Получение кредита во Франции

[Моррисон]

Интересно российские банки дают ипотеку на покупку жилья во Франции? Раз получить кредит во фр.банке невозможно без ВНЖ, тогда надо искать другие варианты. Сегодня нашел в Бордо квартирку за 56тыс. Лично меня, жилье это устраивает) Если перевести в рубли, это порядка 2 500 000. У нас за такие деньги можно взять на вторичном рынке(не Москва), может быть двушку, хотя вряд ли, в не самом лучшем районе. Сегодня прочел, что получить в долгосрочной перспективе ВНЖ все таки можно, имея недвижимость во Франции.





Шампань, за 108тыс дом.





А в районе Бордо, поближе к морю, какие деревушки есть? И за сколько там можно квартирку прикупить, если по минимуму брать? Или дом?

[Oksy75]

Моррисон, я глубоко сомневаюсь, что за те деньги, что вы написали, можно приобрести жилье, чтo на картинках

[Моррисон]

Oksy75, простите не понял вас? Квартирка может и не Бордо, сегодня много чего смотрел может оплошался.. Дом за 108тыс точно Шампань, без сомнения. Смотрел на fnaim.fr

Нет, вы сбили с толку) Квартирка и вправду в Бордо, цена 56500

http://www.fnaim.fr/annonces-immobil...-bordeaux.html

[Oksy75]

Моррисон, дороже тут это стоит

[Oksy75]

Моррисон, ок, по ссылке квартира однокомнатная (которая 56 000), вы вначале написали, что 2 комнаты
Для однокомнатной такая сумма может быть нормальной

[Моррисон]

Oksy75, где я писал про две комнаты, признавайтесь?
Дело не в том, в каком районе Бордо и на каком этаже, дело в том, что это меня устраивает) Вполне нормальные условия, я считаю. В России мы в худших условиях живем каждый день, при том у нас холодно зимой очень.
Nancy, извиняюсь, что немного отступил от темы.

[Nancy]

Нет, вы сбили с толку) Квартирка и вправду в Бордо, цена 56500

На да. Эта квартирка - 24 квадратных метра с балконом. Общей площади. (Т.е. включая туалет и кухню, с ванной)... То есть, комната 13 метров.
Неизвестно где в Бордо... С видами на лес. И, возможно, на первом (по-русски) этаже.

[Rett]

Сегодня прочел, что получить в долгосрочной перспективе ВНЖ все таки можно, имея недвижимость во Франции.

А вот с этой информацией надо быть очень осторожным...

[Dedira]

Раз получить кредит во фр.банке невозможно без ВНЖ, тогда надо искать другие варианты.

С каких это пор кредиты дают только имеющим вид на жительство? В августе вот только оформляли кредит россиянам на покупку квартиры на юге. Никакого ВНЖ у них нет и они даже не претендуют. Но нужно реально доказать, что доходы в России позволяют оплачивать кредит во Франции. Проверяется службой безопасности банка через российских коллег.

[Моррисон]

С каких это пор кредиты дают только имеющим вид на жительство? В августе вот только оформляли кредит россиянам на покупку квартиры на юге. Никакого ВНЖ у них нет и они даже не претендуют. Но нужно реально доказать, что доходы в России позволяют оплачивать кредит во Франции. Проверяется службой безопасности банка через российских коллег.

Вот это интересно, спасибо!!! Но, как я понимаю, чтобы получить кредит не имея ВНЖ во Франции, живя в России, нужно 40% внести за выбранную недвижимость? И, например, для меня процентная ставка по кредиту(ипотека?) будет больше, чем для француза? Читал, речь шла о 4,2%, это так? В этих пределах? В России по-моему по ипотеке банк забирает 13%, если не все 18%.

И на какой срок дается кредит фр.банком? Можно ли самому выбрать сроки или все такие банк сам назначит исходя из твоих возможностей?

[Leila]

Моррисон, посмотрите ещё на этом сайте: http://www.leboncoin.fr/li?q=&ca=2_s...01&ret=1&ret=2

[Моррисон]

Leila, спасибо за ссылку!
Домик за 108тыс, что повыше я добавлял, эх, красивый домик. Что за стиль, интересно? Жаль, сейчас не могу себе позволить купить такой.

[Ptu]

Моррисон, при выдаче кредита учитывается масса параметров. Один из важных - соотношение того, что Вы получаете в месяц на семью на человека (с учетом всех неработающих членов семьи) и расчетного месячного платежа по кредиту. Есть ли другие кредиты. А так же стабильность вашей работы, работает ли супруга и проч. проч.... А так же, откроете ли Вы в этом банке счета, текущий, накопительный, пенсионный и др. Море критериев.
Поэтому я и написала, что если у Вас все замечательно, то банк может дать кредит и без вида на жительство. А если критерии плохи, то кредит не дадут и гражданину Франции...

[Моррисон]

Ptu, еще такой вопрос. Первый взнос обязателен? 40% минимальный? И есть ли смысл, допустим, за несколько лет в банке(где хотел бы взять кредит на квартиру или дом) открыть накопительный счет? И на сколько лет все таки можно брать кредит на жилье? И процент по кредиту какой?

Еще вопрос. Если у меня свой бизнес, например, своя машина грузовая. Приносит мне доход в мес. грубо €1200 чистых денег. Налоги платятся, все нормально, в таком случае реально ли получить кредит на дом стоимостью, возьмем €100 000, на 18-20 лет? Например родители пенсионеры, у жены зп порядка €300, детей нет, кредитов нет. Что в этом случае банк нам, теоритически, может ответить?

[Ptu]

Моррисон, Я не банковский работник, все детали все равно нужно высянать прямо в банке.
Ну а если очень приблизительно, то в вашей ситуации нужно считать, что у вас семья из двух человек (родителей не считаем), без детей. Общий доход 1500 евро на семью. Причем этот доход надо будет доказать документально, налоговые декларации, справки о зарплате, движение на ваших банковских счетах.

Вот тут вы можете рассчитать приблизительно проект кредита http://www.ciffra.com/simulation.html, это приблизительный рассчет. Если брать кредит на 20 лет (240 месяца) на сумму 100 тыс евро, скажем с 4,3% (а чем больше лет, тем процент выше), то ваши помесячные выплаты составят 620 евро без всяких страховок и гарантов, еще их надо добавить к этой сумме. А в вашей ситуации возможно понадобятся серьезные гаранты и страховка. ТАким образом помесячные выплаты около 42- 45% от вашего совокупного дохода, очень высокий taux d'endettement, и в таком случае кредит получить на мой взгляд довольно сложно.
Но точно Вы узнаете, когда сами начнете обходить банки и пробовать найти банк, который согласится дать кредит, надо быть готовым, что это будет непростой процесс.

Вы можете этой же таблицей рассчитать в обратном направлении - какая реальная сумма кредита Вам по карману.
К примеру, по вашему доходу вряд ли стоит брать кредит с помесячными выплатами более 300 евро (что составляет 20% от общего дохода), как мне кажется. Тогда с 4,1% на 15 лет сумма кредита составит 40 100 евро, или на 20 лет с 4,3% 48 200 евро. Ну а дальше думайте, каков у вас первый взнос и зачем вам с женой на двоих студия в 13 кв. метров, которую надо выплачивать до пенсии..

[Моррисон]

Ptu, спасибо!!! А что за гранты и страховки? Это банк затребует?