Etat de lieu

[hiitola]

хиитола, он сказал, что пришлёт все чеки, то, что он затратил на ремонт. Даже не знаю, как у него спросить, как корректно сформулировать вопрос. Спросить прямо, что мы платим, а что он?

Раз он пришлет все чеки, значит он с вас просить оплатить либо часть, либо целиком ремонт. То есть забрать ваш залог под предлогом того что он зделал ремонт после вас.

Позвоните ему, скажите "Мужик, ты славный парень, но мы хотели бы знать 2 вопроса - "получим ли мы наш залог целиком обратно - если ДА то когда, если НЕТ - то почемы, и какую сумму конкретно вы собираетесь оставить себе и за что.." ?
Все. Вопросы вполне адекватны и закономерны, ответ должен быть тоже ясен.

[stoppel]

Сейчас перечитала наш контракт и нашла там такой пункт, который меня удивил.

La vitrification des parquets ou les revêtements de sols devrons être convenablement entretenus. Le locataire devra veiller à ce que les sols ne soient pas abîmés par l'usage de talons dits "aiguille" ou par toute autre cause que ce soit. Au cas où le salissement du parquet ou des revêtements de sols, leur manque d'entretien ou leur dégradation entraîneraient la nécessité d'une remise en état en fin de jouissance, leur coût resterait à la charge du LOCATAIRE.

Значит, за затёртый паркет нам платить...

[hiitola]

Сейчас перечитала наш контракт и нашла там такой пункт, который меня удивил.

Ла витрифицатион дес парqуетс оу лес ревêтементс де солс девронс êтре цонвенаблемент ентретенус. Ле лоцатаире девра веиллер à це qуе лес солс не соиент пас абîмéс пар льусаге де талонс дитс "аигуилле" оу пар тоуте аутре цаусе qуе це соит. Ау цас оù ле салиссемент ду парqует оу дес ревêтементс де солс, леур манqуе дьентретиен оу леур дéградатион ентраîнераиент ла нéцесситé дьуне ремисе ен éтат ен фин де ёуиссанце, леур цоûт рестераит à ла чарге ду ЛОЦАТАИРЕ.

Значит, за затёртый паркет нам платить...

Ммм.. за дырки от каблуков в паркете конечно платит <locataire>.

Но пункт про <salissement des revetements de sols> или <manque d'entretien> можно интерпретировать как угодно. Это может быть засадой.

У вас большая сумма залога ?

<repartions locatives> - это скорее всего <charges locatives>. Но если в <contrat de bail> у вас записано <loyer + part locative des charges>, то по идее вам не нужно более платить никаких доп. <charges> кроме тех которые вы платите каждый месяц вместе с квартплатой.

[stoppel]

У вас большая сумма залога ?

Мы оставляли 1200 евро. Залог-то ладно, пусть забирает. Я боюсь, что мы не уложимся в 1200. Чувствую, что заставит за весь ремонт заплатить.

Что-то сомневаюсь я в том, что это charges locatives. Там написано, что в charges входят только éléments d'usage commun.

Я уже "погуглила", набрала réparations locatives, вот что говорит закон

III. - Parties intérieures.

a) Plafonds, murs intérieurs et cloisons :

Maintien en état de propreté ;

Menus raccords de peintures et tapisseries ; remise en place ou remplacement de quelques éléments des matériaux de revêtement tels que faïence, mosaïque, matière plastique ; rebouchage des trous rendu assimilable à une réparation par le nombre, la dimension et l'emplacement de ceux-ci.

b) Parquets, moquettes et autres revêtements de sol :

Encaustiquage et entretien courant de la vitrification ;

Remplacement de quelques lames de parquets et remise en état, pose de raccords de moquettes et autres revêtements de sol, notamment en cas de taches et de trous.

c) Placards et menuiseries telles que plinthes, baguettes et moulures :

Remplacement des tablettes et tasseaux de placard et réparation de leur dispositif de fermeture ; fixation de raccords et remplacement de pointes de menuiseries.

IV. - Installations de plomberie.

a) Canalisations d'eau :

Dégorgement :

Remplacement notamment de joints et de colliers.

b) Canalisations de gaz :

Entretien courant des robinets, siphons et ouvertures d'aération ;

Remplacement périodique des tuyaux souples de raccordement.

c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance :

Vidange.

d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :

Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;

Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;

Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;

Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.

e) Eviers et appareils sanitaires :

Nettoyage des dépôts de calcaire, remplacement des tuyaux flexibles de douches.

V. - Equipements d'installations d'électricité.

Remplacement des interrupteurs, prises de courant, coupe-circuits et fusibles, des ampoules, tubes lumineux ; réparation ou remplacement des baguettes ou gaines de protection.

VI. - Autres équipements mentionnés au contrat de location.

a) Entretien courant et menues réparations des appareils tels que réfrigérateurs, machines à laver le linge et la vaisselle, sèche-linge, hottes aspirantes, adoucisseurs, capteurs solaires, pompes à chaleur, appareils de conditionnement d'air, antennes individuelles de radiodiffusion et de télévision, meubles scellés, cheminées, glaces et miroirs ;

b) Menues réparations nécessitées par la dépose des bourrelets ;

c) Graissage et remplacement des joints des vidoirs ;

d) Ramonage des conduits d'évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation.

Т. е. практически это всё, что подлежит ремонту. И когда я читаю в контракте этот пункт

en fin de location et avant la restitution des clés, le locataire devra toutes les réparations locatives à sa charge, я так понимаю, что весь ремонт должен быть за наш счёт... Ужас...

Вообще, читаю про обязанности хозяина в контракте, так он только и должен нам выдавать бесплатно квитанции, других обязанностей нет. И ни слова о том, что он за какие-то ремонтные работы должен платить.