Налог с продажи имущества в России

[margo_ritas]

Мысль у вас правильно крутилась, но умозаключение вы сделали неправильное из нее. Вашей российской недвижимостью интересуется российская налоговая, но никак не французская.
Из моего опыта, в РФ через год-два к вам на адрес прописки придет "письмо счастья" от налоговой по поводу полученной в дар квартиры. Их будет интересовать, откуда у вас в собственности появилась новая квартира (нужно будет через личный кабинет послать фото подлинника договора дарения) и степень родства дарителя с вами (выслать фото свидетельств о рождении, доказывающее прямую родственную связь) для целей налогообложения. Нужно еще написать от руки заявление, где вы объясняете происхождение у вас этой квартиры, к которому прикладываете вышеупомянутые документы. Форму заявления можно взять на входе в любом отделении налоговой в РФ, возможно есть и в интернете.

Elka,доброе утро! Мне по наследству от мамы досталась квартира. Вы не знаете в личном кабинене на Госуслугах это письмо счастья где можно найти? В России уже почти год не была. Спасибо

[Droopy]

Elka,доброе утро! Мне по наследству от мамы досталась квартира. Вы не знаете в личном кабинене на Госуслугах это письмо счастья где можно найти? В России уже почти год не была. Спасибо

Мне никогда эти письма не приходили, ни после дарения, ни после наследства.

[margo_ritas]

Мне никогда эти письма не приходили, ни после дарения, ни после наследства.

Merci.Сходила на сайт Гоуслуги и поняла, что мне не прийдет такое письмо.
Не положено, в моем случае

[Parijianka]

Не совсем понятно, что вы имеете в виду под "декларировать недвижимость". Декларировать нужно ДОХОДЫ от недвижимости: от ее сдачи, продажи, и т.п. А если недвижимость просто есть и ничего не приносит, то ее нигде не надо декларировать.

Могли бы Вы и мне ответить, пожалуйста: по браку с французом имею гражданство.
В период ,когда мой муж стоял на бирже труда, и мы обращались за помощью ( пособием и тому подобным ) у нас , вернее у меня на каком-то из рдв спрашивали очень настойчиво : точно у вас в России ничего нет? Я говорила : точно. Хотя, это неправда. Просто я думала что моя недвижимость купленная до брака не имеет отношения к Франции.
А теперь , видя плачевную ситуацию в России , решила продать квартиру в России и купить недвижимость во Франции на эти деньги. .
Но мой муж говорит что так как я обманула что у меня ничего нет в России и мы получали пособия , то тогда придется все пособия и выплаты вернуть и ещё нас за сокрытие могут даже посадить( ( это сценарий того ,по его словам, что с нами произойдет , если я на деньги от продажи квартиры в России захочу что- то купить во Франции).
Обращаюсь ко всем с огромной просьбой: подскажите , действительно все так плохо и я никогда не смогу эти деньги использовать во Франции при покупке недвижимости?
Заранее благодарю за ответ и очень прошу не трольте меня, что типа не надо было врать и тому подобное: я это теперь и сама знаю (

[Droopy]

Parijianka, всё Вы сможете. Никто копаться в этом не будет, Вы же не получали дохода от этой недвижимости в те годы, когда муж получал пособие, и этот доход не приходил на французский счет ?
Не возбраняется иметь недвижимость и не получать от неё дохода. Продавайте спокойно и не волнуйтесь.
Налогом эти деньги облагаться не будут, если Вы не положите их под процент в банке. Если переведете и используете для покупки недвижимости, никто ничего с Вас не потребует, кроме перевода договора купли-продажи, да и то, страницы с суммой и Вашим именем, для банка.

[Parijianka]

Parijianka, всё Вы сможете. Никто копаться в этом не будет, Вы же не получали дохода от этой недвижимости в те годы, когда муж получал пособие, и этот доход не приходил на французский счет ?
Не возбраняется иметь недвижимость и не получать от неё дохода. Продавайте спокойно и не волнуйтесь.
Налогом эти деньги облагаться не будут, если Вы не положите их под процент в банке. Если переведете и используете для покупки недвижимости, никто ничего с Вас не потребует, кроме перевода договора купли-продажи, да и то, страницы с суммой и Вашим именем, для банка.

Спасибо Вам за оперативный ответ. Если Вы правы, то было бы просто великолепно. Как гора с плеч. И да, русской недвижимостью только пользовались когда в Россию приезжали ,а так - только коммуналку платила и налог ежегодный. Уж точно это не прибыль.
Спасибо что подсказали взять и перевести договор ( как будет дай Бог).

[cruella]

Обращаюсь к участникам этой темы чтобы подготовиться заранее
Хоть и прочитала всю тему хоть и сама работала в налоговой 7 лет но увы- уже не могу вникнуть в суть этих обтекаемых фраз ��. И 20 лет жизни во Франции тоже лают о себе знать
Подучила в наследство мамину квартиру как единственный наследник и надеюсь продать ее до конца лета . Покупатель уже даже есть давно . Несколько вопросов :
Покупатель предлагает любой способ оплаты: наличку или перевод денег на счёт при оформлении сделки ( когда я продавала свою квартиру лет 15 назад помню покупатель пришёл с сумкой денег и мы их сразу зачислили на счёт мой а потом я сделала перевод на свой счёт во Франции - подробностей не помню )
Как лучше: взять наличкой в рублях и потом перевести в евро ( выбрать банк где более выгодный процент) либо открыть там счёт и положить туда деньги и потом перевести?
У меня нет счета в России, и никого у меня нет в России … на счёт друзьям- знакомым я не хочу деньги зачислять
Смогу ли я вообще открыть счёт? На какой паспорт открывать кстати более выгодней? На русский ( у меня только загран паспорт ) либо французский?
Второй вопрос : про налоги: более понятный: никуда ничего не платить
Я в России выписана с 2003 года по моему .. нигде не зарегистрирована ( на гос услугах например меня нет )
Куда поступят сведения о продаже этой квартиры??? Меня в России вообще нет
Спасибо большое заранее за ваши высказывания и предложения

[cruella]

Droopy, я прочитала что вы тоже подучили квартиру в наследство … и продали ее?

[margo_ritas]

Обращаюсь к участникам этой темы чтобы подготовиться заранее
Хоть и прочитала всю тему хоть и сама работала в налоговой 7 лет но увы- уже не могу вникнуть в суть этих обтекаемых фраз ��. И 20 лет жизни во Франции тоже лают о себе знать
Подучила в наследство мамину квартиру как единственный наследник и надеюсь продать ее до конца лета . Покупатель уже даже есть давно . Несколько вопросов :
Покупатель предлагает любой способ оплаты: наличку или перевод денег на счёт при оформлении сделки ( когда я продавала свою квартиру лет 15 назад помню покупатель пришёл с сумкой денег и мы их сразу зачислили на счёт мой а потом я сделала перевод на свой счёт во Франции - подробностей не помню )
Как лучше: взять наличкой в рублях и потом перевести в евро ( выбрать банк где более выгодный процент) либо открыть там счёт и положить туда деньги и потом перевести?
У меня нет счета в России, и никого у меня нет в России … на счёт друзьям- знакомым я не хочу деньги зачислять
Смогу ли я вообще открыть счёт? На какой паспорт открывать кстати более выгодней? На русский ( у меня только загран паспорт ) либо французский?
Второй вопрос : про налоги: более понятный: никуда ничего не платить
Я в России выписана с 2003 года по моему .. нигде не зарегистрирована ( на гос услугах например меня нет )
Куда поступят сведения о продаже этой квартиры??? Меня в России вообще нет
Спасибо большое заранее за ваши высказывания и предложения

Интересные вопросы вы задаете
Не уверена что откроют счет в России за загранпаспорт русский. На французский вообще экзотика...
Договор продажи как без паспорта внутреннего заключать ?
Вам надо через агенство продавать или как?

[Droopy]

Droopy, я прочитала что вы тоже подучили квартиру в наследство … и продали ее?

Уже давно. Но я была прописана в России, у меня был внутренний паспорт, по нему открыла счёт, чтобы перевести деньги , а потом через несколько дней закрыла.

[cruella]

Интересные вопросы вы задаете
Не уверена что откроют счет в России за загранпаспорт русский. На французский вообще экзотика...
Договор продажи как без паспорта внутреннего заключать ?
Вам надо через агенство продавать или как?

Без внутреннего не смогу продать???
Агенство у меня есть - у них спросить? Она мне сказала мы всем займёмся вам только на сделку один день куда то приехать … мда…
Прийдется сначала получать внутренний паспорт? Смогу наверное- есть ещё знакомые в паспортном столе
Но прописки то у меня все равно нет

Неужели никто не продавал без прописки?
Но как то же я продала свою квартиру? 15 лет назад. Выписалась из неё сначала а потом продала . И договор мне какой то оформили помню

[cruella]

Вот нашла на просторах интернета : документы которые необходимы для продажи :
Паспорт
Справка о составе семьи
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Нотариальная доверенность
Разрешение органов опеки и попечительства
Свидетельство о рождении ребенка
Письменное согласие супруга
Правоустанавливающий документ
Технический паспорт
И про сам паспорт :

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7
Смотрела на разных сайтах - пишут что по загран паспорту можно продавать
Но по моему это не 100%

[Печкин]

Если вы получили квартиру в наследство, значит вы числитесь ее собственником в реестре недвижимости. Вот по данным из этого реестра (какой там паспорт ваш указан и т п) и будете продавать и платить налог. Специально делать внутренний паспорт для продажи не нужно - владельцем в России может быть иностранец, у которого внутреннего паспорта быть не может по определению.

[Miel]

Наверно, можно сделать доверенность на агента по продаже недвижимости, чтобы он перевел деньги на французский счет.
---------
Можно, наверно, сделать полную доверенность на агента, чтобы он и получал деньги, и переводил на фр. счет, и все подписывал везде, и совсем не приезжать больше.

[Miel]

Специально делать внутренний паспорт для продажи не нужно - владельцем в России может быть иностранец, у которого внутреннего паспорта быть не может по определению.

У иностранца нет российского паспорта, а тут был, но просрочен или потерян. Для продажи могут заставить сделать, его выдают и без прописки.

[Печкин]

У иностранца нет российского паспорта, а тут был, но просрочен или потерян. Для продажи могут заставить сделать, его выдают и без прописки.

Опять же надо смотреть, что указано в реестре. Если там указан только загран, то его будет достаточно и для продажи. Постоянно проживающие вне РФ не обязаны иметь внутренний паспорт.

Наверно, можно сделать доверенность на агента по продаже недвижимости, чтобы он перевел деньги на французский счет.

А на каком основании агент вообще получит деньги? При продаже/покупке деньги через агентов не проходят...

[Miel]

А на каком основании агент вообще получит деньги? При продаже/покупке деньги через агентов не проходят...

У меня агент получала часть денег, потому что я там сидеть и дожидаться не могла (материнский капитал покупателей. Там их почему-то надо было получить наличными, но это было три года назад, может, теперь и банковский перевод делают. Агент получила в банке наличными у покупателей и положила на мой российский счет).

[Miel]

Второй вопрос : про налоги: более понятный: никуда ничего не платить

13% от продажи, если в собственности меньше 3 лет.

https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31

[Droopy]

Без внутреннего не смогу продать???
Агенство у меня есть - у них спросить? Она мне сказала мы всем займёмся вам только на сделку один день куда то приехать … мда…
Прийдется сначала получать внутренний паспорт? Смогу наверное- есть ещё знакомые в паспортном столе
Но прописки то у меня все равно нет

Неужели никто не продавал без прописки?
Но как то же я продала свою квартиру? 15 лет назад. Выписалась из неё сначала а потом продала . И договор мне какой то оформили помню

Давно Вы вступили в наследство ? Лучше всего отвладеть 3 года, чтобы не платить налог, если квартира в Москве или Питере, там приличная сумма набежит на эти 13 процентов.
Продать Вам будет легче, ибо Вы не прописаны в России. Тем, кто прописан, придется приезжать и выписываться.

[Byzacena]

Смотрела на разных сайтах - пишут что по загран паспорту можно продавать
Но по моему это не 100%

если у Вас все-таки получится открыть счет в рос банке по загранпаспорту и продать квартиру, то Вы все равно засветитесь как нерезидент , соответственно и налог 30 процентов могут Вам насчитать потом.

[Silky]

cruella, Byzacena, год или два назад вышли изменения, вроде как отменили эти 30% для нерезидентов. И по наследственным квартирам, продаваемым раньше срока, вроде тоже изменения были. Я тогда мельком прочла, продавать пока не собираюсь, поэтому не запоминала особо. Надо читать последние изменения.

[cruella]

Спасибо большое всем за ответы
В наследсво вступаю с 1.06.21 ( мама умерла 1.01) на вступление в наследство делала доверенность оформляла ее в консульстве в Париже и естественно на загран паспорт
То есть будут данные моего загран паспорта
Ждать банк хотелось - есть возможность продать ( покупатель уже ждёт месяца два- когда я смогу продать )
На всякий случай я написала риэлтору который занимается этой квартирой- она подтвердила что если в упоение в наследство оформлено на мой загран паспорт продажа тоже возможна по загран паспорту
Теперь остаётся разобраться с переводом денег
Если брать наличкой ? И перевести в евро? Всю сумму не вывезти наличкой это ясно … то есть однозначно перевод
Лучше найти кого то кому я доверяю полностью и перевести деньги с его счета? Тогда возьмут процент с владельца счета? Или сделать несколько переводов?
Или заплатить 13% с суммы ?( берётся кадастровая стоимость квартиры?)
Продать хочу сразу - это не Питер не Москва.. смотреть за квартирой некому. Пустая квартира это не очень хорошо …

[Miel]

Лучше найти кого то кому я доверяю полностью и перевести деньги с его счета?

На свой-то фр. счет не так просто перевести, а уж на чужой... Можно попробовать переводить по Western Union в течение нескольких дней максимальные суммы, а часть наличными везти. Можно и все наличными везти с декларацией для таможни.

[Irbis]

Спасибо большое всем за ответы
В наследсво вступаю с 1.06.21 ( мама умерла 1.01) на вступление в наследство делала доверенность оформляла ее в консульстве в Париже и естественно на загран паспорт
То есть будут данные моего загран паспорта
Ждать банк хотелось - есть возможность продать ( покупатель уже ждёт месяца два- когда я смогу продать )
На всякий случай я написала риэлтору который занимается этой квартирой- она подтвердила что если в упоение в наследство оформлено на мой загран паспорт продажа тоже возможна по загран паспорту
Теперь остаётся разобраться с переводом денег
Если брать наличкой ? И перевести в евро? Всю сумму не вывезти наличкой это ясно … то есть однозначно перевод
Лучше найти кого то кому я доверяю полностью и перевести деньги с его счета? Тогда возьмут процент с владельца счета? Или сделать несколько переводов?
Или заплатить 13% с суммы ?( берётся кадастровая стоимость квартиры?)

cruella,
У меня сейчас примерно такие же проблемы. Начал вникать в эту "тему"
По поводу расчета налога с продажи квартиры.

Для расчета налогооблагаемой базы используются две характеристики: 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и цена продажи объекта. Размером дохода считается наибольшая из этих двух сумм (либо цена продажи, либо 70% кадастровой стоимости). При этом налогоплательщик вправе:

уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению (эти расходы нужно подтверждать документально);
либо оформить налоговый вычет в 1 млн руб.

https://www.domofond.ru/statya/nuzhn...oimosti/101485

[Irbis]

Также как и cruela продаю часть квартиры в России, доставшейся мне по наследству. Т.к. я в настоящее время нерезидент РФ и являюсь собственником квартиры менее 3 лет, то должен заплатить налог 30% Это мне подтвердил нотариус при оформлении права собственности на квартиру. Он же сказал также это отслеживается, и лучше искать законные способы уменьшения налога на продажу недвижемости.

Кто-нибудь знает как законно можно уменьшить налог на продажу недвижемости в моем случае?

Видел, что налоговым кодексом РФ предусмотрено уменьшение дохода от продажи квартиры, либо на имущественный вычет в размере не более 1 млн рублей, либо на сумму понесенных расходов, которые были направлены на приобретение продаваемой квартиры.

[lipa1]

Видел, что налоговым кодексом РФ предусмотрено уменьшение дохода от продажи квартиры, либо на имущественный вычет в размере не более 1 млн рублей, либо на сумму понесенных расходов, которые были направлены на приобретение продаваемой квартиры.

Посмотрите внимательно, по-моему, это возможно только для налоговых резидентов РФ.
А три года не терпит продажа? Что значит, Вы продаете часть квартиры? Она в долевой собственности у наследников? Если это так, то можно прописать распределение сумм от продажи непропорционально долям. Таким образом уменьшить сумму, облагаемую 30%. Ну а между собой уже разделить соответственно долям.

[Mme Colette]

Также как и cruela продаю часть квартиры в России, доставшейся мне по наследству. Т.к. я в настоящее время нерезидент РФ и являюсь собственником квартиры менее 3 лет, то должен заплатить налог 30% Это мне подтвердил нотариус при оформлении права собственности на квартиру. Он же сказал также это отслеживается, и лучше искать законные способы уменьшения налога на продажу недвижемости.

Как именно отслеживается?

[Irbis]

Посмотрите внимательно, по-моему, это возможно только для налоговых резидентов РФ.
А три года не терпит продажа? Что значит, Вы продаете часть квартиры? Она в долевой собственности у наследников? Если это так, то можно прописать распределение сумм от продажи непропорционально долям. Таким образом уменьшить сумму, облагаемую 30%. Ну а между собой уже разделить соответственно долям.

Спасибо за ответ.
Нет ждать 3 года не можем. Да, квартира в долевой собственности у наследников, и мы уже поделили доли равными частями.
Как решение, я наверное могу подарить мою долю ближайшему родственнику, например, моему сыну, который является резидентом РФ. В этом случае он должен будет заплатить только 13% налога , и также сможет воспользоваться правом на имущественный вычет до 1 млн.

[Irbis]

Как именно отслеживается?

Я бы тоже хотел знать как

В случае неуплаты 30% налога нерезидентом , можно получить штраф от 70 до 100% от суммы сделки.

В противном случае, вам грозит штраф от 70% до 100% от суммы сделки.
К сожалению, люди которые получили такие штрафы – есть. Увы, но незнание закона, не освобождает от ответственности

…
https://spb.cian.ru/blogs-status-nal...mostju-314523/

[lipa1]

Я бы тоже хотел знать как

Ну, алгоритм какой Вы видите для себя?
Не будете светить свое нерезиденство?
Но у Вас по любому 13% нужно будет оплатить, то есть мимо налоговой никак не проскочите.

Не удивлюсь, если про резиденство будет задан прямой вопрос.
И потом есть срок давности - лет 5 трястись, что откроется обман?
Посчитайте, что Вы теряете по деньгам в абсолютном выражении, стоит оно того?