Покупка старого дома для восстановления

[olena_k]

lipa1, на вид так большой дом. Но состояние, конечно...
Мне не нравятся дома с выходом на улицу. Хоть какой-то газончик перед домом бы.

[lipa1]

Я для того и показываю это фото, чтобы обратить внимание не только на внутреннее состояние дома,но на внешнее и на расположение.

Вряд ли в центре города газон перед входом в прилепленные друг к другу дома это обычное дело. Скорее,именно вот такой вход-с улицы,с тротуара. Мне вообще не нравятся такие варианты. Но приличный дом в городе,отдельно стоящий,с садом - это не вариант для данной темы. Даже в маленьком городке небольшой дом с хорошими параметрами, но требующий не очень большого ремонта это как минимум начинается с 70-ти тысяч. Да,и в деревне тоже где-то такая же цена. Максимум тысяч на 5-7 меньше.

[lipa1]

Суперпупсик - это нечто из пластика,окна, двери,к примеру.

[superpupsik]

ну по нашему бюждету
за 40 тыс все-таки можно купить дом чтобы в нем можно было жить.
10 тыс оставить на срочный ремонт . и потом по мере поступления денег
улучшать и развивать .

да и вот машину надо купить...
так что впишемся в наш бюждет

Большего пока нет.
А слово кредит меня пугает ....

[lipa1]

ну по нашему бюждету
за 40 тыс все-таки можно купить дом чтобы в нем можно было жить.

Суперпупсик, вы попробуйте четко сформулировать критерии. И потом все варианты оценивать по ним.

Потому как нужно выбрать приоритеты - что для ВАс важнее.

Мы делали такие таблички с критериями и оценками в пятибалльной шкале.

Вот пример одного из домов и его оценка (до просмотра).



Справа оценка того дома, что купили. После просмотров оценки иногда менялись. Например в этом коммуникации оказались на тройку. Сад не очень понравился, без изюминки. А в нашем сад на пятерку оказался, коммуникации тоже на 5 с небольшим минусом. Но и нам просто понравился дом, участок - увидели и больше ничего не смотрели уже.

Да, критерий цены - не стоимость, а соотношение суммарной оценки по остальным критериям и ценой. То есть дом на фото явно с завышенной для его параметров ценой. Как-то так. Собственно, и в агентстве нам это подтвердили, что цена неадекватная. ПРодавцы - англичане)

[superpupsik]

После просмотров оценки иногда менялись. Например в этом коммуникации оказались на тройку.

Спасибо..... я честно говоря не знала что все можно так по полочкам разложить.....
да это правильный подход.
Я уже запуталась со всеми этими домами ....
в жизни бы не догадалась

Каким способом вы оцениваете коммуникации.
что надо смотреть ? в реальности и в документах
что значит у вас Плюм
Почему вы не оценивали площадь ? для вас не принципально было ?
все таки есть разница 40 м и 100 м

[lipa1]

что значит у вас Плюм
Почему вы не оценивали площадь ? для вас не принципально было ?
все таки есть разница 40 м и 100 м

Площадь мы изначально для себя определили -около 100 кв.м. и возможность небольшого расширения при желании.

Плюм - это Плюмёр, городок на берегу океана, там были привязки, на тот момент значимые.

Суперпупсик, ну, мы тоже до покупки дома септиков не видели)) Живем в Москве,в квартире)) Вам покажут - как вода спускается,нет ли запаха и покажут, где трубы, где яма, дадут документацию.В нашем доме канализация была только что заменена, так что был пакет доков.

[lipa1]

Коммуникации,собственно,не сложно оценить.
Электричество -новый счетчик, разводка от него по стандартам в каждую комнату свой кабель помеченный. Старый счетчик и что-то там непонятное в стенах- это уже минус.
Вода - тут тоже все очевидно.

Канализация - в тех домах,что мы смотрели это септик. Соответственно,насколько он новый,что с очисткой, нет ли каких зависимостей, типа,общий с соседом) Это -минус.
Отопление тоже все понятно.
Есть ли интернет, телефон или возможность подключения.

Вообще, все эти вопросы нужно задавать при просмотре. Как правило, вам отвечают правду, даже могут дать оценку будущих работ.

Были и странности пр просмотрах.Например,в одном нас предупредил агент о недоброжелательности продавцов. Так и оказалось,ну и дом нам не понравился,так что не в обиде.

[olena_k]

lipa1, а как можно оценить отопление, если смотреть летом? Только на глаз и верить честному слову?

[lipa1]

а как можно оценить отопление, если смотреть летом?

Ну, можно же оценить саму систему, ее состояние. А уж, тепло ли при этом - это смотрите изоляцию, какие стеклопакеты и т.п. В пределах разумного это поддается оценке.

[superpupsik]

lipa1, спасибо за разъяснения

[superpupsik]

Канализация - в тех домах,что мы смотрели это септик.

Я не разбираюсь в этих септиках.
дитя больших городов...

[SvetaLes 36]

Я не разбираюсь в этих септиках.
дитя больших городов...

В изолированных домах и деревнях обычно стоит система такого типа









мы устанавливали 20 лет назад, и я знаю, три дома точно, в берри, где до сих пор нет никакой канализации, а только кран с водой на кухне и всё !

Кстати в начале темы, когда был разговор и фото стареньких домиков в деревнях > за малый бюджет ! скорее всего за такие деньги там нет канализации, так как установка стоит немалых денег или уж очень старая более 50 лет и не работает .

[superpupsik]

Я не очень люблю новые вещи.
интерьеры мне нравятся такие ну типа шебби шик
где все старое потертое....

И окна я бы не меняла на новые а отреставрировала и двери и по возможности все что поддается отреставировать

[superpupsik]

Я тоже видела такие дома как у SvetaLes 36 по трем ссылкам. нет вот Albosha надо было прийти и напугать людей

[Albosha]

Я тоже видела такие дома как у SvetaLes 36 по трем ссылкам. нет вот Albosha надо было прийти и напугать людей

Я никого не пугала. Я свой последний дом купила за 125 000 с хорошей крышей и здоровыми стенами, и все внутри под переделку. Ещё 25 000 вложили в реставрацию. Много делали своими силами. И ещё не все закончили. Хочу пристроить веранду, и нужно ещё 25 000 минимум. Но я целенаправленно "покупала" квартал, мне лично очень важно месторасположение дома. Я просто реально смотрю на вещи. Кстати, недавно продавали дом бабушки супруга постройки 1900 года. Продали за 70 тысяч, с хорошей крышей и крепкими стенами. Внутри все : электричество, замена окон, изоляция, септик, сантехника, декор - все нужно переделывать. Новая хозяйка (наша знакомая) уже вложила 50 000.

[wrabbit]

Albosha, Насколько я знаю, бОльшая часть стоимости дома - это его месторасположение. Мы тоже покупали дом по этому критерию

[Albosha]

wrabbit, да, думаю, что 50% стоимости - это месторасположение.

[superpupsik]

wrabbit, да, думаю, что 50% стоимости - это месторасположение.

около больших городов может до 95 %

[maman N]

постройки 1900 года. Продали за 70 тысяч

Цены зависят от региона. Наш дом со смежными стенами и туалетом внизу, постройки 1900 года был тоже. Крыша, отопение и стеклопакеты, а также новая хорошая дверь. Но внутри те, кто купил наш дом, всё переделали (самая дешёвая смета у них была на 30 тыс на работы, под неё им и дали кредит на ремонт). Ванной комнаты можно сказать не было: ванна находилась под лестницей, в закутке, там были с двух сторон двери. А залезать в ванну надо было "с короткой стороны" потому что в длину были стены с двух сторон. Не знаю, можете ли Вы себе представить... Короче это за ванную комнату не считалось. Однако это ближайшее предпарижье, цена в таком состоянии дома под внутреннюю переделку полностью как минимум порядка 200 000 при общей площади около 60 м.
Одна соседка продала точно такой же дом, но только с очень плохим состоянием крыши и земляным полом в подвале, не работающим отоплением, стены только короче за 170 000. Стены, кстати, в плохом состоянии.

[lipa1]

Однако это ближайшее предпарижье, цена в таком состоянии дома под внутреннюю переделку полностью как минимум порядка 200 000.

Ближайшее подпарижье интересно тем, кому нужен Париж - работа, учеба детей и пр. Тем, кому это не нужно, как нам, к примеру, нет смысла переплачивать за близость к Парижу. Мы даже аэропорт предпочитаем в Рене или Нанте, так как очень сомнительное удовольствие ехать на авто в ШДГ.

[hiitola]

Ближайшее подпарижье интересно тем, кому нужен Париж - работа, учеба детей и пр. Тем, кому это не нужно, как нам, к примеру, нет смысла переплачивать за близость к Парижу. Мы даже аэропорт предпочитаем в Рене или Нанте, так как очень сомнительное удовольствие ехать на авто в ШДГ.

Абсолютно точно.
Не пойму что так париж людей притягивает. Нормальному человеку можно работу найти вне парижа, где выгода во всем очевидна.
Ну а по молодости ( а это у всех понятие относительное) , коенчно модно жить рядом со столицей (едакие понты французские), тусить, делать афтеры, менять подруг и так далее. Но семью и детей лучше иметь в провинции.

[maman N]

Ближайшее подпарижье интересно тем, кому нужен Париж - работа, учеба детей и пр. Тем, кому это не нужно, как нам, к примеру, нет смысла переплачивать за близость к Парижу. Мы даже аэропорт предпочитаем в Рене или Нанте, так как очень сомнительное удовольствие ехать на авто в ШДГ.

Конечно, если работа, учёба детей не держит в Парижском регионе, то мы бы тут и не искали бы. А так более пяти лет поисков и нашли спокойное место, прям как в провинции с возможностью ездить на работу/учёбу в Париж.
В провинции сильная зависимость от машины, вообще стопроцентная, без неё никуда. Причём надо две машины иметь потому что, если что с одной, даже поесть не купить...

[wrabbit]

Смысл поста был лишь в том, что у всех разные понятия "нормального жилья"

[hiitola]

А тут кто-нибудь лично вкладывался в ремонт домов, ручками, плечиками, ножками ? Или только "муж".
К цене покупки + ремонта надо добавить лучу геморроя - рабочая сила дорога и легальна, логистика занимает время и надо ее делать на фрацузском.. а со временем организм не молодеет, как ни странно.

[Albosha]

hiitola, мы все делаем вместе.

[wrabbit]

hiitola, Я думаю, тут многие "вложились лично". Например, выполнила штукатурные, малярные И плиточные работы

[superpupsik]

hiitola, Я думаю, тут многие "вложились лично". Например, выполнила штукатурные, малярные И плиточные работы

Да вы мастерА !

[alfi]

wrabbit,
молодцом ! я - такое не умею

[wrabbit]

я - такое не умею

Да я только учусь)