Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Печкин]

Сколько ,оказывается, нюансов может быть при покупке недвижимости!
Вот интересует такой врпрос. Можно ли в браке без контракта купить недвижимость только на одного из супругов(те владелец будет только один)? Если учитывать что второй с этим согласен?

Можно, если покупка совершается на личные средства супруга (т.е. полученные до брака, либо подаренные, либо унаследованные, и без кредита).

[Sasa]

Можно, если покупка совершается на личные средства супруга (т.е. полученные до брака, либо подаренные, либо унаследованные, и без кредита).

Нет,деньги общие. Но оба супруга хотели бы чтобы недвижимость была (пренадлежала )только на одном из супругов.

[Печкин]

Нет,деньги общие.
Но оба супруга хотели бы чтобы недвижимость была (пренадлежала )только на одном из супругов.

Тогда нельзя. В браке без контракта все что куплено на общие деньги, является общим.

[massima]

найдите способ как хотя бы частично извлекать из нее доход (который и направить на погашение долга мужа перед вами), а не просто жить в ней (в одной комнате живете, а две сдаете).

Ну как вы себе это представляете? В квартире живут 4 человека; они будут в одной комнате жить?? Муж,, жена, взрослая девушка и ребенок?
Я уже не говорю о том, что квартира мужа, он не идиот сдавать ее.
Кроме того, то, что вы предлагаете, это по сути ,co-location, meublé. Там есть определенные условия к жилью; и не факт, что фискально это будет выгодно.

[NatalieM]

У меня рандеву на той неделе со специалистом
,где мы подписывали договор,как мне сказали ,она именно специализируется по подобным ситуациям,так что обязательно напишу потом,спасибо всем за помощь,записала себе все моменты

[Печкин]

Кредит или ипотека, значения не имеет. Покупатель прописан в бумагах как собственник, значит все. В Америке ипотека, но это не значит, что купивший не собственник.

[NatalieM]

Добрый день, Может быть кто нибудь может объяснить подробней,что это за кредит для покупки жилья ,как это работает,насколько это выгодно и тд,вообщем любую более подробную информацию,я поняла ,что он может быть предложен людям с не большим доходом.

Prêt accession sociale : Un crédit accordé aux personnes percevant des revenus modestes afin d’accéder à la propriété

financement pret accession socialeFinancer l’achat d’un logement n’est pas une mince affaire si vous percevez de faibles ressources. Toutefois l’accession à la propriété est encouragée par les politiques publiques. Ainsi, selon votre situation, vous pouvez certainement bénéficier d’aides à l’achat d’un logement.
Parmi elles, le prêt à l’accession sociale (PAS) a pour objectif d’aider les personnes percevant des revenus modestes à accéder à la propriété. Les logements neufs, anciens, les terrains et les travaux d’amélioration sont éligibles.
Le prêt à l’accession sociale est accordé par un établissement bancaire qui a signé un partenariat avec l’État afin de financer l’achat ou la construction d’un logement. 100% du projet peut être financé par le PAS ce qui permet d’accéder à la propriété sans apport personnel. La durée de remboursement varie entre 5 et 30 ans au maximum.
Si vous souhaitez approfondir vos recherches sur le prêt PAS, les conditions pour en bénéficier, les logements éligibles, les montants, les modalités de remboursement et les banques proposant le PAS, consultez la suite de cet article.

[NatalieM]

Добрый вечер,обещала сообщить о визите к нотариусу ,где мы оформляли сделку.
Квартира в собственности моего мужа полностью,в расписке указано,что он у меня берет такую то сумму без процентов в долг для покупки собственности по такому то адресу,обязуется вернуть после продажи квартиры такую же сумму без процентов.

Таким образом,если мы живем в этой квартире всю жизнь и не продаём никогда,то и мне он ничего не возвращает,то есть я одолжила ему так сказать средства на покупку его собственности безвозмездно.

Даже поменяв брачный договор на совместное имущество ничего не поменяется ,тк квартира куплена в браке и договор раздельного имущества уже был.

Он может мне продать долю в этой квартире,составить новый договор,но при любом раскладе мне это не выгодно,тк это будет как покупка с моей стороны и я должна буду заплатить снова приличную сумму ,как покупатель.

Чтобы я могла быть также собственником ,нужно либо мне покупать собственное жилье и при режиме раздельного имущества это так и будет,моей собственностью,либо продавать эту квартиру и покупать совершенно другую,где в договоре будет два собственника.

[olena_k]

Добрый вечер,обещала сообщить о визите к нотариусу ,где мы оформляли сделку.
Квартира в собственности моего мужа полностью,в расписке указано,что он у меня берет такую то сумму без процентов в долг для покупки собственности по такому то адресу,обязуется вернуть после продажи квартиры такую же сумму без процентов.

Таким образом,если мы живем в этой квартире всю жизнь и не продаём никогда,то и мне он ничего не возвращает,то есть я одолжила ему так сказать средства на покупку его собственности безвозмездно.

Даже поменяв брачный договор на совместное имущество ничего не поменяется ,тк квартира куплена в браке и договор раздельного имущества уже был.

Он может мне продать долю в этой квартире,составить новый договор,но при любом раскладе мне это не выгодно,тк это будет как покупка с моей стороны и я должна буду заплатить снова приличную сумму ,как покупатель.

Чтобы я могла быть также собственником ,нужно либо мне покупать собственное жилье и при режиме раздельного имущества это так и будет,моей собственностью,либо продавать эту квартиру и покупать совершенно другую,где в договоре будет два собственника.

Если вы продадите эту квартиру и на эти же деньги купите другую, муж так и останется собственником. Чтобы оба стали собственниками, вносить нужно какие-то суммы и тогда собственность будет определена пропорционально. Ну или брать кредит на обоих.

[massima]

Если вы продадите эту квартиру и на эти же деньги купите другую, муж так и останется собственником. Чтобы оба стали собственниками, вносить нужно какие-то суммы и тогда собственность будет определена пропорционально. Ну или брать кредит на обоих.

Все зависит от того как оформить. Если ТС передумает разводиться и купит с мужем новое жилье, она уже будет умнее и настоит на том, чтобы быть собственником.

Я не знаю,какая именно была ваша ситуация, вы писали, что у вас подобный расклад, как у NatalieM, но нотариус не может отказать записать кого-либо собственником только потому, что этот собственник не вкладывает свои деньги. Возможно,в зависимости от ситуации, нужно больше административных телодвижений. Другое дело, если деньги 100% одного супруга, то его согласие записать второго супруга собственником какой-либо доли - это добрая воля, но обязать это сделать нельзя. (Это все в условиях séparation de biens).

[olena_k]

Все зависит от того как оформить. Если ТС передумает разводиться и купит с мужем новое жилье, она уже будет умнее и настоит на том, чтобы быть собственником.

Я не знаю,какая именно была ваша ситуация, вы писали, что у вас подобный расклад, как у NatalieM, но нотариус не может отказать записать кого-либо собственником только потому, что этот собственник не вкладывает свои деньги. Возможно,в зависимости от ситуации, нужно больше административных телодвижений. Другое дело, если деньги 100% одного супруга, то его согласие записать второго супруга собственником какой-либо доли - это добрая воля, но обязать это сделать нельзя. (Это все в условиях séparation de biens).

Нам именно так объяснил нотариус. Это при покупке основного жилья. Если это второе жилье, то записать можно как угодно.
У меня муж как раз хотел по добрй воле записать 50 на 50, нотариус сказал это будет считаться как дарение в обход налогов или что-то типа того. Я уже не помню дословно.

[Печкин]

У меня муж как раз хотел по добрй воле записать 50 на 50, нотариус сказал это будет считаться как дарение в обход налогов или что-то типа того.

Именно так. И наверняка не записал.

[Печкин]

нотариус не может отказать записать кого-либо собственником только потому, что этот собственник не вкладывает свои деньги.

Не просто может отказать, а ОБЯЗАН отказать (если режим раздельного имущества либо покупатели не супруги).

[lipa1]

я одолжила ему так сказать средства на покупку его собственности безвозмездно.

Странно, что Вы только сейчас об этом узнали... Удивительные условия возврата долга - как Вы такое подписали? Это выглядит так, как-будто у Вас с мужем была сделка завуалированная. Но теперь, по крайней мере, ясно, что на эти деньги Вы рассчитывать не можете при покупке собственного жилья.

[massima]

Странно, что Вы только сейчас об этом узнали... Удивительные условия возврата долга - как Вы такое подписали? Это выглядит так, как-будто у Вас с мужем была сделка завуалированная. Но теперь, по крайней мере, ясно, что на эти деньги Вы рассчитывать не можете при покупке собственного жилья.

Нужен очень хороший адвокат, который включит требование вернуть долг как отдельное условие при разводе, то есть по сути адвокат,который добьется пересмотра условий возврата долга. Ибо никакой суд просто так продать квартиру при разводе не заставит. А пока что, по условиям имеющейся расписки, нет продажи квартиры, нет возврата долга.
NatalieM, а муж разводиться хочет? Или предпочел бы помириться?

[NatalieM]

Нужен очень хороший адвокат, который включит требование вернуть долг как отдельное условие при разводе, то есть по сути адвокат,который добьется пересмотра условий возврата долга. Ибо никакой суд просто так продать квартиру при разводе не заставит. А пока что, по условиям имеющейся расписки, нет продажи квартиры, нет возврата долга.
NatalieM, а муж разводиться хочет? Или предпочел бы помириться?

Я ему озвучила после нотариуса свои условия и для развода и для примирения ,пошёл думать

[NatalieM]

Странно, что Вы только сейчас об этом узнали... Удивительные условия возврата долга - как Вы такое подписали? Это выглядит так, как-будто у Вас с мужем была сделка завуалированная. Но теперь, по крайней мере, ясно, что на эти деньги Вы рассчитывать не можете при покупке собственного жилья.

Я ничего не подписывала, эту расписку он сам написал и подписал у нотариуса,
сейчас я спросила у нотариуса обязательно ли я должна была подписывать эту расписку,мне сказали нет,это его расписке о том,что он взял деньги в долг

[lipa1]

Я ничего не подписывала, эту расписку он сам написал и подписал у нотариуса

Да, конечно - подписал муж но в долг обычно дают на определенных условиях. Тут условия странные.

[massima]

Я ничего не подписывала, эту расписку он сам написал и подписал у нотариуса,
сейчас я спросила у нотариуса обязательно ли я должна была подписывать эту расписку,мне сказали нет,это его расписке о том,что он взял деньги в долг

Я не юрист... Но это странно. А какой тогда документ является подтверждением того, что вы дали в долг и согласны с условиями возврата? Если нотариус, который вам это сказал, то же, кто и оформил эту передачу в долг, я бы у независимого проконсультировалась.

[lipa1]

Я не юрист... Но это странно. А какой тогда документ является подтверждением того, что вы дали в долг и согласны с условиями возврата?

Тут факт долга подтверждается распиской и в акте купли-продажи. Есть сумма долга, есть условия возврата. Вот только со сроком возврата вышла неувязка - его как бы нет. Не уверена, что слова "после продажи квартиры" можно вообще воспринимать как срок. Это все равно, что "после дождика в четверг". И, как понимаю, не указано какой именно квартры в расписке? Может, той, первой? То есть можно же и так понять эту фразу. А есть какие-то общие сроки давности по взысканию долгов?

[massima]

Добрый вечер,обещала сообщить о визите к нотариусу ,где мы оформляли сделку.
Квартира в собственности моего мужа полностью,в расписке указано,что он у меня берет такую то сумму без процентов в долг для покупки собственности по такому то адресу,обязуется вернуть после продажи квартиры такую же сумму без процентов.

Таким образом,если мы живем в этой квартире всю жизнь и не продаём никогда,то и мне он ничего не возвращает,то есть я одолжила ему так сказать средства на покупку его собственности безвозмездно.

Даже поменяв брачный договор на совместное имущество ничего не поменяется ,тк квартира куплена в браке и договор раздельного имущества уже был.

Он может мне продать долю в этой квартире,составить новый договор,но при любом раскладе мне это не выгодно,тк это будет как покупка с моей стороны и я должна буду заплатить снова приличную сумму ,как покупатель.

Чтобы я могла быть также собственником ,нужно либо мне покупать собственное жилье и при режиме раздельного имущества это так и будет,моей собственностью,либо продавать эту квартиру и покупать совершенно другую,где в договоре будет два собственника.

Что ж, браво Kolibry, которая первая поняла этот расклад.

Я не думаю, что вы это будете делать, но чисто теоретически, разве при купле-продаже между супругами такие уж большие frais? Если я не путаю, там вполне себе есть освобождение от их уплаты (я могу ошибаться).

[libellule]

Что ж, браво Kolibry, которая первая поняла этот расклад.

Почему Kolibry ?
Мои посты Вы не заметили?
Вот та-аак, стараешься строчишь, а браво кричат кому-то другому.

[massima]

Почему Kolibry ?
Мои посты Вы не заметили?
Вот та-аак, стараешься строчишь, а браво кричат кому-то другому.

libellule, прощу прощения. Вы тоже изначально верно все поняли. KOLIBRY расписала все более понятно лично для меня.

Bravo и вам.

[olena_k]

Что-то я не то написала про первое и второе жилье.
Основное, конечно же, откуда деньги на покупку. Так вот если от продажи жилья, которое ранее принадлежало одному собственнику, то и новое жилье будет записано на него же.

[Печкин]

Основное, конечно же, откуда деньги на покупку. Так вот если от продажи жилья, которое ранее принадлежало одному собственнику, то и новое жилье будет записано на него же.

У ТС есть нюанс. Часть денег от продажи муж обязан ей отдать как возврат долга. Поэтому эти деньги будут от нее при новой покупке, и она будет записана собственницей пропорционально своему взносу.

[massima]

У ТС есть нюанс. Часть денег от продажи муж обязан ей отдать как возврат долга. Поэтому эти деньги будут от нее при новой покупке, и она будет записана собственницей пропорционально своему взносу.

Люди разводятся, какая новая покупка с мужем?
Если адвокат отсудит ей эти деньги, то пойдут они, скорее всего, как apport personnel на новое ЕЕ жилье.

[Печкин]

Люди разводятся, какая новая покупка с мужем?
Если адвокат отсудит ей эти деньги, то пойдут они, скорее всего, как apport personnel на новое ЕЕ жилье.

Так я об этои и говорю.

[olena_k]

У ТС есть нюанс. Часть денег от продажи муж обязан ей отдать как возврат долга. Поэтому эти деньги будут от нее при новой покупке, и она будет записана собственницей пропорционально своему взносу.

Возможно, но если он отдаст долг до продажи, тогда останется единственным владельцем? Или если не захочет, чтобы жена добавляла деньги? Когда ситуация критическая, супруги понимают, что это усложнит последующие процессы, развод, например. Он вообще может не захотеть продавать и покупать. Зачем ему? Он и так в шоколаде.

[Печкин]

Возможно, но если он отдаст долг до продажи, тогда останется единственным владельцем?

Того жилья, которым он и сейчас единолично владеет - да, конечно, останется.

Он вообще может не захотеть продавать и покупать. Зачем ему? Он и так в шоколаде.

Он да, хорошо устроился.

[angelina58]

Он вообще может не захотеть продавать и покупать. Зачем ему? Он и так в шоколаде.

Полностью с вами согласна. Не знаю, насколько реально заставить его продать это жильё. А вот добровольно он вряд ли согласится. Возможно стоит попробовать доказать, что ТС была введена в заблуждение и не понимала, что подписывает и на каких условиях? (Я не знаю наскоьлко это реально, но в данных условиях мне видится только этот вариант, иначе жильё муж не продаст. ) Даже согласившиьс формально на продаже можно поставить такую цену, что оно будет лет 20 болтаться на продаже. У меня есть среди знакомых такой пример.