Rachat de crédit immobilier

[Ptu]

vrubelru, нет конечно, просто frais et commision 350 euros. Если честно, мне не охота связываться с ними с перерасчетом, так как тогда есть риск дело затянуть. Тут мы еще с банком посоветуемся, может они что подскажут.

В banque populaire были, принял нас директор нашего отделения в Sassenage. Всячески нас очаровывал, прямо сказав - кредит нас интересует если вы размещаете ваши счета у нас. Прельститл в первый момент тем, что сказал, что готов взять досье прямо сейчас, не ожидая долгой волынки с décompte, как бы разницу "гуляющей цифры" взять на себя. Это прельщало тем, что можно забыть о затяжном общении с CIF.

Но процент по кредиту у них все равно выше, 4,35 против 4,05 у CA. И 3 % пень при досрочном погашении. И точка, меньше дать не может, не смотря на предложение CА.

[vrubelru]

Ptu, ну насчет сборов- это все , что называется стандартными тарифами, то есть надо брать распечатку их стандартных тарифов (которые они, конечно же, не дают). А такие тарифы могут меняться каждый год

[vrubelru]

Ptu, у Вас процент был 4,29%? Получается, что они подсчитали с таким, а ведь процент за досрочное погашение не должен превышать 3%

[Ptu]

vrubelru, процент был 3,8%, а с декабря прошлого года 5,6%
средний процент 3,8 х 12 х 3 - 3,8 + 5,6 ч 12 / 12 х 4 - 1 = 4,26%

3% пени - это ведь если я правильно понимаю - от суммы оставшегося капитала?

[vrubelru]

Ptu, похоже они взяли какой-то средний. Я бы позвонила в Лион, чтобы разобраться.Если они рассчитали на 6 месяцев, то явно процентная ставка равна не 3%

[Ptu]

vrubelru, но нам и везде в других банках считали по максимуму - 3% от оставшегося капитала, а это где-то 1035 евро. Я так и не понимаю как рассчитывают эту пеню. Позвонить можно - но туда дозвониться сложно, тем более получить ответ компетентного лица, а не стандартистки, которая не в курсе. Мы попробуем, но из-за 200 евро скорее всего вряд ли будет устраивать перетягивание каната.

[vrubelru]

А расходы на закрытие досье и комиссию (тоже не знаю что за комиссия) 350 евро, а не 160.

поднимаю старую тему: Ptu, в какой момент с вас сняли эту коммиссию? СО счета сразу или включили в общую сумму при перекупке?

[Ptu]

vrubelru, время уже прошло... но насколько помню, ее включили в общую сумму при перекупке.
Письмо об окончательном закрытии с ними дел получили только в середине февраля (три раза пинали их ногами, они - после вашего запроса письма-подтвреждения что все оплачено и счет закрыт, нужно ждать 2 недели, чтобы мы ответили, и так три раза). Это письмо помимо просто подтверждения, что они более не могут денег снимать еще нужна и для закрытия страховки, поскольку ее нужно закрывать отдельно. ТАк что только недавно выслали в страховую это письмо. По идее они должны вернуть то, что они сняли лишнего.

[vrubelru]

Ptu, какой бардак! Я им сейчас отправила заказным, факсом и по мейлу. Тоже перекупаем.

[Ptu]

vrubelru, не переживайте, просто с ними надо набраться терпения и настаивать, мы выслали письмо с запросом о décompte в начале сентября, чтобы закрыть дела в начале декабря. Как только мы получили новый кредит и он был разблокирован, и выслали (все обязательно с уведомлением) письмо что готовы выплатить кредит - денежки сняли сию секунду, в тот же день (это было в октябре, до 10 декабря, нашей рассчетной даты). А вот письма -подтверждения что мы в рассчете, мы потом ждали долго.

Надеюсь ты выслала запрос с учетом 3 месяцев, décompte по состоянию не раньше 23 мая?

[vrubelru]

frais de garantie никто отдавать не будет. Более того, если была ипотека, а в новом кредите не ипотека, а поручительство страховой компании, так еще и frais de mainlevée d'hypothèque придется заплатить. Но такого как правило нет, оставляют ипотеку

[Fraisedebois]

frais de garantie никто отдавать не будет.

Некоторые отдают. Только попросить надо, а то они могут "забыть".
Вот эти, например, 75% отдают
http://www.creditlogement.fr/Contenu...le=208&arbo=97

Le reste des frais de garantie vous est remboursé par Crédit Logement à hauteur de 75% environ en fin de prêt ou en cas de remboursement total par anticipation.

[vrubelru]

Fraisedebois, в СИФе не отдадут , тем более , что там поручитель CNP Caution , а не Crédit Logement

[Ptu]

Еще раз вчиталась во фразу о пенях за remboursement anticipé.
Сумма пени равна 1 semestre d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt ( средний процент составил по их расчетам 4.28% от 34 140 евро) что составляет 731 евро. И эта сумма не может превысить 3% от оставшегося капитала, то есть 34140 х 3%= 1024 евро, она ее и не превысила.
Получается, что сумма рассчитана так.

[vrubelru]

Ptu, как раз сегодня с утра перечитала контракт стандартный. Там действительно указано, что не может превышать не 3% ставки, а 3% от остатка, то есть 3% годовых за год, а не полгода, отсюда максимальные 1024 евро. Так что расчет верный: средняя ставка 4,29% за 6 месяцев предоплаты.

[Ptu]

vrubelru, спасибо, общими усилиями разобрались

[Ptu]

В итоге мы договорились на 3,8% на 5 лет, и стоимость кредита снизилась с 4880 евро по первому предложению до 3100 евро.

[e s p o i r]

Ptu, Вы прошли такой большой путь по осуществлению этого Rachat de crédit immobilier
Подскажите, пожалуйста, эта процедура применима только в отношении одного и того же жилья ИЛИ может быть использована при продаже старого жилья с одновременной покупкой другого ?
Спасибо заранее.

[vrubelru]

e s p o i r, Вы имеете в виду, что Вы хотите продать то жилье, в котором сейчас живете, чтобы купить новое? Если да, то это уже не rachat de prêt как таковая (перекупка), а prêt d'acquisition + prêt relais

[e s p o i r]

vrubelru, ой да, Вы правы, конечно. Извините, тогда я ошиблась темой
Ptu, Вам удачи!

[Martingale]

хочу поместить сюда ссылку на довольно забавную статью - в контексте постоянного снижения банковских ставок на кредиты, многие клиенты перекупают кредиты по второму а то по третьему уже разу

Conséquence, ce qui paraissait hautement improbable un an plus tôt est presque devenu banal : un nombre croissant de particuliers renégocient leur crédit immobilier à plusieurs reprises. Chez Meilleurstaux.com, ces dossiers représenteraient déjà un tiers des renégociations, soit environ 10 % des volumes totaux. « Ce n’est pas un phénomène anecdotique. Un quart de nos clients en sont à leur deuxième renégociation. Et on commence même à voir pas mal de dossiers de troisième renégociation », affirme de son côté Philippe Taboret, président de Cafpi.

http://www.lemonde.fr/argent/article...3_1657007.html

[ninaelle]

хочу поместить сюда ссылку на довольно забавную статью - в контексте постоянного снижения банковских ставок на кредиты, многие клиенты перекупают кредиты по второму а то по третьему уже разу

Conséquence, ce qui paraissait hautement improbable un an plus tôt est presque devenu banal : un nombre croissant de particuliers renégocient leur crédit immobilier à plusieurs reprises. Chez Meilleurstaux.com, ces dossiers représenteraient déjà un tiers des renégociations, soit environ 10 % des volumes totaux. « Ce n’est pas un phénomène anecdotique. Un quart de nos clients en sont à leur deuxième renégociation. Et on commence même à voir pas mal de dossiers de troisième renégociation », affirme de son côté Philippe Taboret, président de Cafpi.

http://www.lemonde.fr/argent/article...3_1657007.html

Вы прям в точку! Мы начали переговоры с нашим банком по снижению процентов. Наш советник сказал за эту неделю 4 досье оформил уже. Они готовы пойти на это, но при этом пытаются всучить кучу не нужных нам продуктов. Мы стали подумывать о перекупке другим банком. В связи с этим вопрос. Часть нашего кредита это PTZ. Понятно, что его перекупать не нужно, нет смысла. Но стоит ли его оставлять в прежнем банке или придется переводить в новый? Может кто-нибудь сталкивался.

[Martingale]

ninaelle, ptz перекупается одновременно с основным кредитом, иначе не бывает.

А Вы уверены, что вам точно не нужны все другие контракты которые они вам навязывают? Дело в том, что банкиру тоже надо что-нибудь выиграть на другом контракте, если он на кредите теряет. Надо дать ему тоже возможность что-нищбудь заработать, он будет сговорчивее на кредите, и Вам может это быть выгоднее в результате. Конечно, надо смотреть и выбирать то, что выгодно для вас, но при ближайшем рассмотрении может оказаться, что они предлагают и что-то полезное на длительный срок.
В крайнем случае, можно согласиться сделать у них страховку на жилье или машину, или хотя бы попросить сделать сметы на страховки чтобы сравнить с вашими. Даже обещание что-то сделать может быть воспринято положительно банкиром, который увидит что вы тоже для него делаете усилие

[ninaelle]

ninaelle, ptz перекупается одновременно с основным кредитом, иначе не бывает.

А Вы уверены, что вам точно не нужны все другие контракты которые они вам навязывают? Дело в том, что банкиру тоже надо что-нибудь выиграть на другом контракте, если он на кредите теряет. Надо дать ему тоже возможность что-нищбудь заработать, он будет сговорчивее на кредите, и Вам может это быть выгоднее в результате. Конечно, надо смотреть и выбирать то, что выгодно для вас, но при ближайшем рассмотрении может оказаться, что они предлагают и что-то полезное на длительный срок.
В крайнем случае, можно согласиться сделать у них страховку на жилье или машину, или хотя бы попросить сделать сметы на страховки чтобы сравнить с вашими. Даже обещание что-то сделать может быть воспринято положительно банкиром, который увидит что вы тоже для него делаете усилие

Спасибо за ваш ответ. У нас итак с ними уже кроме кредита, страховка на кредит, страховка на жилье, страховка на машину. Он также заставил нас сделать protection juridique, assurance vie. А теперь еще хочет, чтобы мы плюс ко всему этому подписались на prévoyance (который кстати у нас уже есть и оплачивается нашими работодателями) и еще чтобы мы взяли у них вместо карточки виза кредитную карточку премиум. Вот тут мне это начало надоедать если честно... К тому же мы взяли еще у них же на днях потребительский кредит, он еще туда пытался вписать страховки дополнительные, которые не обязательны. Мы сказали не хотим. А когда домой вернулись контракт еще раз перечитали да, он убрал у мужа, а мне поставил по максимуму, тут уж я совсем рассердилась честно говоря. От этой страховки он меня конечно в итоге отписал. Но в целом ситуация мне не нравится. Тем более он предлагает нам снижение всего на 0,80 процентов. Но сейчас ставки такие низкие, что выгоднее будет уйти в другой банк и выплатить штраф за перекуп. Французы говорят что PTZ можно не выкупать, поэтому хотела спросить, кто что знает. Заранее всем спасибо.

[Martingale]

ninaelle, тогда моя ремарка про ваш банк снимается вы и так уже много для него сделали

Я честно говоря никогда не видела, чтобы ptz не перекупался вместе с основным кредитом. Их же обычно и рассчитывают вместе чтобы месячные платежи сгладить.

[Cora]

Французы говорят что PTZ можно не выкупать, поэтому хотела спросить, кто что знает.

Я перекупала кредит в конце прошлого года. У нас тоже было 2 кредита - PTZ и обычный. Оставить PTZ как он есть вам вряд ли удастся. Тк в таком случае по банк гарантии, оформленной на изначальные 2 кредита, первым выгодоприобретателем в случае наступления страхового случая остается первый банк. Вряд ли это устроит новый банк, в который вы соберетесь переходить. Мне пришлось сумму PTZ включить в основной кредит и соответственно начать платить проценты. Но тк это выяснилось на последней стадии перекупа, чтобы я все-таки перешла в новый банк, последнему пришлось снизить немного проц ставку. )))

[lipa-lipa]

Подниму тему:
Есть ли успешные случаи, когда удавалось договориться со своим текущим банком о rachat de credit на credit immobilier чтобы понизить процент?
Как то очень лениво менять банк, но и проценты на кредиты пошли вниз...
5 лет уже выплачено из 20, на 15 лет если верить интернетам можно на 0.6% рассчитывать.

[ninaelle]

Подниму тему:
Есть ли успешные случаи, когда удавалось договориться со своим текущим банком о rachat de credit на credit immobilier чтобы понизить процент?
Как то очень лениво менять банк, но и проценты на кредиты пошли вниз...
5 лет уже выплачено из 20, на 15 лет если верить интернетам можно на 0.6% рассчитывать.

Здравствуйте. Советую сходить в другие банки и сделать симуляцию. И вам сразу станет понятно. Потом с этой бумажкой идете в ваш банк. У них будет выбор, либо предложить вам эквивалентные условия, либо расстаться с вами, как клиентами. Менять банк не страшно. Мы так сделали во время покупки нашего дома. Наш банк на тот момент не смог предложить нам интересных условий и мы ушли. Теперь у нас встал вопрос купить новое жилье до продажи старого. Нам уже сделал симуляцию банк конкурент. Нам нравится . На следующей неделе пойдем разговаривать с нашим банком. Не смогут нам предложить что-то подобное, ну значит наши пути расходятся. И кстати, с нынешним банком мы уже один раз уменьшали ставку, два года спустя после взятия кредита. Пришли с бумажкой от другого банка, все получилось.