Покупка жилья в Ницце

[Parka]

В Босолей на границе с Монако можно сдать уже только на Гран При и Йот Шоу и отбить все годовые расходы за квартиру. При длительной аренде трешка 42 м2!!! с мебелью, без вида, первый французский этаж сдается за 1800 евро в месяц. Когда дом в правильном месте.
Впрочем это оффтоп

Да, вы все время сваливаетесь в оффтоп.
Я и пишу - там только и покупать квартиры на сдачу...

как надо себя не любить. Покупать жилье себе и сразу думать о его продаже. В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ .Мы ничего не знаем о будущем, и возможно что после хорошего землетрясения вообще уже продать будет нечего.

Бизнес и только бизнес.

Большинство людей полагают что покупают квартиру надолго и о последующей продаже не задумываются. И правы. Для краткосрочного пользования проще арендовать. Учитывая большие французские издержки при покупке,мечтать о 100% возврате всей суммы можно лишь в некоторых особых случаях.Например в случае неосведомлённого о ценах или очень спешащего продавца. В случае резкого роста цен на недвижимость обусловленного экономической или локационной ситуацией.Появление трамвая на Калифорни один из таких моментов.Просчитать подобные везучие моменты тяжело. В них можно только случайно попасть. Горе-аналитики с кипами дипломов не смогли предвидеть сегодняшние цены на нефть. Где уж там маленькому покупателю Алексею сесть в уходящий поезд в последний вагон. Надо понимать что с противоположной стороны,со стороны продавца так же пытаются просчитать ситуацию. И обладая объектом с хорошей ликвидностью. не хлопают ушами,и так же задирают цену снижая шансы на быструю перепродажу. Рынок недвижимости Ниццы очень интересен. Он интернационален. В Черногории есть только русскоязычные и сербские покупатели. В Крыму сейчас только россияне. Экономическая ситуация в этих странах позволяет примерно предсказать дальнейшее поведение цен и покупателей. А в Ницце нет.Можно важно надувать щёки и говорить о дальновидности в счастливой ситуации. Но это просто везение. Мне не повезло. Я выставил неправильные горизонты в поиске и попался на крючок. Понравилось всё. Дом(среднепонтовый),локация(бомбовая),бюджет(с треском но тяну),новенький ремонт(не заморачиваться самому). Подобные запросы это львиная доля запросов. И продавец это знает очень хорошо. Продавец в моём случае это профессионал и продажа подобных квартир его бизнес. Таких всё знающих и просчитывающих ситуацию покупателей как я,он щёлкает как орехи по нескольку штук в год. Разных национальностей и степеней хитрости. Я проиграл этот бой когда заходил в подъезд.Навстречу мне шли те,кто уже готовы были внести и внесли залог за однушку. Продать эту квартиру через год,вернув хотя бы 90% маловероятно. Мне продают её по цене 110-120% от рынка скинув от первоначальных 130%. Не инвестиционный проект.

Вы вроде тертый калачик (Черногория, Крым), а простого понять не можете... Или вы везде коллекционируете квартиры? В Черногории и в Крыму? Разве я написал, что надо продавать квартиру/дом через год/два/десять? Нет. Никто не знает, что будет с ценами. Я не имею ввиду чистых спекулянтов. Наоборот, я бы сегодня говорил о людях, которые покупают сегодня за 260 тыс, а завтра готовы будут к ситуации, когда цены упадут еще процентов на 30%... Только вот все дело в том, что на рынке есть объекты супер ликвидные и неликвидные. ИМХО, думая о будущей продаже, надо думать в первую очередь о том, что квартира будет ликвидна в любое время, а не о том - нравится ли она только тебе лично. И если ее цена будет к тому времени 400 тыс или, наоборот, упадет до 180 тыс... Думаю, что теперь понятно пояснил.

Десятью страницами выше,кто то точно подметил,что рынок недвижимости Ниццы уже сто лет специализируется на облапошивании иностранцев. Купить объект дешевле рынка почти нереально. А на высоколиквидные объекты задрана цена. Есть три варианта удачи. Первый. На визите нас встречает трясущаяся бабушка которой срочно нужны деньги(ну или уже ничего не нужно). Второй. Крис Эстрози в подпитии только нам сообщил о проекте трамвая. Третий. Внезапный рост цен на недвижимость.
Все остальные сказки про многодневные многоходовки и выматывающие торги с продавцом это просто сказки. Рынок Ниццы жив и на нём есть покупатели. В тот момент когда я на визите стучал кулаком по стенам и прыгал,доказывая некачественность ремонта,продавец думал: "Святая Мария.Убери этого идиота"
Для того чтобы купить и не "попасть" надо чтобы "попал" продавец. Нереализуемый сценарий. Поймать рыбку на рынке Ниццы можно лишь скооперировавшись с каким нибудь человеком имеющим доступ к сладким объектам. Долги,наследство,болезни.
И ещё я заметил такую закономерность.Как только человек покупал недвижимость просчитав все варианты то он обязательно проигрывал. Если целью покупки была просто необходимость для жизни то выигрывал. Кто то там наверху вероятно регулирует эти процессы

Не могу согласиться. Покупать надо в кризис. Для себя. ПРодавать (если пришла нужда) - при росте цен. Только в кризис выставляются супер интересные объекты и не улетают за один-два дня по "своим". Что касается интересных, так сказать "выгодных" по цене объектов, то главное правило - не торопиться с принятием решения. Меня как некоторые говорят "улыбает" ситуация, когда люди (а тут даже в этой теме много таких) приезжают на неделю\две, чтобы купить квартиру себе. ИМХО, только минимум месяц нужно, чтобы понять - что тебе нужно, в каком районе и с какими параметрами.
А интересные предложения есть всегда. Надо просто мониторить постоянно рынок. И один риэлтор тут не поможет на поиск. Тут нужна целая группа, которая будет тебе присылать все интересное. И, естественно, самостоятельный поиск. Это главное. Зато, потом и удовольствие будет от такой квартиры. Т.к. выберешь ты ее сам (!).
Вот сейчас предложили 3 кк квартиру (под ремонт) по цене 4200/мкв за жилую площадь в очень крутом доме на Alphonse Karr (видовую). Пусть и первый этаж, зато лоджия 25 м (это плюс к 80м). Может для себя лично и не супер вариант, зато под аренду - нормальный (с точки зрения отбивки инвестиции). Нужно просто правильно постараться расставить приоритеты.
НЕ знаю - купят ли ее под разделение. Скорее всего там люди скупают именно буржуазные дома с видовыми параметрами. Чтобы действовать по тем шаблонам, которые вдалбливаются в иностранных покупателей