Купить недвижимость во Франции, имея российское гражданство

[lipa1]

Крупную сумму он не переведет по банк-клиенту. Вам нужна такая головная боль? Мне нет.

Parka, Вы удивительным образом допускаете, что ситуации исчерпываются только одной - Вашей Но даже в Вашей ситуации могло быть не одно решение...

[Parka]

Parka, Вы удивительным образом допускаете, что ситуации исчерпываются только одной - Вашей Но даже в Вашей ситуации могло быть не одно решение...

у меня было два счета (один закрыл), этот вопрос серьезно обсуждал с каждым банком. Перевод денег на свой же счет во Фр. чреват лишними документами для налоговой и вытекающими моментами в РФ. Для перевода денег нотариусу вы просто показываете Компроми в банк. Т.е. сразу становится ясно - куда идут деньги. Т.е. даже эта операция более логична для проверяющих органов.
Во Фр. банке вам все равно также надо показывать все доки на покупку. Все большие транзакции контролируются. И зачем это нужно? Т.е. вы сперва светитесь (ярко как лицо выводящие деньги за рубеж), а потом во Фр. как лицо, гоняющее по счетам миллионы... Соответственно, показываете ровно в два раза больше документов и светитесь ровно в 2 раза сильнее (а может и в 4).

[lipa1]

Для перевода денег нотариусу вы просто показываете Компроми в банк. Т.е. сразу становится ясно - куда идут деньги. Т.е. даже эта операция более логична для проверяющих органов.

Это все интересно, но речь идет о том, нужно или не нужно открывать счет в фр. банке тем, кто планирует покупку недвижимости во Франции. Ответ - нужно открывать.

Вопрос, на каком этапе и для каких целей, и есть ли при этом задача что-то скрывать от контролирующих инстанций - это второстепенный вопрос, ответ на который зависит от конкретной ситуации.

Невозможно, исходя только из Вашей ситуации, выработать универсальный алгоритм.

[Parka]

Это все интересно, но речь идет о том, нужно или не нужно открывать счет в фр. банке тем, кто планирует покупку недвижимости во Франции. Ответ - нужно открывать.

Вопрос, на каком этапе и для каких целей, и есть ли при этом задача что-то скрывать от контролирующих инстанций - это второстепенный вопрос, ответ на который зависит от конкретной ситуации.

Невозможно, исходя только из Вашей ситуации, выработать универсальный алгоритм.

Согласен полностью. Его и не надо вырабатывать. У меня счета были открыты до покупки. И я считаю это правильным. Хотя ими практически до покупки и не пользовался. Но как рекомендует агентство "Франция" - делать покупку именно с этого счета - не рекомендую. Тут у нас с ЕНОТом (как у банковских специалистов) полностью совпали взгляды.
Случаи, когда может возникнуть ситуация дать задаток чеком - характерны, в основном, для Парижа. На Лазурке, однозначно, это не нужно. Если только разговор не идет об очень дешевой сдудио в самом центре с видом на море недалеко от Негресско на верхнем этаже .

[EHOT]

Вопрос, на каком этапе и для каких целей, и есть ли при этом задача что-то скрывать от контролирующих инстанций - это второстепенный вопрос, ответ на который зависит от конкретной ситуации.

а вы бы не могли нам обьяснить почему вам было удобнее делать это через открытие счета?

[Sanjik]

Такую демагогию развели.
Парка ты не прав во многих темах и что интересно споришь не по теме (погуглил бы). Ты вроде по-французски читаешь, зачем дезинформировать людей.
У меня есть своя квартира и 2 студии.
Гражданство украинское, и без банковского счета, продавец и агентство с тобой дело иметь не будут. Личный опыт.

[Parka]

Парка ты не прав во многих темах и что интересно споришь не по теме ...
У меня есть своя квартира и 2 студии.
Гражданство украинское,

Культура так и прет..... Без комментариев.
Может модераторы и забанят за неадекват поведения...

без банковского счета, продавец и агентство с тобой дело иметь не будут. Личный опыт.

Естественно, не будут. Налом платить не принято как-то :-)))

[Sanjik]

У меня был счет на Украине во французском банке, в момент подписания соглашения меня попросили заплатить 10% от суммы сделки.
Дело было в 2007 году, я естественно по нашему предложил им наличку, так агент и продавец рассмеялись.
Пришлось открывать счёт.
А Вы тут говорите, без банковского счета можно.
Поделитесь с книжками которые читаете, может мне тоже жить станет легче.

[Sanjik]

Мне что-ли на бизнес поставить - счет на Лазурке с русскоговорящими менеджерами :-))))) И вместо 700 евро брать хотя бы 100

Совершенно верно. Ему по боробану - главное, чтобы они пришли именно с вашего личного счета.

Что обычно не меньше месяца-двух... Так, что Покупателю нечего спешить обычно....

Я готов 200 евро заплатит, если ты откроешь счет во французском банке эллементарно моей супруге, у которой ВНЖ визитер.
Честное слово, одни слова.

[Sanjik]

Парка,

Знаешь за что обидно, вместо того чтобы людям советы давать, ты дезинформируешь их.
Лучше вообще ничего не писать.

Нотариус проверяет все сделки во франции, даже происхождение денег.
А раз у тебя не проверял, значить попался тебе мошенник :-)

[Sanjik]

Вот официальная информация с сайта
http://www.notaires.fr/notaires/acha...n-non-resident

L'acquisition d'un bien immobilier en France va nécessiter des transferts de fonds parfois importants. Ces transferts sont soumis à vérification de la part des intermédiaires (Banques, Etablissements de crédit).
Les notaires doivent également vérifier la provenance des fonds pour faire échec aux opérations de blanchiment d'argent. Ils peuvent être appelés à faire des déclarations s'ils ont un doute sérieux quant à l'origine des fonds utilisés (TRACFIN).
Les notaires doivent également assurer la sécurité des transactions dont ils sont responsables vis-à-vis de l'acquéreur étranger et du vendeur. Là encore, ils vérifieront les transferts ou virements qui leur seraient adressés et le sérieux des établissements bancaires qui les auront effectués.

[lipa1]

а вы бы не могли нам обьяснить почему вам было удобнее делать это через открытие счета?

Могу Первоначально мы допускали необходимость кредита, получить который предполагали (и это обсуждалось при открытии счета) в этом банке. Соответственно, по нашей логике, к моменту появления варианта на счету должна была быть некоторая сумма, да и вообще имелась некоторая история отношений с банком, которая влияет в том числе на процент по кредиту.

Были и другие соображения, но и этих достаточно.

[Sanjik]

Культура так и прет..... Без комментариев.
Может модераторы и забанят за неадекват поведения...

Естественно, не будут. Налом платить не принято как-то :-)))

За что банить ? За то что ты дезу распространяешь ?
Форум был создан, для того чтобы люди могли друг другу советовать.

Прочитал твои ответы, в других темах, тоже самое (не правильная информация).
А главное, ни одного источника, в твоих комментариях.
А насчет культуры готов поспорить.

Дорогие форумчани, пожалуйста делитесь официальными ссылочками.

[lipa1]

Нотариус проверяет все сделки во франции, даже происхождение денег.

У меня тоже такое представление сформировалось, когда искала информацию по этим вопросам.

На Лазурке, однозначно, это не нужно. Если только разговор не идет об очень дешевой сдудио в самом центре с видом на море недалеко от Негресско на верхнем этаже .

А это называется "пальцы топырить") В приличном обществе не приветствуется, но на форуме, как говорится, лица не видать...

[Sanjik]

Могу Первоначально мы допускали необходимость кредита, получить который предполагали (и это обсуждалось при открытии счета) в этом банке. Соответственно, по нашей логике, к моменту появления варианта на счету должна была быть некоторая сумма, да и вообще имелась некоторая история отношений с банком, которая влияет в том числе на процент по кредиту.

Были и другие соображения, но и этих достаточно.

Кредит, я тоже не смог получить сразу.
Пришлось открывать счёт в банке, покупать кучу банковских продуктов и только после этого разговор зашёл о кредите.
Пришлось предоставлять бизнес план, покупку квартиры в Париже и ипотеку в Киеве, (прежде чем банка дал вербальное соглашение).
Да и то при получении кредита, банк мягко говоря намекнул, что нужно бы страховочку ещё взять на 0.30% от всей суммы (иначе никак).
А сумма была большая.
Так что, если Вы собираетесь брать кредит, открывать счёт надо задолго до покупки.

[Sanjik]

У меня тоже такое представление сформировалось, когда искала информацию по этим вопросам.

И это правда проверяют
У меня уже 3 покупки, и всегда проверяют.

[Parka]

Соответственно, по нашей логике, к моменту появления варианта на счету должна была быть некоторая сумма, да и вообще имелась некоторая история отношений с банком, которая влияет в том числе на процент по кредиту.

Это один из вариантов. Естественно, если недвижимость покупается в кредит, % ставка во Фр. интереснее. Второй вариант - чеком оплачивается задаток покупателю (не нотариусу). Этот вариант мы обсуждали ранее. Но, если нет кредита и платить надо крупную сумму, то проще ее переводить из РФ со своего счета.

Нотариус проверяет все сделки во франции, даже происхождение денег.

У меня тоже такое представление сформировалось, когда искала информацию по этим вопросам.

И как он у вас это проверял? Смотрел все налоги (3НДФЛ)? Делал запросы в РФ? В Налоговую? Или вы это просто прочли в интернете, когда искали информацию ....

[Sanjik]

Это один из вариантов. Естественно, если недвижимость покупается в кредит, % ставка во Фр. интереснее. Второй вариант - чеком оплачивается задаток покупателю (не нотариусу). Этот вариант мы обсуждали ранее. Но, если нет кредита и платить надо крупную сумму, то проще ее переводить из РФ со своего счета.

Покупатель будет ждать, когда же иностранец переведёт деньги.
Пока деньги переводятся продаст другому, и скажет дезоле

[Sanjik]

Это один из вариантов. Естественно, если недвижимость покупается в кредит, % ставка во Фр. интереснее. Второй вариант - чеком оплачивается задаток покупателю (не нотариусу). Этот вариант мы обсуждали ранее. Но, если нет кредита и платить надо крупную сумму, то проще ее переводить из РФ со своего счета.


И как он у вас это проверял? Смотрел все налоги (3НДФЛ)? Делал запросы в РФ? В Налоговую? Или вы это просто прочли в интернете, когда искали информацию ....

Напиши свои координаты скину, в налоговую, посмотрим отмываешь ли ты деньги.

[Parka]

И это правда проверяют
У меня уже 3 покупки, и всегда проверяют.

Sanjik Ты не ответил - как нотариус проверял твои деньги?

Напиши свои координаты скину, в налоговую, посмотрим отмываешь ли ты деньги.

Вот когда ты лично из России переведешь целиком приличную сумму со своего личного счета на счет нотариуса - тогда все и поймешь Имхо, с Украины банк потребует тех же бумаг...

[MARGOO]

Большая просьба вести дискуссию в уважительной форме, по существу и по теме.
Спасибо!

[Sanjik]

Sanjik Ты не ответил - как нотариус проверял твои деньги?

Парка вот адрес нотариуса позвони (те) узнай (те) как они проверяют.
3, rue de Turbigo - 75001 PARIS

А заодно в налоговую позвони (те), узнай (те) как они проверяют.

ВЫ лучше нам расскажи (те) как ВЫ с такими мягко говоря не точными знаниями квартиру купили ?

[Sanjik]

Sanjik Ты не ответил - как нотариус проверял твои деньги?

Вот когда ты лично из России переведешь целиком приличную сумму со своего личного счета на счет нотариуса - тогда все и поймешь Имхо, с Украины банк потребует тех же бумаг...

Парка,

Не рассказывай (те), то с чем столкнулся один раз. Почитай лучше на сайте нотариусов, как сделки совершаются.
Если по-французски не понятно, для это есть переводчики.

[lipa1]

А заодно в налоговую позвони (те), узнай (те) как они проверяют.

Так российские банки обязаны налоговую извещать о переводах на счета за рубежом. Могут, наверное, "по знакомству" не известить, но это дело такое - шило в мешке не утаишь. Так что аргумент про "меньше светиться", если на счет нотариусу переводить из российского банка, как-то не внушает доверия. Правда, это не наш случай, по крупным денежным переводам Parka спец.

[Sanjik]

Парка,

Поделитесь опытом, по переводу крупных сумм. Вы же у нас спец, народ нынче совет у Вас просит сударь.

[Sanjik]

Так российские банки обязаны налоговую извещать о переводах на счета за рубежом. Могут, наверное, "по знакомству" не известить, но это дело такое - шило в мешке не утаишь. Так что аргумент про "меньше светиться", если на счет нотариусу переводить из российского банка, как-то не внушает доверия. Правда, это не наш случай, по крупным денежным переводам Parka спец.

Липа,

Да все проверяют, во франции и в Украине, и в России.
Тем более крупные суммы.
Нынче хорошие апартаменты дешевле 500. 000 не вижу, а такую сумму не спрячешь.

[Печкин]

Так российские банки обязаны налоговую извещать о переводах на счета за рубежом.

Дело в том, что для российского банка есть разница - переводить ли из России на французский счет Васи Пупкина непонятно для чего, или переводить на счет французского нотариуса под договор о покупке недвижимости..

[lipa1]

для российского банка есть разница - переводить ли из России на французский счет Васи Пупкина непонятно для чего, или переводить на счет французского нотариуса под договор о покупке недвижимости..

И в чем разница именно для банка? И также какая разница для контролирующих организаций? Кстати, существуют правила, регламентирующие подобные операции, а остальное, как тут говорили - от лукавого, в смысле, попытка правила обойти. Но тема не об этом, а о том, как действовать в рамках правил.

[Sanjik]

Дело в том, что для российского банка есть разница - переводить ли из России на французский счет Васи Пупкина непонятно для чего, или переводить на счет французского нотариуса под договор о покупке недвижимости..

И в России проверят несколько раз и во Франции проверят, несколько раз. Тем более заграничный перевод.

[Sanjik]

Дело в том, что для российского банка есть разница - переводить ли из России на французский счет Васи Пупкина непонятно для чего, или переводить на счет французского нотариуса под договор о покупке недвижимости..

Не забываете, российский банк теряет оборотные средства, переводя деньги за границу.
Уж лучше банк ещё покрутит эти денежки, прежде чем переводить быстренько.
Вот откуда одна из причин знаменитой проВерочки.
Но
Парка знает ещё и другую информацию о причинах.