Rachat de crédit immobilier

[vrubelru]

Ptu, похоже они взяли какой-то средний. Я бы позвонила в Лион, чтобы разобраться.Если они рассчитали на 6 месяцев, то явно процентная ставка равна не 3%

[Ptu]

vrubelru, но нам и везде в других банках считали по максимуму - 3% от оставшегося капитала, а это где-то 1035 евро. Я так и не понимаю как рассчитывают эту пеню. Позвонить можно - но туда дозвониться сложно, тем более получить ответ компетентного лица, а не стандартистки, которая не в курсе. Мы попробуем, но из-за 200 евро скорее всего вряд ли будет устраивать перетягивание каната.

[vrubelru]

Ptu, ты забываешь поделить сумму на 2 (ведь платишь ты только за 6 месяцев, то есть за половину года). Формула очень проста:
долг (34 140,72 евро) х (умножить) на процент, не превышающий 3%, т.е. на 3% х(умножить) количество месяцев, за которые платишь , т.е. 6 и /(разделить) на 12 (чтобы получить годовые)
34 140,72*3%*6/12

а если проще то не умножить на 6 и разделить на 12, а сразу разделить на 2, то есть 1035/2=517,5

Ну а они взяли средний процент по кредиту. Я бы на твоем месте позвонила бы и указала бы на ошибку, а заодно и спросила бы про 350 евро.

[Fraisedebois]

Я так и не понимаю как рассчитывают эту пеню. Позвонить можно - но туда дозвониться сложно, .

Не нужно звонить, они правильно посчитали. Ваша пеня -- это полугодовые проценты по остатку при условии, что полугодовые проценты не превышают 3.

Средний годовой процент -- 4.26, следовательно полугодовой процент 2.13. Он не превышает 3.0, следовательно именно 2.13 процента от остатка с Вас и взяли.

[Ptu]

Fraisedebois, да, по вашей схеме цифра сходится. И если я понимаю - так и надо считать. Если , конечно, и Вы и они выбрали правильный метод рассчета, так как без бутылки в формулировке не разобраться

Позвоним в любом случае, так как они вообще-то должны давать более детальную бумагу. А то просто 350 евро и баста. Откуда взята - не понятно.

[vrubelru]

Fraisedebois, так на полгода сумма должна быть в 2 раза меньше. Птю, по мне расчет неверный со ставкой 4,29% за 6 месяцев нодоимки комиссий. А вот с 350 евриками тебе вряд ли получится , что выудить, скажут, что это стандартные тарифы и ничего делать не будут

[Ptu]

vrubelru, спасибо, попробуем. Но не особо рассчитываю. За 200 евро пыла биться в кровь особого нет, но попитка не питка, как говорил товарищ Берия..

[vrubelru]

Ptu, ну на 200 веро можно очень элегантные сапоги купить или сумочку, ну а на вант приве и сумку и ботиночки. Зачем же бросаться?! Лучше все-таки знать, за что платишь. Влюбом случае не будет ощущения, что тебя надули

Я вон сегодня с водоканалом общалась, очень мне стало интересно, как это они смогли взять данные со счетчика, тк счетчик внутри огороженного участка, на котором собака, без взлома не войдешь. Девушка мне не смогла внятно ответить, подозреваю, что данные не нашего счетчика, а так можно и не следить и платить. Во Франции надо ВСЕ проверять

[Ptu]

vrubelru, так я же и говорю - узнавать мы будем, для чего я тут и спрашиваю, чтобы разобраться. Но если нам начнуть тянуть лямку с этим делом и ставить палки в колеса, то мы не будем терять время на это, и до 1 декабря самый крайний срок проведем платеж по кредиту и закроем с ними дела. Сапоги я себе купила две пары, так что без этих 200 евро я не буду босая если что.
Кстати в декабре они снова могут поменять ставку по кредиту, может они на это рассчитывают?

[Fraisedebois]

Frais de garantie, например.

[Dadash]

Не совсем про rachat, но думаю по теме.

У нас кредит, полученный в 2004 году, условия очень интерессные. Сейчас проект продажи этой и покупки другой. Хотелось бы сохранить первый кредит. Вот что у нас написано.

Dans l'hyothèse où l'emprunteur viendrait de vendre le bien financé pour procéder concomitamment à une nouvelle acquisition immobilière .... , le preteur s'engage .... sur une simple demande de l'emprunteur .... à maintenir le present prêt aux mêmes conditions de taux et de durée ...

Скажите, кто-нибудь на практике это осуществил? Как это сделать реально -"concomitamment"?

[Ptu]

Dadash, первое что приходит в голову тому, кто не сталкивался.
Пойти в свой банк, ознакомить их с новым проектом, получить ответ с предложением. Намекая, что будете сравнивать и с другими предложениями.
И потом сравнить с тем, что вам предложат в другом банке. С учетом перекупки прежнего кредита.

[vrubelru]

Dadash, похоже у Вас редчайший случай. Не уверена, тк нет Вашего договора полностью перед галазами, но коллега так делала. Видимо, такое возможно при следующем условии: Вы продаете Ваше жилье и покупаете новое в один и тот же день у нотариуса. При этом сумма одна и та же.

НО все же спросите подробнее у Вашего банка. Какая у Вас гарантия? Ипотека или стразовка? Скорее второе...

[Dadash]

нет, ипотека это не помеха:
"les seuls frais restants à la charge de l'emprunteur à cette occasion étant les frais de mainlevée de la garantie existante et la prise d'une nouvelle garantie équivalente de premier rang"....

[vrubelru]

Dadash, ну если Вам удастся, то Вы потом подбронее напишите. Было бы здорово! а вот concomitamment это и есть в один день. Держите нас в курсе, тк такие вещи надо знать.

[Dadash]

Дело в том, что мы хотим остаться в том же городе. А найти что-то крайне сложно. Поэтому между продажой и покупкой может пройти несколько месяцев...

[Fraisedebois]

Fraisedebois, так на полгода сумма должна быть в 2 раза меньше.

Oна и есть в 2 раза меньше. Птю написала, что годовой процент 4.26. А 2.13 как раз в 2 раза меньше.

Птю, посмотрите еще внимательно свой контракт на кредит (от 2006 года). Нет ли там каких-нибудь обещаний вернуть вам чего-нибудь по окончанию кредита? Например, некоторые кредиты гарантируются Crédit Logement, (или другими FMG), которые обещают вернуть вам в конце какие-то денежки.

[Ptu]

Fraisedebois, спасибо, посмотрю, конечно... хотя после первых просмотров ниииикаких обещаний. Но все-таки. Спасибо. В каком параграфе искать?

[vrubelru]

Fraisedebois, так неправильно считать.Есть понятие ставка, понятие срок, нельзя их мешать, либо ставка 2,13%, либо полгода. Но если ставка 2,13%, то надо рассчитывать на полгода комиссий.

А то Вы берете годовую ставку и делите ее на 2, мол, за полгода, при этом проценты насчитываете за год.