Покупка жилья viager

[LyOlya]

а я через агенство и не собираюсь смотреть такие обьявления.....либо надо смотреть такие обявления с учетом frais d'agence inclus....

И как мне кажется, цены всегда указаны с учетом процента для агентства.

[blanca94]

libre это и означает войти или сдавать.....и так обявлений не мало вижу...

Я прекрасно знаю что это означает. Вы видимо не поняли о чем я. Viager в подавляющем большинстве случаев (по крайней мере я на своей памяти видела только один раз libre) продается с проживающей в ней бабулькой (дедулькой). И найти viager libre да еще и по более менее приемлемой цене это очень сложно. А в остальном я с вами согласна что если вдруг такое найдется то это может быть интересным так как можно в нем сразу жить (или сдавать). Но: ключевое слово все таки "если вдруг такое найдется" т.е. для начала попробуй найди

[blanca94]

а я через агенство и не собираюсь смотреть такие обьявления.....либо надо смотреть такие обявления с учетом frais d'agence inclus....

А как вы собираетесь искать если не через агентство? Методом поголовного опроса населения в отдельно взятом регионе? Будите объявления по почтовым ящикам ракидывать, мол не хотите ли вы мне продать ваше жилье в viager и сьехать из него тк меня интересует viager libre?

[kykyshka]

И как мне кажется, цены всегда указаны с учетом процента для агентства.

даже если квартира продаеться не как viager то в агенства всегда обьявления с ценой с учетом процента....так во всех агенствах...

[kykyshka]

Я прекрасно знаю что это означает. Вы видимо не поняли о чем я. Viager в подавляющем большинстве случаев (по крайней мере я на своей памяти видела только один раз libre) продается с проживающей в ней бабулькой (дедулькой). И найти viager libre да еще и по более менее приемлемой цене это очень сложно. А в остальном я с вами согласна что если вдруг такое найдется то это может быть интересным так как можно в нем сразу жить (или сдавать). Но: ключевое слово все таки "если вдруг такое найдется" т.е. для начала попробуй найди

чтобы жить с бабулькой или с дедулькой.......таких обьявлений я не видела.......если бабулька или дедулька живет и будет дальше жить то это называеться viager occupée.........и rente и расходы на нотариуса другие в этом случае......

[kykyshka]

А как вы собираетесь искать если не через агентство? Методом поголовного опроса населения в отдельно взятом регионе? Будите объявления по почтовым ящикам ракидывать, мол не хотите ли вы мне продать ваше жилье в viager и сьехать из него тк меня интересует viager libre?

я так не собираюсь делать......да есть агенства...но у всех агенствах разные проценты.....есть сайты где обьявления по продажам viager....

вот один из сайтов который смотрю http://www.costes-viager.com/

[blanca94]

чтобы жить с бабулькой или с дедулькой.......таких обьявлений я не видела.......если бабулька или дедулька живет и будет дальше жить то это называеться viager occupée.........и rente и расходы на нотариуса другие в этом случае......

Так никто вам с ними жить и не предлагает. Это они будут там жить а не вы. Вы же им будите платить а жить будите там где придется. Вот как раз этого то (viager occupe и предостаточно). А viager libre (по нормальной цене) это очень редкая находка

[smilyangel]

Недавно посмотрела фильм Le viager рекомендую, наводит на определенные мысли!!!

[dada]

если вы выбирайте libre что означает вы можете сдавать или жить

Когда несколько лет назад я искала виаже, то попадались варианты, когда бабуля в доме престарелых, но квартиру свою сдает и на это живет. То есть вы покупаете виаже, да еще со съемщиком, - что есть хуже , чем с бабулей. Вот этот мой пост говорил об этом : http://www.infrance.su/forum/showthr...30#post1325530

фильм Le viager рекомендую,

Это просто необходимый для самообразования фильм!

Хотя есть случаи, когда я голосую за виаже.

[эсфирь]

kykyshka, frais d'agence inclus....-10 процентов от стоимости продавца.

[эсфирь]

kykyshka, Квартира то с ценой от агенства ,но когда вы узнаете в чем разница этих стоимостей ,которая платиться из вашего кармана и уходит на ветер ,тогда может не так весело будет.
Я лично не знаю какая выгода будет от покупки такого жилья.
Если оно стоило в половину ,да нет же.
Все эти посредники агенства ,просто живут от ничего не делая получают деньги.
Почему очень мало продавцов продает квартиры без агенства ,я не знаю.
Агенства это большая переплата, в чем их суть ,ни в чем ,просто получить деньги легко и просто.

[Morra]

kykyshka, Квартира то с ценой от агенства ,но когда вы узнаете в чем разница этих стоимостей ,которая платиться из вашего кармана и уходит на ветер ,тогда может не так весело будет.
Я лично не знаю какая выгода будет от покупки такого жилья.
Если оно стоило в половину ,да нет же.
Все эти посредники агенства ,просто живут от ничего не делая получают деньги.
Почему очень мало продавцов продает квартиры без агенства ,я не знаю.
Агенства это большая переплата, в чем их суть ,ни в чем ,просто получить деньги легко и просто.

квартиры - такой же товар как и любой другой. Агенство как продавец берет маржу при продаже. Вы, когда идете в например Галери Лафайет и покупаете рубашку - вы же не ропщете, что переплатили 75% от фабричной цены и не называете Лафайет бездельниками? В недвижимости то же самое.

[Morra]

kykyshka, Квартира то с ценой от агенства ,но когда вы узнаете в чем разница этих стоимостей ,которая платиться из вашего кармана и уходит на ветер ,тогда может не так весело будет.
Я лично не знаю какая выгода будет от покупки такого жилья.
Если оно стоило в половину ,да нет же.

виаже может стоить в разы дешевле, если владелец умрет быстро, такова правда жизни.
Знаю семейную пару, которые купили роскошные аппартаменты в Ницце по методу виаже. Через 2 месяца продавец умер.
Вот такая печальная история

[эсфирь]

Morra, Покупка рубашки и квартиры дело различное.
По моему это различные категории.
Ох разница действительно есть ,когда покупаешь от через агенство и от продавца ,то ой-ой ,тут уже разница не в бровь а в глаз.

[Morra]

Morra, Покупка рубашки и квартиры дело различное.
По моему это различные категории.
Ох разница действительно есть ,когда покупаешь от через агенство и от продавца ,то ой-ой ,тут уже разница не в бровь а в глаз.

осталось только вам найти приличную квартиру в правильном месте и без агенства. Кто же спорит?
Также и например мебель лучше покупать на фабрике а не в магазинах
Нужно уметь это организавать и не все способны
Я предпочитаю хорошую квартиру через агенства, чем n'importe quoi напрямую

[El'ka]

Все эти посредники агенства ,просто живут от ничего не делая получают деньги.
Почему очень мало продавцов продает квартиры без агенства ,я не знаю.
Агенства это большая переплата, в чем их суть ,ни в чем ,просто получить деньги легко и просто.

Элементарно, представьте себя одинокой 80-летней, плоховидящей и плохослышащей, еле передвигающейся и не умеющей выкладывать фото в Интернет, мнительной и никому не верящей. Как Вы будете самостоятельно продавать свою квартиру?

С другой стороны, вы хотите купить у такой женщины... Бог в помощь, ибо она, видя вашу заинтересованность и боясь продешевить, начнет накручивать цену. Агентства же обычно заинтересованы продать быстрее и "приземляют" зарвавшихся продавцов.

[Parka]

Агентства же обычно заинтересованы продать быстрее и "приземляют" зарвавшихся продавцов.

Это сказано про профессиональные агентства.... На Лазурке (Имхо, думаю и в других местах нашей большой планеты) таких единицы
Поверьте мнению профи...

[Klervvie]

Смотрю вот вариант квартиры в 6м районе Парижа, недалеко от улицы Ренн: пара, ей 65, ему 77. Виажэ ЛИБР, 55 м2, османовский дом, 3 комнаты (оч по парижски, на 55 м2 сделать 3 комнаты) - букет 135 000 Е + рента 1 700 Е в месяц... Район - замечательный, дом - тоже... Да, забыла 30 000 нотариусу...
Может быть оч интересно туристам сдавать.
Вот такая математика, господа....

[Печкин]

55 метров для сдачи туристам многовато. В такой квартире лучше самим жить.
Ну и 30 000 это конечно не "нотариусу", а на налоги.
А так нормально, можно брать.
Хотя ей 65, до 85 она доживет легко. Т.е. 1700 х 240 = 408 тыс + 135 = 543 т.е. 10 тыс. кв метр. Вполне можно брать, нормальная цена.

[Pontsurlecie]

Прочитал, принял вышеописанное к сведению.
Вопрос из зала.
Знакомые отговаривают от viager-libre, мотивируя тем, что при определенных болезнях у продавца, он имеет право вернуться в своё жильё viager-libre .
И второй вопрос, из области чувств. Если продавец женится\выйдет замуж, седина в бороду, бес в ребро, является ли вновь прибывший наследником viager?

[olena_k]

Какие интересные вопросы. Послушаю тоже.

[Pontsurlecie]

Какие интересные вопросы. Послушаю тоже.

Присоединяйтесь, возможно кто-то раскроет военную тайну и спасет отца русской демократии. )))

[Ren]

Знакомые отговаривают от viager-libre, мотивируя тем, что при определенных болезнях у продавца, он имеет право вернуться в своё жильё viager-libre .

Из области фантастики. Откуда вернуться ?

Если продавец женится\выйдет замуж, седина в бороду, бес в ребро, является ли вновь прибывший наследником viager?

Нет. Контракт о продаже жилья был подписан до появления нового супруга и не может быть пересмотрен.

[Pontsurlecie]

Из области фантастики. Откуда вернуться ?


Нет. Контракт о продаже жилья был подписан до появления нового супруга и не может быть пересмотрен.

Merci. Ваши слова, да Богу в уши.

[Baila-baila]

Смотрю вот вариант квартиры в 6м районе Парижа, недалеко от улицы Ренн: пара, ей 65, ему 77. Виажэ ЛИБР, 55 м2, османовский дом, 3 комнаты (оч по парижски, на 55 м2 сделать 3 комнаты) - букет 135 000 Е + рента 1 700 Е в месяц... Район - замечательный, дом - тоже... Да, забыла 30 000 нотариусу...
Может быть оч интересно туристам сдавать.
Вот такая математика, господа....

Он может и недолго протянет, но она может и до ста дотянуть, легко. И, если припрет, вполне может туда вернуться, одна, без мужа, это все-таки ее жильё до смерти.
Вы готовы ждать свою квартиру 35 лет? Они слишком молоды для viager, особенно дама.

[Печкин]

Он может и недолго протянет, но она может и до ста дотянуть, легко. И, если припрет, вполне может туда вернуться, одна, без мужа, это все-таки ее жильё до смерти.
Вы готовы ждать свою квартиру 35 лет? Они слишком молоды для viager, особенно дама.

Так это виаже либр. В него вернуться никто не может. Да, вариант более чем интересный. Надо брать!
Даже есть дотянет до 100, это 1700х12х35=714000 + 135000 сейчас = 849 000. Через 35 лет она столько и будет стоить.

[Baila-baila]

Так это виаже либр. В него вернуться никто не может. Да, вариант более чем интересный. Надо брать!
Даже есть дотянет до 100, это 1700х12х35=714000 + 135000 сейчас = 849 000. Через 35 лет она столько и будет стоить.

А смысл столько вбухивать в rue de Renne?.. И кто будет оплачивать все это время траты на обслуживание здания? Старушка или новые владельцы? Потому что за это время тратиться точно придётся. Плюс к астрономической итоговой цене квартиры побочные расходы могут быть очень и очень приличными.
Имхо, это вполне в вашем стиле, Печкин, «живем здесь и сейчас, подайте мне дешевую квартиру в центре» , но на долгосрочную перспективу этот вариант имхо не такой уж и выгодный.

[Печкин]

Так а что rue de Rennes? Это 6й район, он фактически самый дорогой сейчас.

[Печкин]

Имхо, это вполне в вашем стиле, Печкин, «живем здесь и сейчас, подайте мне дешевую квартиру в центре» , но на долгосрочную перспективу этот вариант имхо не такой уж и выгодный.

Да, я поэтому и говорю, что вариант хороший. Жить надо здесь, сейчас, и в центре. А в долгосрочной перспективе мы все умрем и ТАМ квартиры нам не будут нужны...

[Baila-baila]

Да, я поэтому и говорю, что вариант хороший. Жить надо здесь, сейчас, и в центре. А в долгосрочной перспективе мы все умрем и ТАМ квартиры нам не будут нужны...

То есть перспектива содержать чужую старушку до упора и умереть раньше неё вас не пугает? уверяю вас, время идёт достаточно быстро, 20 лет - это не так уж и долго по времени, но бесконечно долго в переводе на деньги. И это минимум!
А если это ещё и не для себя, а для каких-то левых туристов, который загадят на раз-два помещение, а могут и поселиться там на веки вечные (если докажут, что живут там 48 часов), то на что людей толкаете?