деньги)
2) Всё, что потеряла страховая компания, вас не касается (effet cliquet)
То есть, на таких контрактах вы теоретически не можете проиграть номинально (за вычетом изначального frais d’acquisition). И есть возможность «рисковать», переведя часть денег в unité de compte и выбирая тот или иной профиль, который будут поддерживать опять же профессионалы.

[EHOT]

1) ...
2)....

3) если евро обесценивается, все ваши деньги на assurance vie обесцениваются вместе с ним...

[green_fr]

3) если евро обесценивается, все ваши деньги на assurance vie обесцениваются вместе с ним...

А если метеорит падает мне на голову, то мне вообще не важно, куда я вложил деньги :-)
Естественно, чудес не бывает, естественно, ничто не спасёт от гиперинфляции.

[Печкин]

вот мне интересно
если не вкладывать деньги в недвижимость то куда вкладывать?

В Форекс можно... хотя небезопасно, но если повезет, можно 100% в год сделать.

[green_fr]

В Форекс можно... хотя небезопасно, но если повезет, можно 100% в год сделать.

Мы разве не говорили ещё про Форекс? Можно и в казино деньги «вкладывать» :-)

[Parka]

Можно и в казино деньги «вкладывать» :-)

Ага, прикупить этот бизнес вместе со зданием :-)))

[Даная]

Очень хотелось бы поднять тему, но не по изначальному вопросу, что лучше: сдавать или покупать, а по последним сообщениям.

Прошел год с дискуссии. Так куда и как лучше инвестировать не очень искушенному в финансах человеку. Вопрос только про банковские инвестиции. Так ли привлекателен assurance vie, появилось ли еще что-то интересное? А инвестиции на короткий срок, до года, какие там подводные камни?

[green_fr]

Даная, ничего не изменилось. До года — Livret A, больше года и без риска — assurance vie (support €, жёстко торгуясь за снижение frais d'entrée), хочется риска — в зависимости от ваших личных знаний и предпочтений.

[Silky]

В позапрошлом году в нашем доме постоянно ломался лифт и замок входной двери. Глядя на счета от синдика я уже начала подозревать что они все в доле - лифтеры и синдик
В прошлом году собрание рещило сменить синдик. Сейчас изредка ломается, но не так часто как раньше. (тьфу тьфу тьфу)

[EHOT]

Моим друзьям я не даю денег в кредит... и их честного слова мне вполне достаточно. Однако взаимоотношения друзеи не стоит сюда путать...

[Morra]

Моим друзьям я не даю денег в кредит... и их честного слова мне вполне достаточно. Однако взаимоотношения друзеи не стоит сюда путать...

Хорошие у вас друзья
мои такой проверки не выдержали
я деньги никому в долг не даю
и в свое время мне тоже никто не дал

[EHOT]

Вычеркивание надо просить, если мне не изменяет память и если ничего не изменилось за последние 7 лет.

[EHOT]

Потому что assurance vie это не совсем вклад без ограничении.00

Если вы забираете деньги раньше, чем через 4 года, вы должны либо включить проценты в налоовую декларацию, либо заплатить налог 35%. После 4х лет и до 8, кажется 15%. Поэтому никто особо не выходит из раньше 8 лет. Из депозитов тоже можно выходить раньше.

Ваша фирма сравнивает с Еониеи, так как вам это сравнение выгодно.

[green_fr]

Потому что assurance vie это не совсем вклад без ограничении.00

Если вы забираете деньги раньше, чем через 4 года, вы должны либо включить проценты в налоовую декларацию, либо заплатить налог 35%. После 4х лет и до 8, кажется 15%. Поэтому никто особо не выходит из раньше 8 лет. Из депозитов тоже можно выходить раньше.

Ваша фирма сравнивает с Еониеи, так как вам это сравнение выгодно.

Да, в assurance-vie есть такое правило, но отсчёт ведь ведётся не от момента, когда вы положили туда деньги, а от момента открытия счёта. Поэтому у многих есть давно открытый счёт assurance-vie, на котором первые 8 лет пролежали какие-то обязательные по контракту деньги (500 евро). А по истечении 8 лет со дня открытия счёта, им можно пользоваться как обычным накопительным: когда захотели положили, когда захотите забрали, налогов с прибыли не платите.

Поэтому и сравнивают все с EONIA — наиболее близкий аналог. Если сравнивать с contrat à terme, придётся очень уж сложную модель строить, учитывая разные уровни вознаграждения счёта в зависимости от срока.

[EHOT]

Поэтому и сравнивают все с EONIA — наиболее близкий аналог. Если сравнивать с contrat à terme, придётся очень уж сложную модель строить, учитывая разные уровни вознаграждения счёта в зависимости от срока.

Я вам уже ответил почему сравнивают с EONIA.

Когда вы кладете деньги на обычно с вас берут процент. Ваша компания, как я понимаю, берет 2%. То есть захотели положить, положили 100, завтра захотели снять, сняли 98... хорошо, что еше налогов нет...

[Dacha]

green_fr, Вам наверное любопытно будет узнать, что налогообложение для assurance vie -- это очень недавний "прогресс". Лет десять-пятнадцать назад они не облагались подоходным налогом. CGS существует с 1988 года, CRDS с середины девяностых. Так что да, раньше этот тип контракта не облагалася налогами.

[tanya07]

Как для меня то лучше я 1000 евро за сою платить буду в кредит, чем эту 1000 и не моя.

[Marine Saf]

Как для меня то лучше я 1000 евро за сою платить буду в кредит, чем эту 1000 и не моя.

Логично.

[Печкин]

Все не так просто. Есть много случаев, когда выгоднее снимать, чем покупать.

[Marine Saf]

Печкин, огласите весь список, пожалуйста )))
Кроме как если оплачивает работодатель.