Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[ZDRASTE]

Много(15) лет назад я получила деньги по наследству. в рублях.
Тогда законы были другие и полномочия российских банков.
Мне понадобилось оформить счёт как не резидент в коммерческом банке, у которого была лицензия заниматься валютными международными трансакциями. резидентам было запрещеной заниматься валютными операциями
Потом мне оформили вклад не резидента после этого этот вклад я перевела во фр. банк.
При оформлении мне открыли счёт не совсем тот , который мне был нужен. В результате на переводе я потеряла 300 евро.
Вот эта память мне и мешает всё сделать через российский банк.
Слишком много операций и много рисков совершить ошибку.

[Lara777]

Я, может, чего-то не понимаю, но в договоре купли-продажи вроде указывается сумма, но не способ передачи денег. Тогда, какая разница, где расплачиваться? Только нужно найти способ, как объяснить французскому банку (и/или французской налоговой), что сумма, которая прописана в договоре в рублях, соответствует той сумме, которая поступила на счет в евро.

[milysia]

Я, может, чего-то не понимаю, но в договоре купли-продажи вроде указывается сумма, но не способ передачи денег. Тогда, какая разница, где расплачиваться? Только нужно найти способ, как объяснить французскому банку (и/или французской налоговой), что сумма, которая прописана в договоре в рублях, соответствует той сумме, которая поступила на счет в евро.

Французские банки не дебилы и вполне могут пересчитать рубли по курсу.
В договоре указывается способ оплаты , вплоть до номера счета с которого и на который перечисляются деньги.
Надо попробовать составить договор с учетом перечисления с французского счета на французский и проконсультироваться с русским юристом .
В любом случае расходы будут . Когда расплачиваетесь в России через банк или ячейку у Вас есть гарантии что Вы эти деньги получите , а здесь Вы подставляетесь .
Если привлекать Французского нотариуса для гарантии - это вообще разорение.

[lipa1]

Я, может, чего-то не понимаю, но в договоре купли-продажи вроде указывается сумма, но не способ передачи денег.

Договор можно составить по-разному. Но прописать способ передачи денег очень рекомендуют, по-крайней мере, нам рекомендовали. ПРавда, тогда практиковался способ передачи через ячейку.
Мне кажется предстоящая сделка очень сложной, если учесть еще и наличие кредита.

[Lara777]

Договор можно составить по-разному. Но прописать способ передачи денег очень рекомендуют, по-крайней мере, нам рекомендовали. ПРавда, тогда практиковался способ передачи через ячейку.
Мне кажется предстоящая сделка очень сложной, если учесть еще и наличие кредита.

Про гарантии это совсем другой вопрос Но мы же не знаем их отношений.

Я хочу сказать, что технически это возможно, но согласна, что очень рискованно, к тому же подруга должна взять кредит, а ведь могут и не дать.
В договор можно добавить пункт о том, что договор считается исполненным при передачи имущества по подписываемому сторонами передаточному акту и подтвердить распиской.

Ведь если взять пример, один французский гражданин продает другому французскому гражданину недвижимость в Испании, Штатах… Не будет же он переводить туда деньги, чтобы расплатиться.

[Rucya]

Ведь если взять пример, один французский гражданин продает другому французскому гражданину недвижимость в Испании, Штатах… Не будет же он переводить туда деньги, чтобы расплатиться.

Россия не Европа и не Америка. И требования совсем другие.

[lipa1]

Про гарантии это совсем другой вопрос Но мы же не знаем их отношений.

Отношения часто как раз и проверяются в подобных ситуациях. Дело даже не в доверии, а в искушениях, которым разумнее не подвергать отношения.

[Rucya]

Я, может, чего-то не понимаю, но в договоре купли-продажи вроде указывается сумма, но не способ передачи денег.

В прошлом году продавала дачу. В договоре указывалось. В моем случае был указан мой счёт и сначала аванс, в день получения зарегистрированного договора остаток. С моей стороны я давала ещё и расписку покупателю о получении и сумме.

[Droopy]

В результате на переводе я потеряла 300 евро.
Вот эта память мне и мешает всё сделать через российский банк.
Слишком много операций и много рисков совершить ошибку.

Если сделать всё как обычно, то рисков и операций не так много. Издержки придется оплатить всегда. Или Вы хотите вообще сделать всё бесплатно ?

[ZDRASTE]

Если сделать всё как обычно, то рисков и операций не так много. Издержки придется оплатить всегда. Или Вы хотите вообще сделать всё бесплатно ?

меня пугает какая нибудь местная тётя Клава кассир, которая опять что нибудь перепутает.
Или рубль /евро даст скачок
на кнвертации рублей в евро теряет моя подруга потом из рублей в евро теряю я . И сам перевод стоит денег.
Конечно нарушать закон я не хочу. Сделаю с наименьшими потерями сейчас просчитываю варианты.

Для меня ячейка или прямой перевод во Франции, для фискальный органов одно и то же ( они не могут это контролировать)
А налог 13% платится с суммы договора или с кадастровой стоимости?

Подруга хочет давно купить мою квартиру. Мы из одного города. У неё осталась родня, а у меня никого. Одна головная боль при сдаче.

[Rucya]

меня пугает какая нибудь местная тётя Клава кассир, которая опять что нибудь перепутает.
Или рубль /евро даст скачок
на кнвертации рублей в евро теряет моя подруга потом из рублей в евро теряю я . И сам перевод стоит денег.
Конечно нарушать закон я не хочу. Сделаю с наименьшими потерями сейчас просчитываю варианты.

Для меня ячейка или прямой перевод во Франции, для фискальный органов одно и то же ( они не могут это контролировать)
А налог 13% платится с суммы договора или с кадастровой стоимости?
Подруга хочет давно купить мою квартиру. Мы из одного города. У неё осталась родня, а у меня никого. Одна головная боль при сдаче.

Вам нужно выяснить возможно ли включить в договор конвертацию рублей в евро и внесение на Ваш счёт в России в валюте.
Или вариант сконвертированные из рублей в евро ( по курсу на день подписания) перечислить сразу на Ваш французский счёт.
Для фискальных органов предоставляется переведённый договор купли-продажи.
К сожалению, по жизни мы всегда на чем-то теряем.
По моим наблюдениям в банках сейчас работают грамотные сотрудники. И у Вас есть возможность все на месте проверить. Важно найти банк, который напрямую перечисляет в евро без дополнительных конвертаций через банки посредники сначала в доллары, а потом в евро.

[milysia]

А налог 13% платится с суммы договора или с кадастровой стоимости?

.[/QUOTE]

Если квартира в собственности больше 5 лет никакой налог не платится

[ZDRASTE]

Если квартира в собственности больше 5 лет никакой налог не платится

спасибо, наконец -то догнала.
Я этот налог не плачу. квартира оформлена в долевую собственность лет 15 назад.
Моих 2/3 и 1/3 дочь.
Она оформит в России доверенность на меня и выпишится.

[Fien]

В договоре указывается способ оплаты, это могут быть части по разному оплаченные, часть в переводе со счета на счет, часть в ячейке, или часть берется кредит, и соответственно указывается где и на каких условиях, кредитный договор и так же указываются номера счетов с которых и на которые переводятся деньги. Ну и расписку можно в конце сделать. Вам лучше оплатить юриста для оформления и тогда ни к чему не придерешься.

[Rucya]

В договоре указывается способ оплаты, это могут быть части по разному оплаченные, часть в переводе со счета на счет, часть в ячейке, или часть берется кредит, и соответственно указывается где и на каких условиях, кредитный договор и так же указываются номера счетов с которых и на которые переводятся деньги. Ну и расписку можно в конце сделать. Вам лучше оплатить юриста для оформления и тогда ни к чему не придерешься.

Мы и договор дарения и договор-купли продажи оформляли онлайн через организацию, которых сейчас много. Все необходимые для этого данные я сканировала и пересылала им. Деньги тоже перечисляли. Нам присылали договора, мы корректировали и получали с конечным результатом.
Никаких замечаний при оформлении не было.
За участок с домом стоило всего 3000.

[Fien]

Мы и договор дарения и договор-купли продажи оформляли онлайн через организацию, которых сейчас много. Все необходимые для этого данные я сканировала и пересылала им. Деньги тоже перечисляли. Нам присылали договора, мы корректировали и получали с конечным результатом.
Никаких замечаний при оформлении не было.
За участок с домом стоило всего 3000.

Да, конечно. Это я для ZDRASTE написала, что лучше если все оформят профессионалы, тогда никаких проблем, я просто знакомого юриста приглашала.

[Irisse]

Мы и договор дарения и договор-купли продажи оформляли онлайн через организацию, которых сейчас много

Rucya, а можете дать название этой организации? если возможно кончено... А то у нас там такой бардак, что без пол литра никак.

[Rucya]

Rucya, а можете дать название этой организации? если возможно кончено... А то у нас там такой бардак, что без пол литра никак.

Я Вам вышлю на л/с

[Irisse]

Расскажите пожалуйста кто сталкивался, теперь недвижимость (покупка или продажа) оплачивается только переводом со счета или еще можно наличными как раньше?

[milysia]

Можно и наличными .
А Вы готовы пересчитать несколько миллионов наличными и будете уверены , что они настоящие?

[Irisse]

А Вы готовы пересчитать несколько миллионов наличными и будете уверены , что они настоящие?

Не знаю... Раньше как-то через ячейку все это делали. Как проверяли подлинность понятия не имею, давно дело было.

[Irisse]

Еще такой вопрос-банк (любой) при внесении какой суммы спрашивает откуда золотишко? Вообще сплошной стресс, непонятно с чего начать. Пошла пить валерианку.

[Droopy]

Еще такой вопрос-банк (любой) при внесении какой суммы спрашивает откуда золотишко? Вообще сплошной стресс, непонятно с чего начать. Пошла пить валерианку.

Могут от любой спросить, даёте договор купли-продажи, они снимают копию, и дело в шляпе. И валерьянка не нужна.

[Irisse]

Для этого тетенька специальная сидит там, где в ячейку закладывают, чтобы проверить деньги на подлинность.

Я таких подробностей не помню, но как-то точно на подлинность проверяли. Наверное все-таки удобнее наличными или ?
Droopy, если бы можно было вернуться назад, вы бы все равно выбрали оплату наличными?

[Rucya]

Еще такой вопрос-банк (любой) при внесении какой суммы спрашивает откуда золотишко? Вообще сплошной стресс, непонятно с чего начать. Пошла пить валерианку.

Мой покупатель при мне вносил на мой счёт деньги. Никто ничего не спрашивал.

[Irisse]

Мой покупатель при мне вносил на мой счёт деньги. Никто ничего не спрашивал.

Вот это вариант! Только у меня сложно, ибо квартира не полностью мне принадлежит. У меня вообще бардак: мне принадлежит только четверть квартиры, остальное маме, но поскольку квартира покупалась вместе с папой, которого к сожалению с нами уже нет, то мне достанется вся папина доля (т.е. пол квартиры). Получается помимо купли-продажи, нужно еще дог. дарения.. т.е. потенциальный покупатель будет переводить деньги на несколько счетов? Наверное такое тоже возможно, только банк может спросить документ на мою будущую долю, а что буду показывать непонятно.

[Droopy]

Можно и наличными .
А Вы готовы пересчитать несколько миллионов наличными и будете уверены , что они настоящие?

Для этого тетенька специальная сидит там, где в ячейку закладывают, чтобы проверить деньги на подлинность. В ВТБ всё серьезно, например. В Сбере тоже. Услуга стоит копейки. А для пересчитывания специальная комнатка с аппаратами.

[lipa1]

А Вы готовы пересчитать несколько миллионов наличными и будете уверены , что они настоящие?

Там система такая: сначала в окошке в автомате проверяются деньги, но потом они отдаются в руки, в пакете, покупателю. И он с этим пакетом вместе с Вами идет закладывать пакет в ячейку. А это надо по коридорам пройти. Вот на этом промежутке вполне можно заменить пакет).
Конечно, это если на мошенников попасть, но нужно быть внимательным.

[milysia]

Там система такая: сначала в окошке в автомате проверяются деньги, но потом они отдаются в руки, в пакете, покупателю. И он с этим пакетом вместе с Вами идет закладывать пакет в ячейку. А это надо по коридорам пройти. Вот на этом промежутке вполне можно заменить пакет).
Конечно, это если на мошенников попасть, но нужно быть внимательным.

Я не связывалась с наличными. Покупатель положил на счет , а банк мне перевел на мой счет . Это бесплатно.
Чтобы во Францию перевести - все равно через банк .

[lipa1]

Я не связывалась с наличными. Покупатель положил на счет , а банк мне перевел на мой счет . Это бесплатно.
Чтобы во Францию перевести - все равно через банк .

10 лет назад в основном расчет был наличными, через банк проще, естественно.