Recuperation des charges

[Mechtatelnitza]

Завтра у меня встреча с владельцем, вот думаю как себя вести, насколько я понимаю он не хочет продливать контракт, который закончится в следующем апреле, и кажется думает о продаже квартиры.. Опять копаться придется какие мои права. Начинать разговор сейчас по charges боюсь, вдруг залог не выплатит..
Единственое к чему можно придраться это к облупившейся немного краске, на окне например и к тому, что его посудомоечная машинка сбоку оплавилась , в принципе к плите в притык он сам ее поставил..
Что посоветуете?

[Lesik]

Mechtatelnitza,
спасибо, а есть ли ссылка в интернете на приведенный Вами закон? Хочу спросить у своей ассоциации каким боком это подходит к моему делу.
Для этого лучше скачать закон со всеми объяснениями, откуда я это взяла.

[Lesik]

Завтра у меня встреча с владельцем, вот думаю как себя вести, насколько я понимаю он не хочет продливать контракт, который закончится в следующем апреле, и кажется думает о продаже квартиры.. Опять копаться придется какие мои права. Начинать разговор сейчас по charges боюсь, вдруг залог не выплатит..
Единственое к чему можно придраться это к облупившейся немного краске, на окне например и к тому, что его посудомоечная машинка сбоку оплавилась , в принципе к плите в притык он сам ее поставил..
Что посоветуете?

Вобще-то в законе есть о залоге,что эта сумма отвечает за состояние квартиры. Шарж тут не при чем. А если у него на уме( как у многих) залог не вернуть, он найдет что угодно. Попросите председателя ассоциации присутствовать при описании etat des lieux, на случай чего, у Вас будет свидетель. Если хозяин откажется подписывать бумагу о претензиях и возврате залога,
не отдавайте ключи. Именно возврат ключей считается окончанием всех дел. В свое время я этого не знала и не воспользовалась.
В такой ситуации нужно говорить, что Вы не согласны и пригласите huissier.

Я не поняла ,если Вы собираетесь съезжать, зачем Вам следующий апрель ?
Краску на окне можно замазать.
А вот причину оплавления машины нужно констатировать в документах , как факт, что это из-за соседства с плитой. Вобще в таких случаях пишут заказное письмо на имя хозяина , о том, что со временем машина оплавилась, из-за близого контакта с плитой и что Вы просите хозяина убедиться в этом. Ну и что-то вроде того что по Вашему мнению неплохо бы чтобы хозяин пересмотрел установку машины или плиты.
А то, если Вы будете ждать момента съезда, Вам просто потом пришлют чек на стоимость машинки вместо залога.

[Mechtatelnitza]

Mechtatelnitza,
спасибо, а есть ли ссылка в интернете на приведенный Вами закон? Хочу спросить у своей ассоциации каким боком это подходит к моему делу.
Для этого лучше скачать закон со всеми объяснениями, откуда я это взяла.

Я могу вам отсканировать и на мейл выслать, в интернете не думаю что есть, я ведь за последние три месяца казалось все облазила

[Mechtatelnitza]

hussier.

Это что за зверь?

пишут заказное письмо на имя хозяина

Спасибо уже пишу

не отдавайте ключи

А это законно?И если я уезжаю первая до конца контракта, что мне потом лишний месяц платить?

[Svet]

Я могу вам отсканировать и на мейл выслать, в интернете не думаю что есть, я ведь за последние три месяца казалось все облазила

Ну у закона же есть номер, дата выхода на которые можно сослаться. Укажите их, зачем сканировать.

[Mechtatelnitza]

Смотрите на предыдущей странице

[Lesik]

huissier Это что за зверь?

судебный исполнитель.

А это законно?И если я уезжаю первая до конца контракта, что мне потом лишний месяц платить?

Проконсультируйтесь в своей ассоциации , при какой ситуации Вы можете так сделать.

Хоть Вам и не понравился уже предлагаемый мной форум, я Вам предлагаю посмотреть эту страничку (вернее их там три), может что найдете для себя. А еще проще задать там вопрос.
http://www.universimmo.com/forum/forum.asp?FORUM_ID=42

Mechtatelnitza,
по поводу приведенного Вами закона, действительно странно , что его нет в сайте Ваши права
Но где-то же он должен быть кроме Вашей ксерокопии.

[Maroucha]

Смотрите на предыдущей странице

На предыдущей странице Вы привели цитату из судебного постановления одного конкретного дела 2002 года, к сожалению, законом это не является

[Mechtatelnitza]

Да но дело было выиграно, насколько я понимаю на основании положений контракта..в ассоциации мне дали именно эту ссылку как ксерокопию, а о чем я раздумываю сейчас так это то что мой владелец юрист связей у него наверно много, если попробую судиться наверно положит меня на обе лопатки еще и за юристов заплачу..Короче побеждает сильнейший..
Как считаете что делать?

[Maroucha]

Да но дело было выиграно, насколько я понимаю на основании положений контракта..в ассоциации мне дали именно эту ссылку как ксерокопию, а о чем я раздумываю сейчас так это то что мой владелец юрист связей у него наверно много, если попробую судиться наверно положит меня на обе лопатки еще и за юристов заплачу..Короче побеждает сильнейший

Мы не знаем всех нюансов данного дела, мы не знаем о возможных доополнительных параграфах данного договора аренды. Одно выигранное дело создает прецедент, но никак не является автоматическим доказательством, что подобное другое дело тоже будет выиграно Интересно, Бенсимон - это адвокат или истец? В любом случае, меня не сильно удивляет, что это дело было выиграно

[Mechtatelnitza]

меня не сильно удивляет, что это дело было выиграно

Почему?

[Maroucha]

Почему?

С такими фамилиями дела редко проигрываются

[Mechtatelnitza]

Короче мне такого счастья не светит наверно

[Maroucha]

Короче мне такого счастья не светит наверно

Ну, если Вы найдете адвоката с такой фамилией, то можно попробовать. Но надо хорошо просчитать стоит ли нанимать адвоката и заплатить ему больше тех денег, которые вернете (возможно?). В принципе, стоит попробовать делать все самостоятельно, если терять нечего.

[Mechtatelnitza]

если терять нечего

оплачивать то адвоката другой стороны если проиграем все равно придется..

[Lesik]

На предыдущей странице Вы привели цитату из судебного постановления одного конкретного дела 2002 года, к сожалению, законом это не является

Maroucha,спасибо за внесение ясности.

Mechtatelnitza,
что же Вы сразу не написали, что это просто чъе-то личное дело.
Получается никакой статьи закона нет.

А суд во Франции - игра между адвокатами.
Если у Вас есть конкретные документы с цифрами, почему бы Вашей ассоциации, для начала, не написать письмо хозяину, ссылаясь на закон о charges récupérables? Вы ,какую ассоциацию у себя нашли ?
Если не будет реакции, можно обратиться в la commission départementale de conciliation.
Как по-моему, так все воросы лучше решать пока Вы еще не выехали.
Если ,например есть проблемы в квартире, Вы кого угодно можете пригласить,чтобы факт зафиксировать. Потом в квартиру попасть не просто.

Не знаю как действует Ваш хозяин, но мой очень пользовался,тем, что мы в письме ничего не писали. Ведь он был у нас по нашему приглашению и видел трещину на кафеле .И хотя потом выяснилось ,что это была работа по черному, он как попугай повторял- "Вы же в письме ничего не написали".
И как мне сказали в некоторых инстанциях, для суда наличие переписки играет роль.

[Mechtatelnitza]

почему бы Вашей ассоциации, для начала, не написать письмо хозяину, ссылаясь на закон о charges récupérables? Вы ,какую ассоциацию у себя нашли ?

ADIL, он мне написал пример письма, со ссылко на то что я тут написала, но почему то сказал писать письмо мне..

можно обратиться в la commission départementale de conciliation

В ассоциации мне дали их адрес

Как по-моему, так все воросы лучше решать пока Вы еще не выехали

Тут все очень просто, я не юрист, всех ходов выходов не знаю, он может запросто не вернуть залог или еще что придумать

что же Вы сразу не написали, что это просто чъе-то личное дело

Да потому что сама это только потом поняла, в ассоциации он мне дословно сказал ссылка на закон..а потом когда уже вникла я подумала что это дело выиграно потому что по закону это наказуемо..

Визит к владельцу будет только в след субботу, он сегодня не смог, это и хорошо, мне надо мысли в кучку собрать и решить что делать.. На форуме нет юристов?

[taniae]

если попробую судиться наверно положит меня на обе лопатки еще и за юристов заплачу..Короче побеждает сильнейший..
Как считаете что делать?

Не связываитесь, то есть не судитесь. Проиграете, наверняка . (Мне такои же совет дали недавно.)

[Lesik]

ADIL, он мне написал пример письма, со ссылко на то что я тут написала, но почему то сказал писать письмо мне..

Mechtatelnitza,
А Вы не спросили ,почему? И пишут ли они вобще письма ? Может он уже сталкивался с Вашим хозяином ? Вобще это не нормально.
Есть ли у Вас бесплатная консультация адвоката ? Обычно в мерии есть эта информация. Нужно попробовать проконсультироваться в нескольких местах.
А ассоциации CNL , у Вас точно нет ?
Я сначала тоже попала на не совсем компетентную ассоциацию , которая (как и все они ) взяла членские взносы,правда она помогала мне как могла ,и письма писала со своей "шапочкой" и ссылкой на законы.
Но ,позже, найдя ас. CNL , я поняла что к чему.
У CNL и журнал свой есть о проблемах и новостях квартирных вопросов. Они могут находиться в синдикате.
Попробуйте ее найти. Она функционирует. по всей Франции
.Правда ,хочу отметить, что результат еще зависит от того насколько компетентный человек ей руководит. Но я очень жалею, что нашла эту ас. CNL, когда уже съехала с квартиры.
Если Вы думаете судиться, чтобы его наказать из-за того, что он обманул (занизил) шарж,то здесь скорее он выкрутиться. А все остальные вопросы лучше решить до съезда.

[Mechtatelnitza]

Моя эпопея продолжается, я была у владельца, он мне сообщил, что собирается предупредить о прерывании контракта как положено за 6 месяцев до его конца, а если я захочу сьехать то я в свою очередь должна дать ему предупреждение за 3 месяца даже при получении его письма, кто знает так это или нет...
Четстно говоря у меня появляется навязчивая идея стукнуть его чем нибудь потяжелее...

[Maroucha]

Моя эпопея продолжается, я была у владельца, он мне сообщил, что собирается предупредить о прерывании контракта как положено за 6 месяцев до его конца, а если я захочу сьехать то я в свою очередь должна дать ему предупреждение за 3 месяца даже при получении его письма, кто знает так это или нет...
Четстно говоря у меня появляется навязчивая идея стукнуть его чем нибудь потяжелее...

Он прав: всю информацию по этому поводу найдете в законе 89-462 du 6.7.89 modifiée par la loi n° 94-624 du 21.7.94 (art. 13 и 15).

[Mechtatelnitza]

вот черт

[Maroucha]

вот черт

А в чем собственно проблема? Вы хотите выехать раньше, чем через три месяца? Можно поговорить на работе, если там согласятся сделать бумагу том, что Вы или Ваш супруг переводится в другой город/регион, то сроки уведомления сокращаются (я точно не помню, но мне кажется 1 месяц, поищите).

[Mechtatelnitza]

Мой владелец в суд подаст это точно, а там выясниться что никуда не уезжали, нет ладно уж, буду ему писать на три месяца письмо прям счас.