Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Печкин]

Все деньги на момент подписания должны быть на счету нотариуса. После покупки он их распределяет.

[Ptu]

Печкин, вот в этом и вопрос. Как это делать технически. Нотариус заверил, что не проблема подписания в тот же день, ведь он не первый день занимается нашими параллельными сделками и давно в курсе, что нам нужно подписание одно за другим, в один день.
Но вот я не спросила, как это техничесли происходит. Ведь обе сделки будут в один день, как можно сделать перевод денег , если продажа происходит утром, а покупка после обеда.

[Parka]

Печкин, вот в этом и вопрос. Как это делать технически. Нотариус заверил, что не проблема подписания в тот же день, ведь он не первый день занимается нашими параллельными сделками и давно в курсе, что нам нужно подписание одно за другим, в один день.
Но вот я не спросила, как это техничесли происходит. Ведь обе сделки будут в один день, как можно сделать перевод денег , если продажа происходит утром, а покупка после обеда.

Обе сделки нужно проводить у одного нотариуса (это идеал), или два нотариуса должны будут договариваться друг с другом. Если у одного нотариуса, то все вообще очень просто будет. Подписание Акта и выплата денег не происходит одномоментно. Все равно будет задержка. Но сумма задатка/аванса в обоих случаях, ИМХО, все равно должна пройти предварительно.

Покупательница наша платеж оформляет целиком через кредит. А мы целиком без кредита. То есть часть денег будет естественно с продажи в тот же день.

Сперва поступит нотариусу кредит, он зарезервирует его под вас, но деньги не пойдут вам. Они пойдут потом вашему продавцу. Точно не скажу, но там чуть ли не в течении нескольких недель только деньги пойдут дальше, а не на следующий день.

[Ptu]

Обе сделки нужно проводить у одного нотариуса (это идеал),

Вы в курсе процедуры во Франции? Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя. Соответственно обе сделки проводятся у разных нотариусов.

[Parka]

Вы в курсе процедуры во Франции? Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя. Соответственно обе сделки проводятся у разных нотариусов.

конечно, в курсе. Значит, нотариусы будут сами договариваться между собой.

[Nadine_]

Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя. Соответственно обе сделки проводятся у разных нотариусов.

Да запросто можете. Все мои русские клиенты так покупают на Лазурке, я лично вижу, когда перевожу на сделках.

Мы и сами так и квартиру и дом покупали во Франции. И предварительный договор и сам договор купли-продажи был у одного и того же нотариуса.

[Ptu]

Да запросто можете.

Вы поймите, выбор нотариуса моего покупателя от меня не зависит. У него свой нотариус, не мой.
Но я разобралась, действительно, это не имеет никакого значения в нашей ситуации, хоть один, хоть два нотариуса. Зачем огород городить со сменами нотариусов, когда вопрос рещается одним мэйлом.

[Печкин]

Мы и сами так и квартиру и дом покупали во Франции. И предварительный договор и сам договор купли-продажи был у одного и того же нотариуса.

Вопрос не в предварительном и окончательном.
Вопрос в двух окончательных актах в один и тот же день, по которым разные покупатели = разные нотариусы покупателей = разные офисы подписания (ибо действительно, негласное правило таково, что окончательный акт подписывается у нотариуса покупателя).

[Ptu]

Вопрос не в предварительном и окончательном.
Вопрос в двух окончательных актах в один и тот же день, по которым разные покупатели = разные нотариусы покупателей = разные офисы подписания (ибо действительно, негласное правило таково, что окончательный акт подписывается у нотариуса покупателя).

Ну да, мы физчески не можем делать акт у нотариуса моего покупателя. Так как это вообще третье лицо и к моей сделке с моим продавцом не имеет никакого отношения!

[Nadine_]

Вопрос не в предварительном и окончательном.

Еще раз повторю - Ответ мой был на ключевое слово "всегда". Нет, не всегда.

Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя.

А все остальное- не стоит ИМХО время терять на обсуждение, тк про движение денег решает не покупатель не продавец, а только нотариус /ы/. Они между собой и договорятся.

[Nadine_]

дубль

[Nadine_]

Вы поймите, выбор нотариуса моего покупателя от меня не зависит.

Я вам не предлагала менять нотариуса. Я ответила на вот это ваше утверждение, где ключевое слово- "всегда".

Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя.

[Nadine_]

Вы в курсе процедуры во Франции? Это просто не возможно. Подписание acte authentique происходит всегда только у нотариуса покупателя. Соответственно обе сделки проводятся у разных нотариусов.

Для будущих читателей данной темы:
Указанное выше утверждение ошибочно.

Подписание и компромиса и самого договора купли-продажи может происходить во Франции либо:

1/у нотариуса продавца /compromis/promesse de vente/ и у нотариуса покупателя/ acte authentique - окончательный договор/. Можно наоборот.
2/ только у нотариуса покупателя /один нотариус на всех или же у каждого свой/
3/ только у нотариуса продавца /один нотариус на всех или же у каждого свой/

Все зависит от ваших договоренностей с продавцом/покупателем/нотариусом по причинам, касающимся только лично вас или другой стороны.

[Ptu]

Nadine_, ну я же уже написала, что да, возможно, но просто это не играет никакой принципиальной разницы для подписания продажи и покупки в один день. Это возможно не зависимо от адресов подписания каждого акта.

[Nadine_]

Ptu, Ну все уже давно поняли, что мой пост никак не связан с ВАШЕЙ личной ситуацией.

[KOLIBRY]

Nadine_,

[Ptu]

Так вот я и спрашиваю - технически как это происходит? Что с моей стороны нужно? Что я как покупатель должна делать?

Если бы все денги у меня накануне покупки лежали на счету вопроса бы не было. Но речь идет о получении денег после продажи в тот же день.

[Parka]

Так вот я и спрашиваю - технически как это происходит? Что с моей стороны нужно? Что я как покупатель должна делать?

Если бы все денги у меня накануне покупки лежали на счету вопроса бы не было. Но речь идет о получении денег после продажи в тот же день.

А ваш нотариус вам ничего не говорит? Просто, точнее него никто вам тонкости (тем более, на текущий момент) не расскажет. Но как написал выше, думаю, что нотариусы решают этот вопрос между собой.

[Ptu]

Parka, пока что были другие вопросы, поэтому не было времени на этот. И поэтому он пришел в голову только сейчас. Когда все компроми подписаны и уже ждем окончательных актов. Нотариус только снова успокоил, что все реально в один день, что у нас ситуация подходящая (жаль, что в этот момент мой вопрос еще не созрел!) - наш покупатель берет кредит, ожидание немного больее долгое этого кредита. А как он будет одобрен и пройдет 2 месяца по préemption urbain, то можно и подписывать продажу. А покупка тоже последует и ни от чего не зависит кроме как ожидание 2 месяцев права préemption мэрии. Разница между компроми 3 недели, мэрия та же, и ситуация с правом préemtion идентична.

То что возможно, я и так знаю, и что нужно сделать переводы каждому покупателю - тоже. Меня вопрос чисто технически интересует. От тех, кто это проходил, а не в теории.