Etat de lieu

[lost]

Есть ли у кого-либо опыт как правильно проводить Etat de lieu?
Каковы права и каковы наши обязанности, как съемщиков, покидающих квартиру?

В каких случаях хозяин может потребовать у нас деньги на ремонт?

Мы жили в данной квартире долго - лет 10 уже.
Я знаю, что есть такое понятие как usage habituelle - но не совсем в курсе, что это значит.

И еще. Пару дней назад кто-то заходил в квартиру в наше отсутствие.
(Стиральная машина была сдвинута с места)
Мы предполагаем, что это был хозяин - с целью проверки счетчка воды или еще чего то. Но доказать, естественно, мы этого не можем.
Предполагаю, что это все таки нелегально - заходить в квартиру в наше отсутствие. Мы все таки заплатили до конца декабря месяца...

Интересно, можно ли что то предпринять по этому поводу?