Покупка недвижимости

[vrubelru]

]Virka[/B], для начала надо определиться, что Вы имеете в виду под 35 тыс. в год. Это брутто? нетто? декларируемая сумма или revenu fiscal de référence?

В любом случае до 200 тыс вряд ли получится дотянуть.

Вообще говорить на тему можно до бесконечности, но постараюсь кратко написать , на что в первую очередь смотрит банк, когд Вы подаете заявку.

1. на доходы семьи, один ли член семьи работает или нет, есть ли перспективы роста в карьерном плане и , соответственно, в плане зарплаты, давно ли бессрочный контракт и тд

2. Ваши банковские счета, как Вы ими управляете, есть ли коммиссии за превышение лимита, есть ли impayés и все Ваши кредиты (за машину, квартиру, телевизор и тп)

3. Есть такое понятие как "reste à vivre" : берутся Ваши доходы, вычитаются расходы (все кредиты) и делится все на количество человек и затем на 400 евро. Дожно оставаться более 1,33-1,35, а лучше, когда более 2. То есть надо, чтобы после уплаты всех задолженностей, у Вас оставалось более 500-600 евро на нос в среднем.

4. Есть так же понятие как "effort de trésorerie" - это разница между тем, что Вы сейчас платите в качестве квартплаты, и суммой ежемесячной оплаты долга. В данном случае дешевое жилье может сыграть плохую службу, тк если Вы снимаете жилье за 500, а долг будет в 1000, а 500 в конце месяца до оплаты зарплаты на счету нет, то банк бужет всячески пытаться у Вас получить дополнительные гарантии. А вот если снимаете за 700, а оплаты по кредиту будут 500, то банк будет безумно рад.

В принципе, банк себя уже лучше чувствует, когда Вы вносите первоначально 30% от сделки, тк считается, что в случае продажи Вашего жилья за неуплату кредита, банк сразу теряет 30%. Если первоначального взноса нет, то надо по другим параметрам проходить.

Прежде чем ввязываться в кредит, я бы посоветовала привести счета в полный порядок, чтобы не было различных карточек aurore, facilité de paiement, etc. И подобрать жилье по Вашим параметрам. Если Вы никогда не были владельцами, то имеете право до 20% кредитования под ставку в 0%. Далее зависит от доходов и от месторасположения жилья.

Кредитования с 0% ставкой имеет свои нюансы. Вас попросят сделать экспертизу жилья, которое должно будет соответствовать нормам по surface et normes d'habitabilité. Если эксперт говорит, что жилье вторым не соответствует и надо проделать такие-то и такие-то работы, то банк Вас заставит эти работы проделать и включить в финансирование.

Если Вы берете кредит на постройку, учтите, что основной долг Вы не начнете погашать до тех пор, пока не пройдет последняя оплата за работы. То есть если строительство длится год, то Вы год будете платить intérêts intercаlaires, а основной долг останется нетронутым

и так далее и так далее

ПС: учтите, что банк не имеет права Вам отказывать в финансировании из-за того, что Вас нельзя застраховать (например, в случае диабета откажут в PTIA -ITT). Вы можете подать в суд. И лучше никогда не лечитесь от депрессии, тк если Вы это указываете потом в бланке страховки (а если не укажете и это вскроется, то тогда каюк Вам), Вам в страховке откажут, депрессию страховые компании ужасно не любят.